現役職人社長のつぶやき・・・,センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『花粉症対策④』と題して、花粉症対策として花粉を

不活性化する壁紙のお話しをしました。

今回は、『花粉症対策⑤』と題して、引き続き住宅での対策方法

などについてお話しをしていきます。



色々な花粉症対策のお話をしてきました。

今回は、換気についてです。

換気と言えば、家中の窓を開ける事が簡単であり、最も手っ取り

早いでしょう！

しかし、この時期だけはやめておきましょう！

家の中が花粉だらけになってしまいます。

そこで、換気扇を上手に使いましょう！

換気扇で、家中の空気を入れ替えるには、

・給気

・排気

が重要です。

一般的に、家の中の換気扇は『排気』がメインです。

つまり、吸気口などから外気が入ってきます。

この時に、花粉が一緒に入り込んでしまいます。

吸気口のフィルターをこまめに交換したり花粉対応のフィルター

に交換することで、家の中の空気はリフレッシュされます。

今回のまとめ！

『給気に注意！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『花粉症対策③』と題して、花粉症対策として洗濯もの

や布団をお外に干さないというお話をしました。

今回は、『花粉症対策④』と題して、引き続き住宅での対策方法

などについてお話しをしていきます。



・外出先からの上着の花粉を持ち込まない

・洗濯物や布団をお外に干さない

などの対策をご紹介してきました。

新築を建てる方や、リフォームを検討している方に、もう一つ

効果的な対策方法をご紹介いたします。

ズバリ『壁紙』です。

以前、壁紙のブログでもご紹介しましたが最近の壁紙の機能性は

とても向上しています。

その中に『抗アレルゲン壁紙』というものがあります。

簡単に言えば、花粉やダニの死骸などのアレルギーを起こす物質

を不活性化する壁紙です。





※出典　サンゲツ

注意をしていても花粉は入り込んでしまいます。

その花粉を不活性化してしまえば、くしゃみなどの反応も少なく

なります。

・家族に花粉症の人がいる

・リフォームを考えている

・対策を模索中

などの方々は是非一度『壁紙』を使った対策も検討してみて

ください。

今回のまとめ！

『壁紙で対策！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『花粉症対策②』と題して、花粉症の対策として外出先

から花粉を持ち込まないことが重要というお話をしました。

今回は、『花粉症対策③』と題して、引き続き住宅での対策方法

などについてお話しをしていきます。



外出先からの上着に付いた『花粉』が原因で、家族に迷惑を

かける事があるというお話をしました。

自宅でできる対策としてはほかにもあります。

花粉症であるわたくしイトウの個人的意見ではありますが、

今回は2つほど注意点を上げていきます。

① 換気に注意



暖かくなり始めたこの季節、天気が良い日には家中の窓を開けて

換気がしたくなります。

しかし、その換気が原因で家の中に『花粉』が大量に入り込んで

しまいます。

この季節の換気には十分に配慮が必要です。

② 布団や洗濯物に注意



天気が良い日には、お外に洗濯物を干しますよね？

これ『花粉症』の人には絶対的にアウトな奴です。

出来る事ならば、お部屋の中に干すか、コインランドリーを使用

すると良いでしょう！

同じく、布団もそうです。

布団の場合は、くしゃみの出具合で『布団を干した』事がすぐに

わかります。

外出先からの上着に付いた『花粉』を自宅に持ち込まないと、

同じ事です。

結局、自宅の中を『安全ゾーン』にするには、自宅の中には

『花粉を持ち込まない』という事を徹底するのが一番効果的なの

です。

今回のまとめ！

『洗濯も危険！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『花粉症対策①』と題して、花粉症には誰でもなる

可能性があるというお話をしました。

今回は、『花粉症対策②』と題して、住宅での対策方法などに

ついてお話しをしていきます。



とてもつらい花粉症・・・

花粉を感じると、大きなくしゃみが出ます！

自宅へ帰ってくると多少収まります。

これは、外よりも家の中が安全だからです。

しかし、家の中にいる家族は一気にくしゃみが出始めます。

これは『花粉の持ち込み』が原因です。

住宅でできる『花粉症対策』の最も効果のあるのは

『花粉を持ち込まない』という事です。

・玄関に入る前に上着を払う

・ダスターを置いておく

・上着を玄関（クロークなど）に置く

など、外出先からの上着に付いた『花粉』を持ち込まないという

だけで、『家の中は安全ゾーン』になります。




玄関口にこのようなものがあればとても安心できますね！






今回のまとめ！

『持ち込まない！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『相談③』と題して、3月は住宅メンテナンスを始める

には良い時期だというお話しをしました。

今回は、『花粉症対策①』と題して、住宅での対策方法などに

ついてお話しをしていきます。



わたくしイトウは花粉症です。

この時期になるととてもつらいです・・・

まず、花粉症の怖いのは『誰でもなる！』という事です。

花粉を吸い続けて、ある一定以上の花粉が体内に蓄積されると、

発症します。

人それぞれ症状は異なりますが、

・目のかゆみ

・くしゃみ

・咳

・発熱

・頭痛

などがあり、軽い症状の人から重症化する人もいます。



さて、皆さんは自宅では寛げていますか？

自宅でゆっくりとくつろぐ為にも、自宅の中には『花粉 』を

持ち込まないようにしましょう！



自宅で出来る花粉症対策などについてお話ししていきます。

今回のまとめ！

『花粉症はつらい！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『相談②』と題して、給湯器の寿命についてのお話しを

しました。

今回は、『相談③』と題して、メンテナンス時期についての

お話しをします。




3月に入って、少し暖かくなってきました。

たまに『住宅メンテに適した時期は？』という質問があります。

この時期は、寒い時期を耐えた外壁をチェックしてみると良い

でしょう。

『凍害』による割れはありませんか？

また、5月6月に来る梅雨に向けて、屋根・外壁の補修の準備に

適してもいます。

最近では、薪ストーブが流行しており、寒冷地でなくとも

薪ストーブを据え付けている物件が多くなりました。



そんなおしゃれなお家も、3月はお手入れ時期になります。

つまり、3月は新しい春に向かって準備をする時期なんです。

・住宅の売買

・住宅のメンテナンス

・暖房器具の片付け

3月も不動産にとっては、動きのある月と言われています。

・購入が集中する

・売却が集中する

4月からの新生活で、3月は不動産業界は活発になります。



3月は、住宅を点検するには良い時期です！


今回のまとめ！

『3月は準備！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『相談①』と題して、寒い時期には霜取り運転で

ストレスがたまるというお話ししました。

今回は、『相談②』として、寒い時期には給湯器が壊れやすい

というお話をしていきます。



まだまだ冷え込みが厳しいです。


このように、冷え込みが厳しくなってくると、住宅設備でも

色々なトラブルが発生してきます。

・エアコンがすぐ止まる

・洗濯機が使えなくなった

・給湯機が壊れた

などなど、寒さが厳しくなると一気に増えるトラブルという

ものがあります。

特に、この時期『給湯器の故障』は一気に増えます。



夏場と比べて、水温が10℃以上低下しているにもかかわらず、

40℃超えの温水設定では、給湯器に大きな負荷がかかります。

また。朝の洗顔、洗い物など家庭内でのお湯の使用頻度が一気

に増えることで、さらに給湯器へ負担がかかります。

その様な理由から、気温が冷え込むと給湯器の故障が増える

という事につながっていきます。



給湯機の故障の前には、『お知らせ症状』と呼ばれる現象が

出始めます。

① お湯の温度が安定しない

② お湯が出るときに大きな音がする

③ お湯が出るまでに時間がかかる

④ 給湯器から水が漏れる

など、いつもと違う現象が起こり始めたら、要注意です。

また、これらの症状は10年を過ぎた機器に出やすく、早めの

交換をお勧めします。



現在でも、コロナの影響から住宅設備類は入手しずらい状況に

あります。

壊れてからすぐに対応できない場合も多いです。

『お知らせ現象』が出始めたら、予防的修繕をお勧めします。

今回のまとめ！

『古い給湯機は早めの交換を！』

次回も、寒い時期のトラブル関連についてお話をします。

お楽しみに！

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前回は、『不動産売却⑤』と題して、最後の成約まで気を抜いて

はいけないというお話をしました。

今回は、『相談①』と題して、冬のエアコントラブルについて

お話しをしていきます。




皆さんも経験があると思います。

寒い冷え込む日に限ってエアコンが止まってしまう・・・


これは、室外機に付着した霜（ほぼ氷）を取り除くために、

一時的に室外機側を熱くして、室外機に付着した霜を溶かして

いるからです。

この霜取り運転の際に、暖房運転は一時的に中断されます。

つまり、寒い日の方が室外機に霜が付着しやすくなります。

そのような場合は、室外機にぬるま湯をかけて、付着した霜を

溶かすことも有効です。

または、室内温度設定を低めにして、外気温との温度差を

少なくすることで、霜取り運転の頻度を少なくすることも

可能です。

寒い時こそ高い温度設定にされる方がほとんどだと思います

が、頻繁にエアコンが止まってしまっては、ストレスを感じる

でしょう！



そんな時は、温度設定を下げてみてください。

運転が止まるストレスより、少し寒いけど、運転している

エアコンの方がストレスはたまらないと思います。



また、次回のエアコン取替時の際には、ひとまわり大きな

能力のモノにすることで、冬場の霜取り運転回数を減らすこと

も可能です。

今回のまとめ！

『寒い時にエアコンが止まるとストレMAX！』

次回も、良くある相談についてお話をします。

お楽しみに！

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前回は、『不動産売却④』と題して、より高く売るための

価格見直しも必要であるというお話しをしました。

今回は、『不動産売却⑤』と題して、引き渡しまでの流れ

を説明していきます。

不動産売却の流れとして

① 不動産会社へ相談

② 不動産価値の査定

③ 売り出し金額の決定

④ 内覧・オープンハウス見学会

⑤ 価格の見直し

⑥ 成約

の流れであることをお話ししてきました。

実は、ここで安心してしまってはいけないのです。



引き渡しまでに、引っ越しもしなければいけません。

また、買主側が住宅ローンを使う場合には、万が一ローン審査が

通らなかった場合には契約が白紙になってしまう事もあります。

※ローン特約

さらに、引き渡し後も契約不適合責任を一定期間負う事になり

ます。

つまり、成約したからと言って、不動産売却が完了したとは

言えないのです。

だからこそ、高い査定金額を出すだけの『聞こえの良い』

甘い言葉の不動産会社を選ぶのではなく、最後まで、きちんと

サポートできる不動産会社を選ぶべきです。



高い査定額を提示されても、売却できなければ、価格の見直し

によって、安くされてしまいます。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『不動産売却を成功させるには、最後まで　　　
きちんとフォローしてくれる会社を選ぶべき！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『不動産売却③』と題し、どの様な会社に依頼するか

というお話しをしました。

今回は、『不動産売却④』と題して、販売活動についてお話し

していきます。



不動産売却を考えた場合には、不動産会社に相談して、不動産

価値を基に、売出価格を決めます。

その後、販売活動としてポータルサイトなどに物件を掲載し、

物件購入希望者の内覧などを経て契約に移ります。

その際に、売出価格の割安感があれば、内覧希望者は殺到し、

逆に割高感が出てしまうと、内覧者は現れません。

そのような場合には、売出価格の見直しを行います。



これは、ただ単に価格を安くするのではなく、『高く売るため』

の価格の見直しです。

その後、購入希望者との合意が整えば、契約となります。

普通は、契約まで進めばと思いますよね？

違うんです！

ココからが大事なところなんです！

続きは、次回お話ししていきます。

今回のまとめ！

『販売価格の見直しは安ければ良い。　　
　　　　　　　　　　　　ではない！』　

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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