不動産の役立つ知識の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売却苦戦物件①』と題して、売却に苦戦している物件

には、売れない理由があるというお話をしました。

今回は、『売却苦戦物件②』と題して、売却に苦戦する物件の

問題点についてお話ししていきます。




物件が売れない＝買い手がいない

という事になります。

なぜ、買い手がいないのでしょうか？

この辺りに理由を探っていくと解決方法が見つかりそうです！

【物件売却に苦戦する理由】

① 販売価格が不適切である

② 物件自体に何らかのマイナスポイントがある

③ 不動産会社選びに失敗している

売れない理由は、この3つであることが多いです。

一つ一つ見ていきます。

① の価格については、とても大きな要素であり、一番の要因

です。

そもそも、『高く売りたい！』というお客様の希望もわかります

が、相場というものがあります。

その相場価格から大きく外れてしまうと『割高感』が出てしま

い、買い手は現れなくなります。

この価格の設定に関しては、業者側の査定価格にも大きな原因が

あります。

一括査定サイトなどから、売主側からの問い合わせがある場合、

受注目的で『割高感のある価格』を提示する業者がいます。

それは、ほかの業者より先に媒介契約が欲しいために、売主の

意向をくんで、高めの査定を出すことがあったりするからです。

このような場合、売出価格が割高となり、買い手が見つからず

『売却苦戦物件』となってしまうのです・・・



　⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ！

『根拠のない高額査定額は苦戦の元！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『老朽化物件③』と題して、老朽化した建物を建て替え

るデメリットなどについてお話をしました。

今回は、『売却苦戦物件①』と題して、売却に苦労している物件

についてお話ししていきます。



自宅を売却しようと思っても、売れない場合があります。

魅力ある物件であれば、すぐに買い手は見つかります。

①場所が良い

②綺麗・おしゃれ

③お値打ち価格

④売主さんや不動産会社の対応が素晴らしい

などなど・・・

このような物件であれば、早期売却が可能です。

では、反対はどうでしょう？

①場所が悪い

②汚い・ダサい

③割高感MAX

④売主さんや不動産会社の対応が最悪



・・・

『売れません！』

つまり、売却困難な物件は、少なからずこのような悪い点が

いくつかあるはずです。

それも、1つではなく複数の要因が絡み合っている場合が多い

です・・・

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『売れないには理由がある！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『老朽化物件②』と題して、老朽化建物を建て替える

メリットとデメリットなどについてお話をしました。

今回は、『老朽化物件③』と題して、建て替えのデメリットに

ついて詳しくお話ししていきます。




【デメリット】

① 建替え中は仮住まいが必要

② 建て替えができない場合もある

③ 解体工事が必要

④ 滅失登記が必要

などがあります。

前回、②についてはお話ししたとおり『再建築不可物件』に

当たらないかを調べておく必要があります。



そのほかの①③④はお金が必要という事です。

①『仮住まい』に関しては、引っ越し費用が2回必要であると

いう事も検討しなければなりません。

③の『解体費用』では、取り壊す建物の状況が大きく影響して

きます。

大型重機が使用できるのか？解体物の中に特別な処分方法をする

ものが含まれているか？などでも、解体費用は大きく変わって

きます。

④ の『滅失登記』ですが、これは申請義務があります。

建物の解体後には、きちんと申請しなければなりません。

滅失登記をしない場合１０万円以下の過料処分のほか、既に無く

なったはずの建物についての固定資産税を払い続ける事にも

なります。



老朽化した物件の建て替えには、メリット・デメリットの両方が

ありますので、しっかりと検討するとよいでしょう！

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『メリットもデメリットもある！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『老朽化物件①』と題して、老朽化した建物を建替する

メリットなどについてお話をしました。

今回は、『老朽化物件②』と題して、建て替えのメリット・

デメリットについてお話ししていきます。



老朽化した自宅を建て替えるメリットはいくつかあります。

その最も大きいなメリットともいえるのは・・・

『今までの不満の解消』でしょう！



電気の容量が足りずにすぐにブレーカーが飛んでしまったり、

排水の流れが悪かったり、台所が狭くて調理しにくいなど、

現代の生活において『溜まりまくった不満』を一気に

解消できます。



さて、メリットもあればデメリットもあります。

【デメリット】

① 建替え中は仮住まいが必要

② 建て替えができない場合もある

③ 解体工事が必要

④ 滅失登記が必要

などが、デメリットと言えるでしょう！

これらのデメリットの中でも、②は注意が必要です。

以前お話しした『再建築不可物件』でも詳しくお話ししましたが

『接道2ｍ問題』をきちんと確認してください。

　⇐過去記事：再建築不可物件

そのほかのデメリットについても、次回お話ししていきます。

　⇐こちらもご覧ください





今回のまとめ！

『デメリットもある！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『月極駐車場の売却③』と題して、駐車場の売却する際

の、利用者の立ち退きなどのお話をしました。

今回は、『老朽化物件①』と題して、建て替えをする際のお話を

していきます。





古い住宅でも、使われている木材そのものが良質であったり、

大工さんの『匠の技』が随所に見てとれ、良いものです。

しかし、老朽化が進んでくると補修では対応しきれなくなった

り、生活に不便さを感じてきたりします。

そのような場合には、既存の住宅を取り壊して建て替えを検討

する事も多いでしょう！

建て替えを検討する場合、どの様な事に注意すればよいか？

などについて、考える必要があります。

まずは、建て替えをするメリットを見ていきます。



【メリット】

① 土地を探す手間が省ける

② 慣れた土地に住める

③ 今までの家の不満を解消できる

④ 建て替えローンが利用できる

などがあります。

①に関しては、もともとの場所に建て直しをするため、時間と

お金の節約につながります。

②に関しては、それまでの生活環境が変わる事がないので、

ストレスがない事も大きなメリットです。

③は、最も大きなメリットでしょう！

今までの『不満』のポイントを一気に解消できるからです。

間取りや、ライフラインの見直しなどは次回詳しくお話しして

いきます。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『憧れの建て直し！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『月極駐車場の売却②』と題して、駐車場の売却方法に

ついてお話をしました。

今回は、『月極駐車場の売却③』と題して、月極駐車場を売却

する際に、利用者との契約解除についててお話ししていきます。



駐車場を売却する際に、駐車場を利用している契約者をどうする

か？についての問題があります。

駐車場のまま売却する際には、特に問題はないと思います。

更地化して売却する場合には、『利用者に立ち退いてもらう』

事が必要です。

流れとして

① 利用者に駐車場賃貸借契約解除の告知

② 利用者に一定の猶予期間（1～3カ月程度）を与える

③ 立ち退きを拒否されても一方的に契約解除可能

④ 代替駐車場を用意する義務はない

これが住宅などの場合、立ち退き交渉は非常に厄介ですが、

駐車場の場合は、次の駐車場を探すための猶予期間を与えること

で、比較的簡単に立ち退き交渉は可能です。

　⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ！

『更地化するための立退き交渉は難しくない！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『月極駐車場の売却①』と題して、どの様な駐車場か？

によって売却方法が変わってくるというお話をしました。

今回は、『月極駐車場の売却②』と題して、月極駐車場をどの

ように売っていくか？また、そのメリット・デメリットなどに

ついてお話ししていきます。



『駐車場の売却』には、大きく2通りがあります。

① 駐車場としてそのまま売却する
② 更地にして売る

駐車場用地をそのまま売却する場合

【メリット】

・設備等を解体する手間、費用が不要
・売却手続きにさほど時間がかからない

【デメリット】

・用途が限定されるため、買主が見つからない
・売却価格を安く設定しないと売れない

駐車場という事業地であるため、収益性を求める方が買い手と

なり、年間収益額の利回りから売却価格を算定していくため、

売却価格が低めになってしまう事が大きな特徴です。



駐車場を更地（宅地）にして売却する場合

【メリット】

・駐車場用地として売りに出すよりも高額で売却
・購入希望者が見つかりやすい

【デメリット】

・利用者に立ち退いてもらうなどの手間が必要
・更地にするための解体作業などがが必要

　⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ！

『更地が良策か？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『新築未入居④』と題して、働き盛りの転勤族の方の

物件購入は慎重にするべきというお話をしました。

今回は、『月極駐車場の売却①』と題して、月極駐車場の売却に

ついてお話ししていきます。



不動産の売却といっても、様々なものがあります。

・　　住宅など　　　　
・　投資用マンション　
・　　山林など　　　　
・　　駐車場　　　　　

などなど、様々なものがあります。

今回は、月極駐車場として貸し出している土地の売却について

お話ししていきます。

駐車場といっても、いろいろな種類があります。

・砕石・砂利敷きの駐車場


・コンクリート/アスファルト舗装された駐車場


・ガレージ式駐車場


状態によって、売却方法も変わってきます。

まずは、現状がどのような状態であるかを把握して、売却方法を

決めていきます。

『駐車場の売却』には、大きく2通りがあります。

① 駐車場としてそのまま売却する

② 更地にして売る

それぞれにメリット・デメリットがあります。

次回、そのあたりのお話をしていきます。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『駐車場でも売れる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『新築未入居③』と題して、新築未入居物件を売却する

ときのお話をしました。

今回は、『新築未入居④』と題して、そのほかの方法について

お話ししていきます。



入居前に転勤などになってしまった場合の『新築未入居物件』に

対しての対応策としては、

① 賃貸に出す
② 売却する

のほかには、

③ 空き家にしておく
④ 家族を残して単身赴任

などがあります。

転勤が短期であったり、確実に戻れる場合は、空き家にしておく

というのもアリです。

ただし、人が暮らしていないと、家は劣化が早くなりますし、

防犯上も心配です。

『空き家サポート』などを利用するのも、一つの方法でしょう！



また、家族を連れて転勤などが困難な場合には、単身赴任を選択

するという方法もあります。

ただし、新しく購入した住宅ローンの支払いのほかに、経済負担

も生じやすいので、よく考えるべきです。

せっかく購入した新築物件に入居する前に転勤となるパターンは

非常に稀（まれ）だとは思いますが、働き盛りの転勤族の方々は

物件の購入はよく考えてからにした方が良いかもしれません…

今回のまとめ！

『働き盛りの転勤族に新築購入は危険かも？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『新築未入居②』と題して、新築物件を賃貸で貸し出す

際には、定期借家契約で契約するとよいというお話をしました。

今回は、『新築未入居③』と題して、新築未入居物件を売却する

場合についてみていきます。



『新築未入居物件』に対しての対応策としては、

① 賃貸に出す
② 売却する
③ 空き家にしておく
④ 家族を残して単身赴任

等があり、①賃貸で貸出す際の注意などは前回お話ししました。

今回は、売却する場合の注意点などを見ていきます。



・転勤から帰ってくる時期が不明
・転勤が長期にわたる

これらの場合には、『売却』の方が賢い選択かもしれません。

これは、経年と共に価格が落ちていくからです。

保有したままにして、後から売却するくらいなら、早い段階で

売却しておいた方が高く売れる可能性が高いです。

また、一般的に『新築』+『未入居』であれば、購入した際の

価格やそれ以上の価格で売れる場合もありますが、最悪なのは

売却価格が安くなってしまう場合や、売却に時間が掛かってしま

う場合です。

売却価格で住宅ローンが完済できれば、問題ありませんが、不足

してしまう場合には自己資金が必要となりますし、売却までに

時間が掛かるようであれば、住宅ローンの支払いが負担となり

ます。　　


また、築後1年を経過すると、『新築』というブランドが失われ

ます・・・

今回のまとめ！

『早く売る！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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