2023年01月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買取査定②』と題して、物件の価値を探るという

お話しをしました。

今回は、『買取査定③』と題して、実際の買取例などのお話しを

していきます。



不動産の買取依頼があった場合に、机上調査や現地調査で価値を

探ります。

A社が買取しなかった土地を、B社が買い取ることがあります。

わたしたちC21ピースでも、他の不動産買取業者が買取拒否した

土地を買い取った経験があります。

この『差』は、何でしょう？

その、不動産への評価の違いだと思います。

　ちょび髭のおっさん
　　　　　⇩　
 視点を変えて、
　　　　　⇩
　きれいなお姉さんに！


例えば、田舎の価値のないと思われる土地でも、日当たりが良け

れば、太陽光発電事業者へ紹介できるのでバンバン買い取って

いた業者さんがいます。

例えば、ボロボロの農家さんの家を買い取った業者さんは、作業

小屋の農機具などの転売で、利益を出して、さらに古民家好きの

DIY愛好者に物件を転売したという事例もあります。

わたしたちC21ピースでも、築100年超えの海岸沿いの物件を

先日買取させて頂きました。

・何社か依頼したが断られた

・無償でも良い

との事でしたが売主さんにとって『思い出のあるご実家』を、

ゴミ扱いにはできません。

・現状の不動産としての価値

・民泊など転用の可能性

・建築資材としての価値

複合的に総合的に判断して『有価物』として評価しました 。

『あなたに引き取ってもらえて良かった』と、言って頂けた事が

最高の報酬です！

今回のまとめ！

『視点を変える！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買取査定①』と題して、買取査定は通常の査定とは

異なるというお話しをしました。

今回は、『買取査定②』と題して、買取の際にどの様なポイント

を確認しているかについてお話しをしていきます。



お客さまから『買取査定依頼』があった場合、物件について

大まかな事を机上調査します。

・周辺の取引事例の有無

・周辺取引実績価格

・道路状況

・法令上の制限

など、その物件に対して大まかな価値を把握します。

そして、現地に出向いて『現地調査』をさせて頂きます。

通常、買取業者は

家屋が比較的新しい場合　⇒　リフォームして再販

家屋が古い場合　　　　　⇒　更地にして売却

というように、土地の価値と家屋の古さで、対応を決めていく

事が多いです。

本当に、古く歴史ある家であっても、基本は解体更地を前提と

して査定していきます。

その場合、解体費用が上回る場合もあります。

例えば、大型作業車が入っていけない様な場所であったり、

残置物が大量にあったりすると、買取査定額がマイナスになって

しまう事があります。

わたしたちセンチュリー21ピースでは、物件の価値を見出す

努力をしてます。

どの様な点に注目しながら、査定を行うかについては次回お話し

していきます。

今回のまとめ！

『価値を見つける！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『残置物③』と題して、残置物には宝物が隠されている

可能性があるいというお話しをしました。

今回は、『買取査定①』と題して、どの様に査定して行くかに

ついてお話しをしていきます。



お客さまから『査定依頼』があった際に、仲介の場合と買取の

場合では『査定』の中身は少し異なります。

仲介の場合

取引事例などで『大体これくらいなら売れるだろう』という事を

目的に査定額を提示します。

買取の場合

・そのままで売るのか？
・解体更地にするのか？
・測量費はいくらかかるか？
・残置物はどれくらいあるのか？
・総額いくらの経費が必要か？

などを、考えて買取価格の査定を進めていきます。

簡単に言ってしまえば、『出来るだけ安く』買取価格を提示しな

ければ『利益』は出てきません。

仲介の場合は、『出来るだけ高い査定額』を提示して、お客さま

と媒介契約を取り、売れなければ少しずつ売却価格を下げていき

ます。

買取の場合は、『出来るだけ低い査定額』でお客さまと交渉が

始まり、少しずつ買取額が上がっていきます。



そのため、買取査定で『高すぎる買取価格』を提示すると、

赤字となります。



今回のまとめ！

『買取査定は安くなる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『残置物②』と題して、残置物の処分についてお話しを

しました。

今回は、『残置物③』と題して、現場であった実際のお話しを

していきます。



古い家を相続などした場合、その家を売却することがあります。

その際に『残置物』の処理が大変であり、業者に『そのまま』の

状態で、売却するパターンも多いと思います。

売却される方に、是非行って頂きたいのが『宝探し』です。



古い家には、思いもよらないものが隠されていたりします。

残置物の多い古い家を購入した業者の話ですが、売却者から

『後から文句を言われたくない』という理由で、その後一切連絡

してこないことを条件に出されて念書を書かされたそうです。

その後、その古い家を購入した業者は、せっせとゴミを片付け、

畳を廃棄するために汚れた畳を持ち上げたら、なんと

『大量のお金』・・・

押入れの奥にあった木箱に入った高級そうな茶具を骨董屋に見て

もらったらそこそこの価値・・・

当然、約束だったので『連絡はしていない』そうです！



残置物の中には『お宝』も多く含まれている事があります。

古い家を業者へ引き渡してしまう前に、簡単でも良いので

『宝探し』をしてみてください。

良い事があるかもしれません！

今回のまとめ！

『ゴミの中の宝物！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『残置物①』と題して、自宅を売却する際の残置物は

誰が行うかというお話をしました。

今回は、『残置物②』と題して、買取物件の残置物の処分方法に

ついてお話ししていきます。



『残置物』とは、その住宅に住んでいた人が、残していった私物

の事です。

家具・家電・衣服など、様々なものが『残置物』となります。

この『残置物』の処分には、労力とお金が必要です。

特に、処分費用は馬鹿にできません。

仲介による売却では『売主側での処分』

買取業者への売却は『処分不要』

となる事が多いですが、どちらにしても『処分』は必要です。

この『残置物』は、分類さえすれば、一般ごみとして処分できる

ため、自治体のごみ処理で処分できます。

しかし、買取などの場合では『大量の残置物』があるため、業者

に依頼するケースが多いです。

トラック1車あたり●●万というサービスもあり、手軽で安価な

サービスを提供している業者もいます。

とはいえ、あまりに安い業者には要注意です。

回収した残置物を不法投棄したりする輩がいたりします。



残置物の中には、個人情報などを含んだものも多くあります。

また、不法投棄による排出者責任トラブルに巻き込まれる危険性

もありますので、『適正処分』を行う『きちんとした業者』に

依頼すべきでしょう！

今回のまとめ！

『処分には、労力とお金が必要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅の価値⑥』と題して、資産価値と居住性は違うと

いうお話をしました。

今回は、『残置物①』と題して、売却時の残置物処分に関して

お話ししていきます。



住宅の売却には、大きく2通りあります。

・仲介による売却

・買取による売却

どちらにも、特徴があります。

今回は、売却する際の残置物に関してお話ししていきます。

普通に住んでいて、新しく引越しをする場合などは、家の中の

荷物の処分に困ることは少ないと思います。

問題となるのは『相続した空き家』などです。

これらは、家財道具含め、生活備品などが大量にある場合が多い

です。

また、古い家やご高齢者が住んでいた家にはビックリするほど

荷物が有ったりします。

この場合、仲介で売却する場合には自分たちで処分してきれいな

部屋にしなくてはなりません。

買取の場合は、そのままの状態で売却できます。

当然、買取価格から、処分代などは差し引かれてしまいますが、

それでも『残置物処分』をしなくて良いというのはおおきな

メリットです。

次回、この残置物処分について、詳しくお話ししていきます。

今回のまとめ！

『売却方法によって対処が異なる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅の価値⑤』と題して、何を優先すべきかを考える

というお話をしました。

今回は、『住宅の価値⑥』と題して、資産価値と居住性について

お話ししていきます。



木造住宅の価値としては、築22年で建物の資産価値はゼロになる

という考え方があります。

しかし、綺麗に手入れをされた住宅は、市場に出れば早期売却が

見込めます。

これは、土地の価値はもちろん、住宅の価値も評価されるから

です。

人気のエリア

角地

日当たり

安全性

など、どんな住宅が今後、資産価値が落ちにくいかは普通に考え

ればわかると思います。

しかし、中には『自然豊かな田舎』で暮らすことを希望する方も

います。



利便性や資産価値などよりも『快適な居住性』を優先するという

考え方です。

人の暮らし方にはいろいろなスタイルがあります。

人の考え方には、いろいろな考え方があります。

結局、住宅の価値とは、資産価値ではなく、住む人が快適なら

ば、良いのかもしれません。

今回のまとめ！

『資産価値と居住性は違う！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅の価値④』と題して、将来的資産価値を考えた

ときに、具体的なポイントについてお話をしました。

今回は、『住宅の価値⑤』と題して、居住性と資産価値の関係に

ついてお話ししていきます。



資産価値が高い住宅とは『みんなが欲しがる』といういう事が

必須です。

具体的な例では・・・

・ちょうど良い敷地＞狭すぎ・広すぎ

・整形地＞不整形地

・平坦＞高低差・段差あり

・利便性が良い＞利便性悪い

・南向き＞北向き

・日当たり良い＞日当たり悪い

・災害リスクなし＞災害リスクあり

など、どれも『当たり前』の事ばかりです。

これらの事を簡単にまとめると 、

『昔から人気の地域』で
『ちょうど良い広さの日当たりの良い整形角地』の
『維持修繕が少ない』住宅

という事になります。

とはいえ、全てをカバーできる物件などはほとんど入手すること

はできません。

であれば、優先すべきものを考えていくと良いでしょう。

最近では、特に『災害リスク』が重要視されています。

今回のまとめ！

『何を優先するか？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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お気軽にお問合せ下さい。

株式会社PEACE
愛知県尾張旭市向町２丁目６番地５
0561－53－8820

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅の価値③』と題して、将来的資産価値という考

え方も必要であるというお話をしました。

今回は、『住宅の価値④』と題して、具体的にどのような不動産

が資産価値が下がりにくいかなどについてお話ししていきます。



将来的資産価値を考えた時、ポイントはいくつかあります。

需要と供給（人気と希少性）

需要が多いという事は、誰もが欲しがるという事です。

また、供給の少ないという事はなかなかでない希少性です。

当然、このような住宅は将来的資産価値も高くなります。

注意点としては、今は人気でも30年後はどうか？をよく検討する

事です。

土地と建物の割合

これは土地の資産額と建物の資産額の割合です。

同じ『6000万円』という住宅であっても、都会と田舎では内容

が全く異なります。

都会…土地4500万　住宅1500万


田舎…土地1500万　住宅4500万


上記のような構成であれば、30年後の将来的価値観で言えば、

土地の資産割合の高い方が、資産価値が高くなります。

つまり、田舎の大豪邸では将来の資産価値は暴落する可能性が

あります。

今回のまとめ！

『将来を考える！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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愛知県尾張旭市向町2-6-5
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