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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『宅建業法⑥』と題して、保証協会についてお話しを

しました。

今回は、『宅建業法⑦』と題して、営業保証金制度と保証協会に

ついてお話しをしていきます。



宅建業は、資力確保のために『事業を開始するまでに』営業保証

金を供託しなければ、開業できません。

その金額は、本店で1000万円、支店1ケ所に付き500万円です。

これに対して、保証協会に加入する場合には本店で60万円、

支店1ケ所に付き30万円です。

保証協会に加入することで営業保証金の供託が免除されます。

少ないお金の用意で不動産業を始めようとする業者にとっては

有難いことですが、お客さんにとってはどうでしょうか？

お客さまが、宅建業に関する取引で損害が生じた場合に還付

請求できる内容は同じです。

つまり、お客さまにとっては不動産会社が『保証協会』を利用

していても利用していなくても、損害時には補償されます。

宅建業者は

① 開業するまでに営業保証金を供託する

② 加入までに保証協会に分担金を納付する

のどちらかを行い、万が一お客さまへ損失を与え会た場合に

資力保全措置をしなければ、開業できない仕組みとなっている

のです。

今回のまとめ！

『お客さまへの安心感は同じ！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『宅建業法⑤』と題して、営業保証金についてお話し

をしました。

今回は、『宅建業法⑥』と題して、保証協会についてお話しを

していきます。



宅建業は、資力確保のために『事業を開始するまでに』

営業保証金を供託しなければ、開業できません。

その金額は、本店で1000万円、支店1ケ所に付き500万円です。

いくら、資本の確保が目的であっても、これでは気軽に宅建業を

始めることはできません。

そこで、『保証協会』という制度があります。
※正式名称：宅地建物取引業保証協会

この『保証協会』を利用する場合には

本店（主たる事業所）　60万円

支店1ケ所につき　　　30万円

です。

営業保証金を供託する場合と比較して、非常に安価となります。

宅建業者と取引をしたお客さまへの損失を補償する目的としては

営業保証金制度も保証協会制度も同じです。

次回より、2つの違いなどについてお話ししていきます。

今回のまとめ！

『営業保証金制度と保証協会制度の違い！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『宅建業法④』と題して、取引士証についてお話しを

しました。

今回は、『宅建業法⑤』と題して、営業保証金についてお話しを

していきます。



不動産屋さんが不動産業を営む際には、『営業保証金』という

ものを供託します。

これを『営業保証金の供託』と言い、宅建業者は事業を開始する

までに、最寄りの供託所に供託しなければなりません。

供託とは
金銭・有価証券・物品を供託所や一定の者に差し出し、保管して
もらうこと。

その金額は、

① 本店（主たる事業所）1000万円

② 支店1ケ所に付き　500万円

です。 また、金銭にほかに『有価証券』でも可能です。

大きな金額が取引される『宅建業』だからこそ、資力の確保を

義務付けされているのです。

今回のまとめ！

『供託しなければ開業できない！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『宅建業法③』と題して、取引士の仕事についてお話し

をしました。

今回は、『宅建業法④』と題して、取引士証についてお話しを

していきます。



取引士には取引士証が必要です。

これは、登録している都道府県知事に対して、交付の申請を行い

ます。

この『取引士証』には有効期間がありその有効期間は5年です。




お客さまに、自分が『取引士』であることを証するために提示を

行う場合があります。

① 取引関係者から請求があったとき

② 重要事項の説明（35条の説明）をするとき
※②の場合は相手から請求がなくても提示しなくてはならない

この取引士証の提示を怠たると、取引士に対して過料などの

『罰則』があります。

今回のまとめ！

『取引士証は提示！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『宅建業法②』と題して、宅建業の免許についてお話し

をしました。

今回は、『宅建業法③』と題して、取引士についてお話しをして

いきます。



宅建業と取引士の大きな違いは『会社』と『個人』だと考えれば

よいでしょう。

宅建業を営む会社で、取引士が働いているという感じです。

さて、この取引士になるまでには大きく3ステップあります。

① 国家資格である取引士試験に合格（有効:一生）

② 取引士資格の登録（有効：一生）

③ 取引士証交付（有効：5年）

取引士証交付を受ければ、取引士として重要な仕事が出来ます。

以下の3つは、取引士でなければできない仕事です。

① 重要事項の説明

② 35条書面（重要説明事項説明書）への記名押印

③ 37条書面（契約書）への記名押印

今回のまとめ！

『取引士でなければできない仕事がある！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『宅建業法①』と題して、宅地建物の定義について

お話しをしました。

今回は、『宅建業法②』と題して、免許についてお話しをして

いきます。



この『免許』は、誰でも貰えるわけではありません。

免許は、県知事や国土交通大臣から受けます。

つまり、きちんとした条件がそろっていなければ、宅建業の

『免許』を受ける事は出来ません。

極まれに「免許のない不動産ブローカー」の様な方々の存在を

耳にしますが、トラブルに巻き込まれる前に、きちんとした

不動産会社とお付き合いをするとよいでしょう。



欠格事由に該当する人は宅建業者としてふさわしくないとされ、

免許を受けることはできません。

① 心身の故障がある一定の者

② 破産者で復権を得ていない者

③ 一定の刑罰に処された者

④ 一定の理由で免許取り消しを受けた者

⑤ 暴力団員など

など、これらの欠格事由がある人には宅建業の免許は与えられ

ません。

今回のまとめ！

『宅建業の免許は誰でも貰えるわけではない！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『花粉症対策⑤』と題して、花粉症対策として換気を

上手に行うお話しをしました。

今回は、『宅建業①』と題して、宅建業法についてお話しを

していきます。



自宅を売却する際には、不動産屋さんに相談します。

その不動産屋さんは『宅地建物取引業』という免許を受けて営業

しています。

この『宅地・建物』という言葉で、良くある質問が

「住宅地以外は宅地じゃないのか？」という質問です。

簡単に言ってしまえば、

・道路

・公園/広場

・河川

など以外は『宅地』として取引対象です。



ですので、住宅地以外にも、駐車場や畑や山なども『宅地取引』

となります。

今回のまとめ！

『宅地とは住宅地だけではない！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『花粉症対策④』と題して、花粉症対策として花粉を

不活性化する壁紙のお話しをしました。

今回は、『花粉症対策⑤』と題して、引き続き住宅での対策方法

などについてお話しをしていきます。



色々な花粉症対策のお話をしてきました。

今回は、換気についてです。

換気と言えば、家中の窓を開ける事が簡単であり、最も手っ取り

早いでしょう！

しかし、この時期だけはやめておきましょう！

家の中が花粉だらけになってしまいます。

そこで、換気扇を上手に使いましょう！

換気扇で、家中の空気を入れ替えるには、

・給気

・排気

が重要です。

一般的に、家の中の換気扇は『排気』がメインです。

つまり、吸気口などから外気が入ってきます。

この時に、花粉が一緒に入り込んでしまいます。

吸気口のフィルターをこまめに交換したり花粉対応のフィルター

に交換することで、家の中の空気はリフレッシュされます。

今回のまとめ！

『給気に注意！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『花粉症対策③』と題して、花粉症対策として洗濯もの

や布団をお外に干さないというお話をしました。

今回は、『花粉症対策④』と題して、引き続き住宅での対策方法

などについてお話しをしていきます。



・外出先からの上着の花粉を持ち込まない

・洗濯物や布団をお外に干さない

などの対策をご紹介してきました。

新築を建てる方や、リフォームを検討している方に、もう一つ

効果的な対策方法をご紹介いたします。

ズバリ『壁紙』です。

以前、壁紙のブログでもご紹介しましたが最近の壁紙の機能性は

とても向上しています。

その中に『抗アレルゲン壁紙』というものがあります。

簡単に言えば、花粉やダニの死骸などのアレルギーを起こす物質

を不活性化する壁紙です。





※出典　サンゲツ

注意をしていても花粉は入り込んでしまいます。

その花粉を不活性化してしまえば、くしゃみなどの反応も少なく

なります。

・家族に花粉症の人がいる

・リフォームを考えている

・対策を模索中

などの方々は是非一度『壁紙』を使った対策も検討してみて

ください。

今回のまとめ！

『壁紙で対策！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『花粉症対策②』と題して、花粉症の対策として外出先

から花粉を持ち込まないことが重要というお話をしました。

今回は、『花粉症対策③』と題して、引き続き住宅での対策方法

などについてお話しをしていきます。



外出先からの上着に付いた『花粉』が原因で、家族に迷惑を

かける事があるというお話をしました。

自宅でできる対策としてはほかにもあります。

花粉症であるわたくしイトウの個人的意見ではありますが、

今回は2つほど注意点を上げていきます。

① 換気に注意



暖かくなり始めたこの季節、天気が良い日には家中の窓を開けて

換気がしたくなります。

しかし、その換気が原因で家の中に『花粉』が大量に入り込んで

しまいます。

この季節の換気には十分に配慮が必要です。

② 布団や洗濯物に注意



天気が良い日には、お外に洗濯物を干しますよね？

これ『花粉症』の人には絶対的にアウトな奴です。

出来る事ならば、お部屋の中に干すか、コインランドリーを使用

すると良いでしょう！

同じく、布団もそうです。

布団の場合は、くしゃみの出具合で『布団を干した』事がすぐに

わかります。

外出先からの上着に付いた『花粉』を自宅に持ち込まないと、

同じ事です。

結局、自宅の中を『安全ゾーン』にするには、自宅の中には

『花粉を持ち込まない』という事を徹底するのが一番効果的なの

です。

今回のまとめ！

『洗濯も危険！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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