2023年06月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『事務所の設置』と題して、専任宅建士についてお話し

をしました。

今回は、『営業保証金』と題して、宅建業開業時に必要な営業

保証金供託についてお話しをします。



宅建業を営むには『免許』が必要だというお話をしました。

『免許』があれば、開業できるわけではありません。

『営業保証金』を供託所に納めなければなりません。

この『営業保証金』は、お客さまを保護する目的として事業者側

の履行の担保としての意味があります。

不動産取引はとても高額であり、万が一トラブルになった場合に

お客様側の被害が大きいと想定されるからです。

この『営業保証金』は実はとても高額です。

本店は、1000万円

支店1店ごとに、500万円

逆に言えば、このくらいの資力がない事業者は、不動産業を

営めないという事です。

営業保証金については、過去ブログでも紹介していますので、

参考にしてみてください。

宅建業⑤営業保証金


今回のまとめ！

『資力の確保！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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愛知県尾張旭市向町2-6-5
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　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『宅地建物取引士』と題して、宅建士についてお話しを

しました。

今回は、『事務所の設置』と題して、宅建業の事務所について

お話しをします。



宅建業を営むには色々な形態があります。

・自宅の一室で開業している

・小さな貸事務所で開業している

・本社は建設業だけど隣町の営業所で宅建業を営んでいる

などなど、お店や会社によって様々なカタチがあります。

そもそも、事務所とは

①本店
②宅建業を営む支店
③宅建業に関わる契約を締結できる使用人を置くところ

であり、どの様な事務所であっても、事務所を設置するので

あれば必要なものがあります。

① 専任宅建士の設置義務
② 報酬額の掲示
③ 従業員名簿
④ 取引台帳
⑤ 標識

上記5点セットは必須です。

特に『専任宅建士の設置』に関しては、厳しく規定が定められて

います。

・事務所ごと（本店・支店・営業所ごと）
・業務にお従事するもの（運転手・秘書なども）
・5人に1人以上の割合
・成年者
・専任（アルバイト・パートはNG）の宅建士

つまり、一つの店舗で6人体制の不動産会社であれば、最低2人の

専任宅建士が必要となり、2店舗で6人体制であれば、各店舗1人

の専任宅建士の設置義務が生じるというわけです。

今回のまとめ！

『本店で宅建業を営まなくても、本店は事務所！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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前回は、『免許』と題して、宅建の免許についてお話しをしま

した。

今回は、『宅地建物取引士』と題して、宅建士についてお話しを

します。




宅地建物取引士は、以前は『宅地建物取引主任者』と呼ばれて

いました。

2015年4月の法施行により『宅地建物取引士（宅建士）』になり

ました。





宅建士になるには

① 試験に合格（一生有効）

② 知事の登録（一生有効）

③ 登録先の都道府県から宅建証交付（有効期間5年）

宅建士でなければできない仕事とは

① 重要事項の説明

② 重要事項説明書への記名
※以前は記名+押印でしたが2022年5月より、交付書面電子化が可能となったため、
押印義務が廃止されました。

③ 契約書への記名
※以前は記名+押印でしたが2022年5月より、交付書面電子化が可能となったため、
押印義務が廃止されました。

宅建士として登録する際に、免許の欠格事由と同じような基準が

あります。

当然、登録されなければ、試験に合格していても宅建士として

認められません。

宅建士証には有効期限があります。

これは、宅建業の免許と同じ5年が有効期間です。

なんだか、免許のルールと宅建士になるルールは、よく似ていま

すね！

今回のまとめ！

『宅建士になるには、合格・登録・交付！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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前回は、『宅地建物取引業』と題して、宅建についてお話しを

しました。

今回は、『免許』と題して、宅建免許についてお話しをします。



簡単に説明してしまえば、宅建の免許には2つあります。

① 都道府県知事➤ひとつの都道府県で営業

② 国土交通大臣➤複数の都道府県で営業

この『免許』にはいくつかの欠格事由があります。

代表的な欠格事由として、現役の暴力団員はもちろんですが、

そのほかにも『暴力団員でなくなってから5年経過していない』

人や、一定の犯罪による罰金刑や禁固刑は『刑の終了から5年は

不可』とされています。

そのほかにも、多くの欠格事由が存在します。

この『免許』は有効期間があり、5年とされています。

また、この『免許』は全国で有効です。

そのほかにも、免許権者へ宅建業者名簿の変更があった際などは

届出も必要です。

欠格事由

有効期間

変更の場合の届出

などなど、運転免許証によく似ているのかもしれません。



このように、宅建業は『免許』に基づいて、営業を行っている

ため、細かくて厳しい決まりが沢山あるのです。

今回のまとめ！

『無免許厳禁！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『スマートハウス④』と題して、スマートハウス化は

時短などの効果を生むというお話しをしました。

今回は、『宅地建物取引業』と題して、宅建についての知識に

ついてお話しをします。



不動産について詳しくない方たちから『宅建って何？』と聞かれ

ることがあります。

『宅建』とは宅地建物取引業の事であり、

① 宅地や

② 建物の

③ 取引を

④ 業として行う

⑤ 免許が必要

という事です。

宅地
現在建物が建っている土地
建物を建てる目的で取引する土地
用途地域内

建物
戸建住宅・マンション、事務所、倉庫など

取引
売買・交換・賃借

業
不特定多数
反復継続

重要なのは、『業』にあたるか？という事です。

今回のまとめ！

『言葉のまま！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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前回は、『スマートハウス③』と題して、スマートハウスの防犯

についてお話をしました。

今回は、『スマートハウス④』と題して、一人暮らしの方や

高齢者にとってのメリットをお話ししていきます。




スマートハウスは

①便利だけどお金がかかる

②スマートハウス化で住宅価値は上がる

というお話をしました。

では、最後のテーマの

④一人暮らしとスマートハウス

⑤高齢者とスマートハウス

を考えていきましょう！


まず、『一人暮らし+スマートハウス』でどうなるか？を

イメージしてみましょう。

一人暮らしの条件にもよりますが、ここではマンションを

区分所有する30代男性を想定します。



一般的には、仕事の休みの時に掃除・選択に追われ、夏場仕事を

終えて帰宅すると、サウナ地獄のような部屋の中、エアコンの

リモコン、TVリモコン、照明器具リモコンなどが散らばり・・・
　　　　　　　　　　　　　　　　
これを、スマートハウス化します。
※ここで言うスマート化とはスマホで集中コントロールするIoTの事　　　　　　
　　

①毎日、決まった時間にお掃除ロボットが掃除をしてくれる

②会社から戻る途中に、スマホからエアコンをON

③部屋中の家電製品のリモコンがスマホで代用

いかがですか？便利ですよね？

一言で言えば『時間を生む』です。

次は、『高齢者＋スマートハウス』についてです。

ここでも、いろいろな条件があると思いますので、戸建てに

住む70代夫婦としましょう。

高齢者とスマートハウスを考えた場合、『創電+蓄電』で

災害に強いという安心感が一番求められている要素です。

これは、住んでいる側の目線です。

『高齢者+スマートハウス』では、遠方に住むお子様たちからの

目線も重要です。

ネットワークを完備することで、

①いつでもオンラインで会える

②Iot家電の管理で生活が見える

（電気の使用状況から倒れていないかを推測可能）

③健康管理・室内環境の管理

本人たちはもちろんですが、お子さんも安心です。

一言で言えば『つながる』ことで、見守り＆見守られの

安心感です。

いかがでしょうか？

『便利』・『安心』・『時短』・『つながる』

これらの付加価値を生むことは間違いないと思います。



今日のまとめ！

『ひとつ上の生活が手に入る！』

次回も、不動産にまつわるお話しをしていきます。

お楽しみに！

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前回は、『スマートハウス②』と題して、付加価値についてお話

しをしました。

今回は、『スマートハウス③』と題して、具体的なお話しを

していきます。



どんなスマートハウスだと価値が上がるのでしょうか？

『スマートハウス+●●●』というキーワードで人気なのは

①太陽光+蓄電池

②HEMS（電気使用を最適化するシステム）

③防犯

④一人暮らし

⑤高齢者　　

などです。

つまり、これらのキーワードに対応したスマート化が出来ている

住宅は価値ある住宅となります。

①太陽光+蓄電池＋②HEMSはスマートハウスでは標準だと

思われますので、ここでは細かいことは書きません。

気になる方は、個別にお問い合わせいただければと思います。

③防犯に関してですが、ネットワークカメラで室内を見守り

という使い方は当たり前になってきましたよね？

今では、各部屋の戸締りの状況や窓の開閉も、スマホで監視

できる時代です。

昔は、出かけた先で「戸締りしたかな？」

なんて事がありましたが、今ではスマホを確認すれば、戸締りの

状況を確認できる時代です。

良い時代になりました。


さすがに、50年前でも予想できなかったでしょう！

防犯に続いて、④一人暮らし、⑤高齢者については、次回お話し

させていただきたいと思います。

今日のまとめ！

『便利で快適なスマートハウス！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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前回は、『スマートハウス①』と題して、スマートハウスの

メリット・デメリットについてお話をしました。

今回は『スマートハウス②』と題して、スマートハウスの価値に

ついてお話ししていきます。



スマートハウスとは、50年前に考えられていた便利な生活！

今では、新築時にはスマート化を導入することが多いです。

なぜ？　　　

便利だから？　

電気代が安いから？？

ただそれだけではありません。

スマート化が導入されている住宅か？で住宅の価値が変わって

くるからです。

住宅の価値という点では、中古住宅でも同じです。

太陽光発電+蓄電池が備え付けられた『自家発電』住宅では、

①災害に強い

②電気代がお得

という付加価値が付きます。

中古住宅を手放すとき、購入するときにその住宅の価値は

『スマートハウス』か？で変わってきます。

イメージは、中古車市場と同じです。　
　　　　　　　　　　　　　　
『衝突防止安全装置』が出回り始めたときに、オプションで

取り付けたオーナーさんは、愛車を手放すときに、同じグレード

の安全装置未搭載の車より、はるかに高額で下取りをして

もらっています。　　　　　　　　　　　　　

つまり、今後の住宅売買でも同じことが想像できます。


今回のまとめ！

『スマートハウスで住宅の価値は上がる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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前回は、『外壁のお手入れ』と題して、梅雨の時期だからこそ

自宅の外壁を丸洗いしましょうというお話しをしました。

今回は、『スマートハウス①』と題して、住宅のスマート化に

ついてお話します。




一般的言うスマートハウスとは、スマホなどのIT（情報技術）

を使い、住宅の中の照明器具、調理器具、冷暖房設備など電気や

ガスを使用する機器をコントロールして、エネルギー消費を最適

に制御する住宅の事です。

細かく言えば、『スマートハウス』と『スマートホーム』が

あります。

最近ではこれを一緒にして『スマートハウス』や『IoT住宅』

などと呼んでいます。

ここでは、全部まとめて『スマートハウス』としてお話させて

いただきます。

さて、『スマートハウス』とは？ですよね・・・

ずばり、50年くらい前の人が考えていた『未来の生活』です。


まさに、未来予想図通りの生活が出来ています。

さて、そんな便利なスマートハウスにもメリットとデメリット

があります。

また、スマートハウスと●●●という風に、テーマを組み

合わせることで、見えてくることもあります。

これらを簡単に、お話していこうと思います。

スマートハウスのメリット

①HEMS(電気使用を最適化するシステム)を用いて、消費エネルギーを最適化するので、大きな省エネにつながる。

②住宅家電などをスマホでコントロールできる

③太陽光発電設備や蓄電池を組み合わせて、自家発電+自己消費

の電気の自給自足が可能

④災害やトラブルに強い

⑤補助金がある

一言で言えば、電気に関して安全+省エネ＋家電が簡単に

使えて便利という事です。

スマートハウスのデメリット

①導入費用が高額（太陽光発電・蓄電池・HEMS・対応機器など）

②対応家電機器が少ない

③元が取れない

④設備機器類には寿命があり将来改修費用が必要

これも、一言で言ってしまえば、初期投資にお金がかかり

すぎて、元が取れないという事です。



しかし、これからの住宅は『スマート化』が急速に加速して

いくでしょう！


今回のまとめ！

『お金は掛かるが便利！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

おたのしみに！


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前回は、『自宅を高く売る方法』と題して、マンガを用いて

ご説明させて頂きました。

今回は、『外壁のお手入れ』と題して、自宅の外壁のお手入れの

参考になるお話をさせて頂きます。



いよいよ、梅雨シーズンです。

わたしたちの住む名古屋でも梅雨入りが発表されました。

5月の梅雨入りは、2013年以来の10年ぶりの事との事・・・



梅雨に入る前に、外壁を綺麗にしてみてはいかがでしょうか？

住宅の外壁が汚れる場所は、大体決まっています。

北壁や西壁の『カビ・コケ』です。



このカビやコケを、ほったらかしの住宅とこまめに手入れ

している住宅では、見た目が全く異なります。

高圧洗浄機でブワーッと洗い流せば、きれいになります。



高圧洗浄機をお持ちでない方は、台所の食器洗剤で洗っても

良いでしょう。

お勧めは、キッチンハイターです。主成分の次亜塩素酸が

きれいにしてくれます。　　

ここで忘れないようにしてほしいのは、『予防対策』です。

ご存じの通り、カビやコケが発生する場所は、

① 日が当たらない

② 風通しが悪い

③ 凸凹ザラザラしている

という条件が重なるところです。このような環境を改善する

ことは物理的に不可能だと思います。（隣のお家を壊しちゃうとか？）

そこで、おススメなのが『オスバンS』です。

これは、消毒・殺菌に用いられる塩化ベンザルコニウムという

ものですが、カビやコケの発生を長期間予防してくれます！

安くて、入手しやすく、洗った後に散布するだけの手軽さ！


壁面だけでなく、ブロック塀や駐車場のコンクリート面にも

効果がありますので、是非お試しください。



キッチンハイターとオスバンSで、大切な自宅をいつまでも

きれいに保ちましょう！


今回のまとめ！

『梅雨の時期だからこそ、洗う！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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