不動産の役立つ知識の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『ヒートショック②』として、短時間での温度差が

死に至るというお話をしました。

今回は、『浴室暖房機』のお話ししていきます。

前回までの2回にわたり、『ヒートショック死』についてお話し

してきました。



そして、脱衣所も、浴室も事前に温めておくと良いという事を

皆さんもご理解いただけたと思います。

ここで、いよいよ暖房機器としての紹介です。

下記のような暖房機器を取り付けることで、ヒートショック

事故を防ぐことが出来ます。

　

また、浴室暖房機を新しく設置する、または取り替えること

などをご検討であれば、『ヒートポンプ型』をお勧めします。

これは、抜群に省エネです。

浴室暖房も、脱衣所暖房も、本来は、ほかの部屋と温度差が

ないように常に暖かいことが理想です。

しかし、家族がいつも集まるリビングや子供部屋などは暖房

していても、トイレ、廊下、脱衣所、浴室など人がいない場所

まで、常に温めようとすると電気代も馬鹿になりません。



そこで、お勧めなのが、人感センサー付きの暖房機器です。

人が近づいたときにだけONするタイプです。

　

ハイパワー速暖タイプをお勧めします。

人がいる時しか作動しないため、ハイパワーでも電気代を

抑えることが可能です。

今回のまとめ！

『人感センサー付き暖房器具は便利！』

次回も、暖房機器についてお話ししていきます。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
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　　スタッフ一同、心よりお待しております。

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前回は、『ヒートショック』について、お話ししました。

今回も、『ヒートショック②』として、お話ししていきます。

急激な温度差が、急激な血圧の変化を生み、心臓への負担が

大きくなって死に至る『ヒートショック』・・・

この事故が起こる確率が高いのが、なんと入浴に関わる場所

なんです。




① 暖かい場所からお風呂場へ向かう

② 冷え切った空間である脱衣所で服を脱ぎ、さらに冷える

③ 一般的には、脱衣所よりさらに冷え切っている

④ お湯につかった瞬間に、一気に体温が上昇する

このように、入浴時の場所は短時間に一気に気温が変化する

という『魔の空間』です。

この、温度差をなくすことが『ヒートショック死』を防ぐ

ことになります。

そこで、役立つのが

・脱衣所暖房機　　　

・浴室暖房機　　　　

などです。

これらの、暖房器具を設置することで『ヒートショック死』を

防げるとしたら、とても効果の大きな投資だと思います。

交通事故死の4倍の入浴中事故発生があることをお忘れなく！

今回のまとめ！

『温度差をなくしてヒートショック死を防げ！』

次回も、暖房機器についてお話ししていきます。

お楽しみに！

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前回は、築古借家群ピース村のさらなる収益化を目指す

『コンテナ事務所の給排水工事』の紹介をさせて頂きました。

今回は、『ヒートショック』についてお話ししていきます。

ちょっと前まで、『暑い、暑い、』と言っていたのがウソな

くらい、寒く冷え込んできました。

皆さんのお家でも、暖房機器が活躍する頃だと思います。

また、新しく設備を購入される方も多いでしょう！

お部屋を暖かくする際に、是非検討してほしいのが浴室暖房

です。

『ヒートショック』をご存じでしょうか？

脱衣所やお風呂での急激な温度差に

よる心臓への負担で、死に至る現象です。

入浴中での死亡事故は、下のグラフの通り冬場に集中して

います。



そして恐ろしい事に、交通事故死の約4倍の発生件数なのです。

　

シルバー世代には、まさに死活問題です。

今回のまとめ！

『寒暖の差が死を招く！』

次回も、ヒートショックについてお話ししていきます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『相続税対策⑤』として、不動産に関しては、

相続の方がお得かも？というお話をさせて頂きました。

今回は、『相続税対策⑥』として、不動産の贈与VS相続を

まとめていきます。



不動産など資産をお持ちの方は、様々な相続対策を行います。

その相続対策の中で、悩みのタネが『相続税対策』です。

そして、多くの方々が利用してきた年間110万円ずつ資産を

移していく「暦年贈与」をはじめとする、贈与に関しての

税制度が大きく変わろうとしています。

・贈与の方が得なのに・・・

・相続税は高い・・・

このように、思われている方も多いでしょう。

しかし、不動産相続に関して言えば、一般の方が相続される

資産範囲であれば、相続税は、かなり優遇されている制度だと

思います。

多くの方が思っているほど、相続税は『鬼の制度』では、

ありません。

しかし、知識の有無で支払う額は変わってくるでしょう！

少しでも、節税をしたいのであれば、やはり勉強と話し合いは

大切です。



そして、最も大事な事は、家族みんなが元気なときに

『笑顔で、相続の話をする』という事です。

亡くなってからでは、最善の対応は難しいでしょう！

今回のまとめ！

『支払う税金の金額よりも、普段から気軽に相続の話をすることの方が大事！』

次回は、施工現場からの報告をしていきます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『相続税対策④』として、不動産の贈与VS相続に

ついてお話ししました。

今回も、『相続税対策⑤』として、前回に続いて不動産の

贈与VS相続②としてお話をしていきます。

『小規模宅地などの評価減の特例』など、相続時にしか使え

ない特例があるという事で、不動産に関しては『相続』

の方がお得かもしれませんというお話をしました。

続いて、理由その②として、贈与VS相続のコストを比較して

いきます。

贈与にしろ、相続にしろ、不動産の名義が変わる際に様々な

お金が必要となります。

① 不動産取得税

② 登録免許税

などです。この2つをもの凄く大雑把に比較していきます。

下図をご覧ください。

・贈与の場合



・相続の場合



贈与の場合、約100万円

相続の場合、約8万円

です。大きな差が生まれます。

また、複数年度に分けて贈与手続きを行う場合、司法書士費用

も馬鹿になりません。

ほかにも、『3年内加算』と呼ばれる、3年以内に贈与者が

亡くなってしまった場合に、その生前贈与はなかったものと

みなされ、相続財産に加算され相続税の課税対象となる事を

考えると、イトウ的には、やはり『相続』の方がお得な感じ

がします。

今回のまとめ！

『贈与VS相続…　不動産に関しては相続の方がお得かも！』

次回も、贈与VS相続についてお話ししていきます。

お楽しみに！

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前回は、『相続税対策③』として、結局何も得をしなかった

失敗例をお話をしました。

今回は、『相続税対策④』として、不動産に関しては贈与と

相続ではどちらがお得か考えていきます。

よく『出来る限り生前贈与で名義を変えておく』といわれる

方がいます。

これは、相続時に多くの税金を支払うのを防ぐためだとも

言います。

本当にそうでしょうか？

不動産に関して贈与が得か？相続が得か？

考え方にもよりますが、不動産に関しては『相続』の方が

お得かもしれません。

理由：

① 相続時にしか使えない特例

② 不動産贈与はコストが高い

そのなかでも、『小規模宅地などの評価減の特例』などは、

とてもお得な制度です。

例として、下記をご覧ください。




亡くなった方が使っていた自宅などを、配偶者や親族が相続

する場合に、評価が80％OFFになるという制度です。

簡単に言えばですが・・・

そのほか、『配偶者居住権』など、相続時にしか使えない

権利があります。

これらの事を考えると、贈与VS相続に関する考え方が変わって

くると思います。

今回のまとめ！

『相続時にしか使えない制度があります！』

次回も、贈与VS相続についてお話ししていきます。

お楽しみに！

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前回は、『相続税対策②』として、様々な対策にはタイミング

が重要というお話をしました。

今回は、『相続税対策③』として、失敗例も見ていきましょう。

前回お話しした『おしどり贈与』は婚姻期間が20年以上など、

適用条件があっていることで、住宅取得のための金銭や自宅を

2000万円まで非課税で贈与できる制度です。



これにはメリットもデメリットもあります。

メリット

① 自宅評価額のうち2000万円まで非課税

② 遺産分割や相続対策、遺産分割時の対策になる

③ 将来売却するときの税金が安い

デメリット

① 相続時と比べ登録免許税が高く、不動産取得税がかかる

この『2000万円まで非課税』という言葉につられて、

おしどり贈与を利用する人も多いでしょう。

しかし、そもそも夫婦間相続であれば、最低でも1億6000万円

まで相続税を課税しない、配偶者の税額軽減という制度が

あります。



おしどり贈与をするために、高額の費用を使って名義変更

しても、奥様が先に旅立つこともあります。

そうなってしまっては、また、名義変更しなければなりません。

つまり、効果が薄いうえに、タイミングを間違えれば、出費が

かさむだけになってしまいます。

これでは、相続対策としては失敗です。

しかし、節税対策効果よりも、『安心感』という点では、

大きな効果は得られると思います。

今回のまとめ！

『制度の中身をきちんと理解して、目的を明確にして対策を行うべし！』

次回も、様々な贈与についてお話ししていきます。

お楽しみに！

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前回は、『相続税対策』として、生前贈与が廃止されるという

お話をしました。

今回は、『相続税対策②』として、対策についてお話しをして

いきます。

一般的に『資産』と言えば、

・預貯金

・不動産

・株式

・保険 などがあります。

これらの『資産』を相続する際に、税金が必要となってきます。

前回も少し触れましたが、年間110万円ずつ生前贈与して

節税対策している方も多いでしょう。

また、ひと昔前に流行った節税対策として教育資金贈与という

ものもありました。

世の中には、贈与と呼ばれる制度が多くあります。

・住宅資金贈与

・結婚子育て資金贈与



・教育資金贈与

・相続時精算課税

・おしどり贈与（配偶者控除）



・暦年贈与

などなど・・・

『税金が免除される』『税金を払うくらいなら！』とこれらの

制度を慌てて活用する方がいます。

正直言って間違いです。

これらの制度は、使うタイミングが合わなければ、結局、

損をしてしまいます。



それぞれの制度には、最適なタイミングがあります。

無理して制度を活用すべきではありません。

今回のまとめ！

『最適な贈与には、タイミングが重要！』

次回は、おしどり贈与の失敗例を見ていきましょう！

お楽しみに！

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前回は、『引っ越しのスケジュール』というお話をしました。

今回は、『相続税対策』についてお話しをしていきます。

不動産のような資産をお持ちの方などは、「相続対策」を

考えていると思います。

相続対策の中には、『相続税対策』が含まれます。



この『相続税』に関する制度が大きく変わろうとしています。

相続税対策と言えば、

・暦年贈与（年間110万の財産を移す）

・住宅資金贈与

・生命保険金を一時所得として受け取る

・養子縁組で法定相続人を増やす

などがあります。



その中でも、生前贈与として年間110万までの財産を子供たち

へ移していく手法は一般的だと思います。

しかし、今後はこの生前贈与対策が使えなくなるようです。

簡単に言ってしまえば、『贈与』を廃止して、すべて『相続』

とみなすとして、相続税の対象となるようです。

表向きは、優遇措置の廃止で格差の是正としていますが、

「出来るだけ多くの人たちから税金を払ってもらう」という

事でしょう！　　　

不動産資産を持っている人たちからすれば、相続税対策の一つ

であった生前贈与制度の廃止で、新たに対応を考えていく必要

があります。

今回のまとめ！

『生前贈与廃止を知っていますか？』

次回も、引き続き相続税対策についいて、お話ししていきます。

お楽しみに！

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前回は、『マンションの共用部④』として、共用部の清掃

状態が目安になるというお話をしました。

今回は、『引っ越しスケジュール』についてお話しをして

いきます。 不動産を売却したら、次の場所へ移ります。

その際に、引っ越しが必要となりますよね。



この引っ越しの手配のタイミングは重要です。

・引っ越しのスケジュール

1ケ月前までに



繁忙期の場合、引越業者の予約が取れないケースが多いです。

また、引っ越しの時期によって金額が変わってきます。

早目に押さえておきましょう。 また、お子さんがいる場合には

学校の転校手続きも必要です

2週間前までに

電話の解約手続きをしておきます。電話本体の撤去は直前で

良いでしょう。

1週間前までに



市区町村役場で、住民異動届を提出します。

印鑑や本人確認書類持参を忘れないように！

続いて、電気・水道・ガス会社へ、転居の連絡を入れます。

　　　

また、新聞購読の場合も合わせて転居連絡をしておく必要が

あります。郵便局にも転居届の提出をします。（転送手続き）

当日

当日までの分を、清算します。後日清算のはがきなどが来る

場合がありますので、郵便局への転居届は確実に行っておいて

ください。



今回のまとめ！

『引っ越しの手配は、お早めに！』

次回も、役立つ情報を発信していきます。

お楽しみに！

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