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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『自宅を売る②』と題して、客観的価値を知っておくと

良いというお話しをしました。

今回は、『自宅を売る③』と題して、キレイにリフォームして

から売るべきか？についてお話しをしていきます。



自宅を高く売りたいのであれば、当然『きれいな状態』であった

ほうが良いです。

100万円の費用をかけて、200万円高く売れるなら、リフォーム

して売るべきです。

しかし、100万円の費用をかけて、100万円高く売ったり、

100万円以下の価値しか上乗せできないのであれば『そのまま』

の状態で売った方が良い場合もあります。

以前のブログでも書きましたが、築古物件となると家屋自体には

価値がなく、土地値での取引が多くなってくるからです。

また、次に住む人たちの趣味に合わなければ、全てが無駄となり

ます。



リフォームをして綺麗にして売る事よりも、ハウスクリーニング

をして綺麗に見せた方が効率的だったりします。

余分な出費を抑えて、手残りを増やす方が『高く売る』事に

繋がります。

 今回のまとめ！

『無駄な費用を抑える事が重要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『自宅を売る①』と題して、自宅の売却を考えた時には

高く売るコツを知っておく必要があるというお話をしました。

今回は、『自宅を売る②』と題して、客観的価値の把握について

お話しをしていきます。



自宅の売却を考えた際に『高く売りたい』と思うのは当然です。

そのためには、知っておくべきことが沢山あります。

まず、自宅の価値を客観的に把握してみましょう！

買い手側の目線で自宅を評価することで、客観的価値が見えて

きます。



【築年数】

① 築年数10年以内
新築価値の約50％程度

② 築年数11～20年以内
築年数15年だ新築価値の約20％前後

③ 築年数20年以上
建物価値ほぼなし　土地値取引が多い

まずは、冷静に客観的な価値として大体の評価を知っておくと

良いでしょう！

事前に、『客観的評価』を知っておく事で、後に起こるであろう

『後悔』や『ストレス』を防ぐことが出来ます。


今回のまとめ！

『客観的評価を知る！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『水圧⑤』と題して、止水栓で対応できる可能性などに

ついてお話ししました。

今回は、『自宅を売る①』と題して、高く売るにはコツがある

というお話しをしていきます。



自宅の売却を考えたときに、『少しでも高く売りたい』と思う

のは当然です。

高く売るためには、コツがあります。

また、事前にやっておくべきことがいくつかあります。

・現況の状態の把握

・リフォームしたほうが良いか？

・隣地境界は問題ないか？

・相場はいくらくらいか？

など、家を売る前にやっておくべきことはいくつもあります。

また、売手として『高く売る』には、買手に『高くても欲しい』

と思わせなければいけません。

買手側が『欲しい』と思うポイントはどこなのか？をしっかりと

考えていく必要があります。

『自宅を高く売りたい』と思ったら、売却までの全体の流れを

しっかりと理解した上で、『高く売るコツ』を心得ておくことが

必要です。

今回のまとめ！

『高く売るには知っておく事がある！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『水圧④』と題して、タンクレストイレについてお話し

しました。

今回は、『水圧⑤』と題して、止水栓での対応についてお話しを

していきます。



古い家など給水引込管が細かったり、高台にあるお家などは

水圧が弱い事があります。

しかし、急に水圧が弱くなったり、新築なのに水圧が弱く感じ

たりする場合があります。

これらの場合、意外と簡単に水圧が弱い事を改善できるかも

しれません。

良くあるパターンは、水道メーターでの止水栓が、きちんと

『開かれていない』ことがあります。

これは、新築の物件でもよくあります。

また、水道業者によって修理した後にも多いです。

これらは、点検や修理などの際に、水道メーターの止水栓を

『全閉』にして、作業を行いその後、止水栓を開けて『送水』

するのですが、その際に止水バルブをきちんと『開いていない』

事があるからです。

逆に言えば、水道業者に修理依頼をして業者が帰った後に、急に

『水圧が強くなる』という現象が起きたりします。



これらは、水道メーター部の止水栓の『開き具合』が影響して

います。

あれ？と思った時には、止水栓を確認してみてください。

意外と簡単に、水圧改善されたりします！

今回のまとめ！

『止水栓の確認！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『水圧③』と題して、シャワーヘッド交換などの具体的

な対策方法をお話をしました。

今回は、『水圧④』と題して、タンクレストイレについてお話し

をしていきます。



最近のトイレ事情が大きく変わってきています。

節水型で、タンクがどんどん小さくなっていき、今では貯水

タンクのない『タンクレス』タイプのトイレ人気が高くなって

きています。

また、リフォームの際には、オシャレ＆すっきりとした『タンク

レス』タイプのトイレに交換する方も多いでしょう！

しかし、この『タンクレストイレ』は、水圧に大きく影響される

トイレです。

貯水タンク式トイレであれば、水圧が低くてチョロチョロとしか

水が出なくても、タンクに水が溜まってしまえば、使用は可能

です。

しかし、『タンクレストイレ』は水道の水圧の勢いで、洗い流す

ため、水圧が低いと『流れない』という事になります。



新しいお家であれば、このような支障きたすほどの水圧の問題は

少ないと思いますが、水圧が低いと言われる築古住宅やマンショ

ンの高層階などでは、十分に注意が必要です。

水圧の根本的解決には、多額の費用が必要となる事があります

が、大規模リフォームなどの際には、『間取り』や『おしゃれ』

にばかりに注意するのではなく、『水圧や電気容量』にも気を

配るべきです。

今回のまとめ！

『タンクレストイレの採用時には水圧に注意！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『水圧②』と題して、お湯の圧力が弱い理由などを

お話をしました。

今回は、『水圧③』と題して、水圧対策についてお話しをして

いきます。



引込管が細かったり、キッチンの洗い物とお風呂の時間が

重なってしまう生活リズムで、仕方なく弱い水圧で我慢している

方も多いと思います。

そのような場合、問題なのがやはりお風呂の時です。

中でも、シャワーを使う時などに、水圧不足による不便さを

感じます。

『シャワーだけ快適に…』と思われる方も居るでしょう。

そのような時には、低水圧用シャワーヘッドが有効です。

低圧用シャワーヘッドは、穴の大きさを小さくしたり、穴の数を

少なくしたりして、吐出の勢いを増幅させているシャワーヘッド

の事です。

シャワーヘッド交換だけで対応できる手軽さと、目に見える効果

が人気の秘密です。

シャワーだけでなく、『低水圧』は住宅において不便さを感じ

させます。

例えばトイレ・・

リフォームの際にタンクレストイレに交換したものの、低水圧に

よってトラブルが起こる事も多いです。

低水圧によるトラブルを防ぐには、『低水圧対応品』を選ぶこと

が重要です。

今回のまとめ！

『部分部分で増圧！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『水圧①』と題して、水圧が弱いと、生活を送るうえで

我慢が必要になるというお話をしました。

今回は、『水圧②』と題して、お湯の水圧についてお話しをして

いきます。



水圧が低いお家では、お母さんがキッチンで洗い物を始めると

お風呂のシャワーが出なくなったり、2Fトイレの水の出が悪く

なったりすることがあります。

これは、引込給水管が細かったり、複数個所同時使用により、

管内の圧力が下がってしまう事が原因です。

しかし、水は大丈夫だが『お湯だけ出が悪い』という場合が

あります。

この寒い時期になると、特にこの『お湯の勢いがない』という

相談が増えます。



考えられる要因は

① お湯バルブが閉まっている

② 貯湯式給湯器を使用

③ エコキュートを使用

④ 給湯器号数が低い

などが考えられます。

① に関して良くあるのは、夏場にお湯のバルブを少し閉めている

パターンです。

バルブを全開にすれば多くは解決します。

② ③はタンク内でお湯を沸かすため、タンク内で、水道管圧を

減らす状態となっており、ガス給湯器などの直圧式と比べて、

圧力不足になりやすいです。

直圧式給湯器から、エコキュートに変えたばかりの時には、

少し圧力不足を感じるかもしれません。

良くあるのが、④の『号数不足』です。



号数とは、「水温＋25℃のお湯を1分間にどれだけ出せるか」を

示したものであり、10号の給湯器であれば1分間にお湯を10L

作る能力があるという事です。

例えば、台所で10L、お風呂で10L、合計20Lのお湯を使用する

場合には、10号給湯器では能力オーバーとなり、水圧が下がり

ます。

そのような時には、20号給湯器に交換するなどすれば、快適に

お湯が使えます。

今回のまとめ！

『お湯だけ水圧が低い場合の原因は？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『住宅外回り④』と題して、外部のチェックの重要性に

ついてお話をしました。

今回は、『水圧①』と題して、住宅と水圧の関係についてお話し

をしていきます。



住宅において『水圧』はとても重要です。

① 2Fのトイレに水が溜まらない

② 1Fで水を使うと2FのWCウォシュレットが使えない

③ お風呂のシャワーが弱い

④ キッチンでの洗い物に支障がある

などなど、通常の生活を送っていくには、『少しの我慢』が必要

となってきます。

これらの水圧不足の住宅は、古い住宅に多く、リフォーム時の

トイレ選定には注意が必要です。

電気の場合は、ブレーカーが飛んでしまう

水道の関しては、水圧不足で、水が出ない

という事です。

なぜ「水圧不足」の現象が起こるのか？については色々な要因が

ありますが、まず確認してほしいのは

① 昔から水圧が弱いか？

② 最近リフォームなどで、蛇口を増やしたか？

③ 水もお湯も水圧が弱いか？

などです。

昔から水圧が弱いのであれば、致し方ありません。

蛇口を増やしたりした場合には、複数個所使用時に水道管内の

圧力が分散されるために圧力は低下します。

給水管の太さを変更するなどの対策が必要となります。



最近、意外と多いのが『お湯の水圧だけ弱い・・・』という

内容の相談です。

次回、お湯の水圧不足についてお話しします。

今回のまとめ！

『生活に支障のある水圧不足！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『住宅外回り③』と題して、具体的な例としてベランダ

のチェックポイントについてお話をしました。

今回は、『住宅外回り④』と題して、外部チェックの重要性に

ついてお話しをしていきます。



外壁や、ベランダ・屋根・基礎など外観チェックがなぜ必要か？

という事についてですが、これは住宅を傷めないためです。

お家を『健康』な状態に保ちたいのであれば、雨水などの浸水は

絶対にNGです。

湿気によって、造作材が腐食する事にもつながりますし、クロス

などのシミやカビの発生につながります。

住宅が『健康』でなければ、そのお家に住む人も『健康』では

いられません。

また、将来住宅を売却しようとした場合に、外観異常に伴う内部

の傷みは、資産価値を下げてしまう事に繋がり、売却価格が

大きく下がってしまう可能性があります。



その様な事を防ぐためにも、常に住宅の外観に意識を向けて、

小さな異常を見つけた時に『ケア』に努める事で、住宅も住む人

も『健康』であり続け、適正な資産価値を守る事が可能となって

行くのです。

 今回のまとめ！

『常に健康である事！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『住宅外回り②』と題して、具体的な例として外壁の

チェックポイントについてお話をしました。

今回は、『住宅外回り③』と題して、外部チェックの具体的な

例として、ベランダについてお話しをしていきます。



住宅のベランダは防水処理されています。

この防水が傷んでくると雨漏りになり、雨漏りにより造作材が

傷んだり、シミやカビの発生につながります。

一般的には、ベランダ防水は

・ウレタン防水

・FRP防水

・シート防水

などがあります。

防水は、最表面の『トップコート』が傷んできたタイミングが

補修のタイミングです。





見極めポイントは、

① 色あせ

② 割れ

③ 浮き・膨れ

などを見つけた場合には、補修サインと覚えてください。

ベランダに関しては、排水部もしっかりと確認してください。

ゴミなどが溜っていたりして、雨水がキレイに排水されないと、

漏水リスクが大きくなります。

今回のまとめ！

『ベランダ防水の補修タイミング！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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