2022年12月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅外回り③』と題して、具体的な例としてベランダ

のチェックポイントについてお話をしました。

今回は、『住宅外回り④』と題して、外部チェックの重要性に

ついてお話しをしていきます。



外壁や、ベランダ・屋根・基礎など外観チェックがなぜ必要か？

という事についてですが、これは住宅を傷めないためです。

お家を『健康』な状態に保ちたいのであれば、雨水などの浸水は

絶対にNGです。

湿気によって、造作材が腐食する事にもつながりますし、クロス

などのシミやカビの発生につながります。

住宅が『健康』でなければ、そのお家に住む人も『健康』では

いられません。

また、将来住宅を売却しようとした場合に、外観異常に伴う内部

の傷みは、資産価値を下げてしまう事に繋がり、売却価格が

大きく下がってしまう可能性があります。



その様な事を防ぐためにも、常に住宅の外観に意識を向けて、

小さな異常を見つけた時に『ケア』に努める事で、住宅も住む人

も『健康』であり続け、適正な資産価値を守る事が可能となって

行くのです。

 今回のまとめ！

『常に健康である事！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅外回り②』と題して、具体的な例として外壁の

チェックポイントについてお話をしました。

今回は、『住宅外回り③』と題して、外部チェックの具体的な

例として、ベランダについてお話しをしていきます。



住宅のベランダは防水処理されています。

この防水が傷んでくると雨漏りになり、雨漏りにより造作材が

傷んだり、シミやカビの発生につながります。

一般的には、ベランダ防水は

・ウレタン防水

・FRP防水

・シート防水

などがあります。

防水は、最表面の『トップコート』が傷んできたタイミングが

補修のタイミングです。





見極めポイントは、

① 色あせ

② 割れ

③ 浮き・膨れ

などを見つけた場合には、補修サインと覚えてください。

ベランダに関しては、排水部もしっかりと確認してください。

ゴミなどが溜っていたりして、雨水がキレイに排水されないと、

漏水リスクが大きくなります。

今回のまとめ！

『ベランダ防水の補修タイミング！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅外回り①』と題して、大掃除の機会に外部の

チェックをすると良いというお話をしました。

今回は、『住宅外回り②』と題して、外部チェックの具体的な

例として、外壁についてお話しをしていきます。



大掃除のこの時期に、お家の外周りもチェックすると良いという

お話をしました。

例えば、『外壁』

外壁は、常に風雨と紫外線に晒されており、住宅の中でも特に

劣化しやすい部分となります。

また、その素材によっても劣化の中身が異なります。

一般的な住宅の外壁は大きく分けて3つあります。

① サイディング

② モルタル

③ タイル

の3つです。




① サイディングは表面の塗装劣化から始まります。
　そして、塗装の劣化が進むと、サイディング本体が水分を含み
　強度が低下したりします。
　塗装・シールの劣化がないかをチェックしましょう！
　壁を触って、細かな白っぽい粉が手のひら全体につく場合は
　要注意です。



② モルタルの場合も、塗装の劣化から始まります。
　また、モルタルは、比較的『ヒビ』が入りやすく、ほおって
　おくと、その『ヒビ』から浸水し、雨漏りの要因や造作材の
　腐食に繋がります。



③ タイル自体は『無機質』であり劣化の心配はありません。
　しかし、タイル間の『目地』と呼ばれるモルタル部分やシール
　部分が劣化して、この部分から浸水が始まり、建物を傷める
　要因となります。

住宅の外壁状況が『健康』であれば安心です。


今回のまとめ！

『外壁はバリア！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『空き家管理③』と題して、空き家管理を適正に行う

事で、資産価値を維持できるというお話をしました。

今回は、『住宅外回り①』と題して、大掃除を行う際に注意して

観察してほしい場所についてお話ししていきます。



年末のこの時期になると、室内の大掃除はのほか、住宅の周りも

掃除をすることが多くなります。

また、家の中とは違い、お家の周辺に関しては、大掃除の時

くらいしかきちんと掃除をしないのではないでしょうか？

だからこそ、この時期の大掃除の際に注意してみてもらいたい

部分などがあります。

・外壁

・基礎

・ベランダ

これらの外部にあるものは、風雨や紫外線に晒されて劣化が

進みやすい場所です。



知らず知らずのうちに劣化が進んでいくと、劣化部のすき間から

雨水の浸水をきっかけに、

・室内シミの発生

・カビの発生

・構造材の腐食

などに繋がっていきます・・・

同様に、『屋根』も重要ですが、簡単にチェックすることが

出来ないので、今回はお話しから外します。

今回のまとめ！

『大掃除の際に外部のチェックを！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『空き家管理②』と題して、ネコ除け対策のお話しを

しました。

今回は、『空き家管理③』と題して、空き家を管理する重要性に

ついてお話ししていきます。



わたしたちピースでは、空き家管理サービスも行っております。

よく「管理が必要？」と質問されます。

住宅は、新しくても古くても人が住んでいないと、内部も外部も

劣化していきます。

近くに住んでいて、頻繁に所有の空き家に顔を出せる状態ならば

良いですが、管理させて頂いてほぼすべての物件は

・遠方に住んでいる

・施設に入っている

という状態です。

つまり、現状がどのようになっているかを把握できない状態で

あるという事です。

・設備の劣化
・樹木　草木
・郵便物の散乱
・不法侵入　住み着き

このような心配や不安が付きまといます。

これらを、所有者に代わってしっかりと管理していく事が空き家

管理サポートの仕事です。



管理を適正に行う事で、『資産価値を維持できる』という

メリットが有ります。

「将来、自分で住みたい」

「いずれは売却したい」

と将来の選択肢を残すためにも、適正な空き家管理は必要です。

今回のまとめ！

『空き家管理は資産価値を守る！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『空き家管理①』と題して、お庭の雑草対策として

防草シートを施工したお話しをしました。

今回は、『空き家管理②』と題して、ネコ除けについてお話し

していきます。



わたしたちピースでは、空き家管理サービスも行っております。

とあるお客様の物件では、建物外部のみの定期巡回サービスを

行っています。

そのお客さまの物件で毎回行う作業は

① 建物外観チェック
② 周辺のゴミ拾い
③ 郵便物の確認
④ 戸締りチェック
⑤ 雑草対策
⑥ ネコのう〇こ処理

などです。

① ～⑤は、どこのお客さまの物件でも行う事なので、問題あり

ませんが、⑥には困り果ててました。



そこで、秘密兵器の導入です！







現在、太陽電池で充電するものなど多種ありますが、今回の物件

では、日影部分に設置するため、乾電池タイプのものを採用しま

した。

このタイプは定期的に乾電池の取替が必要となりますが、定期

巡回として毎月現場を訪れるため、都度交換する予定です。

さて、効果は？



防草シートの防草効果とあわせて、経過報告させて頂きます。

今回のまとめ！

『猫除けの効果に期待！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『師走④』と題して、お部屋に付いている換気フードの

フィルターの性能についてお話しをしました。

今回は、『空き家管理①』と題して、防草シート施工について

お話ししていきます。



わたしたちピースでは、空き家管理サービスも行っております。

以前にも、ブログでご紹介させて頂きましたが、雑草対策には

手を焼きます。

8月にキレイにしたお庭も3ケ月で、ご覧のような状態です・・・

この様な状態からここまできれいにしたのに…
➤

11月の状態


除草・防草対策には色々な手段があります。

・こまめに除草

・薬剤で除草/防草

・防草シートで防草

今回のお客さまは、お庭造りが大好きであったこともあり、

薬剤で、土を汚したくないとの事で『防草シート』を敷設する

ことになりました。

防草シートの施工に関しては、以前と比べて材料性能が向上し

材料価格が下がったことで、DIYとして、ご自分で施工される方

も増えてきたようです。

今回、実際に施工して感じたことは・・・

『疲れた！』の一言です。

下の写真を、ご覧ください！

施工の流れ

①まずは除草+整地作業


②シート敷設作業


③完成



防草シートの効果を高めるには、防草シートと地面がすき間なく

密着させることが好ましいです。

そのためには、整地作業が重要であり、凸凹部分はしっかりと

ピンで抑え込む必要があります。

ポイントを押さえて、正しく施工しなければ防草効果を期待する

事は難しいようです！

今回の防草対策の効果などの報告が出来ればと思います！

今回のまとめ！

『防草シートの効果に期待！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『師走③』と題して、お部屋に付いている換気フードの

フィルターについてお話しをしました。

今回は、『師走④』と題して、引き続きお部屋の自然換気フード

のフィルターについてお話ししていきます。



前回のお話しで、『換気フィルターは汚れている』というお話を

しました。

これは、給気量や外気の汚れ具合などによって、それぞれの

お住いの環境によってそれぞれ異なります。

また、フィルターにもさまざまな種類があり、フィルターの持つ

効果が大きく異なります。

一般的な給気フードの目的別フィルターを見ていきます。

防虫目的　　　　　　　　花粉効果あり
　　　　　 


花粉・減音効果　　　　消臭効果
 　　　　　


PM2.5対策



いかがでしょうか？

粗っぽいスポンジの様なものではニオイや花粉、PM2.5は防ぐ

ことが出来ません・・・

しかし、目的別の専用の高性能なフィルターを用いる事で、

お部屋の環境は大きく向上します！

年末の大掃除をきっかけに、高性能フィルターに取り替えて

みませんか？

きっと、今までよりも快適な空間になります！

今回のまとめ！

『フィルター選択も目的別に！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『師走②』と題して、段取り良く大掃除をする方法に

ついてお話しをしました。

今回は、『師走③』と題して、お部屋の自然換気フードの

フィルター交換についてお話ししていきます。



お家は、大切な生活空間です。

その大切な空間を、快適に過ごすためにも日常の掃除は欠かせ

ません。

そんな中、この師走の時期には、普段清掃しないような場所を

きれいに行います。

そこで、一つ意識して頂きたいのが『換気フィルター』です。

最近の住宅は、24Hr換気のための吸気目的の換気フードが

取り付けられています。

この換気フードには『換気フィルター』が取り付いています。

意外と知らない方も多いですが、このフィルターは消耗品です。

外気を取り入れるための換気フードであり、その外気の汚れや

虫の進入を防ぐのがフィルターです。




生活環境によって、フィルターの交換時期は異なりますが、

毎年1回は交換すると良いでしょう。

この大掃除の時期には、お部屋に取り付けられた換気フィルター

の取替も是非、行いましょう！

今回のまとめ！

『フィルター交換で、きれいな空気を！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『師走①』と題して、大掃除は新年の神様を迎える

神事であるというお話をしました。

今回は、『師走②』と題して、段取り良く大掃除を行うお話し

していきます。

12月に入り、今年も残すところ１ケ月・・・

時間のある時に大掃除をするつもりで、いつも年末ギリギリに

ドタバタする方も多いのではないでしょうか？




段取り良く、短時間でキレイになる方法についてお話しして

いきます。

不動産の仕事をしていると、いろいろな業者さんとお話しする

ことがあります。

その中で、ハウスクリーニングの職人さんたちに聞いたお話し

ですが、大掃除を成功させるコツは、ずばり・・・

『完璧を求めない』という事だと言っていました。

 また、最低限やっておくと良いポイントを押さえておくだけで、

お家の中がすっきりとするという事です。



１日で終わらせるポイント箇所

① 窓ガラス・サッシ・網戸
② 換気扇（レンジフード）
③ トイレ
④ 床
⑤ 玄関

だそうです。

また、これらを掃除するには、①➤⑤の順番で行っていくと

とても効率が良いそうです。

時間に余裕があれば、

・キッチン
・お風呂
・洗面台　洗濯機置き場

などの水廻りエリアを集中して行うと良いとの事でした。

今回のまとめ！

『大掃除の秘訣は、完璧を求めない事！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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