現役職人社長のつぶやき・・・,センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『果樹移植①』と題して、高樹齢の果樹移植について

お話しをしました。

今回は、『果樹移植②』と題して、移植現場からの報告です。



樹齢40年の栗の木など4株の果樹を移植しました。

現況からすれば切ってしまうのが一番簡単ですが、依頼者の

『想い』を実現するために、移植する事にしました。


【根切】
土中に張り巡った根を切っています。


【根巻】
移動中土が崩れないように麻布と麻紐でしっかりと固定します。


【積込】
クレーンで積み込みます。




【移植】
新しい場所に植え込みます。








息子さんが運営する農場へ移植完了です。

移植完了後に現場を確認された依頼者から『本当にありがとう』

といわれたときに、こちらも幸せな気分になりました。

これからも『お客様を笑顔にする』をモットーに頑張ります。

今回のまとめ！

『笑顔のお手伝い！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

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前回は、『解体⑥』と題して、業者選びについてお話しを

しました。

今回は、『果樹移植①』と題して、久しぶりに現場からの報告

です。



相続に伴い現在ある「栗の木と柿の木を移植してほしい」との

お客様からの要望があり対応しました。

まず、現地を見させていただきましたが、立派な果樹です。

話しを聞くと樹齢40年ほど・・・

実は、果樹に限らず高樹齢ほど移植が難しくなります。

簡単に言えば、移植後に『枯れやすい』という事です。

そのため、ほとんどの業者が嫌がります。

樹木が大きくなればなるほど、移植作業は大掛かりなものと

なり『高額な工事費』も必要です。

当然、この現場でも多くの業者が尻込みをしました。

高額な費用をかけるまでないというのが業者の意見ですが、

依頼者からのお話しでは、亡くなったご尊父の思い出がある

ようです。

その『想い』を実現したく、地元の後輩である造園会社の

社長に相談すると 『いいっすよ！』との事！

お金持ちの日本庭園や、公共の公園工事など幅広く手掛けて

いるだけあり、工具も技術も労働力も備えており安心して

お任せできます。

今まで、後輩をかわいがってきて良かったと思った瞬間です。

今回のまとめ！

『想いを実現！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『解体⑤』と題して、補助金についてお話しを

しました。

今回は、『解体⑥』と題して、業者選びについてお話しを

していきます。



『解体』といえば、大きな重機でグシャグシャにしている

イメージが持たれていますが、最近の『解体業者』はしっかり

としています。

10年ほど前の建設業法改正に伴い新たに『解体工事業』が新設

され、建設リサイクル法や廃棄物処理法に基づき、様々な規制

が設けられました。

つまり、『解体工事』を行う業者は、解体工事業の登録や

建設業の許可が必要となり、専門知識を持った有資格業者で

なければ施工できません。

そこで、業者を選定するポイントとして、

① 必要な登録、許可を取っているか？

② 従業員の質は良いか？

③ 法令遵守の徹底

④ 価格は適正か？

⑤ 契約書の発行

など、きちんとしているかを確認してください。

解体工事は、近隣に音や振動で迷惑をかけます。

万が一のトラブルの際にきちんと対応できる『質の良い』業者

を選定することが大切です。

今回のまとめ！

『業者選びが重要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『解体④』と題して、解体費用の内訳についてお話し

をしました。

今回は、『解体⑤』と題して、補助金などについてお話しを

していきます。



中古住宅を売却する際には

① 中古住宅のまま売る

② 古家付き土地として売る

③ 解体＆更地化して売る

という方法があります。

更地化することで、流通性も高くなり早期売却が可能となり

ます。

ですが、安くはない費用が発生します。

そこで、補助金などお利用が出来るかを検討してみましょう。

・木造住宅解体工事費補助

・危険廃屋解体撤去補助

・老朽危険家屋解体工事補助

昨今、災害時のリスクに伴い多くの自治体では『補助金』を

使う事が出来ます。

お住まいの自治体で、解体に伴う『補助金』について知って

いるとお得かもしれません。

今回のまとめ！

『補助金知ってます？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『解体③』と題して、解体費用についてお話しを

しました。

今回は、『解体④』と題して、内訳についてお話しをして

いきます。




大雑把に言えば、中古住宅1軒を解体する費用として100万円

から300万円程度だと考えられます。

その内訳は

① 建物取り壊し費用（重機・防音足場・人件費など）

② 処分費用（産廃処分費用）

③ 付帯作業（庭石・残置物など）

④ 事業利益

⑤ 諸費用（申請費・借地代など）

など、大きく分類した場合大体これらの内訳となります。

また、①②がそれぞれ30～40％、全体で60～80％くらいの

割合となるはずです。

特に②の処分費が異常に安い場合には、注意が必要です。

解体作業に伴うごみは、『建設リサイクル法』という法律に

よって、

① 分別

② 再資源化（処分）

することが決まっています。

激安解体作業を謳う業者の中には、不法投棄によって適正処分

を行わない悪徳業者がいます。

くれぐれもご注意を！

今回のまとめ！

『正しい解体にはそれなりのお金が必要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『解体②』と題して、古家付きとして売却するメリット

についてお話しをしました。

今回は、『解体③』と題して、解体費用などについてお話しを

していきます。



『更地化』の大きなメリットは、流通性が高くなることです。

つまり早く売却できるという事です。

しかし『更地化』するには、当然解体工事が必要となって

きます。

この『解体工事費用』は安くありません。

人件費や処理費用の値上げにより年々費用は上昇しています。

【木造】　　　　　4～5万円/坪

【鉄骨/RCなど】　6～8万円/坪

※あくまでも一般的な一例です。

数年前より3割以上上昇してきています。

また、解体と合わせて残置物の処分などを含めると価格は

さらに上昇します。

また、作業現場に重機などの乗り入れができるかどうかは

作業費用に大きく影響します。

・接道状況（幅員・接道幅）

・隣地状況

・構造

これらの条件によって、費用は大きく異なります。

また、業者によっても価格は大きく異なります。

解体工事こそ、数社の業者から見積を取る必要があります。

今回のまとめ！

『業者によって費用が大きく異なる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『解体①』と題して、古家についてお話しをしました。

今回は、『解体②』と題して、古家付き土地としての売却の

メリットについてお話しをしていきます。



築古の住宅を住宅を売却する方法として、

・古家が付いたまま売却

・解体して更地で売却

・中古住宅として売却

がありますが、『古家付き土地』として売却する場合の

メリットは

① 解体費が不要

② 買主が住宅ローンの利用が可能

③ 更地と比較して固定資産税が安い

④ 契約不適合責任の免責が可能

などがあげられます。

デメリットもあります。

1） 相場より安くなりがち

2） 買い手が見つかりにくい

等があります。

特に、デメリットな面を考えた場合、『更地化』して販売した

方が、流通性が高くなり早く売却できることが大きなメリット

です。

『更地化』するには、当然解体工事が必要となってきます。

今回のまとめ！

『早く売るなら更地化！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『買わない③』と題して、対策についてお話しを

しました。

今回は、『解体①』と題して、古家と解体についてお話しを

していきます。



自宅を売却しようとした場合に、『家』の築年数は非常に大事

です。

耐用年数などで『22年』という年数が一つの目安です。

簡単に言えば、築年数を22年を超えた家はの価値はゼロと

みなし『古家』と表現される事が多く、『古家付き土地』と

して売却されることが多いです。

『中古住宅』として売り出すのと、『古家付き土地』として

売り出すことの大きな違いは、契約不適合責任の免責でしょう。

そもそも古い家に価値がないものとして売り出すからです。

この『古家付き土地』として売却する方法として、

・古家が付いたまま売却

・解体して更地で売却

・中古住宅として売却

がありますが、それぞれの特徴を考えていきましょう。

今回のまとめ！

『古家と中古住宅！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『買わない②』と題して、買いてが敬遠するポイント

についてお話しをしました。

今回は、『買わない③』と題して、対策についてお話しをして

いきます。


買い手側が『買わない』と思う理由はいくつもあります。

しかし、買わない理由には妥協できる部分も多いはずです。

例えば、価格が気になるお客様に対しては、値引きの対応

例えば、設備が古いことに不満なお客様には改修後に売却

など、対策すれば売却できる場合が多いです。

再建不可や災害リスク、日当たりが悪いなどの対策を打つ事が

難しい事に関しては、『価格で魅力』を付けるしかない場合も

あります。

売れない物件＝買いたい魅力がない

であるため、買いたくなる理由を物件に付与する必要があると

いう事です。

どうしても売れない物件は、『価格で魅力』を出す場合が多い

です。

なにがなんでも『売りたい』と思うのであれば、思い切った

値引きも必要です。

今回のまとめ！

『最後は価格！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『買わない①』と題して、買い手側目線から見た

ポイントについてお話しをしました。

今回は、『買わない②』と題して、そのほかの注意ポイントに

ついてお話しをしていきます。



接道義務を果たしていないような住宅や、災害リスクの大きな

家を敬遠することは大体、理解できると思います。

もう少し、細かなポイントを見ていきましょう。

・建築基準違反

古い建物の中には、増改築をしたことで建蔽率オーバーや、
容積率オーバーの建物が多くあります。
これら建築基準法に違反している住宅は、建て直し等の際に
トラブルの要因となるため敬遠されます。

・日当たりが悪い

人が健康に過ごすには、太陽の光を浴びる事は大切です。
一日中、日が入らないような場所や風通しが悪い住宅は敬遠
されます。

・ゴミ捨て場が汚い

主にマンションの話となりますが、ゴミ捨て場が異常に汚い
物件があります。
これは、そのマンションの『住人の質』がよくない証拠です。
ポスト部が汚かったり、ゴミ捨て場が汚いなど共用部分は住人
の質が表れやすい場所です。


今回のまとめ！

『買わない理由2！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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