2023年08月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅と太陽光発電①』と題して、最近質問が多く

なってきた住宅用太陽光発電についてお話しをしました。

今回は、『住宅と太陽光発電②』と題して、住宅用太陽光発電

設備についてお話しをします。



太陽光発電の設置義務化について

Q:全国？
一部自治体が表明（東京都・神奈川県川崎市など）

Q：対象は？
ざっくりと言えば、大手ハウスメーカー
住宅購入者や所有者に設置義務があるわけではない

少し前に、TVなどのニュースで話題になり、間違った情報が

流れる事で『勘違い』されている方も多く見えます。

『義務化』・『住宅』という言葉の組み合わせで、全ての住宅に

太陽光発電を設置しなければならないと勘違いしている人も

いますが、そうではありません。

もの凄く簡単に言えば、

① 東京など、特定の自治体で

② 対象の条件に合った

③ 住宅を新築する場合は、

④ ハウスメーカーなどの事業者が

⑤ 太陽光設置などの説明をする事が求められている

参照：家づくりラボより

これらの事実と異なる説明をして営業してくる業者が増えて

いますので、注意が必要です。

今回のまとめ！

『住宅所有者・購入者に対しての義務ではない！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



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　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『年収と新築④』と題して、返済期間と家族構成に

よって生活状況が異なるというお話しをしました。

今回は、『住宅と太陽光発電①』と題して、太陽光発電設備の

お話しをします。




『戸建て住宅は太陽光発電の設置が義務化？』

と聞かれることがあります。

様々な情報が飛び交い、悪質訪問販売業者も増えてきた

『住宅用太陽光発電設備』について少しお話ししていきます。

わたくしイトウは、建設業界で35年以上の経験を持つ現役職人

でもあります。

太陽光発電に関しては、『PV施工技術者』として、造成から

発電所建設工事も行ってきた経験を持ついわば、『プロ』です。



最近、住宅用太陽光発電設備に関して、相談が多くなってきた

ので、少しお話ししていこうと思います・・・

今回のまとめ！

『嘘が多い業界！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『年収と新築③』と題して、返済負担率について

お話しをしました。

今回は、『年収と新築④』と題して、新築購入と年収のお話し

をします。




戸建新築を購入する際に、現金一括購入する人は、いないと

思います。

一般的には、金融機関で住宅ローンを組んで、購入するのが

ほとんどだと思います。

この『住宅ローン』が組める（借り入れできる）金額が、

年収と関係があります。

一般的にざっくりとした目安として、『年収の5倍～6倍程度』

の予算が安全とされています。

世帯年収が500万円であれば、2500万円～3000万円程度の

借り入れであれば、返済に苦労しないと言われています。

とはいえ、借入期間・家族構成・返済率など様々な条件があり

ます。

各家庭、各個人、いろいろと条件が異なります。

同じ世帯年収500万円であっても、

① 30歳　3人家族　 3000万円借入期間35年　
　返済100万円/年　生活費予算：400万円/3人

② 45歳　5人家族　 3000万円借入期間20年　
　返済160万円/年　生活費予算：340万円/5人

など、世帯年収と借入金額が同じであっても、全く違う経済状況

となります。

年収

返済額（返済率）

返済期間

をしっかりと考えて、購入計画をしなければいけません。

今回のまとめ！

『年収の5～6倍まで！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『年収と新築②』と題して、返済負担率について

お話しをしました。

今回は、『年収と新築③』と題して、返済負担率をもう少し

お話しをします。





年収に占める年間返済額の割合＝返済負担率

この『返済負担率』は、小さい方が良いのは当然であるが、

『年収』で目安は変わってきます。

一般的に、この返済比率（返済負担率）は金融機関や住宅ローン

の種類によって異なりますが、大体20～35％程度を目安として

います。

例えば、

① ￥300万/年収　返済率35％＝￥105万/年返済額

② ￥800万/年収　返済率35％＝￥280万/年返済額

となり、実生活に使えるお金は、

① の場合￥195万

② の場合￥520万

となります。

『いくら借りれるか？』ではなく、『いくら返せるか？』と

考えた方が良いです。




今回のまとめ！

『無理なく返せる金額を基本に考える！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『年収と新築①』と題して、マイホーム新築と年収に

ついてお話しをしました。

今回は、『年収と新築②』と題して、年収と住宅ローン負担に

ついてお話しをします。



年収が高ければ高い方が、マイホームは手に入れやすいですが、

実際には世帯年収が400万円未満であっても戸建新築を手に入れ

られる方も見えます。

では、年収と住宅ローンの負担割合を見てみた場合に、無理の

ない負担率を考えていきましょう！

購入予算額と年収との比較で『年収倍率』が出ます。

中古マンション購入者は5.8倍

注文住宅購入者は6.5倍

土地付き注文住宅購入者は7.3倍

と言われています。



※出典：独立行政法人住宅金融支援機構「2019年度フラット35利用者調査」

世帯年収500万円とした場合に、年収倍率6倍～7倍の金額である

3000万円～3500万円が一般的な住宅ローンの借り入れ金額と

なります。

この借り入れた金額を返済していく金額と年収の関係が

『返済負担率』となります。

例えば、世帯年収500万円の方が毎月10万円の返済をしていけ

ば、年間120万円となり

返済負担率＝返済120万円÷世帯年収500万円＝24％

となります。

この『返済負担率』は、この先長く続く返済期間を考えた場合、

非常に重要なポイントとなります。

今回のまとめ！

『返済負担率をしっかりと考える！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『建築用地③』と題して、建築用地を探す時に地元

不動産業者に相談すると良いというお話しをしました。

今回は、『年収と新築①』と題して、マイホームと年収に

ついてお話しをします。



『マイホームが欲しい！しかし、お金が…』

よく聞くお話しです。

実際に、マイホームを手に入れようとした場合に、『収入』は

とても重要な条件となります。

前回までの『建築用地』に続いて、注文戸建新築の場合について

少し考えていきます。

実際に、新築を建てる方たちの世帯年収で一番多いのは

600万～800万円/世帯収入の方たちで、全体の1/3です。

※参考資料：国土交通省　住宅市場動向調査報告書より

しかし、新築を建てる10％の方は、400万円/世帯年収未満で

ある事を考えれば、やりくり次第という事になるでしょう。




今回のまとめ！

『年収は重要な条件！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『建築用地②』と題して、建築条件付き用地の

メリット・デメリットについてお話しをしました。

今回は、『建築用地③』と題して、建築用地を探す手段に

ついてお話しをします。



条件に合った『建築用地』を探すために、ネット検索をする

方が多いと思います。

・ＳＵＵＭＯ（スーモ）

・ａｔｈｏｍｅ（アットモーム）

・ＨＯＭＥ‘Ｓ（ホームズ）

など、本当に多くの検索サイトがあります。

全国の不動産の情報が「詳しく」「簡単に」手に入ります。

しかし、逆に情報量が多すぎてわかりづらい場合もあったり

します。

そこで『地元の不動産会社』頼る事をおすすめします。

なぜかというと、

・未公開の情報を持っている

・最新の情報を持っている

・予算や立地条件などの細かな相談が可能

など、細かなサポートを受ける事で、『安心感』を手に入れる

事が可能です。

大切なことは、『時間』をかけてでも、本当に気に入った

建築用地を探すことです。

今回のまとめ！

『妥協はダメ！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『建築用地①』と題して、建築条件付き用地について

お話しをしました。

今回は、『建築用地②』と題して、建築条件付き用地での新築の

メリット・デメリットについてお話しをします。



新しい人気の住宅分譲地では『建築条件付き分譲地』とされて

いる事が多いというお話をしました。

この『建築条件付き用地』のっメリットは何でしょう？

土地と建物をセットで購入するという事では、一般的な建売分譲

と同じです。

しかし『間取り』については、大きく異なります。

新築建売住宅であれば、出来上がった間取りを受け容れるしか

ありませんが、建築条件付き用地で家を建てる場合には、間取り

プランの自由度が上がります。

メリットとして、

・建築条件なしと比較して安価

・予算に合わせた住宅作りが可能

・建売住宅より間取りなどの自由度が高い

など、施工するハウスメーカーに対して好き嫌いがなければ

『普通に注文住宅』であるという事です。

しかし、メリットが有ればデメリットもあります。

・ハウスメーカーが選べない

・契約するまでの期限が限られている

・本当にこだわりたい部分にこだわれない

などと言われています。

①建売住宅購入より自由度が高いところが気に入って、

②少しくらいの、こだわりを我慢出来て、

③特別、嫌いなハウスメーカーでなければ、

『建築条件付き用地』も悪くないと思います。


今回のまとめ！

『メリットとデメリット！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『農地法②』と題して、農地に家をたてられるか？と

いうお話しをしました。

今回は、『建築用地①』と題して、建築条件付き用地について

お話しをします。




戸建マイホームを手に入れる方法にはいくつかあります。

・新築建売住宅を購入

・中古戸建住宅を購入

・建築用地を購入して建築

など、予算・時間・こだわりなどでマイホームを手に入れる

方法はいくつかあります。

若い人達で言えば、自分たちの条件に合った土地を探して、

注文住宅で新築される方も多いと思います。

その『売地』をネットで検索すると、

分譲用地（建築条件付き）


という広告が目立つと思います。

特に、新しく街づくりされて売り出されている住宅用地の多くは

『建築条件付き』とされている場合が多いでしょう。

この『建築条件付建築用地』とは、文字通『条件』のついた

用地となります。

その条件とは

・決められた施工会社に発注

・決められた期限内に請負契約をする

という事です。

条件が付く建築用地について、メリット・デメリットをしっかり

理解する必要があります。

今回のまとめ！

『建築条件とは？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『農地法①』と題して、農地法は農地を保護するための

法律であるというお話しをしました。

今回は、『農地法②』と題して、農地に家は建てられるのか？

についてお話しをします。



『農地法』は、農地を守るための法律です。

農地を安く購入して、新築を考える人がいるとします。

しかし、農地に住宅を建てるためには色々な手続きが必要です。

『農地転用』という言葉を聞いたことがあるでしょうか？

前回説明した『農地法5条』・『農地法4条』の事です。

これは、『農地』を『住宅を建てるための土地』に変更する

手続きです。

この『農地転用』は、出来る農地と出来ない農地があります。

農地には

・農用地区域内農地
・甲種農地
・第一種農地
・第二種農地
・第三種農地

があり、『農地転用』が出来るのは原則的に、第二種農地と

第三種農地となります。



これら『農地転用』が可能な土地であれば、新しく住宅を建てる

事は可能です。

しかし、許認可を得るには数ケ月～1年前後掛かります。

また、住宅を建てるためには、造成や上下水道や電気のライフ

ラインの整備も考慮しなければいけません。

土地代が安いからと、農地を購入して住宅を新築する事も、

意外と難しいのです…

今回のまとめ！

『農地転用が出来るか？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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