2023年08月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『都市計画法という法律④』と題して、開発行為に

ついてお話しをしました。

今回は、『農地法①』と題して、農地についてお話しをします。



不動産には、いろいろな種類の土地があります。

一般的な、住宅が建っている『宅地』のほかにも、お米を育て

ている『田んぼ』や、野菜を育てている『畑』も不動産で言う

『土地』になります。

これらの『土地』は、一般的には『農地』と呼ばれます。

このように耕作に供される土地を農地と言い、『農地法』という

法律で様々な決め事があります。

この『農地法』をもの凄く簡単に説明すれば、農地を守る事を

目的として、

① 簡単に農地を他人に売ったりできない

② 簡単に農地の目的変更（資材置き場など）にはできない

という事です。




私たち不動産業者は、農地に関して3つの事を理解しておかな

ければいけません。

農地法3条
　農地のまま、所有者が変わる 

農地法4条
　所有者が同じで、目的が変わる（A農地➤A宅地など）

農地法5条
　所有者も目的も変わる（A農地➤B宅地など）

です。

今回のまとめ！

『農地を守る法律！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『都市計画法という法律③』と題して、用途地域に

ついてお話しをしました。

今回は、『都市計画法という法律④』と題して、開発行為に

ついてお話しをします。





『住みやすい街づくり』をしていくうえで、『開発行為』が

必要です。

都市計画法で言う『開発行為』とは

・建築物の建築

・特定工作物の建設

これらを目的で行う『土地の区画形質の変更』を言います。

つまり 、

建築物や特定工作物の建設+土地の区画形質変更＝開発行為

となります。

この開発行為には、原則として

① あらかじめ

② 知事の許可が必要

となります。

しかし、農林漁業用の一定の建築物や、公益性の高い建築物

などは許可が不要となる場合があります。

例）畜舎・温室・図書館・公民館など

今回のまとめ！

『開発行為とは、建築+土地の形質変更！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『都市計画法という法律②』と題して、区域区分と

地域地区についてお話しをしました。

今回は、『都市計画法という法律③』と題して、用途地域に

ついてお話しをします。



『区域区分』の都市計画とともに、土地の計画的な利用を図る

ための『地域地区』には、20種類以上あります。

その中の『用途地域』には13種類もあります。

『用途地域』と言われてもあまり聞きなれないかもしれません

が、

・第1種低層住居専用地域

・商業地域

・準工業地域

などの言葉は聞いたことがあると思います。

一般的な不動産の取引では、よく聞く言葉だと思います。

簡単に言ってしまえば、

① その地域での

② 利用できる種類と内容

③ 建築できるものと建築できないもの

などを決めています。

具体的には、住居専用地区にパチンコ店は営業できないという

事です。

この『用途地域』はかなり細かく決められており、市町村が

指定します。

今回のまとめ！

『土地利用の制限！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『都市計画法という法律①』と題して、街づくりの

ツールであるというお話しをしました。

今回は、『都市計画法という法律②』と題して、種類について

お話しをします。



『都市計画法』は、住み良い街づくりを行っていくためのツール

であるというお話をしました。

そのツールを使って、『土地利用計画』を行います。

その1つとして、都市計画区域を

① 市街化区域

② 市街化調整区域

に分けます。

これを『区域区分』と言います。

市街化区域では優先的に市街化を図り、市街化調整区域では、

市街化を『抑制』します。

ここで注意することは、『禁止』ではなく『抑制』であるという

事です。

次のツールでは『地域地区』を分けていきます。




その中の『用途地域』には13種類にも細分化されており、

利用方法が細かく規定されています。

今回のまとめ！

『ツールで細分化！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『簡単査定②』と題して、の評価額が解かるサイトの

バージョンアップのお話しをしました。

今回は、『都市計画法という法律①』と題して、どんな法律か？

についてお話しをします。



不動産の取引には、様々な法律が絡んできます。

その中のひとつに『都市計画法』という法律があります。

不動産取引において、この『都市計画法』は

・ここは開発の制限がありますよ

・ここは建築不可ですよ

・ここは防火地区ですよ

など、細かく決められています。

これは、『住み良い都市づくり』を目的としているためです。

そのために、いろいろな『ツール』を使って、『人』が住み良く

なる『場所』を作り上げていきます。

この『ツール』こそが『都市計画法』です。

今回のまとめ！

『都市計画法は街づくりのツール！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『簡単査定①』と題して、住所を入れるだけで土地の

評価額が解かるサイトのお話しをしました。

今回は、『簡単査定②』と題して、お話しをします。



不動産の価値を知りたいお客さまからすると、

・簡単に知りたい
・とりあえず知りたい
・大体の金額で良い
・業者とはまだ関わりたくない

などが本音のようです。

そこで、わたしたちピースのホームページには、

① 住所の記入
② 対象地を囲う

とういう作業だけで、すぐに大体の評価額が分かるようにして

います。

しかし、お客様の中には

・住宅も含んだ評価が欲しい
・駅に近いからもっと高いはず
・旗竿地の変形地だから安くなる？

など、もう少し詳細な情報が欲しいお客さまもお見えになると

思います。

そこで、いくつかの条件を記入してもらう事で、実際の取引現場

で業者が作成する『査定書』と同様の内容が記載された

『オンライン査定書』を自動作成できるように現在、バージョン

アップを図っております。

9月にはツールが新しくなる予定ですので、楽しみにしておいて

ください。

今回のまとめ！

『バージョンアップ！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『不動産売却④』と題して、不動産業者にも色々な

業種があるので、注意が必要であるというお話しをしました。

今回は、『簡単査定①』と題して、簡単に不動産価値を知る

方法などついてお話しをします。



不動産の売却を考えた時に、『いくらくらいかな？』と思う

でしょう！

だからと言って、みんなが不動産業者に聞いたりするわけでは

ありません。

特に、若い世代の方はネットで大体の評価額を知ろうとします。

これは、

① 業者からの連絡がしつこい

② 断りにくくなる

などの理由が挙げられます。

そのような『声』をヒントに、わたしたちピースでは、マップ上

で簡単に査定できるツールを搭載しています。

　ピースHP　簡単査定


①査定サイト


②住所を入力する


③査定対象地がマップに出ます


④マップ上で囲う


⑤完了➤メールで知らせます


是非お試しください。

今回のまとめ！

『土地の価値が簡単にわかる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産売却③』と題して、どこの業者に依頼するか？

というお話しをしました。

今回は、『不動産売却④』と題して、引き続きどの不動産業者を

選べばよいかについてお話ししていきます。



不動産業者は全国で12万以上の業者がいるというお話をしま

した。

これは、コンビニ店の倍以上の数です。

また、その不動産業者のほとんどが、5名以下の業者です。


料理人であれば、和食の板前、フランス料理のシェフなど


車屋であれば、ディーラーなどの販売、整備工場、洗車など


公務員であれば、消防隊や警察、市役所職員など・・・

それぞれの分野があります。

不動産業者にも、

・新築住宅の売買
・不動産買取専門
・賃貸仲介
・管理業専門


など、それぞれ得意とする分野を持っています。

もし、ご自宅を売却したいのであれば、仲介や買取専門の

不動産業者へ相談することが望ましいことはご理解いただける

でしょう！

間違っても、管理専門の不動産会社へは売却の依頼をしないと

思います。

このように、自分の不動産をどうしたいか？という要望に応えて

くれる業者を探すべきです。

その為にも、依頼しようと思っている会社のHPはきちんと確認

するとよいでしょう。

また、HPを事前に確認する事で、会社の考え方やスタッフの

“為人（ひととなり）”を知っておくことで、安心して相談も

出来ると思います。

今回のまとめ！

『人の質＝会社の質！　　　　　　　　　　
　　　良いスタッフのいる会社を選ぼう！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産売却②』と題して、悪徳業者についてお話しを

しました。

今回は、『不動産売却③』と題して、どの様な不動産会社に依頼

すれば良いかについてお話しをしていきます。



大切な不動産を売却する際に、どの不動産会社へ相談すれば

よいか？これはとても重要なことです。

まず、皆さんにお聞きしますが、不動産業者はどれくらい存在

するかご存じですか？ じつは・・・

① 12万社以上

② コンビニの倍の数

③ 10万社以上が5名未満の小規模会社



そんな、多くの不動産会社から、自分のぴったりの会社を選ぶ

のは難しいと思った方も居るかもしれませんが、大丈夫です。

いくつかの質問をすることで、自分に合う業者を探すことが

出来ます。

例えば、自宅を売却したい場合では、

① 専門分野を聞く（売買か？賃貸か？など）

② 対象エリアに強いか

③ 不動産会社のHPをチェック➤会社の質がわかる

④ 売却専用のHPがあるか？➤売却の知識が豊富

⑤ 手数料無料の会社には注意が必要

などなど、いくつかの点について、注意を払う事で、自分に

ぴったりの不動産会社を見つけることが出来ます。

　⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ！

『売却の第一歩は、　　　　　　　　　　　　
　　　　　　依頼する不動産会社選びから！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』


センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産売却①』と題して、業者選びについてお話しを

しました。

今回は、『不動産売却②』と題して、悪徳業者の見分け方など

についてお話しをしていきます。



世の中には、コンビニの何倍もの数の不動産業者がいます。

その中には、通称『何でもあり！』の業者が存在することは

間違いありません。

売る側・買う側のお客様からすれば、関わってはいけない

人たちです。

では、そんな業者を見分けるには、どうすれば良いでしょう？



これは、比較検討×確率論です。

例えば、A不動産とB不動産があったとします。この2社を

比較したとき、A社は挨拶が出来るまじめな好青年が多い会社



B社はガラの悪い連中がしょっちゅう出入りする会社・・・



どちらが、安心できる会社である確率が高いといえば、A社

ですよね？

このように、様々なことで比較検討してみると、みえてくる

ことがあります。

わたくしイトウも、30年以上建設現場で現役の職人をしてきた

経験から言えば、道具類を大切に扱い、整理整頓をきちんと

している職人は成功している確率が高いと感じます。



不動産業者も、同じだと思います。

悪徳不動産業者を見抜くポイントはいくつかあると思いますが、

① おとり広告がある（絶対ダメなヤツ）

② 焦らせる

③ とりあえず申し込みさせる

④ お構いなしに連絡を取ってくる

⑤ 不必要？費用の説明なし

⑥ 選択肢がない

⑦ 毎回説明する内容が変わる

⑧ 強引な営業

⑨ 会社が汚い

⑩ 悪徳業者検索サイトに載っている

などなど、いくつもの項目があります。

この項目に対して、数が多くなればなるほど悪徳業者の可能性

は高くなってきます。

これは、不動産業者に限らず、どの職種にも共通することです。

今回のまとめ！

『あやしいと思ったら警戒しろ！』

次回は、お客さまとのやり取りの一部をお話します。

お楽しみに！


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