不動産の役立つ知識の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売却時の質問⑥』と題して、高すぎる査定額を出して

くる業者はキケンであるというお話しをしました。

今回は、『売却時の質問⑦』と題して、不動産会社に頼む理由に

ついてお話ししていきます。



不動産売却を考えた際に、いろいろな疑問が浮かびます。

その様な疑問から生じる『質問』に対してお話ししていきます。

質問⑦なぜ仲介を依頼するのか？

自宅などの売却を考えたときに、ほとんどの人が不動産会社に

お任せします。

素朴な疑問として、『なぜ、不動産会社が仲介するのか？』を

理解しているお客さんは多くはないのでしょうか・・・

わざわざ『仲介手数料』を支払ってまで、他人（仲介会社）に

任せるには色々な理由がありますが、最も大きな役割は、

「買う（借りる）ためのサポート」

「売る（貸す）ためのサポート」

です。



そして、その『サポート』の中には

① 査定
② 媒介契約
③ 販売活動
④ 物件案内
⑤ 条件交渉
⑥ 契約
⑦ 引渡し

などがあり、お客さまが『安心』して取引できるお手伝いをする

ことが『仲介会社』の役割なのです。

⇩過去記事も、ご覧ください！
仲介会社の役割①
仲介会社の役割②
仲介会社の役割③




今回のまとめ！

『仲介会社は、お客様のサポーター！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
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　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売却時の質問⑤』と題して、売れない場合の原因など

についてお話をしました。

今回は、『売却時の質問⑥』と題して、不動産会社によって、

査定が異なることについてお話ししていきます。




不動産売却を考えた際に、いろいろな疑問が浮かびます。

その様な疑問から生じる『質問』に対してお話ししていきます。

質問⑥なぜ査定額がバラバラなのか？

不動産を売却しようとした場合に、いろいろな不動産会社に査定

依頼をすることは普通の事です。

多くは、一括査定サイトを利用して数社からの査定額を検討する

ことになると思います。

その際に、会社ごとの査定基準が異なるため、多少の金額の差が

生じる事はあります。


しかし、中には『契約さえすればこちらのモノ』と言わんばかり

に、根拠のない高額査定を提示する業者がいます。

そのような業者を選んでしまうと、売却が大きく遅れる事となり

ます。

また、『売れない』事を理由に、売却価格をどんどん下げていき

物件の価値を下げてしまいます。

重要なことは、『高い査定額』ではなく、『高く売れる査定』

なのです。

⇓過去記事も、ご参照ください。

一括査定②
一括査定③



今回のまとめ！

『根拠なき査定額にはご注意を！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売却時の質問④』と題して、買い替えの場合の、

売却が先か？購入が先か？についてお話をしました。

今回は、『売却時の質問⑤』と題して、売れない場合について

お話ししていきます。



不動産売却を考えた際に、いろいろな疑問が浮かびます。

その様な疑問から生じる『質問』に対してお話ししていきます。

質問⑤売れなかったら？

不動産の売却を決めても、いつまでも売れない場合があります。

これには色々な原因があります。



・物件自体に問題

・依頼した不動産業者の能力不足

・売却価格に割高感

などがありますが、多くの場合は『価格設定に問題あり』では

ないでしょうか？

物件を再度精査して、分析する必要があります。

必要であれば、価格の見直しも必要でしょう！

前述で『多くは価格設定に問題あり』と言いましたが、『価格』

のほかにも、不動産業の対応などのほかの要因と絡んでいる場合

が多いので、安易に価格を下げるのではなく、しっかりと、問題

分析を行い問題に対して対処していく事が重要です。



⇩過去記事も、ご参照ください。

売却苦戦物件①
売却苦戦物件②
売却苦戦物件③
売却苦戦物件④



今回のまとめ！

『売れない理由を探す！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売却時の質問③』と題して、購入希望者の内覧の際の

アピール方法についてお話をしました。

今回は、『売却時の質問④』と題して、買い替えの場合は売却と

購入のどちらが先か？についてお話ししていきます。



不動産売却を考えた際に、いろいろな疑問が浮かびます。

その様な疑問から生じる『質問』に対してお話ししていきます。

質問④売却が先か？購入が先か？

買い替えの場合によくある質問が『先に購入VS売却後に購入』

についてです。

これは、過去に記事にしていますが、どちらにもメリット・

デメリットがあります。

住みながら売却①

住みながら売却②


先に購入する場合には、自宅が売れる前に『お金』を用意する

必要があります。

物件が売れない場合は、最悪2重ローンの可能性もあります。



売却後に購入する場合には、『お金』が手元にあるので、資金

計画は立てやすいが、気に入った物件がなければ、仮住まいの

必要があり、どんどんお金は減っていきます。



『売却と購入を同時に行う』ことが理想ですが、なかなか難しい

のが現状です。

 一般的には、『売却先行』として進める事が多いと思います。

これは、先にお金を得る事で『心』と『懐』に『余裕』を持つ

ことで『安心感』を得る事が出来るからです。


今回のまとめ！

『理想は同時！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売却時の質問②』と題して、壊れた設備類を直さなく

ても売却は出来るというお話しをしました。

今回は、『売却時の質問③』と題して、物件購入希望者への

アピールについてお話ししていきます。




不動産売却を考えた際に、いろいろな疑問が浮かびます。

その様な疑問から生じる『質問』に対してお話ししていきます。

質問③購入希望者への印象アップは可能か？

自宅を売却するために売り出した場合、購入希望者が物件を

見に来ます。

既に新しい物件に引っ越し、空き家の状態であれば、不動産業者

がきちんと対応してくれるでしょう！

しかし、居住中の場合もあります。

そのような場合には、購入希望者に好印象を持ってもらう必要が

あります。その為のポイントがいくつかあります。

・清潔感

・明るさ

・広さのアピール

・においの対策

などなど、様々なポイントがあります。

詳しくは過去の記事で紹介しています。

売却を成功させるコツ　内覧①
売却を成功させるコツ　内覧②


要するに、購入希望者に『欲しい！』と思わせる事です。



内覧に要する時間内で、『気持ちよく、納得してもらう』事が

大切です。

必要以上にペラペラしゃべりすぎない


必要以上にペコペコしない

普通に接すれば良いです！

今回のまとめ！

『嫌がられることをしない！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売却時の質問①』と題して、急いで売却したい場合に

ついてお話ししました。

今回は、『売却時の質問②』と題して、壊れている設備について

お話ししていきます。



不動産売却を考えた際に、いろいろな疑問が浮かびます。

その様な疑問から生じる『質問』に対してお話ししていきます。

質問②壊れた設備は直してくか？

自宅などの売却をする際に、『全部直してから？』と聞かれる

ことがあります。

考え方は、色々あります。

・壊れた設備を新品交換にする

・内装などもキレイにする

このような場合には、売却する前にお金が必要となります。

例えば、200万円の出費をかけて、売却金額に200万以上上乗せ

して売却できれば問題ありません。

せっかく綺麗にしたにもかかわらず、それらの努力が売却価格に

反映されない場合も多いです。

また、最近では、中古の物件を購入後に、自分たちの好みに

合わせて、大規模リノベーションする方も多く、せっかく直した

設備やキレイにした内装が無駄になる事もあります。

それらの事を考えると、壊れた設備があっても、そのままの状態

で売却しても構いません。

しかし、どの様な設備があって、機器状態がどうなっているかを

きちんと不動産会社に報告しておきましょう。

『設備表』という書類を用意することで、取引後にトラブルに

なる事を防ぐことが出来ます。

　過去記事：設備表って何？①
　過去記事：設備表って何？②



今回のまとめ！

『壊れた設備は、そのままでも良い！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『インスタ集客』と題して、SNSでの広報が大きな成果

を上げているというお話しをしました。

今回は、『売却時の質問①』と題して、急ぎで売りたい場合に

ついてお話ししていきます。



不動産売却を考えた際に、いろいろな疑問が浮かびます。

その様な疑問から生じる『質問』に対してお話ししていきます。

質問①すぐに売りたい

急いで売る場合に必要な事は、価格設定です。

標準の価格では、通常売却に必要な時間を要します。

一般的に、売却に必要な時間は2～6ケ月程度と言われています。

すぐに売却したいのであれば、『価格に魅力を出す』ことが必要

です。

そして、最も確実で、早く現金化できるのは『買取』です。

買取業者に買い取ってもらう事で、早期に現金化が可能です。

しかし、買取価格は相場の6～7割程度となってしまう事が多い

です。



時間をかけて高く売っていくのか？

すぐに現金化できるが安くなってしまうか？

この2点を天秤にかけて、よく考え選択していく必要があります。

 過去記事：買取VS仲介①

 過去記事：買取VS仲介②




今回のまとめ！

『時間＝お金！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産相続⑨』と題して、不動産相続時の争いを避け

るためには、落しどころが必要であるというお話をしました。

今回は、『インスタ集客』と題して、お話をしていきます。



先日、お客さまが事務所に来られました。

「近々、美容院を開業したいので、物件を探してほしい」という

お話しでした。

まずは、ご希望や条件などをお聞きすることになりますが、

数ある不動産の会社の中から、センチュリー21ピースを選んで

くださったことに感謝しながら、

「なぜピースにお声がけ下さったのか？」と質問してみました。


その答えは、『インスタ（Instagram）で繋がっている』と

いう事でした。



ピースでは、若いスタッフが自社の強みや地域の素敵なお店の

情報発信を積極的にインスタで行ってくれています。

どうやら、このインスタというSNSで私たちセンチュリー21

ピースを知って頂いていたとの事！

広報担当のスタッフは、若いママさんであり、わたくしイトウ

では考えもつかないような素敵な広報をしてくれます。



その成果が、出ている事に驚くと共にとてもうれしかったです。

また、『今の時代に合った広報の仕方がある』という事を改めて

認識させられました。

この案件に関して、お客様の希望を叶えるのは当然の事ですが、

Instagram（インスタ）でお客さまを「呼び込んでくれた」

ママさんスタッフの成果に繋げていきたいたいものです。

今回のまとめ！

『若者に任せる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『不動産相続⑧』と題して、不動産相続と空き家問題に

ついてお話をしました。

今回は、『不動産相続⑨』と題して、簡単にまとめていきます。



相続したものを分割する際に、『現金』であれば、平等に分配

できます。

『不動産』の場合、トラブルが生まれやすいです。

① トラブルを避けるための共有名義で次世代トラブル
② 売却現金化派VS一族資産温存派
③ 価値なき不動産
④ 空き家管理問題
⑤ 親族以外の相続人の出現

などなど、不動産相続に関しては本当に、様々な事が理由で、

トラブルに発展します。

これは、もう仕方ありません。



不動産相続では、完全に平等な分配は出来ないと思います。

必要な事は、『落としどころ』を探る事です。

・妥協点（互いに歩み寄って一致できるところ）
・妥協案（違いが妥協しあって納得できる案）
・折衷案（二つ以上の案のよいところを取り合わせた案）
・譲歩案（互いに譲り合って納得できる案）

また、『争族問題』を防ぐためにも、親御さんが元気なうちに、

家族で話し合いをしておくことです。

事前に家族間で話し合いが出来ており、遺言書などの用意もあり

遺産分割協議の際に落としどころを決めておけば、 気持ちよく

不動産を相続することが出来るでしょう！

今回のまとめ！

『落しどころ！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産相続⑦』と題して、相続の際の遺産分割協議で

不動産の扱いをめぐって、トラブルになりやすいというお話しを

しました。

今回は、『不動産相続⑧』と題して、不動産相続と空き家問題に

ついてお話をしていきます。




不動産を相続する際に、トラブルになりやすいというお話しを

しました。

いくつかの不動産があれば、条件は違えど、物件ごとに分ける事

が可能です。

例えば、相続人が2名いて収益マンションが2棟あれば、1棟ずつ

分ける事が出来ます。

問題は、不動産が1つしかない場合です。

多くの場合、相続する不動産が『実家』しかないというパターン

じゃないでしょうか？

これは、兄弟姉妹の間で意見が割れやすく、結局『共有名義」で

平等な権利として落ち着くことも少なくありません。

それぞれの相続人が、自立している場合には、これらの不動産は

『空き家』となり、『空き家問題』に発展していきます。

『空き家』にしていることで、新たな問題も発生します。

・固定資産税の発生

・管理の必要性

・不動産価値の低下

不動産を相続しても、その後の管理が悪ければ、『負動産』と

なり、放ったらかし状態が続けば『腐動産』になります。



過去に、空き家問題を記事にしていますので、ご参照下さい！

空き家問題①
空き家問題②
空き家問題③


今回のまとめ！

『不動産は、負動産にも腐動産にもなる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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