2023年07月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産売却タイミング③』と題して、夏の時期の売却

についてお話しをしました。

今回は、『仲介会社の役割①』と題して、不動産取引においての

仲介会社についてお話ししていきます。



土地や住宅など、不動産を売買する際には、『仲介会社』として

不動産会社にお任せすることがほとんどです。

なぜ？仲介会社が必要なのかを考えていこうと思います。



不動産を売買したり、貸借したりするときには、

「売主と買主」・「貸主と借主」それぞれに、複雑で難しい法的

手続や契約が必要になります。

不動産仲介とは、双方の間に立って、それらの手続や契約を成立

させることを言います。

不動産仲介会社は

「買う（借りる）ためのサポート」
「売る（貸す）ためのサポート」

を行います。



そのサポートに対する報酬が「仲介手数料」であり、売買では

売主・買主どちらも支払うのが通例です。

『仲介手数料を払ってまで？』そんな事が気になる方も居ると

思います。

仲介手数料は、取引金額に応じて、増えていきます。

高額な仲介手数料を払ってまで、仲介会社に依頼する理由が

解かると安心できますよね！

次回、仲介会社の役割などをお話ししていきます。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『仲介会社とは？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産売却タイミング③』と題して、出来れば

築20年以内に売却することが望ましいというお話しをしました。

今回は、『不動産売却タイミング④』と題して、夏の時期の

売却についてお話しをします。



『良いタイミング』についてお話をしてきました。

では、この『夏の時期』について考えていきましょう！

ズバリ『夏は売れない』と言われています。

不動産市場が活発な時期があるように、不動産市場が静かな

時期があります。

まさに、8月です。

理由は色々あると思いますが、単純に『暑すぎる』からだと

考えられます。

居住中の住宅の内覧であればよいですが、空き家のクソ暑い部屋

を何件も見て回るのは、不動産会社の担当者もお客さまも、正直

ツライ事でしょう・・・

この『夏の時期』に売却を検討しだすのであれば、年内に売却が

できるように準備を始めるくらいでちょうど良いでしょう！

『急遽、売却が必要！』という事であれば、買取業者を利用して

買い取ってもらう方が、お手軽かもしれません。

今回のまとめ！

『夏は閑散期！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『不動産売却タイミング②』と題して、意識すれば

お得になるタイミングについてお話しをしました。

今回は、『不動産売却タイミング③』と題して、あまり築古に

ならないことが重要であるというお話しをします。



・相場が上がっているタイミング

・4月に向けて市場が活発なタイミング

・保有期間が5年を超えるタイミング

売却するのに適したタイミングを色々とお話ししてきました。

さらに大まかに、もっと長い期間で、全体を考えた場合には、

「築後10～20年くらいのタイミング」

とでも言えばよいでしょうか？

一般的な住宅は、20年で価値がほぼゼロと判断されます。

また、20年を超えた場合、外壁改修や水回りなどの大規模な

修繕も必要になってきます。

また、あまり古くなってしまった自宅売却の場合は、逆に

『解体費用』を負担することになり、『手残り額』が大幅に

減ってしまいます。

であれば、築後20年以内のタイミングで売却することはあり

です。

色々な理由で、住宅を売却する事になったら、時期や税制面など

『多面的+複合的に考える』事が重要です。

今回のまとめ！

『多面的に考える！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産売却タイミング①』と題して、売却のタイ

ミングについてお話しをしました。

今回は、『不動産売却タイミング②』と題して、お得な時期に

ついてお話しをします。



『相場が上がっている時が売り時』だと言います。

投資家でもない一般の方々が『相場』を見ながら売却することは

難しいと思います。

しかし、少しだけ意識することで『お得』になる事は、可能

かもしれません。

① 1月～3月に売却する

② 5年以上・10年以上でのタイミング

① の場合、新年度が始まる4月に合わせて、不動産市場 が

活発になるため、売れやすくなります。

つまり、売り手側が少しだけ優位になれるチャンスがあります。

② の場合は、5年/10年のタイミングに近いのであれば、 税制上

のメリットを受ける可能性が出てきます。

例えば、購入して5年以下で売却する場合と5年超えで売却する

場合では、『譲渡所得の税率』が大きく変わってきます。

『急な資金が必要であるための売却』などは仕方ありませんが、

『少し余裕がある』という場合には、これらのタイミングを

検討することで、『お得』になるかもしれません。

今回のまとめ！

『お得なタイミング！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産買取トラブル④』と題して、詐欺事例について

お話しをしました。

今回は、『不動産売却タイミング①』と題して、不動産の売却の

タイミングについてお話しをします。



不動産売却のベストなタイミングはあるのか？

このような質問があります。

通常、不動産を売却するタイミングは

① お金が必要

② 引越し

③ 相続

等のタイミングで検討する事が多いでしょう。

では『ベストなタイミング』と言えば・・・

ずばり、『相場が上がっている時』だと思います。

しかし、一般的には『いつ相場が上がるのか？』についての判断

は難しく、『お金が必要な時こそ売却のタイミング』となる事が

ほとんどだと思います。

しかし、少しだけ余裕を持つことで『お得な時期』を検討する

ことは可能だと思います。

次回、お得な時期について少しお話をしていきます。

今回のまとめ！

『普通はお金が必要な時に売る！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産買取トラブル③』と題して、最終の手残り額で

判断すべきであるというお話しをしました。

今回は、『不動産買取トラブル④』と題して、詐欺事例について

お話しをします。



不動産買取では『詐欺』に合うケースがあります。

『詐欺？買い取ってもらうのに？』と思われるかもしれません

が、実際に詐欺にあうケースもあります。

【ケース①　測量詐欺】

これは、不動産を高額で買い取る前提として、先に『測量費』を
請求する詐欺です。
測量費50万円振り込ませておいて、何もせずに逃げる『測量費
振り込め詐欺』です。

【ケース②　小切手・手形詐欺】

小切手や手形などは振出日までに効力がなくなってしまえば
『ただの紙切れ』です。
所有権移転手続きをされて、第三者に売却されてしまえば、売却
金を受け取る事も出来ず、所有権も第三者に移ってしまいます。

このような『詐欺事件』の事例もあるという事を知っておくだけ

で、

① 事前の振り込みはしない

② 現金決済にする

という対策を打つ事ができ、『詐欺にあう可能性』を低くする

事ができます。

今回のまとめ！

『買取の詐欺事例！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『不動産買取トラブル②』と題して、買取価格が割安

であるというお話しをしました。

今回は、『不動産買取トラブル③』と題して、具体的なお話しを

します。



悪い仲介業者の手口は『高い査定額を提示する』事で、媒介

契約を取ろうとします。

『この価格で買います！』ではなく、

『この価格で売れるかも？』と言っているだけです。

「絶対にこの価格で売れます」と確約しているわけではない

ので、悪い仲介業者はいくらでも高い値段を査定することが可能

です。

このような、悪い仲介業者につかまると、結局大幅値下げをして

売却する事になります。

その点、『不動産買取業者』であれば、割安ではあるものの

提示された金額で納得すれば、最初の査定額から大きな変化は

ありません。

しかし中には、なんやかんや理由を付けて、提示された買取価格

から大きく値引きしようとする業者もいます。

特に、多い理由が『残置物の処分』です。

買取査定の場合は、『最終いくらか？』をきちんと納得して

おくべきです。

一般的な業者であれば、残置物の処分も含めて『〇〇万円』と

提示してきますが、悪徳業者は、『□□万円』と他社より大幅に

見た目の良い査定額を提示して、後から様々な理由で値引きして

くる業者もいます。

『騙された！』と思わない為にも、きちんと確認しておくべき

です。


今回のまとめ！

『最終いくら？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『不動産買取トラブル①』と題して、どの様なトラブル

が起きやすいかについてお話しをしました。

今回は、『不動産買取トラブル②』と題して、具体的お話しを

します。



不動産を売却する際に『買取業者』を利用することも多くなり

ました。

しかし、『買取業者』だから起こるトラブルもあります。

最も多いのは『買取金額』ではないでしょうか？

一般的に、不動産の買取金額は一般的な価格の7～8割程度と

されています。

※過去記事をご参照ください

過去ブログ：買取VS仲介①

過去ブログ：買取VS仲介②


通常の不動産査定で、3000万円と評価されているとしたら、

買取では2000万円～2500万円くらいとなってしまいます。

この差額がトラブルの元になりやすいのです。

しかし、

① すぐに現金化できる（時間の短縮）

② 不具合箇所の責任を負わない

などの 大きなメリットもあります。

『買取業者』を利用する事を検討するのであれば、『買取価格

が割安である』という事はしっかりと把握しておくべきです。

今回のまとめ！

『割安だが、メリットも大きい！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『住宅売却④』と題して、媒介契約についてお話しを

しました。

今回は、『不動産買取トラブル①』と題して、不動産買取の際に

起こりがちなトラブルについてお話しをします。



不動産を売却する際には、多くの場合が

① 仲介業者に売却を依頼する

② 買取業者へ売却する

のどちらかだと思います。

最近では、買取業者への売却も増えてきました。

不動産の売却を考えた時に、『買取業者』に買い取ってもらう

という方法は決して悪くはないと思います。

時間もかからず、すぐに現金化できるなどメリットも多くある

からです。

しかし、その反面『トラブル』も少なくありません。

買取業者との取引だからこそ起きやすいトラブルについてみて

いきましょう！

① 買取価格が相場より安い

② 残置物の処理方法

③ 契約後の値下げ

④ 騙された

などがあります。

次回、ひとつひとつ説明していきます。

今回のまとめ！

『買取のトラブル！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅売却③』と題して、売却先行についてお話しを

しました。

今回は、『住宅売却④』と題して、媒介契約についてお話しを

します。



売却のお手伝いをする不動産業者を決めるのも悩みのひとつかも

しれません。

物件を売却する際に、不動産会社と『媒介契約』を結びますが、

大きく2つに分かれます。

① 1社にしか依頼できない（専任）

② 複数社に依頼できる（一般）

それぞれの、メリット・デメリットがありますので、よく考えて

媒介契約を結ぶと良いでしょう。

過去記事をご参考にしてください。


過去記事：一般媒介①
過去記事：一般媒介②



不動産会社選びで重要なことは、『きちんと話を聞く』対応が

出来るかどうかに限ります。

今回のまとめ！

『業者次第！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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