2021年09月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『火災保険リフォーム詐欺』について、お話しを

しました。　　　


今回は、『防犯カメラの遠隔監視』についてお話します。

防犯カメラを自宅に取り付けたり、会社事務所に取り付ける

ことが増えてきました。

そして、ほとんどの場合、離れた場所でもスマホなどで

確認が出来ます。

これは、事務所内や自宅内のネット環境を上手に利用して、

遠隔で監視できる仕組みです。

今回は、山奥の建設資材置き場に『盗難防止』のカメラを

設置した建設会社さんのお話です。

建設現場で使う『重機』　　　

最近、この『重機』の盗難が多いのです。

そこで、カメラを取り付けたい！との依頼を請けました。

土場と呼ばれる、その資材置き場は、木々に囲まれた

自然豊かな場所です。



そこで、山奥の防犯カメラ映像をモバイルルーターを用いて、

ネットにつないで遠隔で確認するというシステムにしました。

今回は、通常の防犯カメラシステムにI-O DATAのハイブリッド

LTEルーターを組み合わせて、防犯システムを完成させました。





自宅や事務所のようにネット環境が整った場所では、簡単に

ネットが利用できますが、ネット環境のないところでは、

ネット環境を整備するところから始めなければならないので、

色々と大変です。



先日、センチュリー21ピースとして山林を買い取りました。

現在、有効利用計画真っ只中ですが、今回導入した遠隔監視

システムも導入しなければいけないでしょう！

ただ、山奥すぎて心配です・・・

今回のまとめ！

『ネット環境のない場所でも、
　　　　ネット環境を作れます。！』

次回は、現場からの発信として、3年点検に伺った時のお話しを

させて頂きます。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
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　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』


センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『火災保険の活用のポイント』として、事故発生後

すぐに写真を撮っておくことが、スムーズに申請できる重要な

要素であることをお話しをしました。

今回は、『火災保険リフォーム詐欺』についてお話します。

先回のお話しでも、「火災保険」を上手に活用することで、

台風などで被害にあった部分を修理出来るお話をしました。

しかし、最近では「火災保険を使ったリフォーム」として、

詐欺まがいの事を平然と行う業者がいるようです。

これらの業者は、屋根関係の修理に関しての詐欺行為が多い

のも特徴です。　　　　

なかには「￥0リフォーム」を約束している業者もいるようです。

保険での修理は、あくまでも原状回復が目的です。

リフォームの様な価値を上げることを目的としていません。

お客様に対して、

・難しい手続きの代行

・修理代無料

・悪いところ全てを直す　などなど・・・

良い事ばかりを言って契約を急がせる業者は、要注意です。

■申請代行

➤違法ではないですが、保険契約違反になる場合が多いです。

■￥0修理

➤保険査定をするのは、鑑定人です。

代行業者が、保険金の決定が出来るわけありません。

■ほかも直す

➤言うまでもなく、詐欺行為の疑いが高いです。



実際には『良い業者』も多くいます。

しかし、あまりにもうまい話には注意が必要です。

もう一つ！これらの行為は、知らないうちに申請者自身も

詐欺行為に加担してしまうパターンが多い事も特徴です。

ご注意ください。

今回のまとめ！

『火災保険申請について勉強して、
　　　　　　　　わが身を守ろう！』

次回は、防犯カメラの遠隔監視についてお話します。

お楽しみに！

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前回は『火災保険の活用のすすめ』としてお話しをしました。

今回は、『火災保険の活用のポイント』についてお話します。

先回のお話で、「自腹で修理？保険使えるよ！」

というお話をさせて頂きました。

火災保険は、火災の時しか使えない保険ではありません。

もう一度言わせていただきます！

『火災保険は家災保険』です。

お住いの家（住宅）で、災い（被害）があれば対応可能な
保険です。　　

つまり、台風の時の屋根修理や、落雷時のエアコン破壊などは

火災保険で、補償していただける可能性が高いです。

台風や落雷の後には、必ず、自宅周辺の確認をしてください。

そして、被害箇所があれば、加入の保険会社へすぐに連絡して

ください。



この連絡のタイミングは重要です！

被害にあった直後であればあるほど、良いと思います。

なぜならば、保険申請に必要な写真の信ぴょう性が高いから

です。　　※申請はおそくても3年以内が望ましい

まずは、可能な限り、写真を撮影しておいてください。

雨漏りなどは、動画で撮っておくことも、お勧めです。

また、どの様な状況かをメモなどに控えておくことも重要です。




　　

最近は、「火災保険のサポート」と銘打って、詐欺まがいの

事をやっている業者がいますので、十分に注意は必要です。

『火災保険を使って、無料で全部直しませんか？』と

近寄ってくる業者は要注意です！

なぜなら、保険が適用されるのは被災部分だけです！

例えば、台風で屋根の一部に被害にあった事をきっかけに、

「保険サポート業者」で、屋根全部を直した方の例として、

■業者➤オーナー　　屋根工事全体で300万円請求

■保険会社査定/認定➤オーナーへ支払い　50万円

■オーナー　　　　　　差額250万円が自腹・・・

このような話が、とても多くなってきています。

つまり、いくら保険を使っても、すべての工事費が無料に

なるのではなく、当たり前ですが被災した部分のみ補填され、

残りの部分は仕方なく業者へ支払うか、詐欺行為へ加担した

事実しか残りません。ご注意あれ！


※住宅修理やリフォームトラブルに関する注意喚起チラシ

今回のまとめ！

『正々堂々と保険請求しよう！』
 
次回も、火災保険リフォーム詐欺についてお話します。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『自治会防犯カメラ』として、近隣住民から承諾を

得ておくことの必要性について、お話しをしました。

今回は、『火災保険』についてお話します。

今年も、台風や大雨で被害を受けている方々が見えます。

「もし、自分が災害を受けたら？」

「もし、台風で自宅の瓦が飛んでしまったら？」など、

いざ！というときの為に、所有している自宅のために、

多くの方が『火災保険』に加入していると思います。

しかし、その保険を活用する人はとても少ないです。

　　　　

多くの方は、住宅修理の際に保険活用のアドバイスをすると

「火災の時の保険でしょ？」といわれます。

そのつど、わたくしイトウはこのように説明します！

『火災保険は、家災保険ですよ！』と！

台風や落雷などで、大切な住宅に被害があったときには、

「火災保険」が使える場合が多いのです。



とはいえ、テレビニュースになるような大きな災害では、

保険を使うでしょう！

ただ、普通に被害を受けた時などは、ほとんどの方は自腹で

補修していると思います。

・台風で、ガラスが割れた

・台風で、網戸が飛んで変形した

・落雷で、エアコンが壊れた・・・

小さな災害だから、保険は無理と思っていませんか？

こんな小さな修理に保険を使うと、保険料がバカ高くなる！

と思っていませんか？　　　



火災保険の活用条件は大災害だけではありません。

火災保険を使って自動車保険のように値段は上がりません。

大切な財産である自宅を、いつも万全の状態にしておく

ためにも、保険を上手に活用してください。

『お金がかかるから・・・』という事で、必要な修繕を

していない方々をよく見かけます。

その考え方、大間違いです。

被害を受けても、必要な修繕をきちんとしている住宅は、

不動産売却の際に、とても有利です。

　　　　

大切な不動産の資産価値を保つためにも、『いざ売却！』という

時の高額査定のためにも、必要な修繕はきちんと行いましょう。

そして、被災の為のその修理は可能な範囲で、火災保険を

上手に活用しましょう！

今回のまとめ！

『火災保険は御守りじゃない！
　　　　　　　　どんどん活用すべき！』

次回は、保険活用の実例を紹介します。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『役所は使える』として、土地についての情報を

知りたいときには、役所で調べると良いというお話をしました。

今回は、先日引き渡しをした『自治会防犯カメラ』について

お話します。

一般のご家庭でも、防犯カメラを設置することが多くなって

きました。

また、最近では『地域防犯』として、自治会や町内会が

運用する防犯カメラ設置工事も増えてきました。

　　　

一般家庭では、自宅へ入ってくる他人を監視する目的が多い

ですが、自治会や町内会が設置する防犯カメラは、

『地域防犯』が目的です。

つまり、その「住宅エリアを防犯」することが目的です。

ここで注意していただきたいのは、撮影範囲が広くなるため

周辺の住居の映像も撮影エリアに入ってしまいます。

ほとんどの住民は、防犯効果が向上することで、非常に協力的

であること多いですが、中には「個人のプライバシー」を強調

して、自宅や個人を撮影範囲から除外することを望む方も見え

ます。一方的に「圧倒的多数意見が強い」として、強引に

設置を勧めていくと、近隣トラブルにつながっていきますので、

反対意見に対しても、十分な配慮が必要です。





また、設置前には撮影範囲内の住人の合意を取っておく事が

上手に設置を進めていくポイントです。


さて、今回の防犯カメラ設置工事では非常に高画質な設備を

導入していただきました。

引き渡しの際には、操作マニュアルを手に、簡単に操作手順も

説明させていただきましたが、どこまでご理解頂けたか…



今回設置させていただいた住宅エリアでは、不審者情報が

増えてきており、住人の皆さんから防犯カメラ設置効果に

対する期待が大きいです。

今回、防犯カメラを導入した町内会エリア内では、不審者

騒ぎは減少するでしょう！

不審者は、隣のエリアへ行くからです！




個人の防犯意識の高まりが、町内全体の防犯意識を高めて、

さらに大きなエリア全体で、防犯効果を高めていきます。

最近では、住んでいるエリア周辺の防犯性は、住宅売買の際の

評価ポイントにもなっています。

いつもドロボーに狙われる住宅街よりも、地域全体で防犯対策

している住宅街は安心ですからね！

今回のまとめ！

『防犯意識の高い住宅エリアは、
　　　　　　　　　住宅売却の時にも有利！』

次回は、保険請求の活用についてお話します。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『土地の使い方をきちんと計画的に考える必要性』

についてお話をしました。

今回は、土地活用を考える際に、いろいろと調べ事をします。

そのあたりのお話を少しさせて頂きます。


前回、少しお話しましたが、調整区域の土地を有効活用

できないか？という事で、いろいろと計画が持ち上がって

います。　　

そうなってくると、実際に、その土地が使えるかどうかを

きちんと調べなければなりません。

今回の場合、表通りから奥に入ったところに、対象の土地が

あります。

この土地に介護施設を　　

建てるとしたら、いろいろな施設を整備しなければなりません。　　

・道路

・上水　下水

・電気

などの施設が整備できなければ、今まで通り「畑として利用」

するだけになってしまいます。

そこで、最初に、市役所で色々と教えてもらう事にしました。



今回の対象地に関しては、

・土木管理課➤道路予定地（幅員4ｍ以上）あり

・水道課➤表通りから上水分岐引込可能

という事で、市役所側施設整備が可能であることを確認でき

ました。



水道引込などに関しては、工事負担金などの問題もありますが、

「道路があるか？」「水道の引込が可能か？」

という事は、役立たずの土地をお金を生む土地に変えるには、

とても重要なことです。    

電気の引込に関しては、道路が

整備されれば電柱を建てる事ができるので問題ありません。



普通じゃない土地についての情報が必要なときは、所在地の

役所で聞くことが、最も簡単で確実な情報を得る手段です。

一般の方（土地所有者）でも、窓口に相談に行けば親切に

教えて頂けます。　　　



今回のまとめ！

『道路と水がなければ、役所に相談！
　　　　　　色々と教えてくれます！』

次回は、先日引き渡しをした町内会の防犯設備について

お話します。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、お客さまとのやり取りの中で

『金額が大きくなるほど、雑になる』と感じることがある

というお話をしました。

今回も引き続き、、お客さまとのやり取りで『？』と思う

事をお話します。

これは、調整区域を相続した方からの相談です。

姉妹共有名義（50：50）の土地を、ブロックで区割り

してほしいとのことでした。　　



事情を聴いていくと、姉妹の仲が悪いわけでなく、

入院している妹さんに代わって、今後、義弟（妹旦那）と

協議を進めていくことを考えるだけで苦痛であり、その

先行対策だという事でした。ですから、

調整区域で何も使えなくても先に土地を半分ずつにする！

将来は、その半分にした土地を買い取る！という事でした。

　　　　　




とても大きな土地ですので、ブロック塀で囲って分割する

だけで、200～300万円弱の予算が必要となる工事です。



工事業者としては『ありがとうございます！』

と、思いつつ、不動産業者としては

『なんて無駄な…』と感じました・・・


そこで、元々は土木工事の依頼でしたが、不動産業者として

「もし、●●ならば～」という形で、いろいろとご提案を

させて頂きました。

案①共有名義持ち分を妹へ売却する

案②先方持ち分を買い取る

案③自分の持ち分を第三者へ売却する

さらに、土地を所有した場合、出口（その先の土地の利用方法

など）を考えておかなければ、子世代に不要な土地を押し

付ける事になってしまいます。

そこで息子さんとお話をさせて頂く時間を作って頂きました。

息子さんからは、「調整区域でも畑以外（現在、無料貸借）で

利用価値はないか？」というご相談を受けました。

現在、介護系事業立ち上げを目指して、協議を進めています。



『調整区域＝畑＝役にたたない土地』という、図式が

『調整区域＝収益物件』に変えることが可能と知れば、

その土地に対する考え方も変わります！

今回のまとめ！

『感情で不良物件にするな！
　　　上手に活用できる道を探せ！』

次回は、役所とのやり取りの一部をお話します。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『悪徳業者の見抜き方』と題して、お話しました。

今回は、お客さまとのやり取りで『？』と思う事をお話します。

お客さまと不動産のお話をしていると様々なテーマのお話し

が出てきます。

・実家の査定

・工事に関しての見積もりの評価

・貸家の家賃滞納

・家族の入院

などなど、本当に色々なお話しをさせて頂きます。

そんな中で、『？』と思う事が良くあります。

お金です。

お金の考え方が、ものすごくおおざっぱな部分と、ものすごく

細かい部分があったりします。

　　　　

例えば、ブロック塀工事の見積金額の数千円についてガミガミ

言っている割には、明らかに100万円以上は、ぼったくられて

いるだろうと思われるリフォームには無関心・・・



また、卵の値段が高くなったと言っている割に、数多くある

補助金を全く使わない方々・・・

不動産に関しては、動くお金の額が大きいです。

細かすぎることは『良し』としても、おおざっぱになっては

『ダメ』です。　　　



大切な財産である不動産に関わるお金に関しては、慎重に

なるべきです。

卵の値段が30円高いとかの話とは違います。



わたくしイトウがセンチュリー21ピースをスタートする

前の話ですが、非常に安く住宅を手放した知人がいます。

「高齢の叔母の家なので、いくらでもいいから、早く手放し

たかった」という知人の話は、まさにこれですね・・・

もし、もう少し考えて計画的に売却できていたら、手元に

残るお金は数百万円は多かったと思います。

当時の私も、知識がなかったので「良かったね！」なんて

言ってました。


今回のまとめ！

『お金の知識がないと、大損する！』

次回も、お客さまとのやり取りの一部をお話します。

お楽しみに！

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前回は、『自宅が売れないのは悪徳業者のせい？』という

お話しをしました。

今回は、『悪徳業者？こんな業者は要注意』として、

悪徳業者の見分け方のヒントをお伝えしていきます。

世の中には、コンビニの何倍もの数の不動産業者がいます。

その中には、通称『何でもあり！』の業者が存在することは

間違いありません。

売る側・買う側のお客様からすれば、関わってはいけない

人たちです。

では、そんな業者を見分けるには、どうすれば良いでしょう？



これは、比較検討×確率論です。

例えば、A不動産とB不動産があったとします。この2社を

比較したとき、A社は挨拶が出来るまじめな好青年が多い会社



B社はガラの悪い連中がしょっちゅう出入りする会社・・・



どちらが、安心できる会社である確率が高いといえば、A社

ですよね？

このように、様々なことで比較検討してみると、みえてくる

ことがあります。

わたくしイトウも、30年以上建設現場で現役の職人をしてきた

経験から言えば、道具類を大切に扱い、整理整頓をきちんと

している職人は成功している確率が高いと感じます。



不動産業者も、同じだと思います。

悪徳不動産業者を見抜くポイントはいくつかあると思いますが、

① おとり広告がある（絶対ダメなヤツ）

② 焦らせる

③ とりあえず申し込みさせる

④ お構いなしに連絡を取ってくる

⑤ 不必要？費用の説明なし

⑥ 選択肢がない

⑦ 毎回説明する内容が変わる

⑧ 強引な営業

⑨ 会社が汚い

⑩ 悪徳業者検索サイトに載っている

などなど、いくつもの項目があります。

この項目に対して、数が多くなればなるほど悪徳業者の可能性

は高くなってきます。

これは、不動産業者に限らず、どの職種にも共通することです。

今回のまとめ！

『あやしいと思ったら警戒しろ！』

次回は、お客さまとのやり取りの一部をお話します。

お楽しみに！

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前回は、『売却を成功させる内覧のコツ②』として、

«生活感を消す»ことが重要であることをお話ししました。

今回は、『悪徳業者』の策略により、売却できない場合が

あるというお話です。





皆さんはご存じでしょうか？

コンビニ店数＜不動産屋
　

全国には、コンビニ店が約5.7万店（2021..3）があり、

不動産事業所は35万所あるといわれています。

ほとんどの不動産業者はルールを守っていると思いますが、

中には『利益のためには何でもあり！』という考え方で、

お客様の意向を無視した営業活動をされている事業者もいる

ようです。

わたくしイトウも、職人の立場からそのような

「悪い業者」「悪い担当者」を数多く見てきました。



あなたの売却依頼した物件がとても良い物件だったら・・・

良い業者…すぐに成約させる。

悪い業者…「良い物件」で誘い込んで、ほかの物件を売る。

悪徳業者の場合は、良い物件をすぐには手放しません。

その物件を『エサ』にして、お客さんを誘出・呼込して

釣っていきます。



実際には、存在しない物件で誘い込むのではなく、実際に

存在する魅力的な物件で釣る営業です。



このような業者に、大切な財産である自宅の売却を任せて

しまうと、業者の都合の良いように利用されてしまう事も

あります。

とはいえ、「おかしいな？」と思いつつ、業者側の言い分を

信じてしまう方がほとんどだと思います。


伝えたいことは『悪徳業者がいる』という事を知ることです。

ほとんどの業者は、きちんとルールを守り、依頼者である

お客様の利益を守るように努力します。

しかし、中には私利私欲の活動をする者がいます。

この事実を知っているだけで、違ってきます。


今回のまとめ！

『悪徳業者がいることを知る！』

次回は、悪徳不動産業者の見分け方についてお話します。

お楽しみに！

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