2021年11月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『相続税対策②』として、様々な対策にはタイミング

が重要というお話をしました。

今回は、『相続税対策③』として、失敗例も見ていきましょう。

前回お話しした『おしどり贈与』は婚姻期間が20年以上など、

適用条件があっていることで、住宅取得のための金銭や自宅を

2000万円まで非課税で贈与できる制度です。



これにはメリットもデメリットもあります。

メリット

① 自宅評価額のうち2000万円まで非課税

② 遺産分割や相続対策、遺産分割時の対策になる

③ 将来売却するときの税金が安い

デメリット

① 相続時と比べ登録免許税が高く、不動産取得税がかかる

この『2000万円まで非課税』という言葉につられて、

おしどり贈与を利用する人も多いでしょう。

しかし、そもそも夫婦間相続であれば、最低でも1億6000万円

まで相続税を課税しない、配偶者の税額軽減という制度が

あります。



おしどり贈与をするために、高額の費用を使って名義変更

しても、奥様が先に旅立つこともあります。

そうなってしまっては、また、名義変更しなければなりません。

つまり、効果が薄いうえに、タイミングを間違えれば、出費が

かさむだけになってしまいます。

これでは、相続対策としては失敗です。

しかし、節税対策効果よりも、『安心感』という点では、

大きな効果は得られると思います。

今回のまとめ！

『制度の中身をきちんと理解して、目的を明確にして対策を行うべし！』

次回も、様々な贈与についてお話ししていきます。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『相続税対策』として、生前贈与が廃止されるという

お話をしました。

今回は、『相続税対策②』として、対策についてお話しをして

いきます。

一般的に『資産』と言えば、

・預貯金

・不動産

・株式

・保険 などがあります。

これらの『資産』を相続する際に、税金が必要となってきます。

前回も少し触れましたが、年間110万円ずつ生前贈与して

節税対策している方も多いでしょう。

また、ひと昔前に流行った節税対策として教育資金贈与という

ものもありました。

世の中には、贈与と呼ばれる制度が多くあります。

・住宅資金贈与

・結婚子育て資金贈与



・教育資金贈与

・相続時精算課税

・おしどり贈与（配偶者控除）



・暦年贈与

などなど・・・

『税金が免除される』『税金を払うくらいなら！』とこれらの

制度を慌てて活用する方がいます。

正直言って間違いです。

これらの制度は、使うタイミングが合わなければ、結局、

損をしてしまいます。



それぞれの制度には、最適なタイミングがあります。

無理して制度を活用すべきではありません。

今回のまとめ！

『最適な贈与には、タイミングが重要！』

次回は、おしどり贈与の失敗例を見ていきましょう！

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『引っ越しのスケジュール』というお話をしました。

今回は、『相続税対策』についてお話しをしていきます。

不動産のような資産をお持ちの方などは、「相続対策」を

考えていると思います。

相続対策の中には、『相続税対策』が含まれます。



この『相続税』に関する制度が大きく変わろうとしています。

相続税対策と言えば、

・暦年贈与（年間110万の財産を移す）

・住宅資金贈与

・生命保険金を一時所得として受け取る

・養子縁組で法定相続人を増やす

などがあります。



その中でも、生前贈与として年間110万までの財産を子供たち

へ移していく手法は一般的だと思います。

しかし、今後はこの生前贈与対策が使えなくなるようです。

簡単に言ってしまえば、『贈与』を廃止して、すべて『相続』

とみなすとして、相続税の対象となるようです。

表向きは、優遇措置の廃止で格差の是正としていますが、

「出来るだけ多くの人たちから税金を払ってもらう」という

事でしょう！　　　

不動産資産を持っている人たちからすれば、相続税対策の一つ

であった生前贈与制度の廃止で、新たに対応を考えていく必要

があります。

今回のまとめ！

『生前贈与廃止を知っていますか？』

次回も、引き続き相続税対策についいて、お話ししていきます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『マンションの共用部④』として、共用部の清掃

状態が目安になるというお話をしました。

今回は、『引っ越しスケジュール』についてお話しをして

いきます。 不動産を売却したら、次の場所へ移ります。

その際に、引っ越しが必要となりますよね。



この引っ越しの手配のタイミングは重要です。

・引っ越しのスケジュール

1ケ月前までに



繁忙期の場合、引越業者の予約が取れないケースが多いです。

また、引っ越しの時期によって金額が変わってきます。

早目に押さえておきましょう。 また、お子さんがいる場合には

学校の転校手続きも必要です

2週間前までに

電話の解約手続きをしておきます。電話本体の撤去は直前で

良いでしょう。

1週間前までに



市区町村役場で、住民異動届を提出します。

印鑑や本人確認書類持参を忘れないように！

続いて、電気・水道・ガス会社へ、転居の連絡を入れます。

　　　

また、新聞購読の場合も合わせて転居連絡をしておく必要が

あります。郵便局にも転居届の提出をします。（転送手続き）

当日

当日までの分を、清算します。後日清算のはがきなどが来る

場合がありますので、郵便局への転居届は確実に行っておいて

ください。



今回のまとめ！

『引っ越しの手配は、お早めに！』

次回も、役立つ情報を発信していきます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『マンションの共用部③』として、共用部のよくある

トラブルについてお話をしました。

今回は、『マンションの共用部④』として、共用部の清掃に

ついてお話しをしていきます。

一般的には、賃貸マンションでも、分譲マンションでも、

管理会社と契約していると思います。



そして管理会社が、清掃や給水ポンプやエレベーターなどの

設備保守、消防検査などの手配などを行っている場合が多いと

思います。

また、住人からの苦情の受付・対応も管理会社が行う事が、

一般的だと思います。

つまり、管理会社がポンコツだと苦情は一向に改善されません。

改善されないどころか、どんどん悪くなっていきます。



管理会社がポンコツで使えないかどうかは、共用部を見れば

わかります。

簡単に言えば、『汚い』のです。掃除を業者へ丸投げして

いるだけで、チェックをしていないのです。

そんな管理会社では、住人からの苦情に対して適正な対応を

とるとは思えません。



つまり、問題を起こすモンスター住人を勢い付かせ、マンション

全体がキレイではなくなっていきます！

共用部が常にキレイに清掃されている、駐輪場がいつもキレイ

に整理されている、ゴミ出しについてルール徹底が出来ている、

そんな管理会社が管理しているマンションでは、共用部に

関するトラブルは少ないと感じます。

モンスター住人に対して、問題が小さいうちに対応してくれる

からだと思います。

そして、その様な対応が出来ている管理会社では、共用部の

清掃は、とてもきれいであることがほとんどです。

共用部について目につくことがあれば、管理会社に伝えるべき

です。

そして、対応が悪い場合には、管理会社を変更することも必要

でしょう。

今回のまとめ！

『管理会社が優れていれば、共用部はきれい！そんなマンションでは共用部トラブルは少ない！』

次回も、役立つ情報を発信していきます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『マンションの共用部②』として、共用部の変更には、

賛同が必要であるお話をしました。

今回は、『マンションの共用部③』として、共用部のトラブルに

ついてお話しをしていきます。



共用部はみんなで共有して使う場所です。

そんな場所だからこそ、トラブルも起きます。

よくあるトラブルとして、


① 通路への私物　　　　

② ベランダのゴミ

③ 自転車置き場の利用　

④ ゴミ捨て

⑤ ベランダの喫煙　　　

等があります。

その中でも、通路へ私物が置いてあるという問題は、どの

集合住宅でも起こっています。

また、この通路への私物を奥という案件は、どこか1軒でも

やりだすとたちまち増えていくことも特徴です。

そもそも、共用部へ私物を置くことは規約違反です。

専有部ではないからです。

また、通路へ私物を置くことは消防法に規定する火災予防や

避難時の障害となる事から、法律に抵触します。

では、どのように対応していけばよいか？という事ですが、

まずは段階的に対処していくことが望ましいとされています。

① 写真撮影して、状況をつかむ（証拠）

② 口頭・書面による注意喚起

③ 撤去・保管

④ 処分

という流れになって行きます。

賃貸マンション分譲マンション問わず、管理会社が中心と

なって①～④対応となる場合が多いですが、問題が起こって

から動くのではなく、平時から細かにチェックして、

『私物を置かない雰囲気』を作っておくことが大切です。

今回のまとめ！

『通路へ私物を置くのは伝染する！まずは、
誰にも置かせないように徹底する！』

次回も、マンションの共用部についてお話ししていきます！

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『マンションの共用部①』として、意外なところまで

共用部であるというお話しをしました。

今回は、『マンションの共用部②』として、共用部の変更に

ついてお話しをしていきます。

集合住宅であるマンションは、時代に合わせた改修を進める

必要があります。 賃貸マンションであれば、オーナーの気持ち

ひとつで、大規模な改修が早期に進んでいきますが、分譲

マンションはそうはいきません。

何か、変更をするのであれば、管理組合で協議して、住人の

意見を聞いて決定していかなければなりません。

最近多いのは、『バリアフリーに関する事』でしょうか？

高齢化が進む今の時代、マンションに高齢者の方々が住むに

あたって、介護に関する施設の充実は必要不可欠です。

そんななか、求められているのが『バリアフリー化』です。

　


そもそも、バリアフリー化の工事をすることは可能なのか？

結論的には、可能です。

ただし、どれだけの規模の変更になるかが、鍵です。

まず、共用部の変更を認めるための承認を請けなければ

なりません。

これは、住人による管理組合の総会時に住人の意見を聞きます。

この際に、大幅な変更であれば、3/4以上の賛成が必要となり、

軽微な変更であれば、1/2以上の賛成が必要となります。

また、特定の種類の軽微な工事であれば、ややこしい総会などで

賛同を得る必要なく、管理組合の判断のみで工事を行える規約

を設ける事も可能です。

設備によっても、規模の違いによっても、マンションごとに

状況が変わります。 つまり、ひと言に『バリアフリー化』と

いっても、手すりを付けるだけの小規模なものと、車いす対応

エレベーター工事が必要となる大規模レベルのものでは、全く

違うという事です。

今回のまとめ！

『共用部の変更はみんなの賛同が必要！その中身によっては賛同数が異なる！』

次回も、マンションの共用部についてお話ししていきます！

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『マンション防犯工事③』として、防犯設備はプロに

任せるべき！というお話をしました。

今回は、『マンションの共用部』のお話しをしていきます。



マンションにお住まいの方はご存じだと思いますが、『共用』

という言葉がよくつかわれます。

『共用』とは、複数の人が、共同で使う事です。

マンションなどではロビーや階段・廊下がそれにあたります。

ここまでは、誰でもわかると思いますが、意外と知られて

いないのが、バルコニーやベランダです。これらは、区分所有法

によって法定共用部分と定められています。

また、1Fで「専用庭」が設けられている場合もあると思い

ますが、名前に「専用」と付いているものの、これも実際には

共用スペースです。ですから、庭に生ごみを溜めたりすることは

原則禁止となっているはずです。



さらに、知られていない部分として「玄関扉」・「窓枠」・

「窓ガラス」なども、一般的には共用物とされ、入居者が

勝手に取り替えたりできないように、規約で決められている

ことがほとんどです。

これは、全体の統一感を維持するために必要な措置だと

思います。

このように、「共用」と呼ばれるものは意外と多いです。

そして、この「共用」を巡って、トラブルが起きやすいという

事実があります。

通路へ私物を置く、ベランダへのゴミの体積などなど・・・

　

マンションなどは、一度人間関係が壊れてしまうと、その後の

生活が、快適とは言えなくなってしまう事があります。

今回のまとめ！

『まず必要な事は、何が共用かを知る！』

次回も、マンションの共用部についてお話ししていきます！

お楽しみに！

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前回は、『マンション防犯工事②』として、エレベーターの

防犯カメラの配線は大変だというお話をしました。

今回は、『マンションの防犯工事③』として、防犯設計の

お話しをしていきます。



防犯カメラの設置は、どの業者でも同じだと思っていませんか？

とんでもない！

『防犯設備士』であるわたくしたちは、ただ単にカメラを設置

するだけではありません。

限られた台数のなかで、最大限の効果を得るために、どの様に

設置すれば良いかをきちんと計算しています。

その為に必要なのは

① ヒアリング

② 目的の明確化 です。

以前にもお話をしましたが、防犯カメラには、証拠集めが目的

となる監視カメラとして目的と、そもそも犯罪を未然に防ぐ

ための威圧的防犯抑制目的があります。

マンションの防犯カメラでは、部外者が立ち入らないように

する『防犯抑止力』です。

参考：戸建と集合住宅では警戒線が異なる




そのためには、小型カメラではなく、ある程度大きなサイズの

ものが効果的であり、目立つ場所に設置する事が望ましいです。

たかが防犯カメラ、されど防犯カメラです。

決して、安くはないお金を支出して、住人の安全のために

防犯設備を設置するのであれば、わたしたちの様なプロである

「公益社団法人　防犯設備協会」の有資格者にご相談ください。

全国の地元警察から防犯アドバイザーの委嘱を受けるなど、

正しい知識と技術で効果の高い防犯設備対策を実施します。

企業やマンションだけでなく、一般住宅にも広く普及してきた

防犯カメラを、お飾り物にしないためにも、『防犯のプロ』に

相談することをお勧めします。



今回のまとめ！

『防犯カメラはプロの資格者に依頼すべき！ただ取り付けるだけでは効果が半減する！』

次回は、マンションの共用部についてお話ししていきます！

お楽しみに！

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前回は、なぜピースが『マンション防犯工事』が可能なのかを

お話しさせて頂きました。

今回は、『マンションの防犯工事②』として、エレベーターの

防犯カメラ配線の状況をお話しをしていきます。

マンション内に防犯カメラ設備がなくても、エレベーター内

にはカメラが付いていることがほとんどです。

これは、密室となるエレベーター内での犯罪を監視する目的

のほか、抑止を目的としています。

今回の工事では、エレベーター内のカメラも取り替えることに

なり、新規で配線工事を行いました。

エレベーターは、上にも下にもいきます。

つまり、配線を固定してしまうとケーブルがちぎれてしまい

ます。

エレベーターピット内の配線は、知識と技術が必要です。

また、エレベーターを停止して、作業しなければ大事故に

つながります。

今回は、エレベーター保守会社の定期点検に合わせて配線工事

を行ったので、スムーズに配線作業が出来ました。

一般的には、知られていないエレベーターのピット内はこんな

感じです。


※図は今回施工したマンションと同じ油圧タイプ

テールコードと呼ばれる、エレベーターの上下可動範囲に

合わせたケーブル束のベルトに合わせて配線し、カゴと呼ばれ

るエレベーター室内BOXの天井にカメラを設置します。

壁面や駐輪場などに取り付けるカメラと違い、エレベーター内

の配線は、とても大変です。

下の写真は、今回の工事状況写真です。


※油圧制御室からエレベーターピット内へ配線


※これがピット内　中央のぶら下がりベルトがテールコード

　
※カゴ上部から配線して室内にカメラを取り付け

何気なく目にしているエレベーター内防犯カメラが、どの様に

して取り付けられているかを知ってもらうきっかけになれば、

嬉しいです。

今回のまとめ！

『エレベーター防犯カメラの取り付けは大変！』

次回も、マンションの防犯工事についてお話ししていきます！

お楽しみに！

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