2023年12月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不用品回収①』と題して、非常にガラの悪い業者に

当たってしまったお話しをしました。

今回は、『不用品回収②』と題して、業者選びの重要性について

お話しをしていきます。



『ピース村』内の、一斉清掃に伴う不用品回収の業者をネット

検索業者でトラブルに発展したお話しをしました。

現在、『不用品回収』とネット検索をすると、様々な形態の

業者がヒットします。

その中でも

軽トラ積み放題￥10000


2ｔトラック1車￥25000

などなど、簡単に何でも引き取ってくれそうな業者が多数出て

きます。

これらの業者の中には、『悪徳業者』も多くいるとは聞いて

いましたが、実際に自分が対面するとは思ってもいませんで

した。

今回、学んだことは

・激安である理由を考える

・HP上に記載の細かな部分まで目を通す

・現場で安易に同意しない

・最初に再度、値段の確認をしておく

・できれば録音しておく

などです。

 今までも、いろいろな不用品回収業者さんにはお世話になって

います。

今回、初めてネットを利用して業者を選んだ大きな理由は

『値段』でした。

そうです。

少しでも出費を抑えようとして、ただ単に値段だけで、全く知ら

ない業者に依頼してしまったことが、失敗でした。


やはり、不動産業者と同じで『価格だけ』で業者を選定するのは

危険です・・・

今回のまとめ！

『価格だけで業者を選定するのは危険！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『離婚売却③』と題して、財産分与についてお話しを

しました。

今回は、『不用品回収』と題して、不用品回収業者とのトラブル

についてお話しをしていきます。



久しぶりに登場する『ピース村』の話です。

永らく募集中であった古民家風の貸家の契約が決まり、500坪の

敷地内全世帯に『庭先片付け令』を発令しました。

特に、庭先に不用品をまとめておいてある世帯に対しては、

回収業者を手配するので、不用品の一掃をお願いしました。

早速、ネットで不用品回収業者を探して連絡を取り、現地に来て

もらいましたが、怪しすぎる・・・



いきなり同意書へのサインを求められ、疑問点を質問すると

逆切れ＆キャンセル料の請求・・・

事前に、回収業者とのトラブル事例などの口コミなどを知って

いたため、話し合いで2ｔトラック1車分の不用品を引き上げて

もらいましたが、それでも最後まで不穏な空気のまま・・・

。当方は、ガタイの良い男であり、現場での交渉が出来たから

よかったものの、これが一般の人たちなら、関わりたくない

一心で、高額なキャンセル料を払って帰ってもらう事になる

のでしょう・・・

トラブル事例でも、これらのキャンセル料の支払いに関する

話しが多かったです。

まさか、このような悪徳業者にかかわってしまうとは…

今回のまとめ！

『ネットで安い業者を検索した結果…』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『離婚売却②』と題して、リスクについてお話しを

しました。

今回は、『離婚売却③』と題して、財産分与についてお話しを

していきます。



離婚に伴い、自宅を売却した場合には『財産分与』の対象と

なります。

『財産分与』とは、婚姻中に夫婦で築いた財産を、離婚に伴い

夫婦で分け合う事です。

一般的には、半分ずつである事が多いですが、夫婦合意の上で

あれば、全額の場合もあり得ます。

さて、この『財産分与』のための自宅の売却ですが、名義人で

なければできません。

旦那さんの名義であれば、旦那さんに売却できる権利があり、

夫婦共有名義であれば、夫婦での合意が必要です。

どちらにしても、離婚に伴い自宅を売却する際には、『お金』

についての話し合いが続きます。

自宅を売却するという事は、大きな決定事項であり、とても

神経を使う事ですが、離婚での自宅売却であれば、更に神経を

使う事でしょう・・・

少しでも、負担を軽くするために、わたしたちピースは細心の

心配りで、お客様のお手伝いをさせて頂きます。

今回のまとめ！

『離婚に伴う財産分与！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『離婚売却①』と題して、共有名義物件について

お話しをしました。

今回は、『離婚売却②』と題して、リスクについてお話しを

していきます。



離婚の話し合いが始まったら、財産分与について話し合いが

始まると思います。

その際、現金などであれば簡単に分ける事が可能でしょう！

では、『共有名義の自宅をどのように分けるの？』と思われる

人もいると思います。

一般的に、自宅を現金一括で購入する人はいないでしょう。

つまり、ローンを組んで自宅を購入しています。

① ペアローン
（夫婦ともに債務者であり、お互いの連帯保証人）

② 連帯債務
（夫婦のうちどちらか一方が主債務者・他方が連帯債務者）

③ 連帯保証
（夫婦のうちどちらか一方が主債務者・他方が連帯保証人）

ここで問題となってくるのが、金融機関が債務者及び連帯保証人

から外れる事を認めてくれるか？という事です。

結論から言えば、難しいです。

財産分与の話し合いが始まる前に、ローンを組んだ金融機関へ

相談することをお勧めします。

離婚をしたにもかかわらず、共有名義問題を放っておいて住宅

ローン連帯保証人のままでいると・・・

考えるだけで、恐ろしいです。

今回のまとめ！

『住宅ローンの保証人のままでは？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『高齢者自宅売却④』と題して、メリットとデメリット

についてお話しをしました。

今回は、『離婚売却①』と題して、共有名義物件についてお話し

をしていきます。



世の中には、自宅を売却する理由はいくつもあります。

・高齢者の老後資金

・相続物件の売却

・離婚に伴う清算

などなど・・・

今回から、離婚と自宅売却のお話しをしていきます。

最近の住宅はどんどん高性能になり、価格も非常に高額となって

きました。

若い世代の人たちは、『夢のマイホーム』を共有名義で購入する

人も多くなってきました。

これは、共働きが当たり前になってきたことや、旦那さんだけの

融資額だけでは『夢のマイホーム』が手が届かないという背景も

あるでしょう！

しかし、この『夫婦の共有名義』の物件は、離婚の際には慎重に

取り扱わなくてはいけません。

離婚の話しが出始めたころは、お互いが『話し合いたくもない』

という感じになるでしょうが、自宅が共有名義である場合には、

真っ先に、きちんと話し合いましょう！

話し合いを先延ばしにすることで『悲劇』が始まります…

今回のまとめ！

『離婚問題と自宅売却の関係！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『高齢者自宅売却③』と題して、高齢者が自宅を売却

する際にはきちんと考える必要があるというお話しをしました。

今回は、『高齢者自宅売却④』と題して、メリットとデメリット

についてお話しをしていきます。



高齢者が自宅を売却するメリットとデメリットについて考えて

いきましょう。

【メリット】

・相続トラブルの回避

・老後資金の確保

・生活しやすい家に移る

【デメリット】

・新しく住む場所の確保が困難

・家賃や施設利用料の発生

・新しい環境への対応にストレスを感じる

などがあります。

メリットとデメリットを充分に比較して、どちらが理想に

近づけるかを検討しましょう。

例えば、家族間のトラブルを避けたいのであれば、相続トラブル

を回避する目的で、売却がお勧めです。

しかし、新しい環境への対応が心配だと思われるのなら、

ほかの方法も検討した方がよいかもしれません。また、

・施設入所の予定がある

・頼れる親族がいない

・日常生活に支障が出始めた

などの高齢者の方は、自宅の売却を前向きに検討することを

お勧めします。

大事なことは、自分で判断できるうちに『動く』ことです。

今回のまとめ！

『様々な事柄を比較検討しよう！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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前回は、『高齢者自宅売却②』と題して、知識が必要という

お話しをしました。

今回は、『高齢者自宅売却③』と題して、売却後のプランを

考える必要についてお話しをしていきます。



高齢者が自宅の売却を考える項目として、

① 高齢者の家として不適格

② 将来の不安

があります。

具体的なこととして、

・一人暮らしでの病気やけがの心配

・将来の介護の不安

・子供や親族への遠慮

・高齢者には広過ぎる

など、があります。

これらの『心配事』を解決する方法として、自宅を売却し、お金

を準備するという流れです。

充分なお金を準備し、施設などで悠々自適に老後を過ごすこと

が出来れば幸せです。



実際には、このような豊かな生活を送れる高齢者はごく一握り

でしょう。

高齢者が自宅を売却する際には、様々なことを考えて比較検討

しなければなりません。

メリット・デメリットをしっかりと理解したうえで、自宅の

売却を進めていかなければ、新たな『心配事』が発生してしま

います。

今回のまとめ！

『自宅を売った後はどうする？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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前回は、『高齢者自宅売却①』と題して、契約書への押印は

慎重にというお話しをしました。

今回は、『高齢者自宅売却②』と題して、どのタイミングかに

ついてお話しをしていきます。



高齢者が自宅売却を考えるタイミングにはいくつかあります。

・施設へ入所の検討（資金確保）

・子世帯との同居

・認知症対策

・相続税対策

などなど、どれもお金に関する準備を考えたタイミングです。

しかし、このような『知識』があって、『事前に準備』が出来る

高齢者はごく一部です。

一般的には、何も考えずに何も行動せずに、自身が亡くなった後

のことは『何とかなる』と思っている高齢者が多いと思います。

この場合、残された家族の方の負担が大きくなります。

また、資産価値のある不動産であればよいですが、最近では

『負動産』や『腐動産』などと呼ばれるように、価値が見い

出せない不動産も増えてきたため、残された家族の負担も

増える一方です。

これからの時代、高齢者自身がしっかりと勉強をして、残され

る家族の負担を減らすためにも、自身が元気なうちに『準備』

が必要になってくると思います。

高齢者自身では、なかなか気づくことも難しいと思うので、

家族間での話し合いを重ねていくことが重要だと思います。


 今回のまとめ！

『高齢者の準備！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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前回は、『トラブル⑥』と題して、高齢者による売却トラブル

についてお話しをしました。

今回は、『高齢者自宅売却①』と題して、自宅売却の注意点など

についてお話しをしていきます。



前回のブログでは『高齢者の自宅売却トラブル』について、

ご紹介しました。

とても怖いのが、クーリングオフ出来ないという事

です。

また、契約の際に『手付金』などを受け取ってしまうと、

解約金として『倍額』の請求を求められたりします。

これらの強引な営業をする業者は、言葉巧みに高齢者に近づいて

きます。

トラブルに巻き込まれない為にも、次に点に注意してください。

① 安易に契約しない

② 強引な営業をする業者の名刺をもらっておく

③ すぐに相談

契約書にハンコを押してしまったら、業者の思うツボです。

強引な業者だったとしても、契約書にはハンコを押さずに、

とりあえず帰ってもらいましょう。

そして、すぐに知り合いの不動産会社や国民生活センターなど

に相談しましょう。

あまりに強引な営業であれば、警察を呼ぶこともよいでしょう！

兎にも角にも、『安易にハンコを押さない』という事を、頭に

入れておいてください。

今回のまとめ！

『押印注意！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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前回は、『トラブル⑤』と題して、契約不適合トラブルに

ついてお話しをしました。

今回は、『トラブル⑥』と題して、自宅売却トラブルについて

お話しをしていきます。



不動産の売却時のトラブルとして、いろいろなトラブル事例を

ご紹介しました。

今回は『高齢者による自宅売却トラブル』についてです。

周りでは聞いたことがありませんが、先日気になる記事を見つけ

たのでご紹介します。

高齢者の売却トラブル➤クーリングオフ不可！

独立行政法人国民生活センターの記事によると、高齢者による

自宅売却トラブルが増えているようです。

この件で、特に問題となる点は、

① クーリングオフ出来ない

消費者が、自宅を不動産業者に売却した時には、宅建業法での
クーリングオフが出来ずに、簡単に契約を解除できないという
事態になる

② 住むところを失う

売却後も、自宅に住み続けられる『リースバック契約』では
なく、ただ単に売却契約だけとなると、高齢者の為その後の
住むところの確保が難しくなり、住む場所を失う事になる

③ 高額な解約金

強引な営業により、訳も分からずに契約をして『手付金』など
を受け取ってしまった場合に、高額な解約金を請求される

実際に、このような高齢者からの被害相談があるという事です。

なんとも、恐ろしい事です・・・

今回のまとめ！

『まずは相談！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。 お楽しみに！



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