2023年10月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産会社④』と題して、不動産会社の仕事内容に

ついてお話しをしました。

今回は、『不動産会社⑤』と題して、良い会社の見分け方に

ついてお話ししていきます。



今までにも何度もお話ししていますが、不動産業者は全国で

12万以上の業者がいると言われています。

不動産業者のほとんどが、5名以下の業者です。

昨日のブログ内容の通り、不動産会社の業務は多岐にわたり

それぞれ得意分野が違います。

・新築住宅の売買
・不動産買取専門
・賃貸仲介
・管理業専門


もし、ご自宅を売却したいのであれば、仲介や買取専門の

不動産業者へ相談することが望ましいことはご理解いただける

でしょう！

このように、自分の不動産をどうしたいか？という要望に応えて

くれる業者を探すべきです。

その為にも、依頼しようと思っている会社のHPはきちんと確認

するとよいでしょう。

また、HPを事前に確認する事で、会社の考え方やスタッフの

“為人（ひととなり）”を知っておくことで、安心して相談も

出来ると思います。

今回のまとめ！

『スタッフの質は、会社の質！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産業者③』と題して、自分自身がお客側の立場に

なると良い業者の定義が変わるというお話しをしました。

今回は、『不動産会社④』と題して、そもそもの役割について

お話しをしていきます。



『不動産業者の良し悪し』を見抜くことはとても重要です。

しかし、そもそも不動産会社の役割とは何でしょうか？

・不動産取引業務

「売りたい人」「買いたい人」もマッチングのお手伝い

・不動産賃貸業務

マンション・アパートなど大家さんから預かっている物件の
賃貸業務

・相談

相続や土地活用などのコンサルティングなど

不動産会社は、これらの業務に関わる調査や書類作成、現場の

立ち合い、お客さまからのクレーム対応など、仕事内容が多岐に

わたります。

だからこそ、豊富な知識が求められます。

また、『人間相手』の仕事である以上、礼節などの常識も求め

られます。

『仲介手数料』や『管理料』など、お客さまからお金を頂く

以上、担当者ひとりひとりのプロ意識が重要なのです。

今回のまとめ！

『プロとしての自覚！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産業者②』と題して、ふとした瞬間に感じる

違和感には注意が必要だというお話しをしました。

今回は、『不動産会社③』と題して、具体例についてお話しを

していきます。



世間で言う『良い不動産会社』『悪い不動産会社』とは一体

何を指しているのでしょう？

また、実際にお客となった立場で言えば、どの様な業者が良い

業者で、どんな業者がだめなんでしょうか？

上記の2つについて、わたくしイトウは、色々な場所で色々な人

に『事ある毎に』聞いています。

皆さん大体同じことを言います。

世間的には

・大手ブランド（信頼）
・綺麗なお店（スマート・最新情報）
・営業年数が長い（安心）
・従業員が多い（対応力）

自分がお客の場合

・目立たない（秘密裏に）
・小規模（目立たないようにすすめたい）
・個別（こっそりと）
・相談力（自分の話をしっかりと聞いてほしい）

第三者での立場と自分自身がお客となった立場では、全く評価が

違う事が多いです。

不動産会社と言っても、

・賃貸仲介
・管理業務メイン
・住宅売買仲介

など様々な分野があります。

しかし、共通してお客が求める事は、

『親身になって対応してくれる』という事の様です。

今回のまとめ！

『自分だったら？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産業者①』と題して、千三つ屋というお話しを

しました。

今回は、『不動産会社②』と題して、ダメな業者というお話しを

していきます。




人生において、不動産の購入や売却を経験することは何度も

ある事ではありません。

だからこそ、きちんとした不動産業者を選ぶ必要があります。

お客さん側から見て『良い業者』『悪い業者』とはどんな業者

なのでしょう？

・住宅を購入

・住宅を売却

・一人暮らしの為の入居

・相続物件の相談

などなど、不動産の業者がお客さまと関わるシーンは色々と

あります。

そのような中で、『不誠実』な業者はやめておきましょう。

大きな会社でも、身なりが小奇麗なイケメンでも、ふとした瞬間

に「不誠実さ」を感じたのであれば、注意しましょう。

不動産の売買などは大きな決断を必要とします。

その様な、大きな金額が動く取引の中で『不誠実』な業者を相手

にすると大きなストレスとなります。

不誠実な対応と言っても色々とありますし、人それぞれです。

だからこそ『？』と感じたら注意をして、業者を良く観察して

ください。

色々なところが見えてくるはずです。

今回のまとめ！

『不誠実な業者は避ける！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『中古住宅⑥』と題して、中古住宅の購入に関しては

将来の活用方法も考慮した方が良いというお話しをしました。

今回は、『不動産会社①』と題して、千三つ屋というお話しを

していきます。



皆さんは『千三つ屋』という言葉をご存じでしょうか？

1000のうち3つしか真実がないという事であり、要するに

『嘘つき』という事です。

とても悲しい事ですが、不動産業界は『千三つ屋』と揶揄される

事も多い業界です。

つまり、嘘つきの多い業界と思われているという事でしょう。

実際に、そのような業者の方も居ます。

自己の利益を最優先にして、お客さまを軽く見ている業界の

人間を何人か見てきました。

悲しい事に、その様な営業マンはお客さま何人にも『嘘』の

営業をします。

このような対応をされたお客さまは当然『不信感』を抱きます。

そして、営業マン個人に対して持つ『不信感』を、不動産業界

全体に持つことになります。

一部の悪徳業者の為に、すべての業者の評価が下がることは

とても悲しい事です。

わたしたちピースは、お客さまからの信頼を頂ける様に、

これからも精進していきます。

今回のまとめ！

『千三つ屋…』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『中古住宅⑤』と題して、インスペクションについて

お話しをしました。

今回は、『中古住宅⑥』と題して、お話しをしていきます。





新築でも、中古であっても、住宅の購入は人生の中でとても

大きなイベントです。

中古住宅は新築住宅の購入と比較すれば低予算ですが、購入後の

リフォームや設備修繕にお金が意外と必要となります。

この辺りの事を軽視すると 『新築買っておけばよかった…』と

いう後悔に繋がります。

・中古住宅だから良い事

・中古住宅だから注意する事

この2点をきちんと理解した上で、中古住宅を購入してください。

中古住宅とはいえ、注文住宅で細部にわたりこだわった造りを

している中古住宅は、その辺の建売新築よりも良いものがあり

ます。

・価格だけで判断しない

・立地条件や現況の造り

・将来の活用方法（建て直しや売却）

などを総合的に見て、判断すべきです。

分からないことがあれば、わたしたちピースにご相談ください。

今回のまとめ！

『中古住宅とは？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『中古住宅④』と題して、水圧不足についてお話しを

しました。

今回は、『中古住宅⑤』と題して、不具合についてお話しを

していきます。



中古住宅は、新築よりも低予算で手に入るなど、良い事も多い

半面、築後時間が経っているため新築と比べた場合に様々な

問題が発生します。

・付帯設備の故障

・住宅性能が低い事による高額な電気代

・水圧不足

などなど、生活していく中で分かってくるものもあります。

これらのトラブルに対して受け容れなければならないか？

と言えば、違います。

元々『その様な物件』であることを、最初から分かって購入

したのか、『ちゃんとした物件』として購入したのかで対応が

変わってきます。

中古住宅の購入後のトラブルは、売主も買主もモヤモヤして

しまいます。

では、どの様に防止できるかと言えば、売主は建物状況調査

（インスペクション）の活用すると良いでしょう。

専門家が住宅の劣化や不具合の状況を調査し、欠陥の有無や

補修したほうがよい箇所・時期などを客観的に調査してくれ

ます。

また、買主はその結果を踏まえての購入となるので、売買後の

トラブルを防ぐ事ができます。

今回のまとめ！

『建物状況調査の実施でトラブル防止！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『中古住宅③』と題して、電気代が高くつくという

お話しをしました。

今回は、『中古住宅④』と題して、給排水についてお話しを

していきます。



中古住宅の購入後のトラブルで多い問題に『給排水設備』に

伴うものがあります。

・2Fトイレの水圧が足りない

・台所で水を使うとシャワーが止まる

・排水の流れが悪い

などなど、チョイチョイ気になる事があります。

特に、水圧が足りない場合などは、毎日の生活の中で、

不便さを感じます。

中古住宅を購入する際には、水道引込の口径数を確認しておくと

良いでしょう。

現在の一般住宅であれば、20㎜～25㎜が標準となっていますが、

中古住宅の中には13㎜である事もあります。

引込口径数の確認は簡単です。

① 水道メーターボックスを開ける


② 水道メーター蓋の表記を確認


これだけです。

中古住宅を購入する前に、給水管の太さを確認するだけでも、

購入後の対策を検討できるので、購入後に『しまった』を防ぐ

事ができます。

今回のまとめ！

『水圧不足はイライラする！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『中古住宅②』と題して、購入後の設備故障について

お話しをしました。

今回は、『中古住宅③』と題して、電気代についてお話しを

していきます。



昨今、『電気代の高騰』に悩まされているご家庭も多いと思い

ます。

この『電気代の高騰』はまだまだ続くと言われています。

一般的な住宅の電気代は夏と冬に高騰すると言われています。

つまり、冷暖房器具の使用頻度と関係があるわけです。

中古住宅では、新築と比べて冷暖房費がかさむと言われます。

・気密性

・断熱性

・遮熱性

などの住宅性能が劣るからです。

どうしても『夏は暑く、冬は寒い』という状態になります。

中古住宅で、『気密性』『断熱性』『遮熱性』を解決する全体

リフォームを行おうとするとかなりの出費となってしまいます。

そこで、お勧めなのは『サッシ類のリフォーム』です。

中古住宅であっても『窓』を最新のモノに交換するだけで驚く

ほどの節電効果が出ます。

サッシ交換のメリット①
サッシ交換のメリット②
サッシ交換のメリット③
サッシ交換の効果は大きい

最新型の省エネ家電への交換に際に、『窓のリフォーム』も

検討してみてはいかがでしょうか？

今回のまとめ！

『電気代高騰！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『中古住宅①』と題して、DIYリノベーションについて

お話しをしました。

今回は、『中古住宅②』と題して、購入後の注意点について

お話しをしていきます。



『中古住宅』と言っても、様々です。

築3年の新しい家でも、人が住んだことがあれば『中古住宅』

です。

また、築40年以上の物件であっても『中古住宅』と呼ばれます。

今回は、築20年前後の中古住宅を参考とさせていただきます。

中古住宅の購入後の注意点は『壊れる』という事です。

中古住宅を購入する際に『設備表』で、付属の設備の状態を

記したものがありますが、古い設備をそのまま使っている場合

には、それらの設備類が『壊れる』ことが多くなります。

・給湯器

・ウォシュレット

・エアコン

・インターホン

などなど、古い設備が付いている場合には、住む人が変わった

タイミングでよく壊れます。

購入後に設備が壊れて、ストレスを感じたくないのであれば、

購入後にこれらの設備類を新しくしておくとよいでしょう。

とはいえ、最近の中古住宅は綺麗にリフォーム・リノベーション

されてから販売されることが多く、ストレスを感じる事もない

でしょう。

今回のまとめ！

『設備が壊れる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。