2022年04月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

アメニティ尾張旭

住　　所：愛知県尾張旭市北山町北山371－3

【外観】


最寄り駅：瀬戸線『尾張旭駅』徒歩１４分



【玄関先】


【ゴミ捨て場】


【ポスト】




【駐輪場】



【インターフォン】

アメニティ南栄

住　　所：愛知県尾張旭市南栄町１丁目２９－１

【外観】


最寄り駅：瀬戸線『旭前駅』徒歩２２分



【玄関先】


【ゴミ捨て場】


【ポスト】



【駐車場】


【駐輪場】

アメニティ大塚

住　　所：愛知県尾張旭市大塚町３丁目１－２６

【外観】


最寄り駅：瀬戸線『印場駅』徒歩２２分



【玄関先】


【ゴミ捨て場】


【インターフォン】



【駐車場】


【駐輪場】

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『IT重説②』と題して、オンラインを用いたIT重説が

売買契約でも可能になったというお話をしました。

今回は、『IT重説③』と題して、IT重説の流れなどをお話し

していきます。



オンラインを用いて、重要説明事項を行う事で移動の手間や時間

調整が楽になる事、遠隔地であっても当事者が簡単に調整できる

など、メリットが多いことがIT重説のメリットです。

しかし、不動産の契約において重要な説明をする大切な時間で

あるからこそ、準備はきちんとしなければなりません。


【IT重説の流れ】

① 契約者側のIT環境の確認

② 宅建士記名押印の書類を事前に届けておく

③ 不動産会社と契約者の事前接続チェック

④ IT重説の実施

⑤ 契約者による書類の返送

⑥ 引渡・入居など

いやいや、便利な契約方法となりました。

契約者側のネット環境によって、IT重説が可能かどうか？とは

なりますが、今後普及して行く事は間違いないでしょう！

便利であるがゆえに、注意点もあります。

重説とは、不動産の取引によって、重要な説明を行う大切な

時間です。

この、重説が軽視されてしまう可能性があります。



重要説明は、後々のトラブルを防ぐ為にも非常に大切であり、

いい加減な説明は、絶対に行ってはいけません。

IT重説のメリットとして、『記録を残すことができる』という

点があります。



トラブル防止のためにも、『重説動画』を残しておくとよい

でしょう！

　⇐こちらもご覧ください



今回のまとめ！

『IT重説は記録に残せる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

アピエス三郷

住　　所：愛知県尾張旭市東栄町４丁目１－７

【外観】


最寄り駅：瀬戸線『三郷駅』徒歩６分



【玄関先】


【ゴミ捨て場】


【ポスト】



【インターフォン】

アメニティ三郷

住　　所：愛知県尾張旭市南原山町赤土２１８－５

【外観】


最寄り駅：瀬戸線『三郷駅』徒歩６分



【玄関先】


【ゴミ捨て場】


【ポスト】



【エレベーター】


【駐車場】


【駐輪場】

ア　イ　旭

住　　所：尾張旭市白鳳町2丁目24

【外観】


最寄り駅：瀬戸線『印場駅』徒歩３分



【玄関先】


【ゴミ捨て場】


【駐輪場】



【南側】

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『IT重説①』と題して、オンラインを用いたIT重説が

コロナ禍で一気に進んだというお話をしました。

今回は、『IT重説②』と題して、賃貸契約だけでなく売買の場面

でもIT 重説が可能になったというお話しなどをしていきます。



2017年10月より『賃貸契約』においてオンラインを用いた

IT重説が可能になりました。

それ以前は、


①宅建士の有資格者が


②「対面」で


③買主・借主に重要事項説明

をしなければなりませんでした。

それが「対面」ではなく「IT」でできるようになりました。。

つまり、テレビ電話等の端末上でも実際に会わなくても契約が

可能としたものが「IT重説」です。

昨今のコロナ禍で『対面』での接客が控えられる流れに乗り、

一気にIT重説が広く普及しました。

また、2021年4月より『売買契約』の場面でも、本格運用

されることになりました。

対面しなくても契約できる便利な制度ではありますが、注意点も

あります。

音声だけ、画像だけはNGです。

必ず音声付動画で行う必要があります。

そのため、ネット環境の整備は重要です。



重要な説明をしている途中で、画像が固まってしまっては安心

できる取引には至りません・・・

次回は、注意点やIT重説を受けるまでの流れなどをお話しして

いきます。



　⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ！

『売買契約でも可能となったIT重説！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『源泉徴収』と題して、非居住者物件の売買では、

条件によっては買い手側が源泉徴収義務があるというお話を

しました。

今回は、『IT重説①』と題して、オンライン上で行う接客などに

ついてお話ししていきます。



昨今のコロナ禍で世の中の仕組みが大きく変わりました。

不動産業界も来客対応や物件内覧など、今までとは大きな変化が

求められました。

その中でも、『お客さまとの対面接客』が大きなテーマとなった

と言えるでしょう！

電話での打ち合わせ、ビデオ通話での接客など、コロナ以前では

考えられないほど、『接客』というものについての考え方が変化

していきました。



2017年10月より、賃貸物件の契約時にオンラインを用いた手法

であるIT重説（重要説明事項）が出来るようになりました。
※この時点では、賃貸のみ。売買は適用外

これは、契約者にとって大きなメリットが多数あります。

・顧客の移動費用など負担の軽減

・重説実施の日程調整の幅の拡大

・病人など来店不可顧客への対応

・リラックスした環境下での重説理解

などなど・・・

しかし、2017年にIT重説が導入されてからも、実際にはオン

ラインを使った賃貸契約は多くはありませんでした。

しかし、コロナが蔓延してから世の中では底知れぬ不安から、

『人と人の接触』を避けるようになりました。

ココから、一気にIT重説が注目され始めます・・・

今回のまとめ！

『コロナが加速させたIT重説！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『隔壁改修③』と題して、築古戸建借家群ピース村での

現場作業奮闘記をお話ししました。

今回は、『源泉徴収』と題して、非居住者の源泉徴収について

お話ししていきます。

不動産の売買で、『源泉徴収』されるというお話を聞いたことが

ありませんか？

サラリーマンの給料の税金としては、なんとなく理解している

この『源泉徴収』が不動産売買の場面でも出てくることがあり

ます。

それも、買主が払うという形でです。



下記要件で『源泉徴収』の有無を判断します。

① 日本国内の不動産

② 売主が非居住者（日本に住んでいない個人など）

③ 買主が個人

④ 買主及び親族の居住用

⑤ 売買価格が1億円以下


※三井不動産リアルティさまより抜粋

本人が、個人で居住用で、1億円以下であれば不要

1億円以下で購入した場合でも、他人への賃貸目的は必要

という事です。

要件に該当し、源泉徴収義務が生じた場合には、物件購入者

（買主）は売買代金の支払額から10.21％相当額を源泉徴収して

税務署に支払う義務があります。

これが、非居住者の不動産売却時源泉徴収義務です。

非居住者物件の売買時には、税務署や税理士への相談をお勧め

します。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『不動産と税金の関係は難しい！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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