不動産の役立つ知識の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅外回り①』と題して、大掃除の機会に外部の

チェックをすると良いというお話をしました。

今回は、『住宅外回り②』と題して、外部チェックの具体的な

例として、外壁についてお話しをしていきます。



大掃除のこの時期に、お家の外周りもチェックすると良いという

お話をしました。

例えば、『外壁』

外壁は、常に風雨と紫外線に晒されており、住宅の中でも特に

劣化しやすい部分となります。

また、その素材によっても劣化の中身が異なります。

一般的な住宅の外壁は大きく分けて3つあります。

① サイディング

② モルタル

③ タイル

の3つです。




① サイディングは表面の塗装劣化から始まります。
　そして、塗装の劣化が進むと、サイディング本体が水分を含み
　強度が低下したりします。
　塗装・シールの劣化がないかをチェックしましょう！
　壁を触って、細かな白っぽい粉が手のひら全体につく場合は
　要注意です。



② モルタルの場合も、塗装の劣化から始まります。
　また、モルタルは、比較的『ヒビ』が入りやすく、ほおって
　おくと、その『ヒビ』から浸水し、雨漏りの要因や造作材の
　腐食に繋がります。



③ タイル自体は『無機質』であり劣化の心配はありません。
　しかし、タイル間の『目地』と呼ばれるモルタル部分やシール
　部分が劣化して、この部分から浸水が始まり、建物を傷める
　要因となります。

住宅の外壁状況が『健康』であれば安心です。


今回のまとめ！

『外壁はバリア！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『空き家管理③』と題して、空き家管理を適正に行う

事で、資産価値を維持できるというお話をしました。

今回は、『住宅外回り①』と題して、大掃除を行う際に注意して

観察してほしい場所についてお話ししていきます。



年末のこの時期になると、室内の大掃除はのほか、住宅の周りも

掃除をすることが多くなります。

また、家の中とは違い、お家の周辺に関しては、大掃除の時

くらいしかきちんと掃除をしないのではないでしょうか？

だからこそ、この時期の大掃除の際に注意してみてもらいたい

部分などがあります。

・外壁

・基礎

・ベランダ

これらの外部にあるものは、風雨や紫外線に晒されて劣化が

進みやすい場所です。



知らず知らずのうちに劣化が進んでいくと、劣化部のすき間から

雨水の浸水をきっかけに、

・室内シミの発生

・カビの発生

・構造材の腐食

などに繋がっていきます・・・

同様に、『屋根』も重要ですが、簡単にチェックすることが

出来ないので、今回はお話しから外します。

今回のまとめ！

『大掃除の際に外部のチェックを！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『空き家管理②』と題して、ネコ除け対策のお話しを

しました。

今回は、『空き家管理③』と題して、空き家を管理する重要性に

ついてお話ししていきます。



わたしたちピースでは、空き家管理サービスも行っております。

よく「管理が必要？」と質問されます。

住宅は、新しくても古くても人が住んでいないと、内部も外部も

劣化していきます。

近くに住んでいて、頻繁に所有の空き家に顔を出せる状態ならば

良いですが、管理させて頂いてほぼすべての物件は

・遠方に住んでいる

・施設に入っている

という状態です。

つまり、現状がどのようになっているかを把握できない状態で

あるという事です。

・設備の劣化
・樹木　草木
・郵便物の散乱
・不法侵入　住み着き

このような心配や不安が付きまといます。

これらを、所有者に代わってしっかりと管理していく事が空き家

管理サポートの仕事です。



管理を適正に行う事で、『資産価値を維持できる』という

メリットが有ります。

「将来、自分で住みたい」

「いずれは売却したい」

と将来の選択肢を残すためにも、適正な空き家管理は必要です。

今回のまとめ！

『空き家管理は資産価値を守る！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『師走③』と題して、お部屋に付いている換気フードの

フィルターについてお話しをしました。

今回は、『師走④』と題して、引き続きお部屋の自然換気フード

のフィルターについてお話ししていきます。



前回のお話しで、『換気フィルターは汚れている』というお話を

しました。

これは、給気量や外気の汚れ具合などによって、それぞれの

お住いの環境によってそれぞれ異なります。

また、フィルターにもさまざまな種類があり、フィルターの持つ

効果が大きく異なります。

一般的な給気フードの目的別フィルターを見ていきます。

防虫目的　　　　　　　　花粉効果あり
　　　　　 


花粉・減音効果　　　　消臭効果
 　　　　　


PM2.5対策



いかがでしょうか？

粗っぽいスポンジの様なものではニオイや花粉、PM2.5は防ぐ

ことが出来ません・・・

しかし、目的別の専用の高性能なフィルターを用いる事で、

お部屋の環境は大きく向上します！

年末の大掃除をきっかけに、高性能フィルターに取り替えて

みませんか？

きっと、今までよりも快適な空間になります！

今回のまとめ！

『フィルター選択も目的別に！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『師走②』と題して、段取り良く大掃除をする方法に

ついてお話しをしました。

今回は、『師走③』と題して、お部屋の自然換気フードの

フィルター交換についてお話ししていきます。



お家は、大切な生活空間です。

その大切な空間を、快適に過ごすためにも日常の掃除は欠かせ

ません。

そんな中、この師走の時期には、普段清掃しないような場所を

きれいに行います。

そこで、一つ意識して頂きたいのが『換気フィルター』です。

最近の住宅は、24Hr換気のための吸気目的の換気フードが

取り付けられています。

この換気フードには『換気フィルター』が取り付いています。

意外と知らない方も多いですが、このフィルターは消耗品です。

外気を取り入れるための換気フードであり、その外気の汚れや

虫の進入を防ぐのがフィルターです。




生活環境によって、フィルターの交換時期は異なりますが、

毎年1回は交換すると良いでしょう。

この大掃除の時期には、お部屋に取り付けられた換気フィルター

の取替も是非、行いましょう！

今回のまとめ！

『フィルター交換で、きれいな空気を！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『師走①』と題して、大掃除は新年の神様を迎える

神事であるというお話をしました。

今回は、『師走②』と題して、段取り良く大掃除を行うお話し

していきます。

12月に入り、今年も残すところ１ケ月・・・

時間のある時に大掃除をするつもりで、いつも年末ギリギリに

ドタバタする方も多いのではないでしょうか？




段取り良く、短時間でキレイになる方法についてお話しして

いきます。

不動産の仕事をしていると、いろいろな業者さんとお話しする

ことがあります。

その中で、ハウスクリーニングの職人さんたちに聞いたお話し

ですが、大掃除を成功させるコツは、ずばり・・・

『完璧を求めない』という事だと言っていました。

 また、最低限やっておくと良いポイントを押さえておくだけで、

お家の中がすっきりとするという事です。



１日で終わらせるポイント箇所

① 窓ガラス・サッシ・網戸
② 換気扇（レンジフード）
③ トイレ
④ 床
⑤ 玄関

だそうです。

また、これらを掃除するには、①➤⑤の順番で行っていくと

とても効率が良いそうです。

時間に余裕があれば、

・キッチン
・お風呂
・洗面台　洗濯機置き場

などの水廻りエリアを集中して行うと良いとの事でした。

今回のまとめ！

『大掃除の秘訣は、完璧を求めない事！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『冬の換気④』と題して、換気は空気の通り道を作る

ことが大事であるというお話をしました。

今回は、『師走①』と題して、年末に行う大掃除についてお話し

していきます。



12月になりました。

今年も残すところ、1ケ月・・・

年の初めに計画していた事のいくつが出来たでしょうか？

とは言えども、12月と言えば『師走』であり、事納めの準備の

時期です。

住宅に関しての大きなイベントと言えば、間違いなく『大掃除』

でしょう！

今回から、何話かにわたって『大掃除』についてお話ししていき

ます。

そもそも、なぜ大掃除が年末に行われるか？ですが、これは

平安時代まで遡（さかのぼ）る事になります。



平安時代の宮中では、12月に一年の煤（すす）を払い神様を

迎えるという行事が行われており、この行事を煤払いと呼び、

現代の大掃除の元になっていると言われています。

実はこの煤払いはお正月の神様である歳神様（としがみさま）を

迎えるための儀式なのです。



つまり、大掃除は『神事』なのです！



今回のまとめ！

『大掃除は昔からの儀式！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『冬の換気③』と題して、結露が招く健康被害に関して

お話ししました。

今回は、『冬の換気④』と題して、寒い時期の換気方法について

お話ししていきます。



『冬こそ換気』と言われるのは、『意識しないと行わない』と

いう事があります。



せっかく暖房した部屋の暖かな空気を排出するなんて…

また暖房しなくてはならないか電気代がかかる…

変な虫が入ってくる…

これらの理由が、『窓を開けたくない理由』の8割を占めるそう

です。

とはいえ、住んでいる人の健康や住宅のトラブル防止のためにも

『冬こそ換気』を意識してほしいです。



換気方法はもの凄く簡単。

風の通り道を作る

その場合のポイントとして、

① 2ヵ所の窓を開放する

② 窓がない場合は、サーキュレーターなどを利用



開放する窓が近すぎると、狭い範囲で空気が循環するだけで、

空気の入替が出来ず、『換気』とはなりません。

住宅と換気
住宅と換気②
住宅と換気③



今回のまとめ！

『換気とは空気を入れ換える事！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『冬の換気②』と題して、換気をこまめにすることで、

インフルエンザ対策にもなるというお話をしました。

今回は、『冬の換気③』と題して、結露についてお話しして

いきます。



換気をこまめに行う事は、室内に漂うニオイやウィルスを外へ

排出できるメットがあるというお話をしました。

次にお話しするのは『結露』についてです。

換気を行わずにいると、室内の湿度は高くなります。

これは、

・住人の呼吸

・調理

・加湿器

などの影響で、室内に水蒸気が大量に含まれるからです。



これらの『結露』は、住宅の柱や壁紙を痛めるだけでなく、

カビを発生させます。

このカビは、ダニの大量発生にもつながっていきます。




つまり『結露』は、カビやダニなどのハウスダストとなって、

アレルギーを引き起こす要因となります。


換気をこまめに行い、外気と入れ替える事で『結露』を防ぐこと

になります。

最近の住宅では、住宅内にいくつも換気扇が付けられており、

機械式換気によって強制的に換気がされます。

しかし、それでも十分とは言えない場合も多く、窓を大きく

開けて、一気に室内の空気を入れ替える事で、住む人の健康を

守ることにも繋がります。

 過去記事：冬の住宅トラブル「結露』


今回のまとめ！

『住む人の健康には換気が必要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『冬の換気①』と題して、なぜ冬の寒い時期に意識して

換気を行うかについてお話ししました。

今回も、『冬の換気②』と題して、お話ししていきます。



『冬こそ換気』が必要であるというお話をしました。

これは、締め切った室内の空気がどんどん汚れていく事を

防ぐ目的が大きいです。

室内の空気を新鮮な空気と入れ替える事で、中で生活する住人の

健康も保たれます。

特に、この時期はインフルエンザなどのウィルスが怖いですね。



インフルエンザになってしまった家族が『咳』や『くしゃみ』を

すると、その飛沫に含まれるインフルエンザウィルスは2～3時間

室内を舞うと言われています。

定期的に室内換気をすることで、これらのウィルスを部屋の

中から排出することが出来ます。


同じような効果として『ニオイ』があります。

ペットのニオイ、料理のニオイなど、締め切った部屋の空気を

換気することで、室内がさわやかになります。

人間も住宅も、きれいな空気を必要としています。


今回のまとめ！

『換気はインフルエンザ対策になる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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