「現役職人社長のつぶやき・・・」の記事一覧(1176件)
建設現場の現役職人社長が、不動産現場で役立つ情報を発信します。 お楽しみにしてください!!
カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2024/03/10 09:54
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『解体工事⑤』と題して、解体後の滅失登記について
お話しをしました。
今回は、『更地渡し①』と題して、更地渡しについてお話し
していきます。
不動産の売買において『更地渡し』というものがあります。
『更地渡し』は、『更地』にして買い手に『渡す』という意味
です。
また、『更地』とは、一般的には建物などの上物を解体・撤去
し、ショベルカーなどできれいに整地した状態のことを言い
ます。
築古住宅を売却する際には『古家付き土地』として売却活動
しますが、大きくは2通りの売却方法となります。
① 更地渡し
② 現況渡し
更地渡しは、売主側が売買契約後に古家を解体し、更地にした
状態で買主に引き渡します。
現況渡しは、古家を残したまま売りに出し、売買契約後、解体
せずに引き渡し、解体費用を買主側が負担する売却方法です。
『更地渡し』というのは、法的に細かな決まりがあるわけでは
なく、売主と買主の売買契約書に
「引き渡し前に売主側で建物を解体し、更地にすること」を
特約として盛り込むことで成立する取引のため、更地状態の
内容(庭木処分・ブロック塀など)を『事前に』&『詳細に』
決めておかなければ、トラブルに発展する可能性があります。
今回のまとめ!
『どこまでやる?』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
C21ピースへお気軽にご相談ください。
愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21 (いざ、GO!センチュリー21へ)
皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
スタッフ一同、心よりお待しております。
カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2024/03/09 09:02
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『解体工事④』と題して、埋設物についてお話しを
しました。
今回は、『解体工事⑤』と題して、解体後についてお話しを
していきます。
建物の解体が終わったら『建物滅失登記』を行う必要があり
ます。
これは、法務局へ登記されている建物の記録を消す行政手続き
のことです。
法的に、「滅失の日から一月以内に、当該建物の滅失の登記を
申請しなければならない」と定められています。
① 誰が?
建物所有者が行います。
② どこまで壊れていたら申請可能か?
建物として使用不可の状態(屋根がないなど)
③ 滅失登記漏れかも?
すぐに申請しましょう。
同時に、課税の有無も調べましょう。
④ 業者からの解体証明がない
無いならなくても大丈夫です。
あくまでも、資料の一つです。
⑤ 誰に頼む?
土地家屋調査士に依頼します。
建物解体➡建物滅失登記➡固定資産税など、関連するものが
多いため、きちんと対処しておくことが重要です。
今回のまとめ!
『解体後の登記!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2024/03/08 08:25
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『解体工事③』と題して、トラブル事例についてお話
をしました。
今回は、『解体工事④』と題して、埋設物についてお話しして
いきます。
解体作業をしていると、『埋設物』が出てくることがあります。
ここで言う埋設物とは、『廃棄物』『障害物』を指します。
よくあるのは、昔解体した廃棄物である大きなコンクリート片
や瓦などが多いです。
中には、住宅が建てられる前に捨てられていた『タイヤ』や
『大量の鉄くず』などが出てくるケースもあります。
これらの『埋設物』は、新しく家を建てる土地としては何の
価値もなく、土地の価値を下げてしまうだけです。
また、土地を売却した後に、購入者から『契約不適合責任』を
問われ、売主は撤去の責任を負うことになります。
埋設物をそのままにせず、正しく処理する必要があります。
一般的な家屋の解体作業の見積書には『埋設物は別途見積』と
されています。
しかし、追加費用についての協議がされるかどうかを事前に
きちんと決めておかないと、後々料金トラブルに発展して
しまいます。
今回のまとめ!
『埋設物はきれいに撤去しておく!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2024/03/07 09:03
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『解体工事②』と題して、トラブル事例について
お話をしました。
今回は、『解体工事③』と題して、引き続きトラブル事例に
ついてお話していきます。
家屋の解体作業の現場ではトラブルが起こりがちです。
引き続き、どのようなトラブルが起きやすいかを見ていきま
しょう。
① 工期順延
どのような工事にも、着手から官僚までの『工期』と呼ばれる
期間があります。
ただし、地震や台風、雨などの自然現象により工程が後ろへ
後ろへとずれ込んでいくことがあります。
当然、その後の建築などの工事計画に大きく影響してしまう
ため、工期に関しては余裕のなさすぎる工程には注意です。
② 隣家破壊
このトラブルは実際に起こります。
また、破壊した際にすぐに隣家の人と話ができればよいですが
時間が空けば空くほどややこしい話になっていきます。
このような場合、業者が加入している保険で対応する必要が
出てきます。
必ず、保険加入業者を使うようにしましょう。
③ マナー違反
解体作業自体が、近隣住民に負担をかけているという気持ちが
ないと、近隣住民に対して『不快な気持ち』にさせることが
あります。
ゴミの散らかしやたばこなどの最低マナーを守れないような
業者を使ってはいけません。
今回のまとめ!
『まだまだあるトラブル!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2024/03/06 07:00
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『解体工事①』と題して、業者選びについてお話を
しました。
今回は、『解体工事②』と題して、トラブル事例について
お話していきます。
家屋の解体作業の現場ではトラブルが起こりがちです。
作業現場内のトラブルよりも『近隣住民』とのトラブルが多い
といえるでしょう。
① 工事案内がなかった
解体作業期間中は、ほこりや騒音など、近隣の住民に大きな
ストレスをかけます。
事前に工事案内や施工前の挨拶回りなどを怠ると、近隣住民の
協力を得ることができずに、最悪、工事が中断することもあり
ます。
② 路駐問題
解体工事には、大きな作業車が出入りします。
トラック、ダンプなど積み込み待ちの作業車が路上駐車する
ことも多く、近隣住民としては大迷惑です。
着手前に、作業車などの駐車場所についてきちんと対策して
おくべきです。
③ 連絡ミス
解体作業の前には、『残しておく』ものをしっかりと確認して
おくことが必要です。
この認識のずれにより、本来残しておくべきものが壊されて
しまい、後々大きなトラブルに発展することもあります。
今回のまとめ!
『いろいろなトラブル!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2024/03/05 11:09
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『実家を売る④』と題して、実家だからこその感情に
ついてお話をしました。
今回は、『解体工事①』と題して、業者選びについてお話し
していきます。
『自宅の売却』『実家じまい』でもお話ししましたが、古い
建物を解体して、更地として売却することが多いです。
この時に必要となる作業が『解体工事』です。
自宅や実家住の解体工事を問題なく終わらせるには、間違い
なく『業者選び』が重要です。
どの業者でも共通することですが、
・許可や登録をしている業者
・施工に関する保険に加入
・自社施工
・見積書/契約書などの発行
・支払い条件などの提示
・担当者及び職人の服装・マナー
・事務所/作業場/重機類の保有状況
などを確認しましょう。
注意が必要なのは、『仲介業者』による『マージン』です。
実施工費の10%~30%が仲介業者の上乗せとなります。
仲介業者が間に2社入ることで、価格は大幅に跳ね上がります。
どの仕事でもそうですが、仕事の質は価格と比例します。
安すぎる業者には、注意が必要です。
今回のまとめ!
『もぐり業者の禁止』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2024/03/04 00:00
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『実家を売る③』と題して、高額査定の危険性に
ついてお話をしました。
今回は、『実家を売る④』と題して、実家だからこそ起こり
うるリスクについてお話していきます。
実家を売却する際に、『実家だからこそ…』ということがあり
ます。
このポイントをきちんと理解しておかないと、後々後悔したり、
残された親族間で付き合いにほころびが生じます。
その大きなポイントは、『感情』です。
実家を処分するときに、親御さんがご健在であれば、親御さん
の『お気持ち』を汲み取ってあげることも大切です。
兄弟がいるのであれば、お互いの『想い』を理解することが
重要です。
『家族』が大切に育んできたものを手放すことに対して、
気持ちの整理をしっかりとしておかなければ、後々トラブルに
発展することもあります。
また、売却までに時間的余裕を持つことで、思い出の品々を
きちんと納得いく形で、分け合うこともできます。
決して『思い出』を粗末にしてはいけません。
今回のまとめ!
『感情!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2024/03/03 07:00
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『実家を売る②』と題して、仲介と買取についてお話し
をしました。
今回は、『実家を売る③』と題して、高値査定額の危険性に
ついてお話していきます。
実家を売る際の、業者選びもとても重要です。
業者選びについても、過去の記事で何度も紹介していますが、
『根拠のない高額査定』には注意が必要です。
売主側からすれば、『高額査定』であればあるほど、有難い
のはわかりますが、その査定額の『根拠』がなければ、ただ単
に騙されて契約しただけになります。
つまり、得をするのは業者のみです。
※過去記事をご参照ください。
良すぎる査定
『査定額』だけで、大切な実家の売却を依頼する業者を決める
のはやめましょう。
また、『根拠のない査定額』かどうかは、複数社の査定額を
比較すればなんとなく感じるものがあるはずです。
今回のまとめ!
『高すぎる査定額には注意!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2024/03/02 07:00
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『実家を売る①』と題して、注意点についてお話しを
しました。
今回は、『実家を売る②』と題して、前回の注意点を細かく
お話していきます。
媒介契約とは
所有している物件をどのような条件で売却活動を行い、成約
した際の報酬金額をどのようにするのかといった内容を定めた
媒介契約書を予め取り交わします。
これを『媒介契約』といいます。
この『媒介契約』には3つの種類があります。
① 専任専属媒介
② 専任媒介
③ 一般媒介
多くの場合は、②専任媒介または③一般媒介だと思います。
この、専任媒介と一般媒介の比較については、過去記事でも
ご紹介しました。
下記ブログをご参照ください。
一般媒介か専任媒介か
買取
●買取価格が「仲介」(相場)より安くてもかまわない
●仲介手数料を支払う余裕がない
●短期間、もしくは、ある期日までに確実に売却したい
●他人に知られずに売却したい
●瑕疵担保責任を負いたくない
●築年数が古く、個人の買主がつきにくい
このような物件オーナーさまには方々には仲介による売却より
も買取業者への売却が良い場合が多いです。
買取と媒介についても、過去記事をご参照ください。
買取VS仲介
今回のまとめ!
『何が違うか?』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
スタッフ一同、心よりお待しております。
カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2024/03/01 07:00
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『実家じまい⑤』と題して、参考にしてほしい書籍の
ご紹介をしました。
今回は、『実家を売る①』と題して、注意点についてお話し
していきます。
『実家じまい』の一つとして、実家を売却することがあると
思います。
売却の際には、『売主』としても最低限のことは、きちんと
勉強しておくべきです。
① 仲介か?買取か?
仲介業者と買取業者の違いを知らない方も多く見えます。
買取業者へ売却した後に、「意外と安かったな」と嘆いても
時すでに遅しです。
この2つの違いは知っておきましょ・・・
② 一般仲介か?専任仲介か?
仲介をお願いする際には、同時に複数業者に依頼できる一般
媒介と1社にしか依頼できない専任媒介があります。
それぞれにメリット・デメリットがありますので、よく検討
して依頼しましょう。
③ 査定額で依頼先を決めない
自社に契約が欲しいために、高目の査定額を提示する業者も
多いです。
そのような場合の多くは、最終的に売り遅れて大幅値引きを
する羽目になります。
ほかにも、まだまだ、注意する点はいくつもありますが、
最低限このくらいは売り主として『勉強』しておきましょう。
今回のまとめ!
『売主も勉強!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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