不動産の役立つ知識の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買取事例①』と題して、実際に買取させて頂いた物件

のお話しをしました。

今回は、『買取事例②』と題して、買取後のプランについてお話

しをします。



先日『買取』をさせて頂いた物件は、築年数は40年ほどの木造

住宅です。

綺麗に手入れもされており、状態も悪くはありません。

実際にこのままの状態で、十分に売却も可能だと思いますが、

解体して更地販売する予定です。

その理由は、一部沈下による建物のクラックなどが発生している

からです。

外壁部や室内壁面にも大きくクラックが発生しており、

この状態での販売をするよりも更地とした方が良いと判断した

からです。

当然、解体費用や処分費用などは掛かりますし、測量費用も

なかなかの金額になるでしょう。

しかし、今回買取させて頂いた現場は、小学校や公園が近くに

ある人気エリアであるため、きちん測量された住宅用地として

販売すれば買い手はすぐに見つかるでしょう！


今回のまとめ！

『更地販売で勝負！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『スマートメーターの停電』と題して、アナログ

メーターとスマートメーターの違いについてお話しをしました。

今回は、『買取事例①』と題して、買取できた理由について

お話しをします。



昨日、1軒の戸建住宅を買取させて頂きました。

流れとしては、

① 相続対象者へのDM送付

② 相手からの問い合わせ

③ 査定

④ 買取

という、一般的な流れでした。

しかし、もともとは地元の不動産会社に売却の相談をしていた

そうです。

その不動産会社では『売却の仲介』として、話しを進めていた

ので、わたしたちピースの『買取』金額よりも手残りは多いはず

でした。

なぜ？その不動産会社ではなく、わたしたちピースにご依頼

されるのか直接お聞きしました。

理由は大きく3つ

1） 高圧的

2） 不親切

3） 身内への情報漏洩

との事でした。



ちょっとした事で、お客様の信頼を失ってしまうのだと改めて

考えさせられました。

今回のまとめ！

『金額ではない！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『夏に向けて④』として、換気扇の換気口の目詰まりが

排気不良を起こすというお話しをしました。

今回は、『スマートメーターの停電』と題して、電気の使い過ぎ

の場合についてお話ししていきます。



スマートメーターはとても便利です。

インターネットを使って、使用電力などを自分で管理すること

も可能です。

しかし、そのスマートメーターの基本的なことを知って

おかないと、停電復旧が出来なくなり、パニックに陥る人も

いると思います。

スマートメーターの停電について、少しお話ししていきます。

契約アンペア以上の電気を使った場合、

【以前…電流制限装置】
電力会社のSB(サービスブレーカー)が飛ぶ
手動で、ブレーカーを戻す➤復旧


【最近…スマートメーター】
スマートメーター側で、停電。
すぐに自動復旧 短時間に複数回同じ状況が続くとロックされる（停電のまま）


このような流れになります。

この違いを知らない方も多いと思います。

ですから、１度目の停電の際に、不要な電気はOFFにするなど

の対策をすれば、なにも問題ありませんが、何度も同じ状況が

続くと、自動復旧されず、以前のSB（サービスブレーカー）の

ように、自分で復旧する事さえできなくなるため、とても

不便な状態になります。

自分の住宅についているメーターがスマートメーターかどうか

を知っておくとよいでしょう！

アナログメーター



デジタルメーター（このタイプがスマートメーター）



くれぐれも、短時間で何度も停電をさせないようにして下さい。

今回のまとめ！

『スマートメーターでの連続停電は危険！』

次回も、住宅と電気のお話しをしていきます。 お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『夏に向けて③』と題して、遮熱シートについてお話し

をしました。

今回は、『夏に向けて④』と題して、換気扇についてお話しを

します。



あの『コロナ騒動』がなかったような世の中になってきました。

人々が集い、食事をし、笑顔も増えました。

ただ、あの騒動の際に徹底的に身体に浸み込んだ習慣は今も

続いています。

・うがい/手洗い

・アルコール消毒

・蜜への警戒

・換気

などなど、ビフォアフターコロナとアフターコロナとでは大きく

生活が変わってきました。

そんな生活の変化の中で、一般の住宅でも換気扇を回しっ放し

にしている家庭も増えました。

その様な住宅で最近多い相談が『匂う』という事です。

調べてみると、問題のあったほぼ全ての住宅ではコロナ騒動以降

トイレや各部屋の換気扇を常に運転させていました。

そして『匂う』原因は換気口の目詰まりです。




外壁についている換気口の多くは『防虫対策』として金網が

入っているものが使われている事が多いです。

この金網が目詰まりしてうまく排気されずに空間の臭いが気に

なるというわけです。

エアコンのフィルターのように、簡単に取り外せるものでもない

ので、換気口のフィルターが気になるのであれば、一度業者さん

に相談してみましょう。

今回のまとめ！

『換気口のフィルター詰まり！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『夏に向けて②』と題して、簡単にできる対策について

お話しをしました。

今回は、『夏に向けて③』と題して、遮熱シートについてお話し

をします。



夏＝電気代高騰

少しでも『電気代の節約』を目指すために、出来る事はいくつも

あります。

その中でも効果が大きいと言われているの『遮熱シート』です。

最近の住宅は、窓が大きいため窓から入ってくる熱が非常に多い

です。

この窓から入ってくる熱を遮熱することで、冷房効率も上がり、

結果として電気代を節約できるという事です。

この遮熱シートは、最近ではいろいろなものが発売されていま

す。



デザイン性の高いものなどを選ぶことで、お部屋の雰囲気も

変わって、快適に夏を過ごすことができるかもしれませんね！

今回のまとめ！

『遮熱シートの節電効果は大きい！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『夏に向けて①』と題して、エアコンのフィルター清掃

についてお話しをしました。

今回は、『夏に向けて②』と題して、簡単にできる省エネ対策に

ついてお話しをします。



エアコンのフィルター清掃は重要だというお話をしました。

その効果は25％の省エネにつながるというメーカーの報告も

あります。

そのほかにも、ご家庭内で簡単にできる対策はいくらでもあり

ます。

① 布団カバーを変える
➤体温が下がり、エアコン稼働が少なくなる

② ウォシュレット暖房便座/温水の設定変更
➤待機電力の削減

③ 冷蔵庫の設定を『強』から『中』へ
➤実は、『中』で充分冷える　10％以上の節電効果

④ サーキュレーターや扇風機を効率よく使用する
➤風があれば+2℃設定でも快適

⑤ エアコン室外機に日除けを取り付ける
➤節電効果抜群

これらの事を行うだけで、電気代を大きく削減できます。

夏に向けて、簡単にできる省エネ対策を進めていきましょう！



今回のまとめ！

『簡単にできることが沢山ある！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『不動産登記法③』と題して、登記手続きに必要な情報

についてお話しをしました。

今回は、『夏に向けて①』と題して、エアコンの清掃について

お話しをします。



不動産の豆知識シリーズは少しお休みして、夏に向けてのお話を

していきます。

暑い時期がやってきます。

ご家庭のエアコンも、そろそろ動き出しているのではないで

しょうか？

電気代が高騰している中、さらに電気代の値上げの報道が出て

います。

この先、電気代はどんどん上がっていきます。



少しでも電気代を抑えたいならエアコンの『フィルター清掃』は

絶対にやっておくべきです。

フィルター清掃をきちんと行わないと、消費電力は25％もアップ

すると言われています。

また、清掃する際に、ほこりを掃除機で吸い取るだけの人が

多いと思いますが、きちんと水洗いを行う事をお勧めします。

これは、フィルター表面のホコリがなくなったように見えます

が、実際には三ルターの目詰まりは解消されていないため、

消費電力が増加するからです。

毎回とは言いませんが、2回に1回はフィルターを取り外して、

きちんと水洗いを行い目詰まりを解消させましょう。

今回のまとめ！

『簡単にできる電気代節約方法！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『不動産登記法②』と題して、登記申請についてお話し

をしました。

今回は、『不動産登記法③』と題して、登記手続きに必要な情報

についてお話しをします。



登記は、申請情報を登記所に提供して行います。

この申請情報とあわせて提供しなければいけない添付情報もあり

ます。

【申請情報】

登記の申請に必要な情報

・申請人の情報（氏名・住所）
・登記の目的
・土地の場合…所在/地番/地目/地積
・家屋の場合…所在/家屋番号/床面積など

【添付情報】

・登記原因証明情報…登記原因を証明する情報 　
　　　例）売買契約書など
・代理権限証明情報…代理人の権限を証明するもの
　　　例）司法書士などに依頼した場合の委任状など
・登記識別情報 　
　　※登記識別情報を紛失した場合は、再発行されない
　　※登記識別情報提供不可の場合は、下記方法で本人確認 　
　　①登記官による事前通知制度 　
　　②資格者代理人による本人確認制度

これらの『登記情報（登記事項照明書など）』は、原則として

誰でも手数料を納付すれば、交付請求が可能です。

今回のまとめ！

『誰の登記情報でも入手可能！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『不動産登記法①』と題して、登記記録についてお話し

をしました。

今回は、『不動産登記法②』と題して、登記申請についてお話し

をします。



登記は、原則として当事者の申請によって行います。

表示に関する登記（家を新築した時にする最初の登記など）は

申請人が単独で申請します。

権利に関する登記（抵当権など）は、登記権利者と登記義務者が

共同して申請します。

例外として、下記に関しては登記権利者単独で申請できます。

① 所有権の保存登記

② 登記手続きを命ずる確定判決による登記

③ 登記名義人の氏名・住所の変更登記

④ 相続または法人の合併などによる権利の移転登記

⑤ 仮登記義務者の承諾のある場合の仮登記

これらの登記申請は、ネットを利用したオンライン申請のほか

に、書面を登記所に提出する方法があります。

今回のまとめ！

『単独か？共同か?』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『区分所有法③』と題して、集会についてお話しを

しました。

今回は、『不動産登記法①』と題して、登記記録についてお話し

をします。



マイホーム購入や実家の相続などのをした際に耳にする

『不動産登記』ですが、これは『不動産登記法』という家や土地

などの不動産の場所や内容の表示や、不動産に関する権利を公示

するための登記について定めた法律です。

簡単にえば、

① 誰のモノか

② どの様なモノか

などが記載されています。 このように不動産登記制度がある事

で、不動産の取引がスムーズに行う事ができています。

この登記記録には『表題部』と『権利部』に区別されており、

様々な情報が記載されています。

【表題部】土地や建物に関する情報

・所在地
・地番
・地目
・面積
・建物種類（居宅/店舗など）
・床面積など

【権利部】所有権に関する情報

・所有者情報（住所/氏名など）
・取得原因（相続・売買など）
・所有権以外の権利（抵当権・地上権など）

今回のまとめ！

『情報の記録！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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