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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『冬の換気③』と題して、結露が招く健康被害に関して

お話ししました。

今回は、『冬の換気④』と題して、寒い時期の換気方法について

お話ししていきます。



『冬こそ換気』と言われるのは、『意識しないと行わない』と

いう事があります。



せっかく暖房した部屋の暖かな空気を排出するなんて…

また暖房しなくてはならないか電気代がかかる…

変な虫が入ってくる…

これらの理由が、『窓を開けたくない理由』の8割を占めるそう

です。

とはいえ、住んでいる人の健康や住宅のトラブル防止のためにも

『冬こそ換気』を意識してほしいです。



換気方法はもの凄く簡単。

風の通り道を作る

その場合のポイントとして、

① 2ヵ所の窓を開放する

② 窓がない場合は、サーキュレーターなどを利用



開放する窓が近すぎると、狭い範囲で空気が循環するだけで、

空気の入替が出来ず、『換気』とはなりません。

住宅と換気
住宅と換気②
住宅と換気③



今回のまとめ！

『換気とは空気を入れ換える事！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『冬の換気②』と題して、換気をこまめにすることで、

インフルエンザ対策にもなるというお話をしました。

今回は、『冬の換気③』と題して、結露についてお話しして

いきます。



換気をこまめに行う事は、室内に漂うニオイやウィルスを外へ

排出できるメットがあるというお話をしました。

次にお話しするのは『結露』についてです。

換気を行わずにいると、室内の湿度は高くなります。

これは、

・住人の呼吸

・調理

・加湿器

などの影響で、室内に水蒸気が大量に含まれるからです。



これらの『結露』は、住宅の柱や壁紙を痛めるだけでなく、

カビを発生させます。

このカビは、ダニの大量発生にもつながっていきます。




つまり『結露』は、カビやダニなどのハウスダストとなって、

アレルギーを引き起こす要因となります。


換気をこまめに行い、外気と入れ替える事で『結露』を防ぐこと

になります。

最近の住宅では、住宅内にいくつも換気扇が付けられており、

機械式換気によって強制的に換気がされます。

しかし、それでも十分とは言えない場合も多く、窓を大きく

開けて、一気に室内の空気を入れ替える事で、住む人の健康を

守ることにも繋がります。

 過去記事：冬の住宅トラブル「結露』


今回のまとめ！

『住む人の健康には換気が必要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『冬の換気①』と題して、なぜ冬の寒い時期に意識して

換気を行うかについてお話ししました。

今回も、『冬の換気②』と題して、お話ししていきます。



『冬こそ換気』が必要であるというお話をしました。

これは、締め切った室内の空気がどんどん汚れていく事を

防ぐ目的が大きいです。

室内の空気を新鮮な空気と入れ替える事で、中で生活する住人の

健康も保たれます。

特に、この時期はインフルエンザなどのウィルスが怖いですね。



インフルエンザになってしまった家族が『咳』や『くしゃみ』を

すると、その飛沫に含まれるインフルエンザウィルスは2～3時間

室内を舞うと言われています。

定期的に室内換気をすることで、これらのウィルスを部屋の

中から排出することが出来ます。


同じような効果として『ニオイ』があります。

ペットのニオイ、料理のニオイなど、締め切った部屋の空気を

換気することで、室内がさわやかになります。

人間も住宅も、きれいな空気を必要としています。


今回のまとめ！

『換気はインフルエンザ対策になる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『自主管理④』と題して、自主管理のマンションで

売却しやすくするために、購入者の立場になって考えると良い

というお話しをしました。

今回は、『冬の換気①』と題して、お話ししていきます。




冷え込む時期になってきて、暖房器具を使うようになってきたと

思います。

この寒い時期にこそ『換気が必要である』というお話をして

いきます。

『冬こそ換気！』という言葉がある事をご存じですか？

寒いこの時期に、なぜわざわざ換気をするのか？

せっかく暖めた空気を入れ替えてしまうのはもったいないと思う

方も多いと思います。

しかし、『冬こそ換気』が必要なのです。

これは、最近の住宅の性能向上があります。

・使用する材料の高性能化

・省エネ住宅化

等により、気密性の高い造りとなっています。

これは、簡単に言ってしまえば『隙間のない家』であり、換気を

しなければ、いつまでも同じ空気が部屋の中にあることを意味

します。

つまり、お部屋の空気がどんどん汚れていくのです。



・ハウスダスト

・ペットの匂い　毛

・カビ

・細菌

・インフルエンザなどのウィルス

などなど、気密性が高いからこそいつまでもお部屋の中に漂い

続けます。

今回のまとめ！

『冬こそ換気！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『自主管理③』と題して、自主管理のマンションで

売却しやすくするために、長期修繕計画などを建てると良い

というお話しをしました。

今回は、『自主管理④』と題して、管理組合設立するために

時間と労力を使わずに売却する方法がないかについてお話し

していきます。



管理組合などのない自主管理のマンションは『売れない』

と言われることがあります。

これは、

きちんと管理されていない➤資産価値が低い

と判断されて、購入希望者がローンが使えないという事が大きな

理由です。

シンプルな方法として、

・管理組合を作る
・管理規約を作る
・長期修繕計画を立てる

があります。

しかし、知識と能力と労力が必要となります。

そのため、手っ取り早い方法として『相場より安く売却』する

ことが多くなります。

しかし、いくら『相場より安く売却』といっても、住宅ローンが

使えない購入者側からすれば、まとまった現金を支払う余裕が

ないのが一般的です。

つまり『売れない』という事に繋がります。

自主管理のマンションの売却を考える時には、購入者側の立場

に立って、『住宅ローンが使えるか？』を確認しましょう！



マンションは『管理を買え』という言葉がある通り、管理状態が

マンションの資産価値に大きく影響します。

『買い手からの目線で考える』事が、とても重要です。

今回のまとめ！

『売却を成功させるには買いやすくする事！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『自主管理②』と題して、自主管理のマンションでは、

住宅ローンが使えない場合があるというお話しをしました。

今回は、『自主管理③』と題して、引き続きマンションの自主

管理についてお話ししていきます。



自主管理のマンションは、住宅ローンが通らない為に、売却

しづらい事があるというお話をしました。

これには理由があります。

マンション管理に必要な3つである、

・管理組合
・管理規約
・長期修繕計画

がないため管理が行き届かず、資産価値が下がるリスクが大きい

からです。

だからと言って、『売却できない』という事ではありません。

これらの問題を解決するのは、意外とシンプルです。

「管理組合を設立し、正常に管理機能させる」という事です。

① 管理組合を作る
② 管理規約を作る
③ 長期修繕計画を立てる

この3つを行って、マンション管理を正常化し、資産価値を

取り戻していきましょう。

ポイントは、 これらの事が自主管理のままでもできるという事

です。

とはいえ、知識や経験も必要となります。



また、相当の労力も必要となります・・・

今回のまとめ！

『方法はある！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『自主管理①』と題して、自主管理のマンションでは、

管理組合の有無などが重要であるというお話をしました。

今回は、『自主管理②』と題して、引き続きマンションの自主

管理についてお話ししていきます。



自主管理のマンションを売却する際に気を付けなければならない

のは、購入者の立場です。

売買が成立するには、『売却する人』と『購入する人』がいて

成立します。

つまり、購入する人に『購入しづらい条件』が出てくると売買が

成立しにくくなります。

その一つが『住宅ローンが使えない』という事です。



これは、

管理組合がない
　　　⇩
きちんと管理されていない
　　　⇩
法令遵守や管理運営に問題がある
　　　⇩
将来的に資産価値が維持が難しい
　　　⇩
住宅ローンが使えない
　　　⇩
現金購入が可能な方に限られる

このように、購入者が限られてしまう事で、売却しづらくなって

しまうという事です。

今回のまとめ！

『購入者が限られてしまう！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『住宅と電気代⑧』と題して、ご家庭でできる電気代

節約の対策案をいくつかお話ししました。

今回は、『自主管理①』と題して、マンションの自主管理物件に

ついてお話ししていきます。



先日、分譲マンションにお住まいの方から『売却したい』という

相談がありました。

仲介としてお手伝いするか、買取による早期現金化を望んで

いるかも含めて、少しお話を聞きました。

また、並行して物件について調べたところ『自主管理』でした。

マンションにお住まいの方はご存じだと思いますが、一般的に

多くの分譲マンションでは、清掃や会計業務、長期修繕計画

などの業務を外部に委託をしています。

しかし、中には今回の相談案件のように『自主管理』されている

物件があります。

比較的古い物件に多いのですが、『自主管理』ならではの

メリット・デメリットがあります。

今回の相談だけに関して言えば、

・自主管理である

・管理組合はあると思う

・規約が有るか不明

というお話しでした。

掃除は住人による当番制であったものの、会計や細かな修繕手配

などは、同じ住人が何年も行っているようでした。

実は、このような物件は『住宅ローンが使えない』可能性が

高いのです・・・


今回のまとめ！

『自主管理物件の落とし穴！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『住宅と電気代⑦』と題して、電気料金の値上げの要因

でもある再エネ賦課金についてお話しをしました。

今回も、『住宅と電気代⑧』と題して、ご家庭で簡単にできる

対策などについてお話ししていきます。



ご家庭で出来る『電気代を節約する最大の対策』は、やはり

家電です。

その中でも、常に動いている家電・・・

冷蔵庫です。

冷蔵庫の庫内温度設定を『強レベル』から『中レベル』にする

ことで、平均的な数字として￥1500～￥2000/年間の節約が

できるとされています。

また、

・壁から少し話して設置する
・冷蔵庫内にぎっしりと食材を入れない
・冷凍庫内は保冷の為にすき間を少なく
・開閉は出来るだけ少なく



これらを意識するだけで、さらに大きな節約が可能となります。

ほかにも、

・TVの付け放しをやめる
・エアコンの設定温度を1℃見直す



特にエアコンに関しては、設定温度を1℃見直すだけで10％以上

の節電効果があると言われています。

夏場は28℃設定　冬場は20℃

これは環境省が推奨する温度設定です。


今回のまとめ！

『出来る事から！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『住宅と電気代⑥』と題して、電気料金の値上げに

ついてお話しをしました。

今回も、『住宅と電気代⑦』と題して、前回に引き続き電気料金

値上げの要因についてお話ししていきます。



電気料金は、

基本料金
電力量料金
燃料費調整額
再生可能エネルギー発電促進賦課金

で構成されています。 その中で、『燃料費調整額』の高騰が要因

であるというお話をしました。

今回は、『再生可能エネルギー発電促進賦課金』の高騰について

お話ししていきます。

この『再生可能エネルギー発電促進賦課金』は、簡単に言って

しまえば、電力会社が太陽光発電などの再生可能エネルギーを

買い取る際のコストを、消費者に請求するという事です。



この『消費者』というのは、電気を使う全ての人です。

つまり、住宅に太陽光発電パネルを載せていない人も全員です。

2012年より『再生可能エネルギー発電促進賦課金』の徴収が

始まりました。

この時は、太陽光発電設備を有して『売電』している人が対象

でした。

しかし、2014年からは、上記のようにすべての人が対象となって

います。

【太陽光発電設備所有者からのみ徴収】

2012年度　￥0.22/kwh

【すべての電気利用者から徴収】

2014年度　￥0.75/kwh
2021年度　￥3.45/kwh

わずか7年で、5倍近くに高騰しています。



平均的な家庭では、この『再生可能エネルギー発電促進賦課金』

は、月額￥1000以上の負担となっています。

この『再生可能エネルギー発電促進賦課金』の値上がりは

今後まだまだ続きます・・・


今回のまとめ！

『まだまだ上がる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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