2021年09月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、相続問題が発生する原因として、考え方の違いがある

という事で、『親子間の考え方のズレを知る！』というお話を

しました。

相続関連の堅苦しい話が続きましたので、少し休憩の意味も

込めて、今回は住宅のお手入れのヒントになるお話をします。



梅雨や台風、秋雨の様な長雨のあとに、気になるのが

北壁や西壁の『カビ・コケ』です。



このカビやコケを、ほったらかしの住宅とこまめに手入れ

している住宅では、見た目が全く異なります。

高圧洗浄機でブワーッと洗い流せば、きれいになります。



高圧洗浄機をお持ちでない方は、台所の食器洗剤で洗っても

良いでしょう。

お勧めは、キッチンハイターです。主成分の次亜塩素酸が

きれいにしてくれます。　　

ここで忘れないようにしてほしいのは、『予防対策』です。

ご存じの通り、カビやコケが発生する場所は、

① 日が当たらない

② 風通しが悪い

③ 凸凹ザラザラしている

という条件が重なるところです。このような環境を改善する

ことは物理的に不可能だと思います。（隣のお家を壊しちゃうとか？）

そこで、おススメなのが『オスバンS』です。

これは、消毒・殺菌に用いられる塩化ベンザルコニウムという

ものですが、カビやコケの発生を長期間予防してくれます！

安くて、入手しやすく、洗った後に散布するだけの手軽さ！

是非、長雨のあとの壁面洗浄のあとに、予防対策として使って

みてください。

壁面だけでなく、ブロック塀や駐車場のコンクリート面にも

効果がありますので、是非お試しください。



キッチンハイターとオスバンSで、大切な自宅をいつまでも

きれいに保ちましょう！

　　　　　

今回のまとめ！

『汚れたら、洗う！洗ったら、予防する！』

次回は、事務所に『KID`Sコーナーベランダ』のDIY紹介です。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、相続対策の間違いとして『生前協議で、争族を防げ！』

というお話をしました。

今回は、『親の立場、子の立場』と題して、考え方の違いに

ついてお話をしたいと思います。

『相続』が『争族』になってしまう人方々は非常に多いです。

「えっ？お金持ちだけでしょ？」・・・

そんな風に思っている方は多いと思います。

昔は、確かに一般の家庭でもめることは少なかったと思います。

『長男主義』という考え方があったからかもしれません。

しかし、情報あふれる現代では、ほかの兄弟姉妹も相続に

関する知識を得てしまい、『もらえる権利』を主張することが

多くなりました。

1000万円以下での裁判沙汰が約30％を占めるほどです。



その様な『揉めやすい』状況だからこそ知っておいてほしい

のが、親と子の思いの違いです。

親という立場で考える事、子という立場で考える事が違うのは

当たり前です。

親の考え・・・みんな仲良く

子の考え・・・面倒見た分は余分に欲しい。最低でも平等に

もうすでに、ズレてますよね？

親から見れば、みなかわいい子供たちですが、子の立場から

すれば、

・介護の世話をしたのはだれか？

・大学まで行かせてもらった兄はずるい

・結婚資金を出してもらった妹はずるい

などなど、自分たちの都合の良い事ばかりを主張します。

実際、相続に関して言えば『介護した人は損』だと言われます。

親への寄与分が評価されづらいからです。（制度は出来ましたが…）



※実際には、なかなか使いづらい制度のようです・・・

そうすると、介護してきた立場から言えば、『損』した

気持ちになります。


介護してもらった親の立場からすれば、介護してくれた子供に

少しでも多く残してあげたいと思うでしょう！その対象が、

お嫁さんかもしれません。



それを、法定相続分で一律に分けるとなると、やはり揉め

ますよね？

だからこそ、生前協議や遺言書の作成などをきちんと行って

おくべきなのです。

心の中にある思い（本音）は言わなければ伝わりません。

「あの時は～」「この時は~」と不毛な争いをする前に、

親の立場での本音、子の立場での本音を皆で話し合って

おきましょう！

今回のまとめ！

『相続はモメる。だからこそ、話し合いで家族の本音を共有しよう！』

次回は、長雨の後の清掃ポイントについてお話します。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、「相続対策のよくある3つの間違い」として、その②

『法定相続分は絶対もらえる権利ではない！』というお話を

しました。

今回は、その③として、『生前協議はタブー？』について

お話をしたいと思います。


一般的に、相続に関しての話し合いは、被相続人が亡くなった

後に、相続に関して話し合いがされることが多いです。

もし、この話し合いを被相続人が生きているときに、

家族全員ときちんと話し合いが出来たらどうでしょう？




① 残す側の想い

② 受け取る側の感謝

③ 家族のつながりの再認識

が出来るのではないでしょうか？





勘違い③　生前協議はタブーではない！

相続で、モメたくないと願う子供は少なくありません。

親が健在なうちに、きちんと財産分与を決めてほしいと

願う方が当然だと思います。

しかし、現状はどうでしょうか？

親が健在なときに遺産相続の話をすると、

・「縁起でもない！」と激怒

・「もう、遺産をあてにするのか？」と呆れられる

・「まだ生きてる」と拒否

などなど、どうもタブー視されていることが実情です。

本当にそうでしょうか？

生きているうちから来る日の準備をしておくことが、残された

家族が不幸にならないために必要な事だと思います。

生きているうちから、その後について準備をするという意味

では、生命保険も同じです。

多くの方は『生命保険に入るのは当たり前』と思っているはず

なのに、なぜ『相続生前協議』はダメなんでしょう？

家族間で、『生前協議』を行う事で、残す側・受け取る側が

満足できるものになります。

今回のまとめ！

『相続を争族にしたくなければ、
　　　　　　　　生前協議をすべし！』



次回は、相続の「親の立場・子の立場」についてお話します。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、「相続に関してよくある3つの勘違い」と題して、

その①『相続税対策と相続対策は違う』というお話をしました。

今回は、よくある間違いその②として『法定相続分は絶対！』

についてお話をしたいと思います。

相続人になった場合、相続する割合が法律上決まっています。

これを法定相続分といいます。

この法定相続分を『自分がもらえる絶対的権利』と勘違いして

いる人がいます。




ご存じの通り、相続には大きく3つのパターンがあります。

① 遺言書による相続

② 分割協議による相続

③ 法定相続

つまり、相続できる権利である法定相続分とは、

『絶対にもらえる権利』ではなく、遺言書による相続や

分割協議相続が使われなかった時に利用できる相続方法

なんです。



勘違い②　法定相続分は絶対ではない！

法定相続分が保証されていると思い込んでいる人は多いです。

法定相続分が絶対にもらえると思い込んでしまうと、

「自分はこれだけもらえる！」という前提になってしまいます。

しかし、遺言書などがあり、想像していた取り分と違ったり

すると『争族』になってしまいます。

逆に最初から無いものと思っていれば、もめごとも起こり

ません。

絶対的にもらえる権利は、法定相続分ではなく「遺留分」で

あることを今一度、知っておく必要があるでしょう！

☑法定相続分はあくまで目安

☑遺留分は絶対的権利

この違いを知っておけば、『争族』となっても、落としどころ

が見つかるかもしれません。





『法定相続分』と『遺留分』についての詳しいことは、

検索して頂ければ、詳細な情報が出てきますので、参考に

してみてください。

今回のまとめ！

『法定相続分は絶対もらえる権利ではない！
　　　あくまで目安！』

次回は、間違い③とて、生前協議についてお話します。



お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、相続事例として『有効利用』と題して、次世代への

先送り対策ではいけません！というお話をしました。

今回からは、『相続対策』についてお話をしたいと思います。

ここ数回、相続した後の『負動産』について話をしてきました。

ここからは、相続する前の対策について少しお話していこうと

思います。

『相続対策はお金を守る力』であると考えます。

相続対策にはいくつもの手法があります。

相続に関する細かいテクニックを伝授するセミナーも数多く

開催されています。しかし、テクニックばかり覚えても、

『相続』の本質を理解していない方も多いと感じます。

今回は、『相続のよくある3つ勘違い』と題して、少し

お話します。



勘違い①　相続対策はお金持ちがする！

相続税対策は、お金持ちがするものかもしれませんが、

相続対策は全ての方が対策すべきです。




生命保険文化センターの調査では、相続税を支払う世帯は

全体の8.5％だと言われています。

残りの90％以上の世帯は『相続税対策』は無関係かもしれま

せんが、『相続対策』は必要です。

残された自宅や土地、現金は少なくても大事な資産であること

には変わりありません。

その残された大事な資産を巡って、家族間や親族間で争いが

起きてしまう『争族』を防がなくてはいけません。



良い相続とは

・相続税をタダにする相続ではない

・1円でも多くもらう相続ではない

・家族・親族の絆が強くなる（故人への感謝）

このような相続であるべきです。

今回のまとめ！

『来る日に向かって、すべての人が
　　　　　　　　　相続対策すべき！』

次回は、間違い②として法定相続分のお話しをします。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、相続事例として『相続土地国庫帰属法』と題して

やはり土地の所有権を手放す難しさについてお話をしました。

今回は、『有効利用』についてお話をしたいと思います。

相続した土地を『有効活用』したいというお話はよく聞きます。

駅が近い、都市部、商店街などなど、条件の良い場所であれば

選択肢は、たくさんあります。

一番のポイントは、『その土地が活用できるか？』

という事です。

土地活用といえば、駐車場や、トランクルームなど多くの

活用法があります。

ただし、需要がなければ、供給しても無駄です。




その土地が所在するエリアをきちんと知ることが、最も

重要なことです。

・山の中に、月極駐車場を作る

・山の中に、トランクルームを作る

・過疎農村地に単身者アパートを作る

など、業者の口車に乗って『無駄』な事をしてはいけません。



太陽光などの提案をもらう方もいるでしょう。

人に貸し出す案も良いでしょう。

ただ、 『税金の分だけあればよい』という考え方では、

それこそ『負動産』を次世代に先送りするだけです。

『土地活用』をきちんと考えるのであれば、次世代に引き

継いでも喜ばれる中身にしなければいけません。


わたしたちは、その様な活用が難しい『負動産』に対して、

きちんとアドバイスができる不動産業者であるべきと考えます。

今回のまとめ！

『次世代への先送りはNG！
　　　次世代に喜ばれる活用が重要！』

次回からは、相続対策と民事信託についてお話します。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』


センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、相続事例として『手放せない負動産！』と題して

お話をしました。

今回は、『相続土地国庫帰属法』について簡単にお話を

したいと思います。

先回、土地の所有権は簡単には手放せない！というお話を

しました。簡単に手放せないから、起こる弊害として、

『所有者不明の土地』が増えています。



これは、土地の名義人になる事を避けるために

『相続登記をしないで放置』するという荒業を

使う人たちが増えてきたことが大きいです。

なお、この荒業は現在の法律では違法ではないのです！

これらの問題を解決手段として、『相続登記を義務付ける法律』

『相続土地国庫帰属法』が成立しました。





この『相続土地国庫帰属法』制度の利用にあたっては、厳しい

条件が用意されると思われます。

なぜならば、無条件に制度利用を認めると、管理コストを

国が一方的に負担することにつながり、土地所有者が土地管理

をおろそかにするおそれがあるためです。

Qなぜこのような制度が出来たのか？

土地を望まず取得した所有者の負担感が増している事など、

近年は社会情勢の変化により、土地を手放したいというケース

も増えてきており、そのようなニーズに応える法律であると

いえます。

Q制度利用の条件

① 制度の利用資格（ヒトの要件）

制度が利用できる人…相続又は遺贈（相続人に対する遺贈に

限る）により土地を取得した場合であり、共有地の場合は

共有者全員で申請する必要

② 制度の利用対象となる土地（モノの要件）

下記様な土地では利用できません（一例）

・建物が存在する土地

・担保権や用益権が設定されている土地

・通路など他人によって使用されている土地

・土壌汚染がある土地

・境界不明など権利関係に争いがある土地

・管理するのに過分の費用・労力を要する

・車両・樹木・工作物などが地上に存在する土地

・除去が必要な埋設物が地下に存在する土地

・隣地所有者と争訟をしなければ使えない土地

・以上に定めるほか管理するのに過分の費用・労力を要する土地

③ 制度の利用手数料等（カネの要件） 　

審査手数料が必要

土地の管理費10年分を負担金として納める必要※

※現状の国有地の標準的管理費用（10年分）…原野で約20万円/市街地の宅地(200㎡)で約80万円程度




今回のまとめ！

『やはり、土地の所有権放棄は難しい！』

次回は、手放す考え方から利用する考え方についてお話します。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、相続事例として『空き家にも保険を！』と題して

お話をしました。

今回は、『相続した土地が負動産だったら？』について

考えるお話をしたいと思います。

突然『不動産を相続』したらどうしますか？

・すぐに売却して現金化する

・人に貸す

・お金をかけて収益物件にする

などなど、いろいろなことを計画すると思います。

しかし、正しい知識と判断力がなければ、相続した不動産が

あなたを苦しめるかもしれません。

立地的に恵まれた不動産であれば、高値の売却も収益物件と

しての有効活用も可能です。

しかし、使い道のない『いらない土地』を相続して

しまったら…　　　



不動産が負動産になってしまったら、どうしますか？

ご存じの通り、不動産は所有しているだけで固定資産税を

払わなければいけません。つまり、利用しない土地は、財布

からお金が出ていくだけの『負動産』になってしまいます。

しかし、いらない土地だからといって簡単に所有権を放棄

できるわけではありません。　

ではどうするれば手放すことができるのでしょうか？

① 自治体や個人・企業へ寄付する

利用価値があると思ってくれる方々に寄付をすることは、

可能です。なお、寄付ができた場合、寄付した側には所得税が、

寄付された側には贈与税が課される可能性があるため注意が

必要です。

② 放棄する

相続放棄すると、土地だけでなく、ほかの財産もすべて放棄

しなくてはなりませんが、相続放棄した後は固定資産税などの

支払いをしなくてよくなります。

③ 売却する

売り出し価格を安くしたり、更地にするなどの売り方を再考

することも必要です。また、空き家バンクなどの利用も並行

して考えることもおすすめです。

今回のまとめ！

『負動産ほど、簡単には手放せない！』

この「手放せない土地問題」に応えるために、2021年4月21日

相続土地国庫帰属法が成立しました。

「いらない土地を国が引き取る」「土地所有権放棄が可能」

な制度です。詳細は、次回簡単にご説明させていただきます。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、不動産買取事例として『相続が争族になる可能性』

についてお話をしました。

今回は、『相続した物件を空き家所有』となった場合の事例

について少しお話します。

　　　　　

昨日9月1日は『防災の日』でした。

関東大震災をきっかけに「災害を認識し心構えを準備する事」

として定められました。

災害・災難は突然やってきます。

ですから、保険というものが必要となってきます。

最近よくこのような質問を受けます。

「空き家でも、保険って必用かな？」

「空き家でも、保険を検討しましょう」


とアドバイスさせて頂いております。

転勤などで、今まで住んでいた自宅が空き家になる場合などは、

売却や賃貸を検討する場合が多いので、あまり問題とならない

のですが、最近多いのは、『親から相続した物件の空き家所有』

する場合です。

空き家には、空き家だからこそ起こるリスクもあります。

・不法侵入による火の不始末から起こる火災

・放火

・台風などによる建物の一部の損壊や屋根の落下

など、空き家であっても建物の資産性の有無にかかわらず、

火災保険に加入する必要があると考えます。

保険会社各社の条件などは異なってきますが、

『空き家にお金をかけたくない』といわずに、

空き家として所有するのであれば、保険は検討すべきです。



火災保険の取扱いが一般の住まいと異なる空き家ですが、

その補償内容に大きな違いはありません。

また、条件さえ合えば、地震保険に加入することも可能です。

※下表参照




どうでしたか？

相続した空き家の利用目的ないまま所有するという事は、

意外と大変です。

空き家所有について、『考え直したい』とお考えでしたら

わたしたちピースにご相談ください。

今回のまとめ！

『空き家所有は意外と大変！』

次回は、相続した土地活用について簡単にお話します。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、不動産買取事例として『住宅を高く売る方法』

についてお話をしました。

今回は、『不動産相続』と題してお話していきます。

『相続』といっても、いろいろあります。

・現金

・不動産

ほかにも、事業や権利など様々なものがあります。

ここでは、不動産の相続についてお話させていただきます。

一般的には、「現金より不動産を相続すると得」といわれます。

これは、「相続税の節税」の面からです。

では、実際の場面ではどうでしょうか？

相続人が1人であれば問題は少ないと思います。

実際には相続人は複数人いる場合が多いです。

その相続不動産をトラブルなく分割することは現代では、

なかなか大変です。



今では『相続』は『争族』といわれ、一族で争いの種に

なってしまう事が多くなっています。

ごくごく稀に、不要な不動産の押し付け合いで、揉める事も

あるようですが・・・　　



不動産を相続した時には、一般的には4つの遺産分割方法が

用いられます。

① 現物分割…不動産をそのまま分割

② 代償分割…1人が代表相続して、残りの人に対価を金銭払い

③ 換価分割…不動産の全部、一部を売却してお金に換えて分割

④ 共有分割…各相続人割合で共有（分割の先送り）

実際には、③換価分割の不動産を売却して、金銭を分割する方法

が良く利用されます。

わたしたちピースでは、相続に関する専門知識を有する

『相続コーディネーター』スタッフが対応させて

頂いております。

相続に関する相談や、相続による不動産の買取などの相談が

ございましたら、わたしたちピースまでご相談ください。

　⇐センチュリワンをクリックしてね！




今回のまとめ！

『相続が争族になる前に・・・
　　　不動産相続は、ピースに相談下さい！』

次回も、相続について簡単にお話します。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。