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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『残置物②』と題して、残置物の処分についてお話しを

しました。

今回は、『残置物③』と題して、現場であった実際のお話しを

していきます。



古い家を相続などした場合、その家を売却することがあります。

その際に『残置物』の処理が大変であり、業者に『そのまま』の

状態で、売却するパターンも多いと思います。

売却される方に、是非行って頂きたいのが『宝探し』です。



古い家には、思いもよらないものが隠されていたりします。

残置物の多い古い家を購入した業者の話ですが、売却者から

『後から文句を言われたくない』という理由で、その後一切連絡

してこないことを条件に出されて念書を書かされたそうです。

その後、その古い家を購入した業者は、せっせとゴミを片付け、

畳を廃棄するために汚れた畳を持ち上げたら、なんと

『大量のお金』・・・

押入れの奥にあった木箱に入った高級そうな茶具を骨董屋に見て

もらったらそこそこの価値・・・

当然、約束だったので『連絡はしていない』そうです！



残置物の中には『お宝』も多く含まれている事があります。

古い家を業者へ引き渡してしまう前に、簡単でも良いので

『宝探し』をしてみてください。

良い事があるかもしれません！

今回のまとめ！

『ゴミの中の宝物！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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愛知県尾張旭市向町2-6-5
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　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『残置物①』と題して、自宅を売却する際の残置物は

誰が行うかというお話をしました。

今回は、『残置物②』と題して、買取物件の残置物の処分方法に

ついてお話ししていきます。



『残置物』とは、その住宅に住んでいた人が、残していった私物

の事です。

家具・家電・衣服など、様々なものが『残置物』となります。

この『残置物』の処分には、労力とお金が必要です。

特に、処分費用は馬鹿にできません。

仲介による売却では『売主側での処分』

買取業者への売却は『処分不要』

となる事が多いですが、どちらにしても『処分』は必要です。

この『残置物』は、分類さえすれば、一般ごみとして処分できる

ため、自治体のごみ処理で処分できます。

しかし、買取などの場合では『大量の残置物』があるため、業者

に依頼するケースが多いです。

トラック1車あたり●●万というサービスもあり、手軽で安価な

サービスを提供している業者もいます。

とはいえ、あまりに安い業者には要注意です。

回収した残置物を不法投棄したりする輩がいたりします。



残置物の中には、個人情報などを含んだものも多くあります。

また、不法投棄による排出者責任トラブルに巻き込まれる危険性

もありますので、『適正処分』を行う『きちんとした業者』に

依頼すべきでしょう！

今回のまとめ！

『処分には、労力とお金が必要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅の価値⑥』と題して、資産価値と居住性は違うと

いうお話をしました。

今回は、『残置物①』と題して、売却時の残置物処分に関して

お話ししていきます。



住宅の売却には、大きく2通りあります。

・仲介による売却

・買取による売却

どちらにも、特徴があります。

今回は、売却する際の残置物に関してお話ししていきます。

普通に住んでいて、新しく引越しをする場合などは、家の中の

荷物の処分に困ることは少ないと思います。

問題となるのは『相続した空き家』などです。

これらは、家財道具含め、生活備品などが大量にある場合が多い

です。

また、古い家やご高齢者が住んでいた家にはビックリするほど

荷物が有ったりします。

この場合、仲介で売却する場合には自分たちで処分してきれいな

部屋にしなくてはなりません。

買取の場合は、そのままの状態で売却できます。

当然、買取価格から、処分代などは差し引かれてしまいますが、

それでも『残置物処分』をしなくて良いというのはおおきな

メリットです。

次回、この残置物処分について、詳しくお話ししていきます。

今回のまとめ！

『売却方法によって対処が異なる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅の価値⑤』と題して、何を優先すべきかを考える

というお話をしました。

今回は、『住宅の価値⑥』と題して、資産価値と居住性について

お話ししていきます。



木造住宅の価値としては、築22年で建物の資産価値はゼロになる

という考え方があります。

しかし、綺麗に手入れをされた住宅は、市場に出れば早期売却が

見込めます。

これは、土地の価値はもちろん、住宅の価値も評価されるから

です。

人気のエリア

角地

日当たり

安全性

など、どんな住宅が今後、資産価値が落ちにくいかは普通に考え

ればわかると思います。

しかし、中には『自然豊かな田舎』で暮らすことを希望する方も

います。



利便性や資産価値などよりも『快適な居住性』を優先するという

考え方です。

人の暮らし方にはいろいろなスタイルがあります。

人の考え方には、いろいろな考え方があります。

結局、住宅の価値とは、資産価値ではなく、住む人が快適なら

ば、良いのかもしれません。

今回のまとめ！

『資産価値と居住性は違う！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『住宅の価値④』と題して、将来的資産価値を考えた

ときに、具体的なポイントについてお話をしました。

今回は、『住宅の価値⑤』と題して、居住性と資産価値の関係に

ついてお話ししていきます。



資産価値が高い住宅とは『みんなが欲しがる』といういう事が

必須です。

具体的な例では・・・

・ちょうど良い敷地＞狭すぎ・広すぎ

・整形地＞不整形地

・平坦＞高低差・段差あり

・利便性が良い＞利便性悪い

・南向き＞北向き

・日当たり良い＞日当たり悪い

・災害リスクなし＞災害リスクあり

など、どれも『当たり前』の事ばかりです。

これらの事を簡単にまとめると 、

『昔から人気の地域』で
『ちょうど良い広さの日当たりの良い整形角地』の
『維持修繕が少ない』住宅

という事になります。

とはいえ、全てをカバーできる物件などはほとんど入手すること

はできません。

であれば、優先すべきものを考えていくと良いでしょう。

最近では、特に『災害リスク』が重要視されています。

今回のまとめ！

『何を優先するか？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『住宅の価値③』と題して、将来的資産価値という考

え方も必要であるというお話をしました。

今回は、『住宅の価値④』と題して、具体的にどのような不動産

が資産価値が下がりにくいかなどについてお話ししていきます。



将来的資産価値を考えた時、ポイントはいくつかあります。

需要と供給（人気と希少性）

需要が多いという事は、誰もが欲しがるという事です。

また、供給の少ないという事はなかなかでない希少性です。

当然、このような住宅は将来的資産価値も高くなります。

注意点としては、今は人気でも30年後はどうか？をよく検討する

事です。

土地と建物の割合

これは土地の資産額と建物の資産額の割合です。

同じ『6000万円』という住宅であっても、都会と田舎では内容

が全く異なります。

都会…土地4500万　住宅1500万


田舎…土地1500万　住宅4500万


上記のような構成であれば、30年後の将来的価値観で言えば、

土地の資産割合の高い方が、資産価値が高くなります。

つまり、田舎の大豪邸では将来の資産価値は暴落する可能性が

あります。

今回のまとめ！

『将来を考える！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『住宅の価値②』と題して、手入れされた中古住宅は

買い手側から見てお買い得であるというお話をしました。

今回は、『住宅の価値③』と題して、将来の住宅価値について

お話ししていきます。



新築であろうと、中古であろうと『購入した瞬間』が一番高額な

状態です。

なぜならば、価値は時間とともに下がるからです。

考え方で大事なことは、

5年後にいくらの資産価値か？10年後の資産価値は？

という事です。

3000万円で購入した住宅が、10年後でも3000万円の家もあれば

1000万円にもならない家もあります。

将来的に『資産価値のある住宅』を手に入れるためには、この

違いを知っておく必要があります。

住宅に持つ価値感は人それぞれです。

・ハウスメーカーの立派な家

・注文住宅の方が高級

・新築で建てた

・建築費用が高額

など、いろいろなな考え方がありますが、どれも『将来の価値』

とはあまり関係ありません。

『将来的資産価値』という考え方をすることで、住宅の価値が

見えてきます。

次回、各項目についてお話ししていきます。

今回のまとめ！

『将来的価値観を持つ！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『住宅の価値①』と題して、成人式にちなんで築20年の

住宅についてお話ししました。

今回は、『住宅の価値②』と題して、中古住宅についてお話し

していきます。



住宅を購入するときには『中古住宅』を購入される方も多いと

思います。

『中古住宅の寿命は22年！』と考える方も少なくありませんが、

それは間違いです。

『22年』というのは、木造住宅の法定耐用年数であり、この

『耐用』という言葉に騙されてはいけません。
※法定耐用年数…固定資産として使える期間（減価償却計算用）

前回のブログでお話ししましたが、一般的に1戸建て住宅が解体

されるまでの期間は、築後約60年とされており、手入れのされた

住宅であれば『耐久年数』はさらに伸びます。



法隆寺は木造建築物として1300年以上の歴史を持ちます。

とはいえ、実際の中古住宅の市場では、『耐用年数』を超えた

物件は『建物部の価値は、ほぼない』ものとして、安く流通して

います。

だからこそ狙い目！なのです。



・希望する人気のエリアで、土地値で入手できる

・資産価値が下がりにくい

・新築と比べて、ダントツに安い

などなど、入手しやすい事が大きなメリットです。

買手側としては『手入れされた家』と『手入れされていない家』

のどちらを選びますか？？？

今回のまとめ！

『耐用と耐久は違う！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『買取⑥』と題して、不動産買取のメリットについて

お話ししました。

今回は、『住宅の価値①』と題して、成人した家についてお話し

していきます。



昨日は、成人式でした。

赤ちゃんだった子供たちが20年という月日の中で、いろいろな

事を経験して立派な大人になった事を祝う日です。

住宅も同じです。

新築で建ってから、20年の月日の中で、様々な事を経験します。

では、『成人となった住宅』について、考えていきましょう！

まず、築20年の住宅は住んでいる人によって、劣化具合が全く

違います。

『まだまだ新築じゃん』と思うくらい綺麗な家もあれば、

『ボロボロじゃん』という家もあります。

これは、日々の手入れが全てです。



人も住宅も『愛情』が必要だと感じます。

そんな、築20年の住宅はあと何年住めるか？という疑問も湧き

ますが、実際に活用できる期間は意外と長いです。

1戸建て住宅が取り壊される平均年数は『築後約60年』と言われ

ています。

平均年数から言えば、『成人した住宅』である築20年の住宅の

先は、まだまだ長いです。

だからこそ、これから先の住宅価値を落とさないためにも、

『日々の手入れ』は大切なのです。

今回のまとめ！

『日々の手入れは重要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『買取⑤』と題して、お仏壇や神棚の処分方法などの

確認についてお話しをしました。

今回は、『買取⑥』と題して、買取金額の安さばかりがクローズ

アップされがちな買取のメリットについてお話ししていきます。



不動産買取依頼の物件は、目的がはっきりしている場合がほとん

どです。

高く売る　＜　早く売る

広く宣伝　＜　内緒

上記のように『早く』『知られずに』という事がほとんどです。

お客さんからすれば、『早く』『高く』が理想だと思いますが、

実際には相場より安くなってしまうのが現実です。

しかし、何度も言いますが、多少手残り金額が安くなったとして

もメリットはいくつもあります。

・複数の内覧対応が不要

・手数料が不要

・契約不適合責任の免責

・周囲に知られずに売却

これらのメリットは、手残り金額が少し減ったとしても十分に

魅力的です。

わたしたちセンチュリー21ピースは、お客さまにとって、

『良かった』と思っていただけるような不動産の買取をさせて

頂いております。

不動産を早急に現金化したい場合には、ぜひともピースにご相談

下さい。

今回のまとめ！

『メリットも多い！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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