2022年08月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『マンション査定おまけ』と題して、根拠なく高額な

査定額を提示してくる業者には要注意というお話をさせて頂き

ました。

今回は、『相続後に来るDM①』と題して、相続した直後に、

不動産業者からくる DMについてお話ししていきます。



投資を勉強しようと、インターネットで色々なサイトを見て

いたら急に、メールが届くようになった・・・

皆さん、似たような経験があると思います。

不動産に関して言えば、

①実家などを相続した途端に
②いくつも不動産会社から
③DMが届く

という現象があります。



『何か、怖いけど…』

『どこから情報を得た？』

『なぜこのタイミングが分かった？』

などと質問があります。

相続のタイミングで、DMが届くには理由があります。

実は、相続の情報は『誰でも』取得可能なののです。

登記簿（登記事項証明書）は既定の手数料を払えば法務局で

誰でも取得することが出来るのです。

つまり、

① 法務局に
② 既定の費用を支払い
③ 相続情報を得て
④ 新しい所有者にDMを送る

という営業手法なのです。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『怖い？いえいえ、大丈夫です！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『マンション査定③』と題して、マンション査定は

不安要素がマイナスポイントにつながるというお話ししました。

今回は、『マンション査定おまけ』と題して、マンション査定の

注意点などをお話ししていきます。



マンションの査定は、同じような条件での成約事例を基に、査定

していきます。

しかし、世の中には『根拠なく高い査定額』を提示する業者も

います。

これは、『高い査定額』を提示することで、媒介契約を取ろうと

する手段です。

その様な『根拠のない高い査定額』では、買い手は現れず、

結局、売れ残ってしまったり、大幅な値下げを提案されることに

なり、悔しい思いをすることになります。



買取業者の『高い査定額』であれば、嬉しい限りですが、仲介

会社の選定として『根拠のない高額な査定』をしてくるところは

要注意です。

マンションの査定には、同じような条件での成約事例や、その

物件の特徴が反映されて査定額が決まります。

その様な事例や特徴を無視して、

高額な査定額を持ってくる業者には要注意です。


今回のまとめ！

『根拠なき査定には、要注意！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『マンション査定②』と題して、マンション査定の

ポイントについてお話ししました。

今回は、『マンション査定③』と題して、マンション査定の

ポイントについての根拠についてお話ししていきます。



マンションの査定は、本当に様々なポイントを見ていきます。

例えば、物件の管理形態についてもそうです。

管理会社が入っている場合と入居者で管理している自主管理と

では大きく異なります。



管理会社の場合は、清掃だけでなく、長期修繕計画などを基に、

修繕積立などを行っています。

定期的に行われる外壁塗装や屋上防水、給水ポンプの交換などに

対して、基本的には積立金から支払うため、入居者の突発的な

負担はありません。

しかし、自主管理の場合では、十分な積立などが出来ていないと

修繕工事などの際に、一時的な費用が発ししたりします。

このような場合、入居者としては『リスク』となります。

ですので、管理会社での管理と自主管理を比較した場合、査定

ポイントとしては『マイナス』となる事が少なくありません。

自主管理でも、きちんと運営されている場合もありますが、

やはり、買い手側から見た場合に『不安要素』となります。

　⇐こちらもご覧ください



今回のまとめ！

『不安要素はマイナスポイント！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『マンション査定①』と題して、マンションの査定の

方法などについてお話ししました。

今回は、『マンション査定②』と題して、マンションの査定の

ポイントについて、もう少し詳しくお話ししていきます。



居住用マンションの査定は、基本的には条件の近い物件の成約

事例を基に査定する『取引事例比較法』で行います。

そのほか、さまざまなポイントにて総合的に査定額を割り出して

いきます。

価値が高ければ、査定額も上がります。

価値が低ければ、査定額も下がります。

その、価値というのは『買い手側から見て、魅力があるか？』と

いう事です。

この『魅力ポイント』が多ければ多いほど、高ければ高いほど、

査定額は上がるのです。



では、どの様なポイントを見ていくのか？



・築年数
・最寄駅への近さや駅の利便性
・接道路状況（道路幅の広さや整備状況など）
・商業施設への近さや商業施設の利便性
・眺望や景観
・住宅環境
・日当たりや風通し
・間取り
・階層（所在階）
・公共施設への近さや公共施設の利便性
・窓の向きや窓の数（角部屋）
・騒音や振動の影響
・外観や外壁やエントランス等
・室内のメンテナンス状況
・ バルコニーの広さ
・セキュリティや宅配ボックスやインターネット対応状況など
・ 物件管理状態（管理形態や清掃状態など）

などなど、まだまだほかにも細かいところなど、様々な方向から

チェックしていきます。

　⇐こちらもご覧ください



今回のまとめ！

『買い手にとって魅力があれば高く売れる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『はちシリーズ③』と題して、ハチの巣の出来やすい

場所に注意することで、巣を作らせないという予防が大切で

ある！というお話しをしました。

今回は、『マンション査定①』と題して、マンションの査定は

どの様に行うのか？についてお話ししていきます。




お盆休みの、除草作業のハチ刺されから『はちシリーズ』として

1週間続きました。


今回から『マンション査定』についてお話ししていきます。

居住用マンションの査定は、基本的には『取引事例比較法』で

行います。

これは、出来る限り近い場所で『同じような条件』である物件の

成約事例から査定を行う方法です。

『同じ様な条件』以外にも、様々なポイントに影響を受けて、

査定額が増減します。

・築年数

・階層（眺望の良さ）

・日当たり・風通し（角部屋/中部屋）

・管理会社の有無

・間取り

などなど、いろいろなポイントがあります。



例えば、3階建マンションの2階中部屋と、5階建マンションの、

角部屋では、査定額は異なります。

この様に、マンション査定は様々なプラスポイントやマイナス

ポイントを考慮して、総合的に判断していきます。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『全く同じ条件の物件はない！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『はちシリーズ②』と題して、ハチの巣を発見した際に

誰に相談するか？についてお話ししました。

今回は、『はちシリーズ③』と題して、ハチの巣ができやすい

場所などを紹介していきます。



わたしたちが、生活している住環境空間で、どの様な場所にハチ

の巣が作られているのでしょう？

ハチの巣は、目立たない場所に作られていることが多いです。

思いもよらない場所にハチの巣があったりします。




もし、家の周辺でハチを見かける様になったら、上記ポイントを

チェックする事をお勧めします。

　　　　　

特に春先は、冬眠から目覚めた女王蜂が巣を作る場所を探して

飛び回っている時期です。

気づかないうちに巣作りされない為にも、ハチを何度も見かける

ようであれば入念にチェックしておきましょう。


今回のまとめ！

『作らせないという予防策！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『はちシリーズ①』と題して、注意すべきハチの種類に

ついてお話ししました。

今回は、『はちシリーズ②』と題して、ハチの巣を見つけたら

どうするか？についてお話しします。



自宅やその周辺でハチの巣を見つけた場合、無理に近づいたり、

駆除しようとしたりするのはとても危険です。

まずは、安全な場所から次の事を確認しましょう！

① ハチの種類

② 巣の場所

③ 巣の大きさ

これらの状況がつかめたら、次は専門業者などに連絡します。

【管理会社・大家さんに相談（集合住宅/賃貸の場合）】


自分で駆除せず、まずは管理会社や大家さんに連絡し、対応に
ついて確認を取ります。
貸家やマンションなど集合住宅の共用部分に巣がある場合は、
管理会社や大家さん側での対応となります。

【行政に相談（戸建持ち家の場合）】


駆除にかかる費用の負担、専門業者の紹介など、対応の内容は
さまざまですが、多くの市区町村では、ハチの巣の駆除について
相談ができることが多いです。
まずは、相談してみましょう！

【専門業者に相談】


ハチの数が多く、駆除しにくい場所だったり、スズメバチなど
危険な種類のハチが巣を作っていた時は、無理せず専門業者に
依頼する方が無難です。
また、ハチは巣が大きくなるほど駆除の危険性が高まり、駆除
費用もかかるため、早めの対応がおすすめです。


頻繁にハチを見かけるようになったら、まずは状況を把握して、

関係各所に早めに相談してみましょう！

 今回のまとめ！

『早めの対策！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、現場シリーズ『空き家の除草　おまけ』と題して、

ハチの巣を作らせない簡単な方法として、ミントなどハチが嫌う

においを発するものを植えると良いというお話をしました。

今回は、『はちシリーズ①』と題して、注意すべきハチについて

お話しします。



実は多くのハチの種類の中でも、人を刺す危険なハチは少なく、

アシナガバチやスズメバチ、ミツバチなどのわずかな種類です。

【アシナガバチ】



【スズメバチ】



【ミツバチ】




この中でも、通常の生活を過ごす中で、注意が必要なのは、

アシナガバチとスズメバチでしょう！

中でも特に、アシナガバチによるハチ刺されが多いのは、営巣

の場所が大きいかもしれません。

本来、アシナガバチはスズメバチのように攻撃性が特別強いわけ

ではありません。

しかし、住宅の軒下や庭木の枝などに巣を作るため、水やりや

庭木の剪定、洗濯物をとり込む際などに、意図せずアシナガバチ

に近付いてしまうことも・・・



攻撃性が強くないとはいえ、急に人が近づいてきたりすると、

攻撃します・・・

アシナガバチを頻繁に見かけるようなら、近くに巣を作られて

いる可能性が高いので、巣の駆除を検討すべきでしょう！

最近の住宅は、隣家との距離も近く、ご近所の皆さんを危険な

目に遭わせることになるからです！

わが家に出来たハチの巣を、放ったらかしにしたばかりに、

お隣のお子さんがハチに刺されたら・・・



間違いなく、ご近所トラブルのタネとなります！



今回のまとめ！

『近所迷惑！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『空き家の除草②』と題して、除草・剪定作業に便利

な道具などについてお話ししました。

今回は、『空き家の除草　おまけ』と題して、除草の際に役立つ

お話しをしていきます。



草取りは定期的に行わなければなりません。

つまり、毎回危険があるのです。

ハチの巣対策の最大の対策は、巣を作らせないことです。

予防する方法の１つに「蜂が巣を作りたくない環境にする」と

いうものがあります。

蜂が苦手な香りや成分を使って、蜂にとって嫌な生活場所にして

しまいましょう。

忌避剤として簡単に利用できるものとして、

① ミント（ハッカ油）


② 木酢液


③ 殺虫剤



などがあります。

駆除されても、ハチの巣は同じ場所に作る傾向があります。

同じ場所に巣が作られる前に、ミントを植えるなど、ハチが嫌い

なにおいを準備しておくと良いでしょう！

次回の草取りの際に、ハチの危険性を抑えるためにも、ハチの巣

を作らせない工夫が重要です。

今回のまとめ！

『次回の対策は必要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『空き家の除草①』と題して、除草・剪定作業について

報告しました。

今回は、『空き家の除草②』と題して、除草・選定作業において

持っておくととても便利な道具類の紹介をしていきます。



今回の現場は、除草のボリュームもすごかったですが、何より

庭木の枝をすっきりさせる事がメイン作業となりました。

その様な作業を、1枝1枝、手作業でギコギコとのこぎりで切って

いては疲れてしまいます。

今回は、そんな作業が簡単にできてしまう電動工具類に助けられ

ました。

① 電動トリマー


② 電動のこぎり


③ 電動小型チェーンソー


これらの工具が全て、同じ種類のバッテリーで使える事が重要

です。

メーカーが違ったり、電圧が違ったりすると、それぞれの充電

をしなければなりません。

今回は、共通のバッテリーとしてマキタ18Vが共有できる工具で

作業を行いました。




しかし、今回の様な長期間手入れされていない現場の場合には、

草むらの中にハチの巣があるという前提で、『蜂の駆除剤』

が最も大切と感じました。

　　　

 今回、女性スタッフがハチの巣に気付かずに、蜂に囲まれて

5か所刺されてしまいました・・・


今回のまとめ！

『工具は役立つ！　ハチには注意！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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