2022年12月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『自宅を売る④』と題して、境界をはっきりとさせる

ことの重要性についてお話しをしました。

今回は、『自宅を売る⑤』と題して、売却の費用についてお話し

をしていきます。



不動産を売却する際には、様々な費用が発生します。

売却前の準備として

・確定測量
・リフォーム代
・ハウスクリーニング費用

売却時には

・仲介手数料
・印紙代

移転登記時には

・司法書士への報酬（抵当権抹消・移転登記など）

確定申告後には

・譲渡所得税

など、売却をする準備から、売却後に至るまで、本当に色々な

費用が発生します。

不動産を売却した代金から、これらの費用を差し引いたお金が

『手元に残るお金』です。

事前準備のリフォーム工事などを除き、これらの費用は、売却

価格によって決まってくることが多く、簡単に圧縮することは

できません。

つまり、 『値引き』や『おまけ』がないため、手残り金額を

考える際には『必要費用をきちんと知っておく』事が重要です。

今回のまとめ！

『様々な費用が発生！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『自宅を売る③』と題して、リフォームをしてから売る

べきかについてお話しをしました。

今回は、『自宅を売る④』と題して、境界についてお話しをして

いきます。



一戸建てのお家を売却する際には、

『隣地との境界をはっきりとさせておく』事が重要です。

隣地との境にきちんと『境界標』があるかを確認することは

もちろん、屋根や雨樋などが越境していないか？エアコンの

室外機が越境していないかなどを確認しておくと良いでしょう。

現時点での、隣地住民との関係が良好であっても、新しい住人と

トラブルにならないという保証はありません。

トラブルの種を残さない為にも、『境界をはっきりさせる』必要

があります。



境界が不明瞭であったり、心配な場合には、不動産会社にご相談

ください。

『確定測量』という作業を行い、隣地所有者との立合いを行い、

境界をはっきりとさせていきます。

境界については、過去ブログに詳しく書いてありますので、

こちらもご覧ください。

  境界の確定①
　境界の確定②
 　境界の確定　おまけ

確定測量を行う事で、売却時に隣地所有者とのトラブルを回避

することが出来、次の購入者も安心して購入できます。

つまり、『安心して購入できる物件』という事で、安く売る

必要がなくなり、結果として『高く売る』事に繋がります。

今回のまとめ！

『トラブルの不安を取り除く！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『自宅を売る②』と題して、客観的価値を知っておくと

良いというお話しをしました。

今回は、『自宅を売る③』と題して、キレイにリフォームして

から売るべきか？についてお話しをしていきます。



自宅を高く売りたいのであれば、当然『きれいな状態』であった

ほうが良いです。

100万円の費用をかけて、200万円高く売れるなら、リフォーム

して売るべきです。

しかし、100万円の費用をかけて、100万円高く売ったり、

100万円以下の価値しか上乗せできないのであれば『そのまま』

の状態で売った方が良い場合もあります。

以前のブログでも書きましたが、築古物件となると家屋自体には

価値がなく、土地値での取引が多くなってくるからです。

また、次に住む人たちの趣味に合わなければ、全てが無駄となり

ます。



リフォームをして綺麗にして売る事よりも、ハウスクリーニング

をして綺麗に見せた方が効率的だったりします。

余分な出費を抑えて、手残りを増やす方が『高く売る』事に

繋がります。

 今回のまとめ！

『無駄な費用を抑える事が重要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『自宅を売る①』と題して、自宅の売却を考えた時には

高く売るコツを知っておく必要があるというお話をしました。

今回は、『自宅を売る②』と題して、客観的価値の把握について

お話しをしていきます。



自宅の売却を考えた際に『高く売りたい』と思うのは当然です。

そのためには、知っておくべきことが沢山あります。

まず、自宅の価値を客観的に把握してみましょう！

買い手側の目線で自宅を評価することで、客観的価値が見えて

きます。



【築年数】

① 築年数10年以内
新築価値の約50％程度

② 築年数11～20年以内
築年数15年だ新築価値の約20％前後

③ 築年数20年以上
建物価値ほぼなし　土地値取引が多い

まずは、冷静に客観的な価値として大体の評価を知っておくと

良いでしょう！

事前に、『客観的評価』を知っておく事で、後に起こるであろう

『後悔』や『ストレス』を防ぐことが出来ます。


今回のまとめ！

『客観的評価を知る！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『水圧⑤』と題して、止水栓で対応できる可能性などに

ついてお話ししました。

今回は、『自宅を売る①』と題して、高く売るにはコツがある

というお話しをしていきます。



自宅の売却を考えたときに、『少しでも高く売りたい』と思う

のは当然です。

高く売るためには、コツがあります。

また、事前にやっておくべきことがいくつかあります。

・現況の状態の把握

・リフォームしたほうが良いか？

・隣地境界は問題ないか？

・相場はいくらくらいか？

など、家を売る前にやっておくべきことはいくつもあります。

また、売手として『高く売る』には、買手に『高くても欲しい』

と思わせなければいけません。

買手側が『欲しい』と思うポイントはどこなのか？をしっかりと

考えていく必要があります。

『自宅を高く売りたい』と思ったら、売却までの全体の流れを

しっかりと理解した上で、『高く売るコツ』を心得ておくことが

必要です。

今回のまとめ！

『高く売るには知っておく事がある！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『水圧④』と題して、タンクレストイレについてお話し

しました。

今回は、『水圧⑤』と題して、止水栓での対応についてお話しを

していきます。



古い家など給水引込管が細かったり、高台にあるお家などは

水圧が弱い事があります。

しかし、急に水圧が弱くなったり、新築なのに水圧が弱く感じ

たりする場合があります。

これらの場合、意外と簡単に水圧が弱い事を改善できるかも

しれません。

良くあるパターンは、水道メーターでの止水栓が、きちんと

『開かれていない』ことがあります。

これは、新築の物件でもよくあります。

また、水道業者によって修理した後にも多いです。

これらは、点検や修理などの際に、水道メーターの止水栓を

『全閉』にして、作業を行いその後、止水栓を開けて『送水』

するのですが、その際に止水バルブをきちんと『開いていない』

事があるからです。

逆に言えば、水道業者に修理依頼をして業者が帰った後に、急に

『水圧が強くなる』という現象が起きたりします。



これらは、水道メーター部の止水栓の『開き具合』が影響して

います。

あれ？と思った時には、止水栓を確認してみてください。

意外と簡単に、水圧改善されたりします！

今回のまとめ！

『止水栓の確認！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『水圧③』と題して、シャワーヘッド交換などの具体的

な対策方法をお話をしました。

今回は、『水圧④』と題して、タンクレストイレについてお話し

をしていきます。



最近のトイレ事情が大きく変わってきています。

節水型で、タンクがどんどん小さくなっていき、今では貯水

タンクのない『タンクレス』タイプのトイレ人気が高くなって

きています。

また、リフォームの際には、オシャレ＆すっきりとした『タンク

レス』タイプのトイレに交換する方も多いでしょう！

しかし、この『タンクレストイレ』は、水圧に大きく影響される

トイレです。

貯水タンク式トイレであれば、水圧が低くてチョロチョロとしか

水が出なくても、タンクに水が溜まってしまえば、使用は可能

です。

しかし、『タンクレストイレ』は水道の水圧の勢いで、洗い流す

ため、水圧が低いと『流れない』という事になります。



新しいお家であれば、このような支障きたすほどの水圧の問題は

少ないと思いますが、水圧が低いと言われる築古住宅やマンショ

ンの高層階などでは、十分に注意が必要です。

水圧の根本的解決には、多額の費用が必要となる事があります

が、大規模リフォームなどの際には、『間取り』や『おしゃれ』

にばかりに注意するのではなく、『水圧や電気容量』にも気を

配るべきです。

今回のまとめ！

『タンクレストイレの採用時には水圧に注意！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『水圧②』と題して、お湯の圧力が弱い理由などを

お話をしました。

今回は、『水圧③』と題して、水圧対策についてお話しをして

いきます。



引込管が細かったり、キッチンの洗い物とお風呂の時間が

重なってしまう生活リズムで、仕方なく弱い水圧で我慢している

方も多いと思います。

そのような場合、問題なのがやはりお風呂の時です。

中でも、シャワーを使う時などに、水圧不足による不便さを

感じます。

『シャワーだけ快適に…』と思われる方も居るでしょう。

そのような時には、低水圧用シャワーヘッドが有効です。

低圧用シャワーヘッドは、穴の大きさを小さくしたり、穴の数を

少なくしたりして、吐出の勢いを増幅させているシャワーヘッド

の事です。

シャワーヘッド交換だけで対応できる手軽さと、目に見える効果

が人気の秘密です。

シャワーだけでなく、『低水圧』は住宅において不便さを感じ

させます。

例えばトイレ・・

リフォームの際にタンクレストイレに交換したものの、低水圧に

よってトラブルが起こる事も多いです。

低水圧によるトラブルを防ぐには、『低水圧対応品』を選ぶこと

が重要です。

今回のまとめ！

『部分部分で増圧！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『水圧①』と題して、水圧が弱いと、生活を送るうえで

我慢が必要になるというお話をしました。

今回は、『水圧②』と題して、お湯の水圧についてお話しをして

いきます。



水圧が低いお家では、お母さんがキッチンで洗い物を始めると

お風呂のシャワーが出なくなったり、2Fトイレの水の出が悪く

なったりすることがあります。

これは、引込給水管が細かったり、複数個所同時使用により、

管内の圧力が下がってしまう事が原因です。

しかし、水は大丈夫だが『お湯だけ出が悪い』という場合が

あります。

この寒い時期になると、特にこの『お湯の勢いがない』という

相談が増えます。



考えられる要因は

① お湯バルブが閉まっている

② 貯湯式給湯器を使用

③ エコキュートを使用

④ 給湯器号数が低い

などが考えられます。

① に関して良くあるのは、夏場にお湯のバルブを少し閉めている

パターンです。

バルブを全開にすれば多くは解決します。

② ③はタンク内でお湯を沸かすため、タンク内で、水道管圧を

減らす状態となっており、ガス給湯器などの直圧式と比べて、

圧力不足になりやすいです。

直圧式給湯器から、エコキュートに変えたばかりの時には、

少し圧力不足を感じるかもしれません。

良くあるのが、④の『号数不足』です。



号数とは、「水温＋25℃のお湯を1分間にどれだけ出せるか」を

示したものであり、10号の給湯器であれば1分間にお湯を10L

作る能力があるという事です。

例えば、台所で10L、お風呂で10L、合計20Lのお湯を使用する

場合には、10号給湯器では能力オーバーとなり、水圧が下がり

ます。

そのような時には、20号給湯器に交換するなどすれば、快適に

お湯が使えます。

今回のまとめ！

『お湯だけ水圧が低い場合の原因は？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『住宅外回り④』と題して、外部のチェックの重要性に

ついてお話をしました。

今回は、『水圧①』と題して、住宅と水圧の関係についてお話し

をしていきます。



住宅において『水圧』はとても重要です。

① 2Fのトイレに水が溜まらない

② 1Fで水を使うと2FのWCウォシュレットが使えない

③ お風呂のシャワーが弱い

④ キッチンでの洗い物に支障がある

などなど、通常の生活を送っていくには、『少しの我慢』が必要

となってきます。

これらの水圧不足の住宅は、古い住宅に多く、リフォーム時の

トイレ選定には注意が必要です。

電気の場合は、ブレーカーが飛んでしまう

水道の関しては、水圧不足で、水が出ない

という事です。

なぜ「水圧不足」の現象が起こるのか？については色々な要因が

ありますが、まず確認してほしいのは

① 昔から水圧が弱いか？

② 最近リフォームなどで、蛇口を増やしたか？

③ 水もお湯も水圧が弱いか？

などです。

昔から水圧が弱いのであれば、致し方ありません。

蛇口を増やしたりした場合には、複数個所使用時に水道管内の

圧力が分散されるために圧力は低下します。

給水管の太さを変更するなどの対策が必要となります。



最近、意外と多いのが『お湯の水圧だけ弱い・・・』という

内容の相談です。

次回、お湯の水圧不足についてお話しします。

今回のまとめ！

『生活に支障のある水圧不足！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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