「2022年10月」の記事一覧（31件）
カテゴリ：不動産の役立つ知識 / 投稿日付：2022/10/21 08:45
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『不動産相続①』と題して、相続が争族の始まりの
きっかけになるというお話をしました。
今回は、『不動産相続②』と題して、お金がなくても揉める
のか？についてお話をしていきます。 
『不動産の相続で争族』と聞くと、
「お金持ちは大変ね～」など、他人事のように感じてしまうかも
しれません。
しかし、誰の身にも起こる可能性があります。
大きな資産がないから大丈夫
争族になるのは不動産がいくつかある人でしょ？
などと思われているかもしれません。
実際に、「実家くらいしか財産がないから大丈夫」という声を
よく聞きます。
本当にそうでしょうか？
2000～3000万の不動産相続くらいでは揉めないのでしょうか？
いえいえ、間違いです！
1000万以下の遺産額であっても約30％の方々は『争族』と
なっているというデーターがあります。
当然、遺産額が多くなればなるほど『争族』となる可能性は高く
なります。 
つまり、金額は関係なく『争族となる』という事です。 
今回のまとめ！
『富裕層じゃなくても揉める！』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに！
尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。 
愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21 （いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）
皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
スタッフ一同、心よりお待しております。
カテゴリ：不動産の役立つ知識 / 更新日付：2022/10/20 06:39 / 投稿日付：2022/10/20 06:39
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、シリーズ10話の最終として『変わった土地⑩』と
題して、ピースなら利用価値がないとされている土地でも、
付加価値を付けて売ることができるというお話しをました。
今回からは、相続シリーズとして『不動産相続①』と題して、
お話をしていきます。 
そもそも『相続』とは何なんでしょうか？
辞書によると、
相続
ある人が死亡したときにその人の財産（すべての権利や義務）を、特定の人が引き継ぐこと
とあります。
一般的に簡単に言えば、亡くなった人の財産を配偶者や子供たち
といった関係者がもらうことです。
お金や不動産や、権利が貰えるなんて最高！と喜ばれる方がいる
かもしれません。
大間違いです。
実際の現場では『相続』は『争族』となってしまいます。 
争族
遺産相続をめぐって争う親族、または遺産相続をめぐる親族どうしの争い
よそから見れば、財産を分けてもらえる有難い相続も、当事者に
とっては争いの始まりです。
どの様な場合に『争族』になりやすいかをお話ししていきます。
⇩過去に記事にしていますので、こちらもご覧ください
過去記事：不動産相続
今回のまとめ！
『相続は争族！』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに！
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カテゴリ：不動産の役立つ知識 / 投稿日付：2022/10/19 05:37
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『変わった土地⑨』と題して、接道していない土地に
ついてお話しをしました。
今回も、『変わった土地⑩』と題して、利用価値を見出すための
工夫についてお話をしていきます。 
公道と隔てるわずかなすき間の為に、利用価値のない土地を
調べてみると『水道事業団の土地』であり、導水管が埋まって
いるという事で、買取は不可という事でした。
ところが、実際に現地調査をすると、導水管は道路の反対側に
埋まっており、隔てる土地は関係ないと判明しました。
『これは朗報！』と、再度買取の交渉をしましたが、答えはNO!
対象の土地を売却してしまうと、実際に導水管が埋まっている
道路の反対側の埋設部の占有権を新たに設定し直すことが必要
となり、対象の土地を売却する事で、その様な手続きは難しい
との回答でした。
『さすが、お役所』と思いましたが、これ以上の交渉も難しいと
判断して、土地を使用するために車両通行の為の占有をお願い
することにしました。
回答はYES!
当然、占有料は必要となりますが、これで接道していない土地に
利用価値が生まれます。
当然所有権ではないため、リスクもありますが、事業用の活用
であれば、『お金を生む土地』として売却も可能となります。
ここからさらに仕込みを続けていきます！
いかがでしょうか？
変形地であっても、山奥であっても、接道していなくても
『利用価値を見出す』プランと一緒に売り出すことで、売却可能
な土地となります。
つまり、『困った土地』であっても、ピースなら可能です！
土地の売却でお困りなら、C21ピースにお任せください！ 今回のまとめ！
『あきらめない！これがピースの強み！』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに！
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カテゴリ：不動産の役立つ知識 / 投稿日付：2022/10/18 06:27
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『変わった土地⑧』と題して、自然豊かな山深い土地を
どのように売ったのか？についてお話しをしました。
今回も、『変わった土地⑨』と題して、接道させるためにどの
ようにしていくかというお話しをしていきます。
・変形狭小地はコンテナ事務所のプラン提示で売却
・辿り着けない山奥な土地は個人のキャンプ場として売却
このように、土地の活用プランを提案してあげる事で、
『困った土地』が売れました。
現在、仕込み中の土地があります。
辿り着けない土地と一緒に買取をした土地です。
これも接道していません。
ですから、このままでは売れません。
前所有者と同じく『困った土地』になってしまいます。
まずは、接道問題を解決しなければなりません。
登記簿・公図から現在の所有者を調べます。
公道と隔てている土地は『水道事業公団』のモノでした。
一番良い方法は買取が出来れば、問題が一気に解決です。
交渉の電話をして、事業公団事務所へ出向き、現在の状況と
売却可能かの話し合いをしました。 
どうやら、公道と隔てるその部分に愛知用水の送水管が埋設
されているようです。
つまり、買取は難しいとのこと！
とりあえず、現地立ち合いで調査をすると、なんと・・・
大きな問題発生です！ 今回のまとめ！
『接道させる！』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに！
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カテゴリ：不動産の役立つ知識 / 投稿日付：2022/10/17 07:57
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『変わった土地⑦』と題して、自然豊かな山深い土地の
お話しをしました。
今回も、『変わった土地⑧』と題して、辿り着けない土地を
どの様に売ったかというお話をしていきます。
普通の方では、辿り着けないような山深い土地・・・
そんな土地が売れるのか？
売れたのです！
前回、このようなお話をしました。
では、どの様に売ったかと言うと、『山深ければ深いほど、
自然豊かであればあるほど、魅力を感じる方々』をターゲットに
しました。
一般的には、
接道していない
場所にたどり着けない
電気がない・水道がない
このような土地は、普通の方はわざわざ購入しません。
ですから、熱狂的な自然愛好家、キャンプマニアの方々を
ターゲットにしました。
すると、地元で仲良くさせてもらっている建設会社の社長さんが
『自分だけのキャンプ場が欲しい』という事で、早速、ご購入
いただきました。
当然、山の中で樹木も生い茂っている事や、電気などの引込が
出来ないこともしっかりと説明させて頂きました。
周辺の区画は、多くの所有者が相続のタイミングで市へ寄贈して
いることもあり、市の担当者の方ともお話をされたうえで、納得
して購入していただきました。 
近く、『秘密基地』を作るそうです。 今回のまとめ！
『欲求とマッチングさせる！』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに！
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カテゴリ：不動産の役立つ知識 / 投稿日付：2022/10/16 06:45
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『変わった土地⑥』と題して、役立たずな土地でも、
需要を考えれば資産価値のある土地に変身するというお話しを
しました。
今回も、『変わった土地⑦』と題して、辿り着けない土地のお話
しをしていきます。 
・三角形で狭小地
・ウナギの寝床の様な超細長い土地
ともに、
『困った不動産…』を『お金を生む不動産…』に変える事が
出来ました。
今回は、公図でしか確認できないような山の中の土地です。
この土地は、相続したものの『手に負えない』という事で、
買取させて頂いた土地です。
A土地・B土地2区画併せて800坪弱というなかなかの土地です。
しかしこの土地ですが、2区画とも
・接道していない
・電気・ガス・水道など施設がない
・雑木林状態
など、山菜やキノコ採りくらいしか、成果を得られないような
土地です。
さらにA土地に関しては、愛知県森林公園内の植物園に隣接して
いる様な山深いところにあります。
愛知県森林公園HP
当方イトウも、現地調査の際に山に入りましたが、それはそれは
大変でありました。 
そもそも、普通の方では、辿り着けないような場所です。
そんな土地が売れるのか？
売れたのです！
山深ければ深いほど、自然豊かであればあるほど、魅力を感じる
方々がいます！ 今回のまとめ！
『自然マニアがお客さま！』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに！
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カテゴリ：不動産の役立つ知識 / 投稿日付：2022/10/15 08:00
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『変わった土地⑤』と題して、間口の狭い土地の活用
方法のひとつにコンテナ事務所があるというお話しをしました。
今回も、『変わった土地⑥』と題して、間口の狭い狭小地の
お話しをしていきます。
「使い道がない…」と嘆く前所有者から、激安で購入した
『ウナギの寝床』の様な超細長い土地ですが、実際に購入して
からは自販機を置いて小遣い稼ぎをする程度でした。
購入時
自販機でお小遣い稼ぎ
現在
そこで、土地の有効活用を考えた末に、たどり着いた考えが
『コンテナ事務所』だったのです。
世の中には『小さくても自分の事務所が欲しい』と探している人
がいます。
これは自分の実体験でもあります。
今から、30年前に電気工事の自営を始めた時には、駐車場8台分
のスペースを借り上げてコンテナを置きました。
今でも、同じことを考える人がいるはずです。
実際に、コンテナ事務所が出来上がると同時に、開業したばかり
の若い職人集団の会社が借りてくれました。
このような、活用方法に魅力を感じてくれたのが前シリーズで
お話しした三角形狭小地を購入してくれた人です。
狭い土地
歪（いびつ）な形の土地
このような土地の所有者の皆さんは「役に立たない土地」と
仰います。
その様な、評価の低い土地を『資産を生む土地』に変える事が
出来る仕事に誇りを感じます・・・
⇩過去に記事にしていますので、こちらも参考にしてください！極狭小間口な土地の事業化プロジェクト極狭小間口な土地の事業化プロジェクト②極狭小間口な土地の事業化プロジェクト③極狭小間口な土地の事業化プロジェクト④
今回のまとめ！
『需要はある！』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに！
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カテゴリ：不動産の役立つ知識 / 投稿日付：2022/10/14 06:41
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『変わった土地④』と題して、買い手が見つかった
お話しをしました。
今回も、『変わった土地⑤』と題して、間口の狭い変形地の
お話しをしていきます。 
前回のシリーズでは、三角形の狭小地を事業所として利用したい
買い手が現れたとのお話をしました。
今回は、その購入者が『手本としたい！』と言っている、当方
イトウが運営する『コンテナ事務所』の土地についてお話しして
いきます。
話しの始まりは、まだ不動産会社を立ち上げる前の出来事です。
知人と食事をしている際に、
『金ばかりかかる土地がある。売りたいけど売れない』という
話を聞き、即座に『安く売って！』と激安で購入しました。
激安の理由は『ウナギの寝床』です。
間口3.3ｍ 奥行20ｍの細長い狭小地だったからです。
変わった形の土地であるため、高級住宅街にありながら、周辺
相場の1/10程度で購入しました。
この間口の狭い土地にコンテナをおいて事務所として貸し出して
いるのです。
⇩過去に記事にしていますので、こちらも参考にしてください！極狭小間口な土地の事業化プロジェクト極狭小間口な土地の事業化プロジェクト②極狭小間口な土地の事業化プロジェクト③極狭小間口な土地の事業化プロジェクト④
今回のまとめ！
『アイディア次第！』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに！
尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。
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スタッフ一同、心よりお待しております。
カテゴリ：不動産の役立つ知識 / 投稿日付：2022/10/13 07:11
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『変わった土地③』と題して、売却活動の開始について
お話しをしました。
今回も、『変わった土地④』と題して、引き続き奮闘をお話し
していきます。
売却希望額や売り出し額も決まり、売却活動が始まりました。
現地に、ロープを張ったり、『売土地』の看板を設置したり
しましたが、反響は薄い・・・ 
話しは少し飛びますが、当方イトウは個人的にいくつかの変形地
を安く購入して、コンテナを設置して『コンテナ事務所』の賃貸
事業を行っています。
その事を知っている大家さんから『欲しい』『同じことしたい』
という連絡がありました。
当方イトウがやっている『コンテナ事業所の賃貸』に興味がある
ようです。
今回の変形狭小地で、コンテナ設置プランなどを提示すると、
『買う』との一言！
実際、コンテナ事務所としての運営のノウハウであれば、持って
いますし、今回の土地であれば、投資額が安価であるので事業と
しての見込みも立ちます。
依頼者へ連絡すると『100万円以上なら良い』という返事！
売出価格150万円から大幅に値引きしてほしい買い手側と、最低
売却額が100万円でよいと納得して頂いている依頼者のおかげで
売却価格は、双方が満足できるという価格で決まりました。
このタイミングで、朗報も舞い込みました。
知り合いの土木業者から『搬送できる業者見つけたよ！』
う～～ん、全てがうまくいく！ 今回のまとめ！
『買手見つかる！』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに！
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カテゴリ：不動産の役立つ知識 / 投稿日付：2022/10/12 07:11
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『変わった土地②』と題して、変形地こそ利用価値を
探して売却プランを考えるというお話しをしました。
今回も、『変わった土地③』と題して、引き続き奮闘をお話し
していきます。 
変形狭小地は、どの様に利用できるかを考えなければ、希望の
価格で売ることはできません。
購入された方が、一番収益を上げるには『コンテナ事務所』
として、小規模事業者に貸す方法だと思いますが、その前提と
して、『コンテナの搬入が出来ない』というのは致命的です。
まさに、壁にぶち当たってしまいました・・・
そのような状態で、今度は『媒介契約』を終えた売主さんとの
協議です。
売出価格の設定に関しては、
① 周辺の取引単価での売却は困難
② さらに、変形地・セットバックなどで割安
などを根拠に120万円を提示し、まずは150万円から売り出す
こととなりました。
売主さんは、ほかの不動産業者とのやり取りなどで『売却困難』
であることを理解されており、「100万以上で売れるの？」と
いう見解でした。
・自宅の離れ
・コンテナ事務所
・趣味のガレージ
などのプランを乗せたチラシを配布したり、物件周辺の住人を
対象にチラシ意を配ったり、若い人向けにSNSで告知したり
様々な売却活動の開始です。
購入希望者を募ると同時に、現地までコンテナ搬送が可能な業者
を探すことも同時進行です。
まだ、あきらめない・・・ 今回のまとめ！
『様々な売却活動！』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに！
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