2022年11月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『まちの魅力①』と題して、家探しをされている方への

アピールのひとつとして、子育て遊び場マップを作製したという

お話をしました。

今回は、『まちの魅力②』と題して、地域イベントのお話しを

していきます。



わたしたちの事務所のある尾張旭市は、緑が多くとてもきれい

な街です。

名古屋市と隣接しているため、働き盛り+子育て世代の若い方達

に人気の街です。

家探しをしている方々は、いろいろなことを検討します。

・購入価格

・学校などの公共施設

・駅までの距離

・周辺景観

など、様々な事が決め手になります。

そんな中で『地域行事』『イベント』も大きなポイントです。

特に、小さな子供を育てている世代では、お祭りなどの

『イベント』が大好きです。



地域のお祭りなどは、十分に『まちの魅力』です。

わたしたちの街でも、季節ごとに『イベント』があります。

・春はさくらまつり

・夏はふれあい夏まつり

・秋は市民祭

・冬はクリスマスイベント


ここ何年かは、コロナの影響で中止になっていましたが、

ようやく再開し始めました。

⇩スタッフブログでも紹介しています。

さくらまつり①
さくらまつり②

家を探している方へは、物件だけではなく『まちの魅力』も

しっかりと伝えていきたいです。

今回のまとめ！

『まちのイベントは大きな魅力！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅用火災報知器②』と題して、火災報知機は正しく

使用することが重要であるというお話しをしました。

今回は、『まちの魅力』と題して、物件購入時に魅力と感じる

ポイントについてお話しをしていきます。



不動産の売買が成立するためには、売却する人と購入する人が

必要です。

特に、購入する人は物件そのものよりも、『まち』について

考える人も少なくありません。

購入する人がご高齢の場合

・スーパーが近い

・駅が近い

・病院が近い

購入する人が若夫婦の場合

・小学校が近い

・コンビニが近い

・公園が近い

など、近隣にどのような施設があるかで、購入への決断に至る

事が多いです。

わたしたちの会社のある『尾張旭市』は、緑豊かで非常に子育て

に向いていると言われています。


わたしたち事務所にも、子育てママが在籍しています。

その子育てママでもあるスタッフから見た『まちの魅力』の

ひとつとして、子育て遊び場が多いとの事だと言っています。



そんな魅力のひとつである遊び場を『遊び場マップ』として

ママさんスタッフが作ってくれました！


⇧尾張旭市内の公園・児童館

子育て遊び場MAP　⇐こちらもご覧ください！


物件の魅力をアピールすることも重要ですが、『まちの魅力』を

感じて頂くことが出来れば、物件の魅力も感じて頂けれます。

これからも、自分たちの『まちの良い所』を、しっかりと

アピールできれば、売却する人も購入する人もみんな良い結果に

つながりますね！

今回のまとめ！

『まちの魅力はアピールポイント！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅用火災報知器①』と題して、火災報知機設置で

命を守ることができるというお話しをしました。

今回は、『住宅用火災報知器②』と題して、正しく使用すること

が大切であるというお話しをしていきます。



寒くなってくると暖房器具による火災が増えます。

火災の際に『逃げ遅れ』を防ぐ手段として、住宅用火災報知器が

あります。

この『逃げ遅れ』を防ぐために、2006年に新築・既築問わず

『住宅用火災報知器の設置』が義務化されました。

ここで問題となってくるのが、義務化に伴い設置した報知器が

そのままの状態であることが非常に多いという事です。

住宅用火災報知器の多くは『電池式』です。

この電池の寿命は10年とされています。

ですが、設置当初のままである状態が非常に多いです。

せっかく取り付けてあっても、いざと言いう時に作動しなければ

意味がありません。



同じく、取付場所に問題のある場合も非常に多いです。


古い住宅用火災報知器を新しくする場合には、電池のみ交換では

なく、本体ごと新品にすることをお勧めします。

また、その際には、正しい機種を正しい場所に設置することを

心がけてください。

住宅用火災報知器は、火災から『命を守る』大切な設備です。

⇩過去記事もご覧ください！
住宅用火災報知器②　交換時期
住宅用火災報知器③　正しく使う

今回のまとめ！

『報知器は作動しますか？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売却時の質問⑩』として、売却時には皆さん同じ事で

疑問を持ち同じ事で悩むというお話をしました。

今回は、『住宅用火災報知器①』についてお話ししていきます。



ついこの前まで、暑かったことがウソのように冷え込みの厳しい

季節になってきました。

この時期から、暖房機器が原因の住宅火災は増えてきます。



住宅火災によって亡くなる方は、毎年1000人ほどいて、多くは

『逃げ遅れ』が原因とされています。

また、『逃げ遅れ』で亡くなる方の2/3が65歳以上の高齢者

です。

逃げ遅れの原因として

・熟睡していて気付かなかった

・病気や体が不自由なために遅れた

等が大半を占めます。



この『逃げ遅れ』を防ぐために、『住宅用火災報知器』が大きな

効果を果たします。

火災の初期段階の煙などを感知して、警報機を鳴らすことで、

・早く気付かせる

・早く行動に移させる（逃げる）

・早く消火活動に移る

など、『逃げ遅れ』による死亡者を減らすことが出来ています。

 今回のまとめ！

『火災から命を守る住宅火災報知器！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売却時の質問⑨』と題して、売却期間についてお話し

をしました。

今回は、『売却時の質問⑩』と題して、みんな同じ疑問を持つと

いうお話しをしていきます。



不動産を売却すると決めたら、様々な疑問がわき出てきます。

⇩それぞれブログに飛びます

・すぐに売却したいがどうすれば？
・壊れた設備は直さなくてはいけないか？
・内覧時の対応方法は
・買い替え予定だが、売却と購入どちらが先が良いか？
・売れない場合はどうすれば良いか？
・すごい高い査定額を提示してきた会社があるけど？
・そもそも不動産会社の役割は？
・ローン支払い中でも売却は可能か？
・売却まではどれくらい掛かるの？

などなど、本当に色々な疑問が浮かんできます。

そして、その疑問は不安につながっていきます。

どのお客さまも、同じ疑問を持つ！という事を先に知っていると

安心できませんか？



この、安心感を持った上で、一つ一つ対応していくことで、 満足

できる売却に繋がります。

わたしたちセンチュリー21ピースは、売却時に疑問に感じること

に対して、お客さまが知っておくべき事、注意点などを一歩先に

ご説明させて頂きます。

わからない点などは、お気軽にご質問頂ければありがたいです。

今回のまとめ！

『皆おなじ！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売却時の質問⑧』と題して、ローン支払い中での

不動産売却についてお話しをしました。

今回は、『売却時の質問⑨』と題して、売却期間についてお話し

していきます。



不動産売却を考えた際に、いろいろな疑問が浮かびます。

その様な疑問から生じる『質問』に対してお話ししていきます。

質問⑨売れるまでの期間は？

不動産を売却するために、不動産会社へ依頼すると、売却価格を

決めて、販売活動に入ります。

ホームページやチラシなどの作成をして、物件を探している方々

の『目に付く』ようにしていきます。

売却依頼側の気持ちは、『いつ売れるかな？』という気持ちで

いっぱいだと思います。

また、昨今のコロナ騒動で、不動産市場が鈍化していると考え

られている方も多いですが、実は市場は活発です。

そのため、地域差はあるものの、

『根拠のない高額な売却価格』

『事故物件』

など特別な条件でなければ、3ケ月～半年くらいがひとつの目安

ではないでしょうか？

これは、買い手側に新規案件が目に留まりやすい事もあります。

つまり、タイミングなのでしょう！

『不動産は縁のモノ』と言われるように、すぐに売れないからと

言って、もやもやしなくても大丈夫です。

しかし、半年以上売れない場合には、何らかの原因があると

思います。

・不動産会社の能力不足

・高すぎる価格設定

など、売れない理由を探さなくてはいけません。

過去記事：売却時の質問①


今回のまとめ！

『不動産売却期間はタイミング次第！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売却時の質問⑦』と題して、不動産会社の役割に

ついてお話しをしました。

今回は、『売却時の質問⑧』と題して、ローン支払い中の売却に

ついてお話ししていきます。



不動産売却を考えた際に、いろいろな疑問が浮かびます。

その様な疑問から生じる『質問』に対してお話ししていきます。

質問⑧ローン支払い中でも売れますか？

不動産の売却をする理由は色々あります。

買い替えが目的、清算が目的など本当に色々な理由があります。

そんな中でも、コロナ騒動後から多いのが『支払い困難』による

売却です。

ローンが支払えないから売却することは簡単ではありません。

不動産を購入する際に、多くの方は金融機関を利用してお金を

借り、不動産を購入します。

ローンが支払えないからと、不動産を売却しても金融機関に

残っている残債全てが消えるわけではありません。

当然、残債以上で売却できれば、問題ありませんが、残債が

残ってしまう場合があります。

つまり、売却後に借金が残ってしまうのです。

だからと言って、あきらめる必要はありません。

どの様に『事』を進めていけばよいか？というアドバイスが

できる不動産会社に相談してみましょう！

色々なアドバイスを聞くことが出来ます。

また、このようなケースでは、不動産会社によって対応方法が

大きく変わってきます。

わたしたちピースでは、お客様にとって最も良い結果となる方法

をご提案させて頂きます。


⇩『支払い困難』についての記事を過去に書いていますのでご覧ください！
支払い困難①
支払い困難②
支払い困難③



今回のまとめ！

『まずは相談！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売却時の質問⑥』と題して、高すぎる査定額を出して

くる業者はキケンであるというお話しをしました。

今回は、『売却時の質問⑦』と題して、不動産会社に頼む理由に

ついてお話ししていきます。



不動産売却を考えた際に、いろいろな疑問が浮かびます。

その様な疑問から生じる『質問』に対してお話ししていきます。

質問⑦なぜ仲介を依頼するのか？

自宅などの売却を考えたときに、ほとんどの人が不動産会社に

お任せします。

素朴な疑問として、『なぜ、不動産会社が仲介するのか？』を

理解しているお客さんは多くはないのでしょうか・・・

わざわざ『仲介手数料』を支払ってまで、他人（仲介会社）に

任せるには色々な理由がありますが、最も大きな役割は、

「買う（借りる）ためのサポート」

「売る（貸す）ためのサポート」

です。



そして、その『サポート』の中には

① 査定
② 媒介契約
③ 販売活動
④ 物件案内
⑤ 条件交渉
⑥ 契約
⑦ 引渡し

などがあり、お客さまが『安心』して取引できるお手伝いをする

ことが『仲介会社』の役割なのです。

⇩過去記事も、ご覧ください！
仲介会社の役割①
仲介会社の役割②
仲介会社の役割③




今回のまとめ！

『仲介会社は、お客様のサポーター！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売却時の質問⑤』と題して、売れない場合の原因など

についてお話をしました。

今回は、『売却時の質問⑥』と題して、不動産会社によって、

査定が異なることについてお話ししていきます。




不動産売却を考えた際に、いろいろな疑問が浮かびます。

その様な疑問から生じる『質問』に対してお話ししていきます。

質問⑥なぜ査定額がバラバラなのか？

不動産を売却しようとした場合に、いろいろな不動産会社に査定

依頼をすることは普通の事です。

多くは、一括査定サイトを利用して数社からの査定額を検討する

ことになると思います。

その際に、会社ごとの査定基準が異なるため、多少の金額の差が

生じる事はあります。


しかし、中には『契約さえすればこちらのモノ』と言わんばかり

に、根拠のない高額査定を提示する業者がいます。

そのような業者を選んでしまうと、売却が大きく遅れる事となり

ます。

また、『売れない』事を理由に、売却価格をどんどん下げていき

物件の価値を下げてしまいます。

重要なことは、『高い査定額』ではなく、『高く売れる査定』

なのです。

⇓過去記事も、ご参照ください。

一括査定②
一括査定③



今回のまとめ！

『根拠なき査定額にはご注意を！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売却時の質問④』と題して、買い替えの場合の、

売却が先か？購入が先か？についてお話をしました。

今回は、『売却時の質問⑤』と題して、売れない場合について

お話ししていきます。



不動産売却を考えた際に、いろいろな疑問が浮かびます。

その様な疑問から生じる『質問』に対してお話ししていきます。

質問⑤売れなかったら？

不動産の売却を決めても、いつまでも売れない場合があります。

これには色々な原因があります。



・物件自体に問題

・依頼した不動産業者の能力不足

・売却価格に割高感

などがありますが、多くの場合は『価格設定に問題あり』では

ないでしょうか？

物件を再度精査して、分析する必要があります。

必要であれば、価格の見直しも必要でしょう！

前述で『多くは価格設定に問題あり』と言いましたが、『価格』

のほかにも、不動産業の対応などのほかの要因と絡んでいる場合

が多いので、安易に価格を下げるのではなく、しっかりと、問題

分析を行い問題に対して対処していく事が重要です。



⇩過去記事も、ご参照ください。

売却苦戦物件①
売却苦戦物件②
売却苦戦物件③
売却苦戦物件④



今回のまとめ！

『売れない理由を探す！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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