現役職人社長のつぶやき・・・,センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『土地価格①』と題して、公示価格についてお話しを

しました。

今回は、『土地価格②』と題して、実勢価格についてお話し

します。



土地には様々な評価の基準があります。

ひとつの土地には4つの価格があると言われます。

① 公示価格

② 実勢価格

③ 路線価

④ 固定資産税評価

です。

②実勢価格とは、その不動産が実際に取引された価格です。

つまり需要と供給のバランスから生まれる価格です。

例えば、公示価格が40万円/坪であっても、人気エリアで需要

が高いエリアであれば実勢価格は50万円/坪となる可能性が

あり、需要がなく流通が低いエリアであれば、35万円/坪と

なるという事です。

過去の実勢価格は、国土交通省が公表しており、土地価格の

相場把握に役立ちます。

今回のまとめ！

『需要と供給で決まる実勢価格！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『測量⑦』と題して、測量のまとめについてお話しを

しました。

今回は、『土地価格①』と題して、公示価格についてお話し

します。



戸建てなどの不動産を売却する際には、土地の価格が重要と

なります。

築年数の経った建物の評価は低く、土地値が主となるためです。

土地には様々な評価の基準があります。

ひとつの土地には4つの価格があると言われます。

① 公示価格

② 実勢価格

③ 路線価

④ 固定資産税評価

です。

① 公示価格は、毎年1月1日に国土交通省が公示する 標準地価

です。

毎年公表されることで、地価の動向把握にも役立ちます。

また、不動産売買市場での価格指標となる大切な数字です。

中古戸建の売却を依頼しようとした際に、大まかな価格の

イメージとして、この公示価格を当てはめてみましょう。

例えば、公示価格40万円/坪エリアに40坪の敷地築25年の

住宅であれば、ざっくり1600万円くらいが目安になるという

事です。
※住宅自体には価値ゼロとして

今回のまとめ！

『基本の公示価格！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『測量⑥』と題して、隣人との関係についてお話しを

しました。

今回は、『測量⑦』と題して、測量についてのまとめのお話し

します。



自宅の売却を考えたら、測量を検討しましょう。

不動産会社に相談するか、土地家屋調査士に依頼します。

その際、大まかな目安として、一般住宅であれば費用は40万円

～60万円、時間的には1.5ケ月から3ケ月程度必要であり、時間

的余裕が必要です。

自宅を売却する際だけでなく、境界が不明であったり、いつ

測量をしたかわからないような場合にも境界をはっきりさせる

ためにも、『確定測量』を行う事をお勧めします。

大切な資産を守るためにも、境界をはっきりさせて、正しい

地積を知っておくべきだと思います。

自宅の売却をスムーズに＆賢く売却するためには『境界』に

ついて避けては通れないという事です。

今回のまとめ！

『避けられない問題！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『測量⑤』と題して、6つのステップについてお話しを

しました。

今回は、『測量⑥』と題して、隣人との関係についてお話し

します。



自宅を売却する際のほかにも『確定測量』が必要な場合がある

事や目安となる費用や、流れは説明したとおりです。

ほかにも重要なことがあります。

それは『隣地所有者』との関係です。

『確定測量』は、隣地所有者にも境界承認をして頂きます。

そのため、不仲な状態であるとスムーズに事が運ばなくなる

可能性があります。

また、空き家や空き地の場合、隣地所有者の所在地がわから

ない場合なども、立会をお願いする事が出来なくなってしまい

ます。

普段から、隣地所有者の連絡先などを知っておくなど、関係性

の維持に努めておいてほしいものです。

今回のまとめ！

『隣人との関係も重要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『測量④』と題して、測量士とっ土地家屋調査士の

違いについてお話しをしました。

今回は、『測量⑤』と題して、確定測量の流れについてお話し

します。



確定測量をするのであれば『不動産登記の専門家』である土地

家屋調査士に依頼しましょう。

流れとして、

① 土地家屋調査士に依頼

② 手持ちの古い図面などを準備

③ 現況測量

④ 境界確認作業（仮杭による）

⑤ 確定測量の実施
　・永久杭へ交換
　・詳細図面の作成
　・依頼主/隣地所有者からの承認印をもらう
　・確定測量図が承認されたら境界標を設置

⑥ 法務局へ登記申請 　　

上記の流れで、確定測量図が正しい地積測量図として、

法務局へ備え付けられます。

今回のまとめ！

『6つのステップ！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『測量③』と題して、確定測量の相場についてお話し

をしました。

今回は、『測量④』と題して、測量士と家屋調査士の違いに

ついてお話しします。



測量をお願いする際に『測量士』と『土地家屋調査士』という

2つの専門家について考えていきましょう。

『測量士』と『土地家屋調査士』は似ていますが、全く違う

ものです。

厚生労働省の『保育士』と文部科学省の『幼稚園教諭免許』と

考え方が一緒です。

つまり、目的が異なるために『監督省庁』が異なります。

測量士

土地を正確に測る事を目的とし、国土交通省監督

土地家屋調査士

現況把握、境界の確認及び復元を目的とし、法務省監督

ものすごく簡単にえば、

①測量士

主に公共事業や測量全般を行う

②土地家屋調査士

個人が所有している土地や家屋の測量と表示登記


という事になり、一般的な住宅の境界についての測量は、

土地家屋調査士さんにお願いするという形になります。

今回のまとめ！

『似てるけど違う！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『測量②』と題して、確定測量のタイミングについて

お話しをしました。

今回は、『測量③』と題して、相場についてお話しします。



土地の面積をしっかりと計測する『確定測量』ですが、当然

費用が発生します。

この費用の相場として、一般的な民間用地であれば40万円から

60万円くらいが相場と思います。

費用の構成として下図のようになります。



当然、土地の形状や業者によって値段に大きな幅が生じます。

事前に、不動産業者に相談されるとよいでしょう。

今回のまとめ！

『相場を参考に！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『測量①』と題して、境界線があいまいだとトラブル

の元であるというお話しをしました。

今回は、『測量②』と題して、確定測量のタイミングについて

お話しします。



土地の所有権トラブルを防ぐためにもはっきりとした『境界線』

は必要です。

そのために行うのが『確定測量』です。

この『確定測量』ですが、売却時のほかにどのタイミング行う

のがベストなのでしょうか？

① 境界があいまいだと判明した時

② 境界杭が無くなっているとき

③ 抵当権を設定するとき

④ 家を建てる時

⑤ 物納する時

など、正しい面積が必要となる時に『確定測量』が必要となり

ます。

逆言えば、分譲されたばかりのきちんと測量されている土地

などの場合、売却する際の『確定測量』は不要です。

今回のまとめ！

『あいまいなときは確定測量！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『防草シート補修』と題して、管理物件の補修状況の

報告をしました。

今回は、『測量①』と題して、不動産の売却と測量の関係に

ついてお話しします。



不動産を売却するときに最も大切なことは何かと問われたら

『境界』だと思います。

とくに古くからある不動産は境界があいまいな場合が多いです。

新しくできた区画などはきちんと『測量』がなされている場合

がほとんどで、『境界』が原因でトラブルになることは少ない

でしょう。

しかし、『境界』があいまいな場合は、売却後に隣地所有者と

トラブルに発展する場合もあるため、『土地の境界線』を

はっきりとさせる必要があります。

この土地の境界線をはっきりとさせるための測量を『確定測量』と呼びます。

この『確定測量』は

① 隣地所有者に立ち会ってもらい

② 測量士が

③ 正確な面積を測り

④ 境界を確定させる

という作業です。

確定測量で土地の境界を確定させることで、土地の正確な価値

を決定することができるとともに、隣地所有者とのトラブルも

防ぐことが可能となります。

今回のまとめ！

『境界線不明はトラブルのもと！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『果樹移植②』と題して、お客様からの喜びの声に

ついてお話しをしました。

今回は、『防草シート補修』と題して、空き家管理の現場から

の報告です。



空き家管理サービス事業で管理させていただきているお客様の

庭の『防草シート補修』です。

冬は隣家の影響で陰る部分もありますが、夏は1日中、日光に

照らされる庭部の防草シートが劣化と強風で、無残な状態と

なってしまいました。

今回は、破れた部分の補修です。

使用するシートは『UV対策品』です。

【破損状況】
UV劣化と強風で無残な姿に…


1年通じて日の当たる部分の劣化が激しい


陰る部分は問題なし


【補修完了】
まずは、一安心


【使用材料】
UV対策品を使用



『防草シート』には、様々な仕様があります。

・素材

・厚み

・劣化速度

などで価格も大きく異なります。

費用対効果を考えながら現場にあったものを使用すると良い

でしょう。

※1～2年でよければ、安価なものでも十分効果あります。

今回のまとめ！

『マメに補修！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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