不動産の役立つ知識の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、現場シリーズ『空き家の除草　おまけ』と題して、

ハチの巣を作らせない簡単な方法として、ミントなどハチが嫌う

においを発するものを植えると良いというお話をしました。

今回は、『はちシリーズ①』と題して、注意すべきハチについて

お話しします。



実は多くのハチの種類の中でも、人を刺す危険なハチは少なく、

アシナガバチやスズメバチ、ミツバチなどのわずかな種類です。

【アシナガバチ】



【スズメバチ】



【ミツバチ】




この中でも、通常の生活を過ごす中で、注意が必要なのは、

アシナガバチとスズメバチでしょう！

中でも特に、アシナガバチによるハチ刺されが多いのは、営巣

の場所が大きいかもしれません。

本来、アシナガバチはスズメバチのように攻撃性が特別強いわけ

ではありません。

しかし、住宅の軒下や庭木の枝などに巣を作るため、水やりや

庭木の剪定、洗濯物をとり込む際などに、意図せずアシナガバチ

に近付いてしまうことも・・・



攻撃性が強くないとはいえ、急に人が近づいてきたりすると、

攻撃します・・・

アシナガバチを頻繁に見かけるようなら、近くに巣を作られて

いる可能性が高いので、巣の駆除を検討すべきでしょう！

最近の住宅は、隣家との距離も近く、ご近所の皆さんを危険な

目に遭わせることになるからです！

わが家に出来たハチの巣を、放ったらかしにしたばかりに、

お隣のお子さんがハチに刺されたら・・・



間違いなく、ご近所トラブルのタネとなります！



今回のまとめ！

『近所迷惑！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『旗竿地の査定③』と題して、旗竿地の様な不整形地は

様々な補正値があるというお話をしました。

今回は、『旗竿地の査定　おまけ』と題して、旗竿地のメリット

をアピールするというお話ししていきます。




旗竿地の査定①～③では、様々な補正値をかけていくので、売却

価格がどんどん安くなっていくばかりの要素のお話しでした。

実際に、旗竿地は安くなってしまうのでしょうか？

接道部分が3ｍ以上の広い間口の旗竿地であれば、比較的売却

しやすくなります。

これは、自家用車の出入りもそうですが、工事を行う際の工事

車両の出入りが出来ることが大きな要素です。

ほかにも、旗竿地ならではのメリットもあります。

公道から奥まった場所に入ることで、『騒音』が少なくなり、

『閑静な住環境』は大きなメリットであり、ウリになります。

さらに、プライバシーの確保がしやす事もメリットでしょう！

このようなメリットをしっかりと買い手にアピールすることで、

補正値によって安くなった査定額であっても、より高く売る事が

可能となります。


今回のまとめ！

『あきらめない！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『旗竿地の査定②』と題して、旗竿地の様な不整形地は

路線価に補正率を掛けるというお話をしました。

今回は、『旗竿地の査定③』と題して、旗竿地の様な不整形地の

査定方法の続きのお話ししていきます。



旗竿地の様な不整形地の場合、路線価に奥行きの割合や間口の

狭さに対して数値化されている『補正率』を掛けるというお話し

をしました。

不整形地の場合、もう一つ考慮しなければなりません。

『陰地（かげち）割合補正率』です。




これは、対象不整形地を四角く囲んだ場合に、不整形地以外の

範囲の割合です。

これらの補正率を考慮したうえで、査定をしていきます。




どちらか有利な方で計算していきますが、ここで算出された査定

額で売却できるかどうかは、別問題です・・・

近隣での取引事例に基づいて比較しながら、売却価格を決めて

いく必要があります。

　⇐こちらもご覧ください



今回のまとめ！

『補正ばかり！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『旗竿地の査定①』と題して、旗竿地の様な不整形地は

売却価格が低くなるというお話をしました。

今回は、『旗竿地の査定②』と題して、旗竿地の様な不整形地の

査定方法についてお話ししていきます。



一般的な土地の場合、土地の査定価格は取引事例比較法で計算

します。

取引事例比較法とは売却する不動産と条件が近い不動産の過去の

成約事例をいくつか選んで平均坪単価を算出し、算出された平均

坪単価に売却する不動産の広さを掛けて計算する方法です。

ところが、旗竿地の様な不整形地取引事例は多くはありません。

このような場合は、路線価を使って計算していきます。

　過去記事:取引事例比較法　⇐こちらもご覧ください

路線価は国土交通省が発表する公示価格の8割程度に設定され、

その公示価格を1.1から1.2倍したものが実勢価格の目安と言われ

ています。

つまり、路線価を1.3～1.5倍にすればおおよその相場が分かる

という事になります。

ざっくりと言ってしまえば、路線価に土地の面積を掛ければ査定

金額がわかるとも言えますが、旗竿地の場合、その奥行きに

よっても価値が異なります。

奥行きが極点に短い場合や長い場合、一般的な土地と比べて利用

価値が低いとされております。

そのため路線価を計算するときには、まず奥行価格補正率を加え

なければなりません。

　⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ！

『奥行で補正率が変わる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『転勤時は貸す？売る　おまけ』と題して、考え方に

よって対応策が変わってくるというお話をしました。

今回は、『旗竿地の査定①』と題して、旗竿地の様な不整形地に

ついてお話をしていきます。



新しい住宅街では、きれいに整った敷地の家が多いですが、

昔からの集落などでは、未だに歪（いびつ）な形の土地が多い

です。

このような土地の売却価格は、整形地と比較して当然安くなり

ます。

歪（いびつ）とまではいかなくとも、旗竿地と呼ばれるような

不整形の土地の売却に関しても、売却価格が通常より低くなる

ことが多いです。

【旗竿地のイメージ】

　　　　




これは、査定方法が一般の物件と異なることもあります。

次回、詳しく説明していきます。

　⇐こちらもご覧ください



今回のまとめ！

『旗竿地は安くなる？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！




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前回は、『転勤時は貸す？売る？③』と題して、リスクを考える

と売却の方が良いと考える人が多いというお話をしました。

今回は、『転勤時は貸す？売る？おまけ』と題して、転勤の

タイミングでのまとめのお話をしていきます。

　　　　


転勤のタイミングで、自宅をどのようにするかは

『どこにポイントを置くか？』が重要です。

① 手放したくない

② 金利が高くなっても賃貸したい

③ 空室リスクがあっても良い

④ 転勤期間が決まっている

① ～④の場合は、賃貸でも良いでしょう！

しかし、

A. そんなに自宅に思い入れはない

B. 金利が上がるのは…

C. リスクは怖い

D. この場所に戻るかわからない…

A～Dの場合は、売却の一択でしょう！

つまり、転勤のタイミングは、その自宅をどのように処分するか

を決めていくタイミングなのです。

要するに、『すべての人に当てはまる正しい答えは無い！』 と

いう事です。

執着せずに、第三者の立場になると意外と簡単に答えが出るかも

しれません！






今回のまとめ！

『貸すも良し！売るも良し！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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前回は、『転勤時は貸す？売る？②』と題して、賃貸時のリスク

として二重支払いについてお話をしました。

今回は、『転勤時は貸す？売る？③』と題して、売却について

お話をしていきます。




① 住宅ローン支払い中は、他人に貸せない
　　　　　　　　⇩
② 賃貸できた場合、空室などの二重支払いリスクが発生
　　　　　　　　⇩
③ 売却を検討・・・

上記のようなことから、転勤時のタイミングで『売却』を検討

する方が多いというお話をしました。

つまり、転勤時のタイミングで自宅をどのようにするかを考える

際には、

① 住宅ローンはない

② 空室リスクなども平気

③ 転勤先の家賃や賃貸物件の税金なども平気



など、よほどお金に余裕がある場合以外には、売却を検討した

ほうが良いのかもしれませんね！

転勤先で気に入った物件があれば、その時検討するのもアリだと

思います。

まずは、お近くの不動産会社に相談されるとよいでしょう！

　⇐こちらもご覧ください



今回のまとめ！

『リスクを考えると売却か？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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前回は、『転勤時は貸す？売る？①』と題して、住宅ローン

支払い中は賃貸できないというお話をしました。

今回は、『転勤時は貸す？売る？②』と題して、賃貸した場合の

二重支払いのリスクについてお話ししていきます。




住宅ローン支払い中は、借りるときのルールにより

『他人に貸し出すことはNG』となります。

ローン問題をクリアしたうえで、賃貸に貸し出す際の最大の

注意ポイントは、『二重支払い』です。

一般的に、貸し出すことで『賃料』が入ってきます。

この『賃料』を返済に回すことで、その差額が儲けになります。

しかし、

① 退去となったら？

② 家賃を大幅に下げる事になったら？

収入が断たれる・収入が減るに対して、返済していく金額は

変わりません。

つまり、『不足分の追加支払い』が発生します。

これが、二重支払いのリスクです。

考えただけでも恐ろしい・・・




このようなリスクを検討すると、自然と『売却』に決められる

方が多くなります。

　⇐こちらもご覧ください



今回のまとめ！

『二重支払い…考えただけでも恐ろしい！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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前回は、『初めての不動産売却②』と題して、不動産売却の全体

の流れを知っておくだけで安心できるというお話をしました。

今回は、『転勤時は賃す？売る？①』と題して、転勤時の自宅の

扱いについてお話ししていきます。




不動産に関しては対極の意見が存在します。

『家に住むなら、賃貸？or購入？』などです。




これと同じくらいよくある質問が、転勤のタイミングで自宅を

どうするか？についての質問です。

つまり、『貸すor売る』の選択です。

マイホームをどうしていくかについては、『現状を知る』事が

重要です。

まずは、『住宅ローン』を支払中かを確認してください。

以前の記事でも紹介しましたが、住宅ローン支払い中には、

基本的には人に貸すことはNGです。

人に貸すというのは事業目的となり、個人の住宅取得を支援

する『住宅ローン』の目的から外れてしまうからです。




　過去記事：住宅ローン返済中の賃貸　⇐こちらもご覧ください



次回、もう少し詳しくお話ししていきます。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『貸すor売る・・・』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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前回は、『初めての不動産売却①』と題して、不動産会社に

相談する際の準備についてお話ししました。

今回は、『初めての不動産売却②』と題して、大きな全体の流れ

を説明していきます。



まずは、ローン残債などを調べておくという『①事前準備』が

必要であるというお話をしました。

次は、『②査定』となります。

実際に売却する際にいくらくらいで、売却できるかを不動産会社

に査定してもらいます。

査定に関しては、複数の会社に依頼するとよいでしょう。

次は、『③媒介契約』となります。

不動産会社に「売却の依頼」をするための契約です。

専任媒介と一般媒介がありますので、それぞれのメリットを理解

した上で、契約しましょう。

媒介契約をした不動産会社は『④販売活動』を行います。

自社サイトへの物件掲載やチラシ作成などをして、物件の販売

活動を行います。

買い手が現れた場合は、『⑤売買契約』です。

最後は、『⑥決済・引き渡し』となります。



いかがですか？

初めての不動産売却であっても、事前に全体の流れを知っておく

だけで、安心できますよね！

今回のまとめ！

『売却の流れを知っておく！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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