不動産の役立つ知識の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売却のタイミング①』と題して、不動産を高く売る

には需要と供給が大切だというお話をしました。

今回は、『売却のタイミング②』と題して、不動産を高く売る

ためのポイントについてお話ししていきます。



高く売るにはどうすれば良いか？という事で、

市場調査　　

不動産の価格は需要と供給のバランスに大きく左右されます。

同じエリア内にライバルになる物件の有無、また 有るので

あれば価格などのリサーチは重要。

不動産会社の営業スキル　　

実際に高額な不動産を売るには、スタッフの営業スキルは重要

です。

どこに依頼するか？誰に依頼するか？は重要です。

売主の努力　　

物件の印象をよくすることは重要です。草刈りや荷物の整理を

行い、きれいな物件であることをアピールしましょう。

リフォームなど　　

これは、場合によります。購入者側の予定もありますので、

売主がきれいにリフォームしても、買主の趣味に合わなければ

無駄になってしまう可能性があります。

リフォームの対応有無は、不動産会社の営業スタッフに相談する

ことをお勧めします。

いかがですか？高値で売却するには、時期だけでなく様々な

努力と工夫も必要です。

　⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ！

『高く売りたいなら、努力も必要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売却に必要な費用』と題して、仲介手数料以外にも

色々な費用が発生するというお話しをしました。

今回は、『売却のタイミング①』と題して、不動産を高く売る

タイミングについてお話ししていきます。



2月になりました。

一般的に、2月と9月は

人が動く時期＝不動産売買の活発な時期

と言われます。

これは、入学や転勤に合わせた引っ越しの繁忙期と重なります。

「その時期は高く売れるのか？」と早合点する方も多いですが、

一概にそうとも言えません。

なぜかと言えば、需要が増える一方で、不動産売却希望者である

供給も増えるからです。

この、需要と供給のバランスが重要です。




そのために、何が必要か？

① マーケティング

② 不動産会社の営業スキル

③ 売主の努力

④ リフォームなど

などなど、色々なポイントが挙げられます。

次回は、このあたりの説明をしていきます。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『高く売るタイミングを見抜け！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『相続登記③』と題して、相続登記に必要な費用に

ついてお話ししました。

今回は、『売却費用』と題して、売却時にはどんな費用が

発生するのかというお話しをしていきます。



不動産を売却するときには、さまざまな費用が発生します。

これらの費用を、簡単にご紹介していきます。

① 仲介手数料
依頼を請け、売買契約を成約させた不動産会社は、「成功報酬」として、仲介手数料を支払います。

② 印紙代
売主と買主で交わす不動産売買契約書に印紙を貼り、消印をすることで「納税」となります。
印紙税額は不動産の売買金額によって変わります。

③ 住宅ローン返済手数料
住宅ローンを一括返済する必要があります。
銀行などの金融機関で住宅ローンを一括返済する場合、手数料が必要な場合があります。

④ 登記費用
住宅ローンを完済したら抵当権を抹消します。
そのためには登記簿上の抵当権を抹消する手続きが必要で、登記費用が発生します。

⑤ その他の費用
・測量費用
・解体費用
・家財処分費用　

などなど、不動産を売却するときは、不動産会社に支払う仲介

手数料についてだけでなく、様々な費用が発生することを

しっかり押さえておくことが大事です。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『色々な出費がある！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『相続登記②』と題して、相続申請は自分でも出来る

のか？というお話しをしました。

今回は、『相続登記③』と題して、相続登記の費用はいくら

くらいか？というお話しをしていきます。



相続登記とは、不動産所有者が亡くなったときに、その不動産

を相続する人の名義にすることです。

法務局へ相続登記の申請をすることで、亡くなった方の名義

から、相続する方の名義に代わります。

この申請を専門家に依頼した場合の費用が気になるところです。

相続登記に必要となる費用の内訳は、下記のとおりです。

① 調査に必要な費用

② 申請に必要な書類の費用

③ 登録免許税（法務局申請時）

④ 報酬（司法書士）

では、内訳をみていきましょう！

①②は用意する書類の量によって変わってきます。

また、遠方の役所からの取り寄せなどが必要であれば、郵送費

なども必要となります。仮に3万とします。



③の登録免許税はそれぞれの土地の価値によって異なります。

※固定資産評価額☓0.4％

仮に固定資産評価額が3000万とあれば3000万☓0.4％＝12万円

となります。

④の報酬に関しては、依頼する事務所によって異なりますが、

財産の種類や数量、遺産分割協議書の有無などによって異なり

ます。仮に10万円としたします。



準備3万円+登録免許税12万円+報酬10万円＝合計25万円

①②③は実費であり、どの事務所に依頼しても、ご自分で

申請を行っても必要となる金額です。

司法書士への報酬を、高いと思うか適切と思うかは人それぞれ

だと思いますが、少しでも安くしたいと思うのであれば、

④報酬のお値打ちなところを探すとよいでしょう。



今回のまとめ！

『相続登記の費用は実費+報酬！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『相続登記①』と題して、そもそも相続登記は必要か？

というお話しをしました。

今回は、『相続登記②』と題して、相続登記は自分でも出来る

のか？というお話しをしていきます。



相続登記とは、不動産所有者が亡くなったときに、その方の

不動産を相続する人の名義にすることです。

法務局へ相続登記の申請をすることで、亡くなった方の名義

から、相続する方の名義に代わります。

先に、結論を言ってしまえば、

『出来るけど、専門家に任せた方が良い』という事です。



理由は、書類の不備による申請のやり直しを防ぐためです。

相続登記は、下記のような流れになります。

① 被相続人の出生から死亡までのすべての戸籍を集める

② 相続人の戸籍を集める

③ 被相続人の住民票の除票

④ 相続人の住民票（本籍入り）

⑤ 固定資産評価証明書

⑥ 遺産分割協議書を作成し、相続人全員に署名押印

⑦ 相続登記の申請書を作成

⑧ 登録免許税を計算し、収入印紙で納付

登記申請書を管轄法務局に申請後、約１週間程度で登記完了

します。



不慣れな役所での書類集めや、申請書類の作成などで、多くの

時間を割くのであれば、専門家に任せた方が良いと思います。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『相続登記は自分でも可能！
　しかし、専門家に任せた方が楽ちん＆安心』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『売主側の注意点⑤』と題して、売却後についてお話し

をしました。

今回は、『相続登記①』と題して、相続登記の義務化について

お話しをしていきます。



相続登記とは、不動産所有者が亡くなったときに、その不動産

を相続する人の名義にすることです。

法務局へ相続登記の申請をすることで、亡くなった方の名義

から、相続する方の名義に代わります。

相続登記に関しては、

① そもそも相続登記は必要か？

② 自分でできるか？

③ 費用はいくらくらいかかるのか？

などの疑問が出てくると思います。

今回は、①相続登記は必要か？について簡単に説明します。

じつは、登記の義務はありませんでした。

しかし、相続登記を義務化する改正法が成立し、令和6年4月に

施行されることになっています。

改正後は、

・3年以内の相続登記の義務化

・期限が過ぎれば、過料

とされます。

なぜ義務化となったのでしょう・・・

ズバリ『所有者不明土地』が増えてきているからです。


所有者不明土地の面積は、国土の20％とされています。

これは、驚くことに、九州と同じくらいの面積です。



東日本大震災後、住宅の高台移転・防潮堤建設、土地のかさ上げ

を行う区画整理の過程において所有者不明土地が多数見つかり、

買収予定地所有者が判らず、復興の大きな妨げになりました。

『所有者不明土地』を、これ以上増加させないために、相続登記

の義務化としたのです。


今回のまとめ！

『相続登記の義務化！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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　　スタッフ一同、心よりお待しております。

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売主側の注意点④』と題して、引き渡しまでについて

お話しをしました。

今回は、『売主側の注意点⑤』と題して、売却後についてお話し

をしていきます。



住宅の売却が無事に済んだら、ホッとしますよね！

しかし、まだまだやることはあります。

それは『お金の計算』です。



住宅を売却したお金から、売却するためにかかった経費を差し

引いて利益（譲渡所得）が出た場合や、控除を使う場合には、

確定申告が必要となってきます。



課税譲渡所得額＝譲渡価額-（取得費+譲渡費用）-特別控除額

譲渡価額
　　自宅などの売却額

取得費
　　住宅などを購入した際の金額

譲渡費用
　　測量費用・仲介手数料などの経費

特別控除額
　　不動産を売却した際に受けられる控除

不動産を売却して『利益（儲け）』が出た場合には、必ず申告

しましょう！

また『損（マイナス）』となった場合には、申告は不要ですが、

節税になる場合がありますので、申告をお勧めします。

今回のまとめ！

『売却後は申告！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『売主側の注意点③』と題して、売却中についてお話し

をしました。

今回は、『売主側の注意点④』と題して、契約についてお話しを

していきます。



内覧で気に入ってもらえれば、次は契約に向けての『条件交渉』

にはいります。

住宅の売却で、最も注意が必要な場面です。

なぜならば、住宅を売却する際にトラブルとなりやすい場面

だからです。

条件交渉の多くは『引き渡しのタイミング』と『値引き交渉』

でしょう。

この『値引き交渉』に何も考えずに簡単に応じてしまうと、

その後の資金繰りに影響が出てくることがあります。

次は『契約書』です。



売買契約書には、様々な条件記載がしてあります。

・売買価格

・引き渡し時期

・契約解除条件

など、細かく条件が記載してあります。

トラブルが起きる原因は『確認不足』の一言です。

しっかりと、双方理解した上で契約を進めなければなりません。

トラブルが起きる時の原因は、いつでも、どの場面でも

・知識不足

・認識不足

・確認不足

なのです。

今回のまとめ！

『不足3要素！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『売主側の注意点②』と題して、売却前についてお話し

をしました。

今回は、『売主側注意点③』と題して、売却中についてお話しを

していきます。



媒介を依頼する不動産業者がきまり、いよいよ売却活動に入り

ます。

・インターネットでの広告

・ちらしのポスティング

など、買主を探します。

この『売却中』に注意する点は

・無計画

・信頼しすぎない

・内覧時の対応

です。

売却完了期間を決めていない『無計画』な売り出しは、資金繰り

や引越しスケジュールに影響が出てきます。

不動産会社を『信頼しすぎる』事で、売却期間が延びる可能性が

あります。

不動産会社の収入は、売主からの報酬と買主からの報酬です。

この報酬を、売主と買主の『両方』から貰うために、買主を自分

で見つけようと、ほかの不動産会社が見つけてきたお客さんを

断る業者もいます。

『内覧時の対応』については、以前もお話ししましたが、積極的

なアピールはマイナス評価となりやすいです。



　売却を成功させるコツ　内覧①
　売却を成功させるコツ　内覧②


また、設備の不具合を隠すなどは絶対にしてはいけません。

いかがですか？

意外と注意ポイントが多いですね！

今回のまとめ！

『早く売る！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『売主側の注意点①』と題して、トラブルの可能性に

ついて知っておく重要性についてお話しをしました。

今回は、『売主側注意点②』と題して、売却前についてお話しを

していきます。



自宅の売却を考えた時に必要な事はいくつかあります。

・名義の確認

・ローン残債の確認

・境界の確認

・書類の確認

・複数社への査定依頼

など、売却準備としてするべきことはいくつかあります。

是非行ってほししのが『物件状況調査』です。

これは、現状（今）どのような状態かを自分の分かる範囲で良い

ので、

・正確
・正直
・偽りなく

掴んでおいてほしいです。

これは、契約上、後々にとても重要となってきます。

物件の売却は通常、一番条件の良い不動産会社と媒介の契約を

行います。

その売却条件などを決める際に、『嘘』で固めて物件を良く

見せようとしてはダメです。

売却後に『契約不適合責任』を追及される可能性が出てきます。

それらのトラブルを防ぐ手段の一つとして『インスペクション』

があります。



これは、住宅の専門家による住宅診断です。

現状を正しく把握でき、きちんと現状を伝える事で、後々の

トラブルを避ける事が出来ます。

今回のまとめ！

『正直に売る！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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