2023年09月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『査定⑥』と題して、査定に関する過去記事のご紹介を

しました。

今回は、『終活売却①』と題して、終活目的の自宅売却について

お話しをします。



自宅の売却には、いろいろな目的があります。

その中には『終活』目的で、売却される方も増えてきました。

『終活』を目的とした自宅の売却によるメリットについて

見ていきましょう。

① 老後資金の確保が出来る

自宅を売却する事の対価は『お金』です。

売却時に大きなお金を手に入れる事ができるため、老後の人生

計画が豊かなものになります。

自宅という現物を残してしまう事で『争いの種』に発展する

ことを考える人たちには『お金に換える』事で、遺産相続が

楽になるメリットもあります。

豊かな老後を送るには『お金』は必要不可欠です。

その『お金』を得る手段として、自宅を売却するというのは

一つの手法だと思います。

しかし、当然ですが自宅を売却することで、新しく住む場所の

確保も必要となるため、しっかりとした資金計画が必要です。

今回のまとめ！

『終活目的の売却！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『査定⑤』と題して、契約を取る為の高値査定の

からくりについてお話しをしました。

今回は、『査定⑥』と題して、査定に関する過去記事について

見ていきましょう。



査定に関しては、過去に多くのブログを書いています。

その過去記事を振り返ってみる事で、

①査定の方法

②対策

などが見えてきます。

良い所をアピールして査定UP
無料査定と有料査定
どの様に査定するか？
一括査定①
一括査定②
一括査定③
旗竿地の査定①
旗竿地の査定②
旗竿地の査定③
マンション査定①
マンション査定②
マンション査定③
異なる査定額
一括査定①
一括査定②
一括査定③
買取査定①
買取査定②
買取査定③
買取査定④

どうですか？

まとめて一気に読むと、『査定』について、理解できたのでは

ないでしょうか？

今回のまとめ！

『奥が深い！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『査定④』と題して、査定する会社の質が重要という

お話しをしました。

今回は、『査定⑤』と題して、干す・値こなしというお話しを

します。



不動産の売却を考え、不動産会社に査定依頼し『査定価格』を

出してもらいます。

この『査定価格』と『売出価格』は異なるものです。

『査定額』とは、物件を評価し周辺の相場や長年蓄えたノウハウ

をもとに適正と思われる価格を算出したものです。

『売出価格』とは、業者が出した査定価格を基に、売主の希望

や諸事情、近隣の売出状況を見て決める価格です。

そして、実際に成約した場合の『成約価格』となります。

例えば、一般的な業者での場合

① 査定価格　近隣の実績により　3000万円

② 売出価格　売手の希望により　3500万円

③ 成約価格　値引き交渉により　3200万円

といった感じです。

最終的に成約する金額というのは、やはり『相場の値段』です。

悪い業者の場合（上記物件の場合）

① 契約して貰いたい為の高額査定　　3800万円

② 干す　　　営業せずに放っておく（売れない状況を作る）

③ 値こなし　一気に値下げ要求　　（価格のせいにする）

④ 売出価格の変更　　　　　　　　　3200万円

⑤ 成約価格　値引き交渉により　　　3100万円

他社を蹴落として契約を結んだ『業者』しか得をしません。


今回のまとめ！

『干す・値こなしに注意！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『査定③』と題して、見栄えの良い査定額を出す業者

には注意が必要というお話しをしました。

今回は、『査定④』と題して、不動産会社によって査定額は

異なるというお話しをします。



『根拠なき高額査定には注意！』

不動産売却を考えた際に、複数の業者に査定依頼した場合に、

査定額がバラバラであることがあります。

そして、他社と比べて高額な査定金額を提示してくる会社が

あります。

買取査定であれば、高い金額を提示してくる業者へ売却する

ことで良い結果が得られます。

しかし、売却仲介での『高額査定』には注意も必要です。

①媒介契約が欲しい
　　⇩
②売れなければ値下げを促す
　　⇩
③最終的に安く手放すことになる

査定額が、少し低かったとしても

① 安心・信頼できる

② 早期売却が期待できる

など、その会社の『質』を重視することが重要です。

過去記事に、詳しく書いてありますので参考にしてください。

過去記事：売却時の質問⑥　異なる査定額


今回のまとめ！

『良すぎる査定には注意！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『査定②』と題して、不動産には一物四価という考え方

があるというお話しをしました。

今回は、『査定③』と題して、どうやって不動産価値を知るか

というお話しをします。



少しでも高く売りたい…

売却を考えている側からすれば、当たり前のことです。

どのようにすれば高く売れるか？

どこに依頼すれば高く売ってくれるか？

お客様のほとんどが、このような目的から『査定』を依頼される

と思います。

最近では、インターネットでの一括査定を利用される方も増えて

きました。

一度の操作で、複数社からの回答を得る事ができ、とても便利

だと思います。

しかし、やはり地元に強い業者にも『査定依頼』をすることを

お勧めします。

それは、

① 地元だからこそ解かる利点・欠点

② いい加減な値段を出さない

③ 地元ネットワークで売却までの時間が短い

などの多数のメリットがあるからです。

地元の業者だから解かる細かな情報があります。

媒介契約を取りたい為だけの『見栄えの良い査定額』を提出

する業者には要注意です。


今回のまとめ！

『地元業者にも聞く！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『査定①』と題して、不動産を手軽に売る時代になった

というお話しをしました。

今回は、『査定②』と題して、そもそも不動産の価値について

お話しをします。



ひと昔前なら、相続した不動産は大切に後世に引き継がれて

いきました。

しかし、昨今の少子化などにより相続した不動産を『売る』

人たちが増えてきました。

どうせ『売る』のであれば、高く売る方が得策です。

そこで知っておかなければならないのが『不動産の価値』です。

実際に、不動産の価値を知ろうとした場合に様々な算定方法が

ある事に驚かれるでしょう。

一物四価

これは、不動産という一つのモノに4つの価値の付け方がある

という事です。

 過去記事：不動産には4つの価格がある

これを知っておかないと、知らない間に『安く売却』する交渉

となっているかもしれません。


不動産の査定を依頼した場合にも、『一物四価』の知識は役立ち

ますので、しっかりと理解しておくとよいでしょう！

今回のまとめ！

『どの場面でどの価格を使うか？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買わない方が良い物件⑤』と題して、快適に生活

できるかどうかが決め手であるというお話しをしました。

今回は、『査定①』と題して、不動産を売る時代についてお話し

をします。




昔から、不動産は大切な『資産』として、一族で守られて

きました。

しかし、昨今の少子化や未婚、独居などの生活の変化がもたらし

つつあるのが、『不動産売却』です。

ひと昔であれば、土地や建物は『大切な資産』として喜んで

相続する事の方が多かったでしょう。

しかし、最近では『不動産を相続したくない』とおっしゃる方も

増えてきました。

確かに、

・価値のある不動産

・価値のない不動産

と分かれると思います。

そして、自分にとってメリットが少ないものと判断した場合に

は、相続した土地を『売却』することも多くなってきました。

「ご先祖様からの大切な土地を・・・」

このような考え方も根強くある一方で、

「売れるなら売っちゃえ」

という考え方も実際にとても多いです。

そこで、『売却』を考えるのであれば、少しでも高く売る事を

考えるのは、自然な事です。

少しでも高く売るには、まずは『どれくらいの価値か？』を

知っておく必要があります。

今回のまとめ！

『売る時代！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買わない方が良い物件④』と題して、災害リスクも

しっかりと考えておくというお話しをしました。

今回は、『買わない方が良い物件⑤』と題して、結局どう？と

というお話しをします。



自宅を購入して、2人に1人が後悔するというお話をしました。

・安い中古を購入したが寒すぎる

・近所に怖い人がいる

・近くに買い物できる店がない

・交通量が多くて危険

など、生活していく中で気付くことが多くあります。

しかし、事前に調べる事は可能です。

また、人によっては欠点が利点だと感じます。

『買わない方が良い物件』とは、 

・生活していくにおいて不便すぎる

・生活していくにおいてお金が掛かりすぎる

・災害リスクが大きいエリア

など、毎日を快適に過ごせない物件は避けるという事です。

今回のまとめ！

『快適か？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買わない方が良い物件③』と題して、周辺環境に

ついてはしっかりと調べておくべきというお話しをしました。

今回は、『買わない方が良い物件④』と題して、その他後悔

しない為に注意すべきポイントについてお話しをします。



マイホーム購入は、とても大きなイベントです。

このイベントを失敗したくないのであれば、チェックリストを

作りましょう。

・周辺環境

・資金繰り

・今後のライフプラン

などなど、チェックリストを作成してひとつひとつ検討して

いく事で『後悔』をすることなく、マイホーム購入の夢が近づき

ます。

人によって『考え方』や『目的』が異なるため、周辺環境などに

対しての考え方なども変わってきます。

しかし、どんな人にも共通して言えることがあります。

ポイント③

災害リスクを避ける

わざわざ、水害被害に遭う場所に家を購入する人はいないと

思いますが、『知らずに購入』してしまう方はいると思います。

・不動産会社へ相談する

・自分で調べる

・探偵を使う

人生の大切なイベントを台無しにしない為にも、きちんと

調べる努力が必要です。

今回のまとめ！

『災害リスクを徹底的に調べる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買わない方が良い物件②』と題して、自宅購入後に

多くの人が後悔しているというお話しをしました。

今回は、『買わない方が良い物件③』と題して、周辺環境に

ついてお話しをします。



・資金繰り

・耐震対策/リフォーム

・周辺環境

などについての『後悔』が多いというお話をしました。

リフォーム工事を含め『お金』に関することは、生活のやりくり

など、自分たちのペースでカバーできる部分があります。

しかし『周辺環境』は、自分たちでは何ともなりません。

・隣の事務所が、夜中まで作業している

・駅から自宅まで、街灯がなく怖い

・近隣の消防署のサイレンで夜中寝られない

など、自分たちでは何とも対応できないことが多々存在します。

夜しっかりと眠りたいのであれば、住宅街を選ぶべきです。

夜の安全を求めるのであれば、田舎ではなく都会です。

少しだけ、調べる努力をするだけで、これらの『後悔』は防げ

ます。

ポイント②

購入前に周辺環境は徹底的に調べるべし！

今回のまとめ！

『調べる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。