不動産の役立つ知識の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『今は売り時か？』についてお話ししました。

今回は、『自宅売却時の注意ポイント』についてお話します。

注意ポイント

① 家の名義を確認する

② 不動産業者の選定

③ 売却活動時期

④ 売却理由別ポイントの確認

解説

① ➤本人名義への変更

家に限らず、不動産は名義人として登録されている方しか、

原則売却ができません。

家の名義人を本人に書き換えてから売却活動を開始しましょう

② ➤査定は複数社・売却依頼は1業者がおすすめ

査定には明確なルールがないため各社査定額が異なります。

3社以上に査定依頼をお勧めします。媒介を依頼する業者は

1社がおすすめです。

任された側の業者の『熱』の入れ方が全く異なります。
　　　

実際に、自宅売却経験者の方の半数以上が1社（専任）に

依頼するスタイルです。

③ ➤売り出し前・売り出し中・売り出し後の3つの分けて考える

売り出し前は、査定・業者選び・プラン選考で約1ケ月

売り出し中は、売却活動や内覧対応で3～6ケ月

売り出し後は、売買契約などで1ｹ月前後程度

④ ➤理由ごとに、注意事項が異なる

相続…相続登記がなされているかの確認が必要です。

取得費加算の特例を利用する場合は、3年10ケ月以内に

売却が必要です。



離婚…「財産分与」に関係してきます。細かな取り決めは

トラブル防止から、公正証書に残すことをお勧めします。

住み替え…資金計画が重要です。まずは売却を優先すると

資金的に余裕が出ます。

２重ローンで、家計を圧迫しないことが重要です。

現金化…買取業者へ依頼するか任意売却の方法がありますが、

家を早く現金化したいのであれば、買取がおすすめです。



今回のまとめ！

『ポイントを押さえて、
　　　　自分に合った売却方法を探す！』

次回は、名義の調べ方などについてお話をさせて頂きます。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

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前回は、『減築リフォーム』について、お話ししました。

今回は、最近よく質問のある『今は売り時か？』

についてお話します。

大切な財産である自宅を手放すときには、手放す家族と

同じだけの物語があります。

・家族が病気になり、お金が必要となった

　　　　　

・相続したが、誰も住まないので売る

　　　

・離婚の財産分与

　　　

・コロナで収入が減り、ローンが返せない






などなど・・・どんな事情であれ、自宅を売却することを

検討している方々から『今は売り時？』と聞かれた場合、

わたくしイトウは『YES』と答えます。

下記、表をご覧ください。


　　　　　　　　　　　数値は住宅地地価の前年度との変動率（％）

ここ十数年で、起こった日本経済を揺るがす大きな出来事

といえば、　　　

① リーマンショック

② 東日本大震災

③ コロナ

ですが、昨今騒がれている「コロナ」が、住宅売買に関して

与える影響は、ほかの2つと大きく異なり住宅売買に関して

言えば影響は少ないと判断できます。



下記表は、2019年と2021年の比較表です。


　　　　　　　　　　　　レインズマーケットデーターより

この表からも、お判りになると思いますが『自宅を現金化』

するのであれば、良いタイミングです。

未来の不動産売買市場を、予想することは難しく、一概には

言えませんが『中古住宅市場』が大きく落ち込むことはない

と思います。

今、自宅の売却をお考えなら、わたしたちセンチュリー21

ピースまで、ご相談ください。


今回のまとめ！

『不動産市場が活発な今は、売り時！』

次回も引き続き、今後自宅をどうするか？のお話をさせて

頂きます。

お楽しみに！

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前回は、『自宅売却後の高齢者の住み替え』について、お話し

しました。

今回は、住み替えではなくて、自宅を一回り小さくする

『減築リフォーム』についてお話します。

新築…何もなかったところに新しく住居を建てる

改築…今建っている住宅の一部、または全部を建て直す

増築…今建っている住宅の「床面積が増える」

ここまでは皆さんもイメージできると思います。

では『減築』は、ご存じですか？

『減築』について調べてみましょう！

　　　　　　　　　　　

減築…使用しない部屋を撤去したりする「床面積が減る」





つまり、お子さんたちが巣立って、広くなりすぎて使い勝手

が悪くなった今までの自宅を、小さく作り直すという事です。

多くは、高齢ご夫婦2人用に作り直すことが多いです。


住み替えとの比較

【メリット】

・今まで住んできた地域で、引き続き生活するため近隣トラブル

も起こりにくい。

・新しく作り直すことで、最新設備を導入出来、時代に合った

生活を堪能できる。

・建物が小さくなることで、電気代節約や固定資産税削減に

もつながります。

【デメリット】

・建て直しなどと比べるとコストが割高になる。

・床面積が変わる（減る）ため登記申請が必要になる。

・工事期間中の仮住まいなどの手間が発生する。







いかがですか？減築される方々のほとんどの理由のが、

家族が減り、使わない部屋の撤去が目的だと思います。

夫婦2人きりになったというような場合は、 多少予算が

必要となったとしても、バリアフリーにしたり、トイレや

風呂場はゆったりと大きくするということも 念頭に入れて

おいた方が良いでしょう。



今回のまとめ！

『減築という選択もあります！』

次回も引き続き、今後自宅をどうするか？のお話をさせて

頂きます。

お楽しみに！

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前回は、使わない住宅の『売却VS賃貸』のお話をさせて

頂きました。

今回は、『自宅売却　高齢者の住み替え』について、

お話していきます。




一般的に、家族構成の変化や資産整理、金銭的な問題などで

自宅を売却した場合、売却した不動産は引き渡され、

新しい住居へ引っ越しをします。

家族構成の変化が理由であれば、一回り小さなマンション

などに引っ越しされる方が多いでしょう。

この場合、多くの場合は60代の高齢者の方々です。

この高齢者の住み替えには、3つのポイントがあります。

① どこに住むか？

駅近の一回り小さなマンションなどが便利です。

シニア向けの分譲マンションも良いでしょう。しかし、

相続の際には、子供世代が住むことが出来ず売却も難航する

場合が多いので注意です。

② 資金

売却資金を投じて、新しい住居へ充てる場合が多いです。

なかには、退職金や預金を投じて、新しい生活を始める

方もいます。しかし、安易にすべてのお金をつぎ込むことは

絶対にダメです。




年金2000万円問題でも、話題になりましたが、

「年金不足額6万円×12ヶ月×25年分＝1,800万円」

というように、具体的なその後の生活に必要な資金計画を

立てることが大切です。

③ 成功のコツ

・住み替えの大きな目的は、残りの人生を快適に過ごす事！

新しい住居を選ぶ際には、

『安心・安全・快適・便利』であるべきです。

・その後の資産価値を考える！



駅近物件、人気住宅地であれば資産価値が高いところへ

住み替えることは、自自便の為だけでなく相続対策にもなる

ため、残された家族にとっても良い事です。

今回のまとめ！

『住み替えをするならば、人気の住宅地へ！
　　　相続対策にもなる！』

次回も引き続き、「今後、自宅をどうするか？」のお話を

させて頂きます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、お客さまに喜んでいただけるように『子供遊び場

ウッドデッキコーナー』を作ったお話をさせて頂きました。





今回は、少しかためのお話をさせて頂きます。

『自宅は売った方がいいのか？貸した方がいいのか？』

について、お話していきます。



このテーマは、『持ち家VS賃貸』と同じくらい、

結論が出にくいというか、人それぞれです。

はい、もう結論が出てしまいました・・・





「好みのタイプは？」という質問に対して出る答えは、

一重派VS二重派

ロングヘアーVSショートヘアー　　

ゴリマッチョ系VS細マッチョ系　　

しょう油顔VSソース顔 などなど…

それぞれの考え方で、答えは変わってきます。

今、『自宅』という不動産の処分で、売ろうか？貸そうか？

お悩みであれば、優先順位をつけてください。

①お金で必要であれば、すぐに必要か？定期的に欲しいのか？

②空き家対策であれば、思い入れがあるのか？ないのか？

③その「不動産」が必要か？不要か？

など、それぞれの優先順位に対して、どうしたいのかを

1つ１つ書き出してみてください。

自然と、その人にとっての正解が見えてくると思います。


例えば、3000万の価値のある自宅を売れば、すぐに3000万

が手に入ります。※わかりやすくするために諸費用など一切無視します。

このお金を10年間銀行に預けてもわずかな収益です。

※0.02％として30万円くらいでしょうか？

この自宅を家賃￥8万/月額で貸し出した時、税金や保険などを

考えても、はるかに大きな収益を手にします。

※手残り400万円くらいでしょうか？

では、『売却より賃貸が得か？』・・・

いえいえ、違います。

先ほどもお話したとおり、不動産を手放すタイミングや、

条件は皆さんそれぞれです。

ですから、何が正解という事はありません。

まさに『持ち家VS賃貸』と同じく『売却VS賃貸』です。



不動産に関する正しい答えはありません。

不動産オーナーにとって、正しいと思える答えがあるか？

という事です。

わたしたちセンチュリー21ピースは、その時その時の一番

良いご提案をさせて頂きます。是非ご相談ください。

今回のまとめ！

『不動産売却に正解はない！今の現状に合った
　　最適な対応方法を考えよう！』

次回も引き続き、不動産売却関係のお話をさせて頂きます。

お楽しみに！

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前回は、相続問題が発生する原因として、考え方の違いがある

という事で、『親子間の考え方のズレを知る！』というお話を

しました。

相続関連の堅苦しい話が続きましたので、少し休憩の意味も

込めて、今回は住宅のお手入れのヒントになるお話をします。



梅雨や台風、秋雨の様な長雨のあとに、気になるのが

北壁や西壁の『カビ・コケ』です。



このカビやコケを、ほったらかしの住宅とこまめに手入れ

している住宅では、見た目が全く異なります。

高圧洗浄機でブワーッと洗い流せば、きれいになります。



高圧洗浄機をお持ちでない方は、台所の食器洗剤で洗っても

良いでしょう。

お勧めは、キッチンハイターです。主成分の次亜塩素酸が

きれいにしてくれます。　　

ここで忘れないようにしてほしいのは、『予防対策』です。

ご存じの通り、カビやコケが発生する場所は、

① 日が当たらない

② 風通しが悪い

③ 凸凹ザラザラしている

という条件が重なるところです。このような環境を改善する

ことは物理的に不可能だと思います。（隣のお家を壊しちゃうとか？）

そこで、おススメなのが『オスバンS』です。

これは、消毒・殺菌に用いられる塩化ベンザルコニウムという

ものですが、カビやコケの発生を長期間予防してくれます！

安くて、入手しやすく、洗った後に散布するだけの手軽さ！

是非、長雨のあとの壁面洗浄のあとに、予防対策として使って

みてください。

壁面だけでなく、ブロック塀や駐車場のコンクリート面にも

効果がありますので、是非お試しください。



キッチンハイターとオスバンSで、大切な自宅をいつまでも

きれいに保ちましょう！

　　　　　

今回のまとめ！

『汚れたら、洗う！洗ったら、予防する！』

次回は、事務所に『KID`Sコーナーベランダ』のDIY紹介です。

お楽しみに！

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前回は、相続対策の間違いとして『生前協議で、争族を防げ！』

というお話をしました。

今回は、『親の立場、子の立場』と題して、考え方の違いに

ついてお話をしたいと思います。

『相続』が『争族』になってしまう人方々は非常に多いです。

「えっ？お金持ちだけでしょ？」・・・

そんな風に思っている方は多いと思います。

昔は、確かに一般の家庭でもめることは少なかったと思います。

『長男主義』という考え方があったからかもしれません。

しかし、情報あふれる現代では、ほかの兄弟姉妹も相続に

関する知識を得てしまい、『もらえる権利』を主張することが

多くなりました。

1000万円以下での裁判沙汰が約30％を占めるほどです。



その様な『揉めやすい』状況だからこそ知っておいてほしい

のが、親と子の思いの違いです。

親という立場で考える事、子という立場で考える事が違うのは

当たり前です。

親の考え・・・みんな仲良く

子の考え・・・面倒見た分は余分に欲しい。最低でも平等に

もうすでに、ズレてますよね？

親から見れば、みなかわいい子供たちですが、子の立場から

すれば、

・介護の世話をしたのはだれか？

・大学まで行かせてもらった兄はずるい

・結婚資金を出してもらった妹はずるい

などなど、自分たちの都合の良い事ばかりを主張します。

実際、相続に関して言えば『介護した人は損』だと言われます。

親への寄与分が評価されづらいからです。（制度は出来ましたが…）



※実際には、なかなか使いづらい制度のようです・・・

そうすると、介護してきた立場から言えば、『損』した

気持ちになります。


介護してもらった親の立場からすれば、介護してくれた子供に

少しでも多く残してあげたいと思うでしょう！その対象が、

お嫁さんかもしれません。



それを、法定相続分で一律に分けるとなると、やはり揉め

ますよね？

だからこそ、生前協議や遺言書の作成などをきちんと行って

おくべきなのです。

心の中にある思い（本音）は言わなければ伝わりません。

「あの時は～」「この時は~」と不毛な争いをする前に、

親の立場での本音、子の立場での本音を皆で話し合って

おきましょう！

今回のまとめ！

『相続はモメる。だからこそ、話し合いで家族の本音を共有しよう！』

次回は、長雨の後の清掃ポイントについてお話します。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、「相続対策のよくある3つの間違い」として、その②

『法定相続分は絶対もらえる権利ではない！』というお話を

しました。

今回は、その③として、『生前協議はタブー？』について

お話をしたいと思います。


一般的に、相続に関しての話し合いは、被相続人が亡くなった

後に、相続に関して話し合いがされることが多いです。

もし、この話し合いを被相続人が生きているときに、

家族全員ときちんと話し合いが出来たらどうでしょう？




① 残す側の想い

② 受け取る側の感謝

③ 家族のつながりの再認識

が出来るのではないでしょうか？





勘違い③　生前協議はタブーではない！

相続で、モメたくないと願う子供は少なくありません。

親が健在なうちに、きちんと財産分与を決めてほしいと

願う方が当然だと思います。

しかし、現状はどうでしょうか？

親が健在なときに遺産相続の話をすると、

・「縁起でもない！」と激怒

・「もう、遺産をあてにするのか？」と呆れられる

・「まだ生きてる」と拒否

などなど、どうもタブー視されていることが実情です。

本当にそうでしょうか？

生きているうちから来る日の準備をしておくことが、残された

家族が不幸にならないために必要な事だと思います。

生きているうちから、その後について準備をするという意味

では、生命保険も同じです。

多くの方は『生命保険に入るのは当たり前』と思っているはず

なのに、なぜ『相続生前協議』はダメなんでしょう？

家族間で、『生前協議』を行う事で、残す側・受け取る側が

満足できるものになります。

今回のまとめ！

『相続を争族にしたくなければ、
　　　　　　　　生前協議をすべし！』



次回は、相続の「親の立場・子の立場」についてお話します。

お楽しみに！

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前回は、「相続に関してよくある3つの勘違い」と題して、

その①『相続税対策と相続対策は違う』というお話をしました。

今回は、よくある間違いその②として『法定相続分は絶対！』

についてお話をしたいと思います。

相続人になった場合、相続する割合が法律上決まっています。

これを法定相続分といいます。

この法定相続分を『自分がもらえる絶対的権利』と勘違いして

いる人がいます。




ご存じの通り、相続には大きく3つのパターンがあります。

① 遺言書による相続

② 分割協議による相続

③ 法定相続

つまり、相続できる権利である法定相続分とは、

『絶対にもらえる権利』ではなく、遺言書による相続や

分割協議相続が使われなかった時に利用できる相続方法

なんです。



勘違い②　法定相続分は絶対ではない！

法定相続分が保証されていると思い込んでいる人は多いです。

法定相続分が絶対にもらえると思い込んでしまうと、

「自分はこれだけもらえる！」という前提になってしまいます。

しかし、遺言書などがあり、想像していた取り分と違ったり

すると『争族』になってしまいます。

逆に最初から無いものと思っていれば、もめごとも起こり

ません。

絶対的にもらえる権利は、法定相続分ではなく「遺留分」で

あることを今一度、知っておく必要があるでしょう！

☑法定相続分はあくまで目安

☑遺留分は絶対的権利

この違いを知っておけば、『争族』となっても、落としどころ

が見つかるかもしれません。





『法定相続分』と『遺留分』についての詳しいことは、

検索して頂ければ、詳細な情報が出てきますので、参考に

してみてください。

今回のまとめ！

『法定相続分は絶対もらえる権利ではない！
　　　あくまで目安！』

次回は、間違い③とて、生前協議についてお話します。



お楽しみに！

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前回は、相続事例として『有効利用』と題して、次世代への

先送り対策ではいけません！というお話をしました。

今回からは、『相続対策』についてお話をしたいと思います。

ここ数回、相続した後の『負動産』について話をしてきました。

ここからは、相続する前の対策について少しお話していこうと

思います。

『相続対策はお金を守る力』であると考えます。

相続対策にはいくつもの手法があります。

相続に関する細かいテクニックを伝授するセミナーも数多く

開催されています。しかし、テクニックばかり覚えても、

『相続』の本質を理解していない方も多いと感じます。

今回は、『相続のよくある3つ勘違い』と題して、少し

お話します。



勘違い①　相続対策はお金持ちがする！

相続税対策は、お金持ちがするものかもしれませんが、

相続対策は全ての方が対策すべきです。




生命保険文化センターの調査では、相続税を支払う世帯は

全体の8.5％だと言われています。

残りの90％以上の世帯は『相続税対策』は無関係かもしれま

せんが、『相続対策』は必要です。

残された自宅や土地、現金は少なくても大事な資産であること

には変わりありません。

その残された大事な資産を巡って、家族間や親族間で争いが

起きてしまう『争族』を防がなくてはいけません。



良い相続とは

・相続税をタダにする相続ではない

・1円でも多くもらう相続ではない

・家族・親族の絆が強くなる（故人への感謝）

このような相続であるべきです。

今回のまとめ！

『来る日に向かって、すべての人が
　　　　　　　　　相続対策すべき！』

次回は、間違い②として法定相続分のお話しをします。

お楽しみに！

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