2022年01月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『冬の住宅トラブル④』として、エアコンの霜取り

運転についてお話ししました。

今回は、『冬の住宅トラブル⑤』として、寒い時期に起こる

「凍害」についてお話しします。

皆さんは『凍害』をご存じですか？



凍害とは、住宅の場合で言えば外壁が凍結することによって

生じる障害のことであり、住宅でよく使われる外壁材の窯業系

サイディングと呼ばれる外壁材に発生しやすい破損状態の一つ

です。

窯業系サイディングは耐久性や耐火性に優れるという特徴を

持っていますが、一方でサイディングの原料としてセメントを

含んでいるため、凍害が起きやすい外壁素材でもあります。

この『凍害』は、水分が入り込むことで、凍結➤膨張の繰り

返しが行われることで、破壊が進行していきます。

当然ですが冬の冷え込みの厳しい時期に破壊が進みます。

一般の住宅では、サッシ廻りや、外壁材のつなぎ目などの

シール部によく発生します。



また、この剥離状況をそのままに放置しておくと建物内入水

などにより、カビの発生や構造材の腐食などを招き、大切な

財産である住宅の資産価値を下げてしまいます。

この凍害を防ぐには、細やかなメンテナンスが一番です。

定期的な外壁塗装を行う事で、凍害による大きな被害を防ぐ

ことが出来ます。

凍害は、一般の人が見てもなかなかわかりません。

「ポップアウト」と呼ばれる、剥離現象を見つけたら信用

出来る専門家（業者）へ相談してみてください。

 寒い時期であれば、どこでも、誰の家にも『凍害』は起こる

可能性があります。

普段からのこまめなチェックが住宅を長持ちさせる秘訣です。

今回のまとめ！

『寒い時期は外壁が傷みやすい！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



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　　スタッフ一同、心よりお待しております。

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前回は、『冬の住宅トラブル③』として、落雪の危険性に

ついてお話をしました。

今回は、『冬の住宅トラブル④』として、冬のエアコン

トラブルについてお話をしていきます。

皆さんも経験があると思います。

寒い冷え込む日に限ってエアコンが止まってしまう・・・



これは、室外機に付着した霜（ほぼ氷）を取り除くために、

一時的に室外機側を熱くして、室外機に付着した霜を溶かして

いるからです。

この霜取り運転の際に、暖房運転は一時的に中断されます。

つまり、寒い日の方が室外機に霜が付着しやすくなります。

そのような場合は、室外機にぬるま湯をかけて、付着した霜を

溶かすことも有効です。

または、室内温度設定を低めにして、外気温との温度差を

少なくすることで、霜取り運転の頻度を少なくすることも

可能です。

寒い時こそ高い温度設定にされる方がほとんどだと思います

が、頻繁にエアコンが止まってしまっては、ストレスを感じる

でしょう！



そんな時は、温度設定を下げてみてください。

運転が止まるストレスより、少し寒いけど、運転している

エアコンの方がストレスはたまらないと思います。



また、次回のエアコン取替時の際には、ひとまわり大きな

能力のモノにすることで、冬場の霜取り運転回数を減らすこと

も可能です。

今回のまとめ！

『寒い時にエアコンが止まるとストレスMAX！』

次回も、寒い時期のトラブル関連についてお話をします。

お楽しみに！

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前回は、『冬の住宅トラブル②』として、結露や過乾燥に

ついてお話をしました。

今回は、『冬の住宅トラブル③』として、積雪に関連する

お話をしていきます。

寒く冷え込みこの時期に起こる住宅トラブルとして、水道管

凍結や住宅設備類の故障などがありますが、積雪に関連する

トラブルも少なくありません。

特に、雪に慣れていない地域で、雪が降ったりすると大騒動

です。

そんな中でも、笑っていられないのが『落雪』です。

自分の家の屋根から落雪が起き、隣家を壊す・・・

またはその反対・・・



降雪時や降雪直後は、柔らかく軽い雪も、夜冷やされて氷の

様な状態に固まってしまうと、もはや凶器でしかありません。

天候回復で、溶けだした氷の固まりのような物体が一気に落ち

てきたりすれば、住宅の窓や壁は簡単に壊れてしまいます。

場合によっては、隣家の高級車を破壊しかねません。



人に当たれば、大けがになってしまう事もあります。

まずは、そんな危険性があることを知っておくべきです。



落雪による破壊の危険性だけでなく、積雪時にはテレビの映り

が悪くなったり、アンテナが雪の重みで倒壊することも多い

です。



雪に慣れていない地域で、雪が降って喜ぶのは、と子供くらい

ですね！



まだまだ、冷え込みが厳しいです。

積雪の危険性を知っておくことも、大切な資産である住宅を

守る必要な知識です。

今回のまとめ！

『落雪は凶器！』

次回も、寒い時期のトラブル関連についてお話をします。

お楽しみに！

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前回は、『冬の住宅トラブル①』として、寒さが厳しくなる

時期に給湯機が故障しやすくなるというお話しをしました。

今回は、『冬の住宅トラブル②』として、結露についてお話を

していきます。


木造住宅の大敵といわれる『結露』



外気温が一気に下がる冬場は、一年で最も結露が発生しやすい

時期です。

最近の木造住宅は、構造上の気密性が格段に向上した事で、

天井裏や外壁に断熱材が敷かれており、結露発生しやすい構造

になっています。



また、結露が一度発生すると木材が乾燥するまでには時間を

要し、日の当たりにくい場所などはさらに乾燥しにくい為

カビ等が発生しやすくなります。

これら結露による湿気は、人体への健康被害だけでなく、建築

材料を腐らせ住まいの寿命を縮めてしまいます。

この『結露』を発生させやすい暖房器具と、そうではない暖房

器具があることをご存じでしょうか？

「開放型暖房器」と呼ばれる、室内の空気を使って燃料し、

燃えた後の排気ガスを室内に出す石油ファンヒーターやガス

ストーブなどがこのタイプとなります。



お部屋の中で炎を出して燃やすタイプの暖房器具です。

結露発生が多い家では、燃焼排気を室内に出さずにお部屋を

暖房出来る器具である

・床暖房

・蓄熱暖房

・エアコン暖房

等で室温を上げることをおすすめします。

しかし、最近の住宅は、高気密・高断熱構造のため、エアコン

暖房と２４時間換気で逆に『過乾燥』になってしまう場合も

あります。



このような場合は、加湿器を置いたり、観葉植物を置くと

よいでしょう。

ご自分の住宅が、結露が出やすい家なのか？乾燥しやすい家

なのか？をっておくことも重要だと思います。



今回のまとめ！

『結露も過乾燥もダメ！』

次回も、寒い時期のトラブル関連についてお話をします。

お楽しみに！

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前回は、『古民家風DIY③』として、戸建DIY大家さん達向け

に内覧をした感想をお話ししました。

今回は、『冬の住宅トラブル』として、給湯器が壊れやすい

というお話をしていきます。

全国的に冷え込みが厳しくなっています。



このように、冷え込みが厳しくなってくると、住宅設備でも

色々なトラブルが発生してきます。

・エアコンがすぐ止まる

・洗濯機が使えなくなった

・給湯機が壊れた

などなど、寒さが厳しくなると一気に増えるトラブルという

ものがあります。

特に、この時期『給湯器の故障』は一気に増えます。



夏場と比べて、水温が10℃以上低下しているにもかかわらず、

40℃超えの温水設定では、給湯器に大きな負荷がかかります。

また。朝の洗顔、洗い物など家庭内でのお湯の使用頻度が一気

に増えることで、さらに給湯器へ負担がかかります。

その様な理由から、気温が冷え込むと給湯器の故障が増える

という事につながっていきます。



給湯機の故障の前には、『お知らせ症状』と呼ばれる現象が

出始めます。

① お湯の温度が安定しない

② お湯が出るときに大きな音がする

③ お湯が出るまでに時間がかかる

④ 給湯器から水が漏れる

など、いつもと違う現象が起こり始めたら、要注意です。

また、これらの症状は10年を過ぎた機器に出やすく、早めの

交換をお勧めします。



現在、コロナの影響から、住宅設備類は入手しずらい状況に

あります。

壊れてからすぐに対応できない場合も多いです。

『お知らせ現象』が出始めたら、予防的修繕をお勧めします。

今回のまとめ！

『冬の給湯器は壊れやすい！古い給湯機は早めの交換を！』

次回も、寒い時期のトラブル関連についてお話をします。

お楽しみに！

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前回は、『古民家風DIY②』として、どんな方たちに

アプローチしていこうか？というお話をしました。

今回は、『古民家風DIY③』として、戸建て賃貸業を営むDIY

好き大家さんたちが集まっての内覧会をした際のお話しです。

ピース村古民家風DIY物件も完成に近づき、DIY大好き大家さん

たちから『内覧会を企画してほしい』という要望に応え、DIY

大家さんほか、古民家物件に興味のある方々が10名ほど集まり

内覧を楽しんでいただきました。



色違いのフローリングや、屋根裏の解放感に感動する方がいる

ほか、巾木のカットの仕方をチェックしていく方など、皆さん

それぞれ性格が表れていました。

・目に見える部分で判断（サッシ・壁等）

・目に見えない場所を気にする（床下・壁裏の下地組み）

・照明器具やエアコン・トイレなどの設備類に興味を持つ

など、様々な見方をして、様々な質問を受けました。



今回、一気に10名以上の『DIY・古民家』と、同じテーマに

興味のある方々が集まったので、ある程度似た者が集まると

思っていました。

しかし、全く違っていました。

積極的に質問する方、全く質問せずに静かに見回る方、

スリッパ持参の方、手袋持参の方、何も持ってこない方、

事前配布した資料にさえ目を通していない方など、趣味嗜好が

同じでも個々の人格は全く別物です。



わたくしイトウは、センチュリー２１ピースとして色々な

お客様方とお話しさせて頂きます。

不動産という同じキーワードであっても、一人一人全く違う

人間であることを意識して接しなければいけないことを

改めて学んだ気がします。

今回のまとめ！

『10人10色、人間観察は一番面白い！』

次回は、寒い時期のトラブル関連についてお話をします。

お楽しみに！

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前回は『古民家風DIY』として、進捗報告をさせて頂きました。

今回は、『古民家風DIY②』として、どの様な活用があるのか

を考えていきます。

築50年（正確には築53年）の築古物件を個人的趣向で、

古民家風に仕上げてきましたが、このまま普通に貸し出すのは

もったいないような気もします。

だからと言って『古民家カフェ』は保健所の規制などからも、

難しい気もします。（ここから一手間頑張れば行けるそうです）



この雰囲気を最大限に生かした活用法はないものか？と思い

つつ、良い案が浮かばないので、ピーススッタフとして働く

子育て真っ最中の娘を連れて行きました。



「凄くイイ！写真館として貸し出したら？」



なるほど、そういう募集の仕方もあるのか？と感心してしまい

ました。

娘も幼い子供2人を持つ母親であり、このような雰囲気での記念

写真を望んでいる人も多いはずといわれました。



実際に、通常の写真館ではなく、一般的な家をモチーフにした

写真館も人気があるようです。

・介護に適した住宅

・写真館

・エステサロン

・ヨガ教室

色々な活用法を想像すると、ワクワクしてたまりません。

しかし、40代50代の中年が何人集まっても同じような意見しか

出ないのに、若い世代からの意見はとても役立ちます。

今回のまとめ！

『老いては子に従え！』

次回も、戸建DIY大家さん達との内覧会のお話をします。

お楽しみに！

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前回は、『LEDランプとノイズ②』として、世の中は電磁波

だらけであるというお話をしました。

今回は、いよいよ内部の工事が完成に近づいた『古民家風DIY』

の進捗状況についてです。

築50年の築古戸建借家群のピース村。

その中の1軒をコツコツと、古民家風おしゃれ住宅へ改装する

ための作業をして1年半・・・

住宅内部の造作作業も終わり、シャワールーム設置やサッシの

交換なども終え、新築の様な雰囲気になってきました。

シャワールーム組立状況


カラフルな床模様と大きなサッシ（手前）


また、照明器具を取り付け、天井裏部をライトアップすると、

見事に古民家風の居心地の良い空間が出来上がりました。

オシャレな空間を光で演出


今回、作業を進めていくうえで、気を付けたのは、

① 段差のない床

② 車いすで出入りできる大きなサッシ

③ 入居者がDIYしやすいように壁一面を木材パネルで仕上げる

④ 遊び心

⑤ 古民家風

という事でした。

フラットな床+大きな窓+どこでも手すりの取付け可能な壁

＝介護向け住宅にはぴったりな仕上がりとなりました。

DIY型として、住む方や事業で使われる方の好きなように改造

してもらえればよいと思っています。

外周りの作業などで、まだまだやるべき作業は残っていますが、

約1年半かけた内部の仕上げにはとても満足しています。

今回のまとめ！

『築50年の築古だから出るこの雰囲気！』

次回も、古民家風DIY現場の紹介をしていきます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『LEDランプとノイズ』として、安物LEDランプから

は電磁波が出ているというお話をしました。

今回は、『LEDランプとノイズ②』として、LEDランプからの

ノイズが健康被害を及ぼすのか？というお話しです。

日本では、家電類を含め、電波や電磁波を発生する機器には

安全基準が設けられており、基準に満たない機器は製造も販売

も出来ないことになっています。

つまり表向きは、国内であれば人体への健康問題はないとされ

ています。

しかし、LEDランプをはじめとして、規格外の製品が流通して

いることも事実です。そして、それらの製品から電磁波が大量

に出ている事もあるでしょう！

それどころか、現代社会においては、家の中でも、家の外でも

電磁波にさらされており、『電磁波の中で生きている』ことを

自覚しなければなりません。

山の中や、人里離れた秘境のような場所に行った際に、身体が

軽くなったり、リフレッシュできるのは、『電磁波からの解放』

なのかもしれませんね！

いくら、安全基準があり、基本的に人体に影響はないと言って

も、実際のところ『電磁波過敏症』と呼ばれる症状で、日々の

生活に支障をきたす方々は、年々増加傾向にあるそうです。

パソコンや携帯電話、電子レンジなどの便利家電が当たり前の

現代の生活において、今後も『電磁波過敏症』と呼ばれる方々

は増えていくでしょう。

まずは、そのような環境下で生きているという事を知るべき

なのかもしれませんね。

今回のまとめ！

『私たちは、電磁波の中で生きている！』

次回は、古民家風DIY現場の進捗状況についてお話しして

いきます。 お楽しみに！

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前回は、『自宅でできるDIY③』として、照明器具交換の

お話しをしました。

今回は、『LEDランプとノイズ』と題して、LEDランプからの

ノイズについてのお話をしていきます。



現在、わたくしイトウは築50年の木造戸建て借家をDIYして

おります。

そして、いまでは仕上げの段階に入り、照明器具を取り付けて

おります。



その際に、現場でいつも流れているラジオからノイズが・・・

充電工具のバッテリー充電時と同じようなのノイズです。

これは？と思い、照明のスイッチをOFFにすると、ノイズは

消えました。



LEDランプは、LED素子を点灯させるために電気回路が組み

込まれています。

この回路は電磁波を発生させラジオなどの電波を使う機器に

影響を与えます。

IKEA　100円LEDランプ


Panasonic　LEDランプ




このノイズを外へ漏れ出さないように、各メーカーが工夫して

いるわけです。

先ほどのお話しの照明器具は、おしゃれなデザインですが、

取り付けたLEDランプは中国製のとても安価なLEDランプを

取り付けていました。

つまり、ノイズ対策がされていないランプです。

試しに、別の照明器具用で用意してあったPanasonic製の同じ

クラスのLEDランプに交換すると、ノイズは随分と抑えること

が出来ました。

同じLEDランプで、なぜ大きな価格差があるのかというと、

やはりこの辺りの『質』の違いだと思います。

皆さんのご自宅のＬＥＤは大丈夫ですか？

心配な方は是非、ＦＭラジオを聞いてみてください。

LEDランプが点灯したとたんに、FMラジオからザ～ザ～と

ノイズが聞こえてくるかもしれませんよ？

今回のまとめ！

『安すぎるLEDランプは電磁波たれ流し！』

次回も、LEDランプのノイズ問題についてお話ししていきます。

お楽しみに！

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