「2022年08月」の記事一覧(31件)
カテゴリ:現場より発信 / 投稿日付:2022/08/11 06:20
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『旗竿地の査定 おまけ』と題して、旗竿地のメリット
をアピールすることで、安く売らない工夫が出来るというお話し
をしました。
今回は、『空き家の除草』と題して、現場からの発信です。
先日、お客さまから『除草してほしい』と相談がありました。
2年以上、手入れをしていなかったため、なかなかのボリューム
となっていました。
今回は、当事務所女性スタッフ2名とイトウの3名体制で現場に
入りましたが、2日間でキレイにすることが出来ました。
【着前・完了】
⇒
⇒
⇒
【作業風景】
ハチの大群に襲われるなどの、アクシデントもありましたが、
便利な工具類のおかげで、予定通りに進みました。
ハチのお話しは、次回!
今回のまとめ!
『お手入れは定期的に!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
C21ピースへお気軽にご相談ください。
愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21 (いざ、GO!センチュリー21へ)
皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
スタッフ一同、心よりお待しております。
カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/08/10 06:44
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『旗竿地の査定③』と題して、旗竿地の様な不整形地は
様々な補正値があるというお話をしました。
今回は、『旗竿地の査定 おまけ』と題して、旗竿地のメリット
をアピールするというお話ししていきます。
旗竿地の査定①~③では、様々な補正値をかけていくので、売却
価格がどんどん安くなっていくばかりの要素のお話しでした。
実際に、旗竿地は安くなってしまうのでしょうか?
接道部分が3m以上の広い間口の旗竿地であれば、比較的売却
しやすくなります。
これは、自家用車の出入りもそうですが、工事を行う際の工事
車両の出入りが出来ることが大きな要素です。
ほかにも、旗竿地ならではのメリットもあります。
公道から奥まった場所に入ることで、『騒音』が少なくなり、
『閑静な住環境』は大きなメリットであり、ウリになります。
さらに、プライバシーの確保がしやす事もメリットでしょう!
このようなメリットをしっかりと買い手にアピールすることで、
補正値によって安くなった査定額であっても、より高く売る事が
可能となります。
今回のまとめ!
『あきらめない!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/08/09 06:46
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『旗竿地の査定②』と題して、旗竿地の様な不整形地は
路線価に補正率を掛けるというお話をしました。
今回は、『旗竿地の査定③』と題して、旗竿地の様な不整形地の
査定方法の続きのお話ししていきます。
旗竿地の様な不整形地の場合、路線価に奥行きの割合や間口の
狭さに対して数値化されている『補正率』を掛けるというお話し
をしました。
不整形地の場合、もう一つ考慮しなければなりません。
『陰地(かげち)割合補正率』です。
これは、対象不整形地を四角く囲んだ場合に、不整形地以外の
範囲の割合です。
これらの補正率を考慮したうえで、査定をしていきます。
どちらか有利な方で計算していきますが、ここで算出された査定
額で売却できるかどうかは、別問題です・・・
近隣での取引事例に基づいて比較しながら、売却価格を決めて
いく必要があります。
⇐こちらもご覧ください
今回のまとめ!
『補正ばかり!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/08/08 06:12
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『旗竿地の査定①』と題して、旗竿地の様な不整形地は
売却価格が低くなるというお話をしました。
今回は、『旗竿地の査定②』と題して、旗竿地の様な不整形地の
査定方法についてお話ししていきます。
一般的な土地の場合、土地の査定価格は取引事例比較法で計算
します。
取引事例比較法とは売却する不動産と条件が近い不動産の過去の
成約事例をいくつか選んで平均坪単価を算出し、算出された平均
坪単価に売却する不動産の広さを掛けて計算する方法です。
ところが、旗竿地の様な不整形地取引事例は多くはありません。
このような場合は、路線価を使って計算していきます。
過去記事:取引事例比較法 ⇐こちらもご覧ください
路線価は国土交通省が発表する公示価格の8割程度に設定され、
その公示価格を1.1から1.2倍したものが実勢価格の目安と言われ
ています。
つまり、路線価を1.3~1.5倍にすればおおよその相場が分かる
という事になります。
ざっくりと言ってしまえば、路線価に土地の面積を掛ければ査定
金額がわかるとも言えますが、旗竿地の場合、その奥行きに
よっても価値が異なります。
奥行きが極点に短い場合や長い場合、一般的な土地と比べて利用
価値が低いとされております。
そのため路線価を計算するときには、まず奥行価格補正率を加え
なければなりません。
⇐こちらもご覧ください
今回のまとめ!
『奥行で補正率が変わる!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/08/07 08:23
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『転勤時は貸す?売る おまけ』と題して、考え方に
よって対応策が変わってくるというお話をしました。
今回は、『旗竿地の査定①』と題して、旗竿地の様な不整形地に
ついてお話をしていきます。
新しい住宅街では、きれいに整った敷地の家が多いですが、
昔からの集落などでは、未だに歪(いびつ)な形の土地が多い
です。
このような土地の売却価格は、整形地と比較して当然安くなり
ます。
歪(いびつ)とまではいかなくとも、旗竿地と呼ばれるような
不整形の土地の売却に関しても、売却価格が通常より低くなる
ことが多いです。
【旗竿地のイメージ】
これは、査定方法が一般の物件と異なることもあります。
次回、詳しく説明していきます。
⇐こちらもご覧ください
今回のまとめ!
『旗竿地は安くなる?』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/08/06 00:00
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『転勤時は貸す?売る?③』と題して、リスクを考える
と売却の方が良いと考える人が多いというお話をしました。
今回は、『転勤時は貸す?売る?おまけ』と題して、転勤の
タイミングでのまとめのお話をしていきます。
転勤のタイミングで、自宅をどのようにするかは
『どこにポイントを置くか?』が重要です。
① 手放したくない
② 金利が高くなっても賃貸したい
③ 空室リスクがあっても良い
④ 転勤期間が決まっている
① ~④の場合は、賃貸でも良いでしょう!
しかし、
A. そんなに自宅に思い入れはない
B. 金利が上がるのは…
C. リスクは怖い
D. この場所に戻るかわからない…
A~Dの場合は、売却の一択でしょう!
つまり、転勤のタイミングは、その自宅をどのように処分するか
を決めていくタイミングなのです。
要するに、『すべての人に当てはまる正しい答えは無い!』 と
いう事です。
執着せずに、第三者の立場になると意外と簡単に答えが出るかも
しれません!
今回のまとめ!
『貸すも良し!売るも良し!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/08/05 06:00
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『転勤時は貸す?売る?②』と題して、賃貸時のリスク
として二重支払いについてお話をしました。
今回は、『転勤時は貸す?売る?③』と題して、売却について
お話をしていきます。
① 住宅ローン支払い中は、他人に貸せない
⇩
② 賃貸できた場合、空室などの二重支払いリスクが発生
⇩
③ 売却を検討・・・
上記のようなことから、転勤時のタイミングで『売却』を検討
する方が多いというお話をしました。
つまり、転勤時のタイミングで自宅をどのようにするかを考える
際には、
① 住宅ローンはない
② 空室リスクなども平気
③ 転勤先の家賃や賃貸物件の税金なども平気
など、よほどお金に余裕がある場合以外には、売却を検討した
ほうが良いのかもしれませんね!
転勤先で気に入った物件があれば、その時検討するのもアリだと
思います。
まずは、お近くの不動産会社に相談されるとよいでしょう!
⇐こちらもご覧ください
今回のまとめ!
『リスクを考えると売却か?』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/08/04 09:34
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『転勤時は貸す?売る?①』と題して、住宅ローン
支払い中は賃貸できないというお話をしました。
今回は、『転勤時は貸す?売る?②』と題して、賃貸した場合の
二重支払いのリスクについてお話ししていきます。
住宅ローン支払い中は、借りるときのルールにより
『他人に貸し出すことはNG』となります。
ローン問題をクリアしたうえで、賃貸に貸し出す際の最大の
注意ポイントは、『二重支払い』です。
一般的に、貸し出すことで『賃料』が入ってきます。
この『賃料』を返済に回すことで、その差額が儲けになります。
しかし、
① 退去となったら?
② 家賃を大幅に下げる事になったら?
収入が断たれる・収入が減るに対して、返済していく金額は
変わりません。
つまり、『不足分の追加支払い』が発生します。
これが、二重支払いのリスクです。
考えただけでも恐ろしい・・・
このようなリスクを検討すると、自然と『売却』に決められる
方が多くなります。
⇐こちらもご覧ください
今回のまとめ!
『二重支払い…考えただけでも恐ろしい!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/08/03 07:31
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『初めての不動産売却②』と題して、不動産売却の全体
の流れを知っておくだけで安心できるというお話をしました。
今回は、『転勤時は賃す?売る?①』と題して、転勤時の自宅の
扱いについてお話ししていきます。
不動産に関しては対極の意見が存在します。
『家に住むなら、賃貸?or購入?』などです。
これと同じくらいよくある質問が、転勤のタイミングで自宅を
どうするか?についての質問です。
つまり、『貸すor売る』の選択です。
マイホームをどうしていくかについては、『現状を知る』事が
重要です。
まずは、『住宅ローン』を支払中かを確認してください。
以前の記事でも紹介しましたが、住宅ローン支払い中には、
基本的には人に貸すことはNGです。
人に貸すというのは事業目的となり、個人の住宅取得を支援
する『住宅ローン』の目的から外れてしまうからです。
過去記事:住宅ローン返済中の賃貸 ⇐こちらもご覧ください
次回、もう少し詳しくお話ししていきます。
⇐こちらもご覧ください
今回のまとめ!
『貸すor売る・・・』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/08/02 05:55
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『初めての不動産売却①』と題して、不動産会社に
相談する際の準備についてお話ししました。
今回は、『初めての不動産売却②』と題して、大きな全体の流れ
を説明していきます。
まずは、ローン残債などを調べておくという『①事前準備』が
必要であるというお話をしました。
次は、『②査定』となります。
実際に売却する際にいくらくらいで、売却できるかを不動産会社
に査定してもらいます。
査定に関しては、複数の会社に依頼するとよいでしょう。
次は、『③媒介契約』となります。
不動産会社に「売却の依頼」をするための契約です。
専任媒介と一般媒介がありますので、それぞれのメリットを理解
した上で、契約しましょう。
媒介契約をした不動産会社は『④販売活動』を行います。
自社サイトへの物件掲載やチラシ作成などをして、物件の販売
活動を行います。
買い手が現れた場合は、『⑤売買契約』です。
最後は、『⑥決済・引き渡し』となります。
いかがですか?
初めての不動産売却であっても、事前に全体の流れを知っておく
だけで、安心できますよね!
今回のまとめ!
『売却の流れを知っておく!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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